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我现在想买一个二手房,是新楼,房照还没下来,现任房主是贷款买的房子,如何能确定房主不是骗子,谢
因为这个房子他是贷款买的，我问他是否可以转贷，他说不行，必须一次性付清，可是房照又没有下来，我想知道如何能确定这个房主是否可靠？还有就是如果我要一次性付款买这个房子的话，具体流程是怎样的？是否是买主、卖主一起到售楼处更改合同姓名就可以了？需不需要到房产局办什么手续？万分感谢！！！
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没有房产证,已经做了贷款的房子到售楼处是不可以改合同名字的,现在房子已经在房产部门做了登记,改了也没有用。还有现在是不能到房产局做手续的因为没有房产证。还有千万不要一次性付清。应该是先给一部分,压下一部分,现在交房。一般给80%左右这个在于双方协商。等到房产证下来了过户时给全。以防止业主拿了钱不给你过户,压在手里的一部分最好大于他的贷款,(但是业主一般不同意,以防业主拿到钱后,不去还贷款,就等于那你的房子做了贷款了,实在不行,没有房本的房子也可以提前还贷款,你和他一起去银行以确保他还了银行的贷款。)但是也是有风险,因为国家规定没有房产证的房子是不允许上市交易的,可以联系我详细给你解答。 至于是不是骗子可以看他的和开发商签的购房合同,最少能确认房子是她的
没有房产证,已经做了贷款的房子到售楼处是不可以改合同名字的,现在房子已经在房产部门做了登记,改了也没有用。还有现在是不能到房产局做手续的因为没有房产证。还有千万不要一次性付清。应该是先给一部分,压下一部分,现在交房。一般给80%左右这个在于双方协商。等到房产证下来了过户时给全。以防止业主拿了钱不给你过户,压在手里的一部分最好大于他的贷款,(但是业主一般不同意,以防业主拿到钱后,不去还贷款,就等于那你的房子做了贷款了,实在不行,没有房本的房子也可以提前还贷款,你和他一起去银行以确保他还了银行的贷款。)但是也是有风险,因为国家规定没有房产证的房子是不允许上市交易的,可以联系我详细给你解答。 至于是不是骗子可以看他的和开发商签的购房合同,最少能确认房子是她的
和房主一起去贷款银行查一下或者到当地房地产交易市场也可以查一下贷款情况,如果属实的话,那么就建议你找个信得过大的房地产中介,由第三方给你办理买卖过户手续,虽然花点中介费,但是比起几十万的风险,还是值得的。
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常见问题：
我想买二手房，房主已经在房管局备案，但是房本还没有办下来，可以贷款么？
提问者：REN***
城市：郑州
提问时间:& 20:25
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可以做抵押贷，有抵押合同就可以，先审批，房本出来在抵押。利息7厘左右
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可以，有抵押合同也可以，先审批，利息6.5--7.5厘之间。
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服务机构：宜信
如果已经办完过户手续可以申请
服务地区：郑州
服务机构：宜信
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融360 - 平台 版权所有问房屋被抵押贷款期间,房产证可不可以在户主手保存?为啥呢？
提问者:热心网友
可以的，只要做完抵押房本就可以在自己售上了
具体看你什么银行了，不过大部分的都可以，只是在房产证下面贷款那栏会有银行的贷款章，一般都可以的。现在很多人贷款房产证都在自己手里。
不可以。抵押房产是债务债权关系的实物担保。贷款没有还清，债务债权关系合同没有解除，产权人就不能变动，否则即违法。
可以邮储可以办南京地区可以打电话咨询我
房产证在房管局,银行拿的是他项权利证!
正规银行都不可以
房产证是放在房管局的,然后由房管局出具一份他项权利书面材料给银行
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购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位我想问哈。我前几年买的房子，签了协议。拿了房产证，但是没有过户。现在户主不承认我买了他的房子。应该咋办那以前签的协议还有效吗，
来源：网络
关键字： 房产证户主死亡不过户
更新时间：
延伸：本文除了聚合《我想问哈。我前几年买的房子，签了协议。拿了房产证，但是没有过户。现在户主不承认我买了他的房子。应该咋办那以前签的协议还有效吗》，免费提供的有关房产证户主死亡不过户和的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！获取更多与《》相关的知识。
网友0的回答
我2002年买的二手房,签了协议。拿了房产证,但是没有过户。现在户主不承认我买了他的房子。应该咋办?网友1的回答
我十几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户,只和原户主签了购房协议。现在想过户,但是与原户主失去可网友2的回答
拿了房产证,但是没有过户。
我想问哈。我前几年我02年买的房网友1的回答
问医生 问作业 经验 个人中心 手机知道 开放平台 我以前购得二手房,签有协议,有产权证,但没有过户网友0的回答
不过户,法律不会保障你的利益,单凭协议也没有用。 例如,业主可以以房产证遗失为理由,重新到房管部门办网友1的回答
问作业 经验 个人中心 手机知道 开放平台 我家十几年前买的房子,没有过户,(我家有房产证,但没有其网友2的回答
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源; 二是签订定网友1的回答
我想问下,我买房子的时候原房主的房产证还没有办下来,我们只是签了协议。第几套房子没有关系,按照网友0的回答
首先,您这个情况容易让自己混淆,因为不管您和原户主是否签订了买卖合同,您都可以拿着房产证去银行申请抵网友1的回答
协议当然有效现在这情况为原房东违约。你可以要求继续履行合同上的内容，或要求对方支付合同上注明的违约金。本人建议，像碰到这样的房东，你直接去当地人民法院起诉他。要求对方除赔付合同上注明的违约金外，你再要求对方赔付房产升值部分的价值。你看他是赔你钱还是过户！&不过这种官司打起来有点累，你要提供当时的合同，你付钱给他的证明。以及房屋现在的价值才行现在祝你成功最满意的回答
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回答问题赢iPhone 6房主不在房屋如何买卖过户？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房主不在房屋如何买卖过户？
　　据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属登记管理办法的具体规定，买卖房屋后，双方要一起到房管部门办理过户登记；若房主不在怎么办？根据中华人民共和国合同法、民法通则的相关规定，可以办理委托，让委托人出面代理完成过户事项。
　　步骤：
　　签订委托代理合同
　　小钱刚把房子卖了，还没有来得及过户，单位有急事需出发；小钱找到好友小金，商议好后签订委托代理合同，约定好委托事项，让小钱代理自己去办理卖房过户手续；
　　申请代理合同公证
　　签好委托代理合同后，两人一起带着身份证明、委托合同、房权证、土地证等到当地公证部门申请办理公证，要求出具公证委托书；
　　出具公证书
　　公证部门工作人员受理后，核实。调查，并闻讯笔录；报有关领导审批后出具公证书；
　　行使代理权
　　小钱出发后，小金行使代理权；带着房权证、身份证、土地证、买卖合同、公证书等材料和买方一起到房管部门申请办理过户手续；
　　测绘、评估、缴税费
　　小金和买方一起到房管部门测绘公司申请测绘、评估公司申请评估后，到税务部门缴纳相关税费，然后到房管部门申请过户；
　　房管部门审批出证
　　房管部门工作人员核实材料等后受理、审批；7个工作日后出证，买方带着身份证明来领取新的房权证，小钱和小金的委托代理合同随即终止。
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