我是贷款买房交首期合同是草签,交付首期之后,什么时候才能拿房产证?

没有房产证的房子怎么交易 刚交首付款能卖掉吗 新房买
&&&来源:& & 10:32:49
简述:  现在的人呐,太喜新厌旧了,刚买的衣服穿一次就觉得不好看了,刚交的男(女)朋友,转眼就分手了,就连刚买的房子,还没到交房就想卖了买新的,果然是任性!  最近就经常有网友来问懂先生&我买的期房,还
  现在的人呐,太喜新厌旧了,刚买的衣服穿一次就觉得不好看了,刚交的男(女)朋友,转眼就分手了,就连刚买的房子,还没到交房就想卖了买新的,果然是任性!
  最近就经常有网友来问懂先生&我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?&,当然可以,还有不少人专门倒腾这种房子买卖赚钱呢。今天懂先生就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
  情况一:刚交了首付款,还没有办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。
  情况二:正在还房贷,还没有交房
  这种情况就比较复杂了,风险也最高。
  方式一:直接更名
  流程:
  1、卖方将银行的贷款还清
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
责任编辑:宁城
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贷款买房 什么时候才能拿到房产证
贷款买房 什么时候才能拿到房产证
阅读数:1766
来源:汇小贷
随着贷款买房越来越火,其相关话题也就备受关注。买了房子要拿到房产证才算数这是绝大多数人都知道的,但是贷款买的房子,什么时候才能拿到房产证呢?跟汇小贷一起来看一下吧。
首先,贷款买房子,在贷款还未还清之前,严格意义上来说购房者只有使用权没有所属权,也就是所购房子并不真正属于自己,而是抵押给银行的。而现在多数银行是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。换句话说,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个&他项权证&放在银行。那么问题就来了,什么是他项权证呢?
一般在买房的时候,如果你选择的是贷款买房,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、 抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书中也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
因此,贷款买房所拿到的房产证上面会有一栏&此房已设抵押&的字样,只有把银行贷款还清之后到银行去出具一个&贷款结清证明&,银行把&他项权证&还给本人,拿着&贷款结清证明&和&他项权证&到产,权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有 &此房已设抵押&字样的完全产权房,这时候房子才真正属于你。
已经申请了房贷或者是有贷款买房想法的朋友们,看完小编以上的介绍之后,你对贷款买房房产证的相关问题是否有了更深的了解呢?希望能对你有所帮助。
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抵押贷款是借款人用财产或物品做抵押物向银行申请取得的贷款。若贷款到期借款人不能还...
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贷款买房,交房多久后能拿到房产证
  购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》  第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。  上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
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提问者采纳
按照国家规定,90天内能拿到。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
提问者评价
我的问题没有解决,不过感谢你的热心解答!
其他4条回答
你买的什么房啊,这个确实跟开发商非常有关系,如果二手房就只要是过完户,就很快就可以拿到了如果你买的是新房,就大概在你交房后,一年多吧
如果是新房,就得等统一的产权证下来才能办,如果是旧房,那就过户了就有房本
开发商权属后就可以办理房产证啦,一般在交房后720天内!
看你开发商给不给力了
少则一两年
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贷款买房后房产证多久才能拿到
今年4月份男朋友家里向农行贷款买的房,以男友的名义和证件买的。5月份我们才拿结婚证。然后准备把我名字写上房产证上。结果说是房产证要在银行压一年?那男友手中的房产证是无效的吗?
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
房管局7-10个工作日出新证,如果你们是做贷款的一半要1个月左右入押完就可以拿证!银行现在不扣押房产证原件的!
房管局7-10个工作日出新证,如果你们是做贷款的一半要1个月左右入押完就可以拿证!银行现在不扣押房产证原件的!
房管局7-10个工作日出新证,如果你们是做贷款的一半要1个月左右入押完就可以拿证!银行现在不扣押房产证原件的!
一般7~10个工作日
房管局7-10个工作日出新证,如果你们是做贷款的一半要1个月左右入押完就可以拿证!银行现在不扣押房产证原件
大概2周左右
你加不了名字。。。。只能等按揭还完之后才可以
从收楼之日开始算起210个工作天内。
这个要看您买一手还是二手
一般都是7-10个工作日出房产证。如你是贷款,交完税房管局会出一本新的房产证给你,还有一本他项权力证在银行,等你还清之后就能去银行拿回来。(如还在贷款中,是不能再加另一个人名字上去的)
第1-10条,共13条 &
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