【兴视野】不是段子！四成上市公司一年利润够不上北上广深一套房，赚钱太少还是房价太高
兴业证券南平分公司
&A股上市公司是中国优秀公司的代表。必然有着良好的盈利能力，是上市公司背负着的期许。但残酷的现实是，在牛气冲天的房地产市场中，上市公司即便拼尽一年利润也属于无力买房一族，有的上市公司即便拼上一年营业收入也无力购得北上广深一套房产。数据说话。据券商中国记者统计，以发布2015年报的412家上市公司为准，两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。1500万元是什么概念？是当前深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房，比如，深圳香蜜湖水榭花都12万元一平米。深圳的千万房价并非孤例，一线城市中，上海静安区或是黄浦江边，价格超过千万的住房已经占了半数，就拿上海华润外滩九里来说，大三房1500万或许已经买不到了；北京的房价就更不必赘述。&2014年的年报数据也显示，494家上市公司净利润不足1500万元，占全部2818家上市公司的17.53%，拉出来和房价比一比，怕是也只有望房兴叹的份儿。还有数据更残酷，1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万，占上市公司总数的37.79%，一年利润敌不过一套“深圳湾1号”（5500万元一套）。深圳部分二手房最新报价&一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在南山的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了，毕竟小孩要上学。在深圳，明明可以买房致富，他非要装逼创业！&&&37.79%上市公司买不起一套房&据券商中国记者统计，以发布2015年报的412家上市公司为准，两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元，均不敌深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的普通商品房的价格，占已发布年报上市公司的11.17%。利润敌不过普通套房的公司不少，敌不过一套豪宅的上市公司就更多了。数据显示，两市有112家上市公司在2015年净利润不足5500万元，均不敌一套5500万元“深圳湾1号”的住宅价格，而这一比例占已发布年报上市公司的27.18%。净利润不行，一年营业收入同样也飙不起。*ST星美在2月6日发布的公司年报显示，该公司2015年营业收入为1344万元，合计实现净利润130万元。这意味着，该公司就算用上2015年全部营业收入，也还够不上一套深圳的普通商品房。此外，中房股份、祥龙电业和*ST兴业等3家公司营业收入低于5500万元，分别为1592&万元、2077万元&和3768万元，做一年业务，够不上一套豪宅。考虑到2015年年报数据并不齐全，2014年的年报数据则更全面地反映了这一囧境。数据显示，两市共有494家上市公司在2014年的净利润不足1500万元，占全体2818家上市公司的17.53%；1065家上市在2014年的全年盈利不足5500万，占全体上市公司的37.79%。PS：上市公司当然不用买房，但是如今的房价让它们想买也买不起。&62个股年报净利润增100%&尽管经济增速放缓依然是投资者的一个担忧因素，但就目前披露的412家上市公司年报数据来看，投资者似乎还可以对上市公司业绩持有乐观理由。数据显示，上述412家公司2015年合计实现盈利5482亿元，整体同比增长13.87%，平均每家公司盈利增长36.09%、增幅中位数为13.38%。就增长幅度来看，有396只公司的2015年业绩实现正增长，占比达到96.12%，主要分布在化工、医药生物、电子、计算机和非银金融板块。具体而言，有134只个股2015年业绩增长幅度超过30%，62只个股业绩增长幅度超100%，20只个股业绩增幅超200%。其中，受2014年的低基数影响，道博股份、冠福股份和同花顺的净利润增长幅度均超过10倍，分别在2015年实现净利润0.53亿元、1.94亿元和9.57亿元，目前公司市盈率分别达到286.45&倍、47.05倍&和36倍。其中，同花顺在去年凭借“互联网金融”概念声势被市场高度关注，公司业绩也从2014年的6046万元开始快速攀升。数据显示，同花顺去年的营业收入同比增长4.43倍，净利润同比增长14.83倍。公司称，业绩增长的主要原因为“抓住互联网及移动互联网蓬勃发展的机遇，立足于主营业务并积极开展业务创新，加快新产品开发。同时加大了营销推广力度，取得了良好的效果”。此外，恺英网络、海翔药业、国民技术和牧原股份去年业绩也实现大幅增长，增长幅度分别达到9.56倍、8.65倍、7.47倍和6.43倍，分别实现净利润6.61亿元、5.17亿元、0.86亿元、和5.96亿元。&1000万已成一线城市房产起步价&尽管近期房地产利好政策主要施力于二三线城市，但一线城市的楼市继续秉承“不给阳光也灿烂”精神，在改善型住房需求及投资客的疯狂情绪双重推动下，北上深房价在春节假后继续节节攀升。截至目前，一线城市10万以上单价的住房处处可见，若想入手“改善性住房”，1000万已成“起步价”。例如，在2月21日，上海某均价达8万元、套销售均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套，购买人群主要是改善型购房者。此外，北京春节后二手房成交价量也是双双上涨，节后首周二手住宅网签量高达6000套，为2010年来最高，二手房成交均价环比去年也有明显上涨。作为改革开放前沿阵地，深圳的楼市则承接去年疯狂、继续站在涨价前沿，开年不久，全市一手住宅单日成交均价破了9万元，这一价格的出现虽然存在一定的偶然因素，但深圳房价的“惊悚”也是可见一斑。