加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
负利率远未结束 降价成现实 楼市抄底得再等等
著名财经人士叶檀在第三届友邦保险高端财富论坛演讲中预测：“负利率”日子还长想抄底楼市再等等做投资的时候，建议大家做两件事情：一、做投资的配置，高风险资产和低风险资产做一个对冲。如大型金融股可以跟高科技股进行对冲；二、回到常识。“交易可以做，但是要做熟悉的交易。”负利率时代市民该如何投资才能避免财富缩水？房地产市场现在是不是抄底的机会？日前第三届友邦保险高端财富论坛在深圳举行。著名财经人士叶檀在论坛上称，负利率时代远未结束，降价趋势已经是现实，楼市抄底还得再等等。负利率时代远未结束叶檀认为，眼下正处“负利率时代”，央行12次上调准备金率，5次加息都是拼命地收缩负利率，紧缩货币，并由此导致资产比价格下降。中国后金融危机时代2010年2月首次出现负利率，当时的负利率是－0.25%左右，现在－3%左右，上升了10倍以上。我们的“负利率时代”远未过去。在中国，负利率时代结束有两个标志：第一，不断地加息。上世纪70年代，沃尔克把美国两位数的通胀压下去，靠的就是加息，加了将近20%，然后把通胀压下去。第二，在中国要看他是不是发行一种特殊的债券，债券发行规模多大就会体现政府是不是玩真格的,就是跟通胀挂钩的国债。上世纪90年代发行的保值贴补债券就是玩真格的。不结婚就可暂缓买楼有观众提问表示，10月深圳新房、二手房成交均价均持续下跌，同时珠海开始限购，有专家预言深圳的楼价会有大幅度下降，如何看待深圳楼市未来的走向？叶檀直言，降价趋势已经是现实，专家的预言是“中午十二点的鸡叫”。楼市是否有投资机会，这是不是抄底的机会呢？叶檀建议大家先稍微等一等。“除非你急着结婚、急着搬家，这样除外。如果你跟开发商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的还是稍微等一等的好。”她建议大家购买房地产过程当中，尽量慎重一点。第一，购买住宅地产看地段，这是铁的规律；第二，购买的过程当中一定跟政府的规划结合在一起。叶檀提醒大家，什么时候中国的房地产市场真的崩溃，就会出现一个产品，“就叫做中国房地产债券衍生产品，或者银行的衍生产品，一定会出来。现在没有出来，说明问题不是太大，一旦真出来大家就要小心了”。投资贵金属也有风险“在负利率时候，大家纷纷开始投资贵金属。可本・拉丹被击毙那天白银价格直线下降，白银投资者多数爆仓。卡扎菲尸体陈列时，黄金市场大幅度下降，黄金由最高每盎司1900美元，下跌到每盎司1600美元，甚至1600美元都守不住。”她很感慨地说：“在眼下这样的背景下，没有一样东西是可以信任的。今年是做波动率的高峰，会把所有人逼成投机者，然后做短期波动。如果做长期的价值投资者，则一定要耐住寂寞，一定要有耐心，这确实是一个波动率非常大幅度振动的市场。”她还奉劝投资者“现在不要炒股，风险很大。中国股市80%~90%的人亏了本，即便现在股市在反弹，也请记住这一点。”叶檀提醒投资者，第一，投资所有的东西不如投资自己、提高自己的定价能力。投资所有的企业不如投资自己的企业，提高自己企业的定价能力，要不然在这个市场中永远是被议价的过程。第二，给自己充电。医疗、教育挺好，不要一窝蜂地学金融。“很多学生学完金融来找我，我也没有办法。”
　独乐乐不如众乐乐：
【网站声明】：本网文章转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。
[责任编辑：袁雪]
均价：待定[] []
均价：4600元/O[] []
均价：5700/O[] []
均价：4700[] []
均价：待定[] []
新房精品房源
大学职教城?潜龙湖畔
人民路与芦淞大桥交汇处
天元株洲大道666号
荷塘区向阳广场桂花村
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved“双降”后的负利率时代 引发四大猜想：房价或涨
08:43:43 来源：新京报
作者：陈杨
【核心提示】一年期定存利率不及CPI涨幅;过去四次&负利率时期&房价均大涨，股市均先涨后跌。
&双降&后的负利率时代
央行再次打出&双降&组合拳，自10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而最新统计数据显示，9月份我国CPI同比上涨1.6%，时隔22个月后，国内再次步入负利率时代。
&双降&后的负利率时代，我国宏观经济、房地产市场、股市等，可能会迎来哪些变化?
