二手房交易中介费是怎么收取的_新浪房产_新浪网
二手房交易中介费是怎么收取的
&&近几年因为房价压力，二手房交易市场非常走俏，在北京、上海等大城市二手房交易现象非常活跃，而在这个过程中，房地产中介公司无可非是其中的一个桥梁，通过中介交易二手房真是为二手房交易双方省了不少麻烦，那么二手房交易中介费是怎么收取的呢？在二手房交易时怎么避免其他风险呢？
&&二手房交易中介费用
&&依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
&&比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
&&中介费=10万元&2%+40万元&1%=2000元+4000元=6000元
&&即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
&&再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
&&中介费=10万元&2%+90万元&1%+25万元&0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
&&即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
&&二手房交易风险如何避免
&&1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
&&2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
&&3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
&&4、二手房交易双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
&&5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
&&6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
70城平均房价连涨两月
楼市回暖:70城平均房价连涨两月 7月继续看涨
感谢您发表评论，您发表的评论将在管理员审核后发布
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：6500元/平米龙泉驿211500元/平米高新3待定成华4待定青羊56200元/平米高新68400元/平米高新75120元/平米温江86300元/平米龙泉驿
14600元/平米全款95折219000元/平米最高93折312600元/平米全款97折49000元/平米全款95折511000元/平米全款94折616000元/平米全款9折720000元/平米全款97折88200元/平米最高98折9150万元/平米全款92折1011000元/平米惠5.2%
：【提早准备，不要等】1、不要等到穷困潦倒，才去理财。2、不要等遇到瓶颈，才去学习。3、不要等到失去灵魂，才去分享。4、不要等到纠结，才去放下。5、不要等到失去，才去珍惜。6、不要等到同龄人都成功了，才知道自己玩物丧志。7、不要等到变老了，才去后悔。 8、不要等到无助了，才想起朋友。| ：以后刑法要增加一条＂带学生一起开房＂的罪了？央视啊！ //://://: 央视怎么可以说是＂和小学生一起开房＂呢？这是一个怎样野蛮的国家？一个不知耻的时代，天不亡我，我自亡！主流媒体的说法更加刺痛天下所有母亲的心，所有女孩的父亲！| ：熊猫胖哒，示范如何用正确姿势喝牛奶~~[熊猫]| ：如果一个人总在纠结于过去，那么他不可能有快乐的现在，更不可能有幸福的未来。尝试放下吧，亲。| ：【解放军两大舰队聚集南海 准备对菲作战 】台湾渔民在南海被菲律宾军方枪杀后，中国军方两大舰队大量作战军舰聚集南海，进行实战军事演习，大量中国渔船前往南海力挺台湾渔民，只有菲律宾敢动一下手，中国让你一辈子记住http://t.cn/zTg30s9
（分享自 ）|去年今天，吕新华以一句“你懂的”走红。
以前都是别人在运作，现在算是少林寺正式出场了。
记者求证确认，不少人跨洋疯抢的马桶盖，真的就是产自杭州。
简政放权这项改革进入到“啃硬骨头”的阶段。
一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。”　　业内人士透露，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。
　　很多市民通过中介购买二手房，但对收费标准往往一头雾水。生活日报记者赵国陆摄
　　生活日报3月12日讯 省城市民通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收？标准是什么？不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽，要通过中介贷款，得花评估费、贷款服务费上万元，最终他自己跑腿，只花了400块钱就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现，除了中介佣金，还“替银行代收费”，但是记者采访了解到，银行并没有收取这部分“贷款服务费”，这些钱都进了中介腰包。
　　市民吐槽
　　400元评估费中介收4600
　　济南市民杨先生告诉记者，他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。
　　“咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5‰收，贷款按贷款额的1%来收。”
　　最后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。
　　杨先生表示，如果委托房产中介，光评估费就得4600元，贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”，差点多花了两笔冤枉钱。