为让大家暂时忘却股市的冷清、直观感受房市的热烈，券商中国小编随便翻了下二手房网站，分别查了下上海、北京、上海三地二手房价格。看完之后，小编的工作热情理科高涨了许多，决心努力工作争取早日能买个1个平方：上海华润外滩九里均价10.4万&北京丰汇园小区均价13万&深圳香蜜湖水榭花都12万&&&记得抽奖哦~超大城市的领涨风可能极大地干扰产业结构和资本流动的优化，甚至把经济复苏引到另外一条泡沫化、资产错配的道路上去。2008年，加多宝集团进驻北京亦庄，在那里建了生产基地，很多干部由粤进京，公司给予了一笔补贴。当时，亦庄的房价在8000元左右，一个叫林肯公园的小复式，最高售价约一万元，这个价格在广州市中心已经可以买到不错的楼盘，所以，绝大多数的粤籍干部都没有用这笔补贴购房。2016年的今天，亦庄房价已经陡升到2.8万元的均价，我碰到的加多宝人，都在跌足懊悔。在亦庄，我还听到一位开发商讲亲身经历的事：去年亦庄有一块土地拍卖，他打听到开拍价接近他正在销售的现盘价，咬了咬牙，他交了押金去举牌，结果是，二三十轮的厮杀后，交易价又高出了50%。也就是说，面粉的价格已经远远超过了面包价。这样的景象当然不止发生在北京，2015年，全国房价上涨最快的是深圳，全城均价上涨三成以上，一些区块的房价直接翻了一番。今年开年以来，这股飙涨风据说已经刮进了上海，开发商坐地抬价，地王新闻不绝于耳，不少楼盘再次出现哄抢景象。问一个问题：京沪深的房价还会上涨吗？会。理由呢？起码有三个。其一，北京是政治中心、上海是经济中心、深圳产业结构最健康，超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期；其二，去年新增货币总量是经济成长速度的两倍，优质不动产重新成为避险投资的选择之一；其三，政府鼓励去库存，房地产限闸已经松动，甚至出现鼓励的迹象。再问一个问题：谁愿意看到房价暴涨？市民肯定不愿意。对任何一个城市，一年房价涨三成，必然人心浮动，如果翻一番，几乎就没有人愿意做别的事情了。在深圳、北京，你随便在路上抓一个80后、90后，说到房价，没有一个不是面有愠色的。政府愿意吗？我觉得官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过？银行愿意吗？我接触的银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后，一定是一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走。地产商愿意吗？暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，这样的行业一点也不值得期待。两个问题问下来，我们就可以看到纠结所在了：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间，然而，几乎所有的利益方，都不愿意看到暴涨景象的发生。但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。就在春节后的这几天，各部委连续下文，契税下降、公积金制度改革、首付款比例调整等等利好政策密集出台，各省区的种种去库存措施又高调出台，甚至还出现了鼓励引导农民进城购房的“绝招”，在这样的政策背景下，作为“国之标杆”的京沪深房价很可能再度冲在前面。人人都不愿意暴涨，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实。我问一些相熟的地产人士：如果在2016年，京沪深的房价再涨两到三成，会是一个怎样的后果？他们都笑而不答。那个笑容有点瘆人。否认不动产的投资价值，是一个偏颇的看法，但是，任由房价暴涨以此“实现供给侧改革”，也是一个可怕的战略。在今日中国，再说房地产价格的上涨是市场供需调整的自然结果，那就是一个超级无知的人了。土地在政府手里，银行在政府手里，政策在政府手里，舆论在政府手里，最大的获利方也是政府，所以，对城市房价进行负责任的调控，使之涨跌控制在一定的合理区间之内，一定是政府的责任了。记性好的同学都应该还记得2013年出台的那个雷霆霹雳的“国五条”，其第一条就明确要求：各地政府要制定并公布年度新建商品住房价格的控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。三年后的今天，中央政府虽然换届了，这个要求应该还是在的。可是，去年北京和深圳的房价暴涨，并没有被问责。如今上海的涨价风，更好像还在被津津乐道。中国经济的产业结构调整正进入最艰巨的时刻，在今年开始的十三五规划期间，淘汰低效产能、鼓励创新创业、提高居民可支配收入，是不可动摇的战略目标，在这盘大棋中，房地产业自身也正经历深刻的转型升级，然而，超大城市的领涨风却可能极大地干扰产业结构和资本流动的优化，甚至把经济复苏引到另外一条泡沫化、资产错配的道路上去。人最可悲的是陷入成长的惯性，特别是在瓶颈时刻，常常会不由自主地回到过去“成功的逻辑”中，即便自知有毒，也心存侥幸，而这正是成长最大的敌人。人是这样，城市是这样，国家也是这样。&资料来源于：券商中国&免责声明：本微信资料的信息均来源于公开资料，我们对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考，相关信息或意见并不构成所述证券的买卖，投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。&这帖子一语道破天机，那些上市公司的老总那个不是腰缠万贯呀，以前当官的大部分都有多套房子，贫富差距越来越大，为什么现在大部分人都仇视当官和富人？
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