成全球普遍货币政策?
经过本轮&双降&、年内第五次降息之后，目前一年期银行存款利率为1.5%，而9月的CPI(全国居民消费价格总水平)同比上涨1.6%，，通货膨胀率高过银行存款利率，进入了&负利率时代&。
这就意味着，在当前利率水平和CPI涨幅下，如果选择一年期定存，这10万元一年后将&缩水&100元。
这并非我国经历的第一个负利率时代。近20余年以来，我国就曾经历过4次实际利率为负的时代。安信证券固定收益部研究主管袁志辉分析称，从形成机制上来讲，都是由于物资短缺或者经济过热引发通胀快速攀升到存款利率以上形成的，随着央行的紧缩货币政策逐步实施，实际利率都很快转正。
在上一次2010年2月至2012年3月长达26个月的负利率时代内，央行曾5次加息上调基准利率，1年期定存利率达到3.5%，5年期以上的基准利率更一度达到7.05%。然而2010年当年CPI上涨3.3%。直到2012年2月CPI同比上涨3.2%，长达两年之久的负利率时代才宣告结束。
当前，进入负利率时代的不止我国。目前，欧洲央行的隔夜存款利率为-0.2%;瑞士央行、丹麦和瑞典央行也都实施了负利率政策;1999年实施过零利率政策的日本，在去年10月开始发售负利率债券;美国自金融危机实行QE政策后奉行接近零的基准利率政策。
为何超低利率甚至负利率已经成为全球各国央行货币政策常态?海通证券首席宏观分析师姜超认为，这些年全球经济增速越来越低，各国央行竞相实施货币宽松乃至量化宽松，市场上充斥着大量无处可去的资本，实体经济低迷，融资需求疲软。
10月26日，央行答记者问表示，中国尚未面临&零利率&的约束，名义利率水平仍在&零&之上，我国此次&双降&是常规的货币政策措施，并不是QE。
资金追求收益资本外流加剧?
进入负利率时代的另一个担忧，就是资金是否会追求收益，从而加剧资本外流。
在欧洲央行实施负利率政策后的2014年下半年，欧元区对外净投资规模创纪录新高，四季度达到了1350亿欧元。有了这样的前车之鉴，加之我国三季度外汇占款下降总额高达创纪录的8900亿元，使得市场担忧负利率是否会加剧资本外流状况。
著名经济学家宋清辉认为，进入负利率后，资本外流的压力可能会进一步加大，但因人民币资产与发达国家有明显利差空间，资本外流暂不至于存在不可控风险。
业内专家则表示，中国的经济增速虽然&破7&但仍然处在高经济增速行列，而美元延缓进入加息周期，会吸引净流出的资金回流，从而缓解改善当前资本外流状况。
招商证券首席宏观分析师谢亚轩称，央行在9月初对跨境双向人民币资金池业务进行调整，而随着未来跨境金融基础设施的逐步到位和跨境人民币结算政策的日趋完善，将增强人民币资产的吸引力。
每次&负利率&房价必飙涨?
通常情况下，负利率货币政策希望达到的效果，是银行储户将购买商品消费，或者购买资产如房地产、存款、股票、理财等保值。因为消费支出和资本支出，都能够提升经济活跃程度。
在过去的经验中，负利率对于房地产的提振效果尤为明显。国家统计局报告显示，中国过去的四段负利率时期房价涨幅为：年，全国商品房价格累计涨幅达到60%;年，累计涨幅为34%;年，累计涨幅为12.8%;年，累计涨幅为15%。
由上述数据可以看出，在四次负利率期间，房价都可以用飙涨来形容。而欧美日等国家的房地产市场在低利率和负利率期间，也都涨势强劲。
然而此一时彼一时。根据中国指数研究院此前发布的《中国房地产指数系统20年》显示，我国房地产行业的高速增长已成为过去，房价快速上涨的外部环境已不具备。
面对需求的减少、经济增速的放缓等改变，房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙涨历史呢?
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然房地产迎来历史最宽松局面，开发商将获得更宽裕的融资成本，而由于股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，很大部分资金将会流向楼市。
但他认为，由于经济发展、产业布局等方面的不均衡，全国房地产基本面已经不同，因此不可能出现全面上涨。对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强;而三四线城市崩盘可能性反而增加。
流动性释放股市逐步见底?