　　“我感觉中介这钱收得太随意，悬殊也太大了，一般老百姓都不知道，以为这里面很复杂，稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚，很简单。”杨先生称，其实评估费也可以砍价，最初评估公司要价700元，他嫌贵，一还价就收了400元。
　　中介解释
　　多收钱是为省更多钱
　　近日，记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构，在历下区一家房产中介门店，工作人员介绍说，“除了房款、税费之外，我们要收总房款2%的中介佣金，还有评估费，按总房价5‰来收，涉及银行贷款的，还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”
　　也就是说，如果成交一套100万元的二手房，购房者要交2万元中介费，5000元评估费，假如贷款70万元，还要再掏7000元服务费。总共算下来，交给中介公司3.2万元。
　　记者提出，已经交了2%的中介服务费了，怎么还要额外再交钱？该工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”
　　随后记者表示，将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调，他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务，可以把房价评低。100万元的房子能评到60万元，有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“5.6%的营业税、1%的个税还有契税，你算算，这一下子就让你少缴好几万的税，花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉，知道哪家银行利率打折，门槛低，放款快。在利率上给你打个折，总利息就省下好几万呢，比你自己跑腿办还省心省劲儿。”
　　相关新闻
　　哈市二手房中介费不高于成交价0.5%
　　2014年12月中旬，哈尔滨市下发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知要求，哈尔滨市的房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理，房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0 . 5%计收，具体收费标准由双方协商议定。
　　一位房地产中介员工表示，之前房屋买卖代理收费是按成交价2%收取的，但具体收费时是随机变化的，收取1 . 5%或1%的时候都有，有时也凑整数。哈尔滨一家比较大型的房地产中介公司负责人认为，此前市民通过中介购房，一般都是缴纳成交价格的1 . 5%，另有0 . 5%的咨询费，再没有其他服务。
　　专家认为，调低中介费将减轻购房者交易成本负担，保护刚性需求消费能力，或将提升二手房交易量。据《哈尔滨日报》
　　记者调查
　　银行没有“贷款服务费”这一说法
　　□记者 赵国陆
　　很多买二手房的市民听到中介关于多收钱是为了将来更省钱的说辞之后，一般都会认为这笔钱花得值，毕竟中介有自己的优势，专业的活交给专业的人来做。杨先生说，他也要求评估机构适当把价格评低一些，事实上只要在合理范围内，评估机构可以做到这一点，并非中介的“特长”。记者从省城一家评估机构了解到，房产评估收费共分7个档，100万以下的按评估价的0 . 5%收取，但是由于竞争激烈，往往能打到一折。
　　济南地税系统的一位工作人员透露，城区哪个地段的房子值多少钱，税务人员有一个大致的标准，如果评估价明显背离市场价，将不予采纳。也就是说，中介如果做得太离谱，未必能过关。
　　12日，记者咨询了驻济一家银行长期从事个人信贷业务的王先生，他表示，二手房贷款业务中，银行只按规定向贷款人收利息，并不额外收取其他费用，更没有贷款服务费这个说法，这笔费用应该是中介自行收取的。至于门槛，他表示各家银行略有区别，但主要还是看贷款人的信用状况、收入情况以及房子的价值。利率是否打折，银行有统一的标准，房产中介机构并不起作用。审批放款快慢主要取决于额度是否紧张，一般年初松年末紧，如果信贷额度吃紧，谁申请都快不了。
　　房产中介收费标准有“行规”可协商
　　□记者赵国陆
　　在采访中，不少市民都表示，通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，不明白哪些费用该收，收取的标准是什么，各家中介实际收取的也不一致。记者了解到，济南物价、房管部门曾在1999年制定了《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，但在2013年10月底被废止。目前中介收费标准没有硬性依据，基本上是约定俗成的“行规”，大型机构基本上“步调一致”，小中介相对灵活。
　　据媒体报道，济南遵循国家房地产经纪机构收费相关规定，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶去年11月份接受采访时说，目前济南房产经纪市场自发形成的“行规”维持在2%至3%之间。
　　一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了，单独列出来评估费、贷款服务费等等，以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止，逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收，立了个名目而已，评估费也是收得多、花得少。”
　　业内人士透露，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。绝大多数市民通过中介购买二手房时，并不清楚其中奥妙，在后续环节中只能不断按照合同向中介交费。
本文相关新闻
初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
美高尔夫赛场现巨大鳄鱼 身长4米徘徊果岭
181cm的李易峰比起188的李敏镐略逊一筹，清澈纯真的李易峰和...