已经经历了两轮暴跌的股市对于&双降&即将释放的流动性则更为&淡定&。
根据广发证券提供的数据显示，2000年以来的三次负利率时代中，我国股市表现皆为先大涨后大跌。其中，2003年11月至2004年3月，沪指先从1350点涨至1740点，但此后至2005年11月又跌回1000点;2007年2月至10月，沪指先从2800点涨至6000点，但2008年10月又跌回1700点;2010年7月至10月，沪指先从2400点涨至3100点，但2013年6月又跌回2000点。
为何走势如此一致呢?广发证券分析称，之前几轮都是由于经济过热，投资者盲目乐观，导致股市在负利率前期大涨;但是随着利率水平的不断上升和流动性的持续收紧，最终对需求产生了抑制作用，并导致宏观经济从&过热&走向&滞胀&，股市也已因此而崩盘。
多位分析人士表示，随着外部经济环境的改变，这次负利率时代带来的，有可能将是宏观经济的持续疲弱与流动性长期宽松。过去的负利率经验对股市的指导作用已经改变，下一阶段对股市影响更大的将是长期的经济走势。
点评：随着利率水平的不断上升和流动性的持续收紧，最终对需求产生了抑制作用，并导致宏观经济从&过热&走向&滞胀&，股市也已因此而崩盘。
Copyright & 2005 - 2016 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有当前位置：
负利率&美元走软助黄金价格暴涨 剑指1300仍有隐忧
来源：第一黄金网
【摘要】周一美元指数兑主要货币下跌近0.5%，刷新8月23日当周以来低位至93.78。疲弱的经济和美国货币政策的不确定性再度推升避险情绪，支撑了投资者对黄金需求。
第一黄金网行情中心数据显示，周一(4月11日)黄金市场迎来本周开门红，现货日内暴涨，最高逼近1260美元，距离1300美元大关也并不遥远。投资者对负利率政策的担忧，以及走软为黄金市场提供了充足的反弹动能。周一美元指数兑主要货币下跌近0.5%，刷新8月23日当周以来低位至93.78。疲弱的经济和美国货币政策的不确定性再度推升避险情绪，支撑了投资者对黄金需求。本周将是各国央行活动的密集周，黄金走势将会随之跌宕起伏。继周一日本央行行长黑田东彦在信托银行年会上发表讲话，表示日本央行将密切关注全球市场不稳定动向对于本国经济和物价的影响之后;周二美国达拉斯及费城联储主席将分别发表讲话。周三美联储将发布经济状况褐皮书，加拿大央行将发布利率决定，英国央行公布利率决议及会议纪要;周四达拉斯和费城联储主席将再次发表讲话;周五澳洲联储公布金融稳定性评估报告。值得注意的是，黄金ETF持有量的状态在近期开始出现了疲软状态，显现出黄金需求增长的放缓。过去几周，全球黄金ETF的持有量几乎没有太大变化。与此同时，过去一个月中国央行增持的黄金量也是去年7月以来最低的。德国商业银行指出，此前强劲的ETF流入还能够抵消亚洲地区疲态的实物需求，但目前，这已经变得很难了。机构分析：汇丰银行(HSBC) 分析师James
Steel表示：“我们认为，推动金价走高的因素要多于打压金价走低的因素。”Steel还表示：“美联储受约束的政策对黄金是有所支撑的，并且市场已经计入了今年两次加息，因此，货币政策看起来并没有对黄金不利。”道明证券(TD Securities)商品策略主管Bart
Melek认为，对于美联储在加息问题上的不明确态度，黄金市场正在变得越来越舒服。他认为，加息预期的持续退后，使得黄金市场能够维持住涨幅。第一黄金网财经日历显示，北京时间周二(4月12日)21:00，费城联储主席哈克将就经济前景发表讲话，建议投资者密切关注。
关注手机第一黄金网（），更多市场要闻随时随心阅读。
(本文编辑：君常在)403 Forbidden
403 Forbidden
You don't have permission to access the URL on this server. Sorry for the inconvenience.
Please report this message and include the following information to us.
Thank you very much!
http://www./cjyw/1.html
iz23r2ekh8zz
Powered by Tengine/2.0.3责任编辑：zwl
回复0条，有0人参与
以下网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2366347',
container: s,
size: '198,24',
display: 'inlay-fix'
净额（亿）
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
炒股必备—同花顺财经
同花顺爱基金
您有什么问题想要告诉我们？
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果
提交成功，感谢您的支持！