日，吉林长春，长春刘老根大舞台旗舰店门前，橱窗...
2月11日，邹鲁礼乐团在孟子故里邹城正式成立，并举办“2015新...
新闻热搜词
来源：360新闻
正在加载中
|||||||||||||
||||||||||||>房屋中介费收费标准
二手房交易中介费怎么算？详解房屋中介费收费标准
二手房交易中介费怎么算？房屋中介费收费标准是什么？相信如果您要买卖二手房，心里一定会嘀咕着房产中介费到底该怎么收！今天就为大家详细讲解有关二手房交易的中介费问题。
主管部门曾规定，二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。可是如今，服务几乎没有不复杂的，费用也几乎没有不上调的，2.7%的中介费成了房屋中介市场不成文的行规。究竟2.7%的中介费都包含哪些内容？如何确保中介费不被坑？中介费什么时候交才安全？下面将为您做详细解答！
中介费收费标准的法律解读
2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
实际交易过程中中介费怎么收的？
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
为什么中介费中要收0.5%的担保费？
北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收取0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。
一位曾从事担保行业的资深人士表示，担保公司的担保作用越来越弱，开始转型成为服务型的公司，担保费用没有取消，成为中介费巧立名目收费的一个噱头。不过，通过担保公司，可以图省事，缩短贷款流程，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。
目前，许多担保公司其实是房产经纪公司的子公司，链家地产合作的担保公司中融信担保，法人为链家地产董事长左晖；21世纪不动产合作的担保公司凯盛经略为其旗下子公司；我爱我家合作担保公司为伟嘉按揭，其法人为伟业我爱我家集团董事长刘田。
二手房中介费什么时候交合适？
中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！
一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
如何确保自己交的中介费安全？
下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员，而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求他们说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请他们说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证。
建议，购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。再次，在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
房子没买成交的中介费能不能退？
关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：
一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
有没有中介费低的经济公司办理交易？
目前房屋中介机构包括链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
以为中介机构人士表示，目前2.7%的二手房服务费收费标准是“行规”，绝大多数的中介公司为追求利益最大化，很少出现主动“打折”的现象。虽说个别公司会主动压低收费标准，甚至有的公司会把中介费定在2%之下，但在公司服务质量及保证客户资金安全等方面也未必能够让客户满意。
2014年国家开放房屋中介费收取管理新政策
2014年6月，国家发展改革委和住房城乡建设部发布发改价格[号《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。此举被认为是推动房地产中介行业全面市场化的重要举措。
一、放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。
二、 下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等。
实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
三、各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
四、各级价格主管部门要依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，重点查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。
可以看出，国家发改委2014年发布的《通知》，与北京2011年发布的《通知》相比，同样强调中介服务机构要对自身开展的服务明码标价并且对其进行严格监督；而2014年的新通知为各省的房屋中介费收取提供了两种选择，一个是实行政府指导价管理，另外一个选择是实行市场调节价。
不过自北京市2011年8月下调房屋中介费收取标准以来，至今并未再出台其他关于中介费用上调或修改的文件，也就是说吗，目前北京地区沿用2011年以来的政府指导价管理。
综上，房屋中介费近年最新政策包括北京市2011年下调房屋中介费收取标准和2014年国家两部委对房屋中介费的开放政策，开放政策为各省的房屋中介费收取提供了两种选择，一个是实行政府指导价管理，另外一个选择是实行市场调节价。北京地区目前沿用之前的政府指导价管理政策，即住宅成交价总额在500万元以下的，房屋中介费不超过2%，住宅成交价总额在500万元以上、2000万元以下的，房屋中介费不超过1.5%，住宅成交总额在2000万元以上、5000万元以下的，中介费不超过1%，成交总额5000万元以上的，中介费不高于0.5%；少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。
热门房源推荐推荐：
购房知识专题推荐：
北京热门区县：
北京热门商圈：
北京热门楼盘：
搜房网二手房：
copyright ?
Limited, All Rights Reserved
搜房控股 版权所有
举报电话：010- 举报邮箱：