写字楼投资有秘诀？
核心提示目前，郑州写字楼价格早已进入两极分化阶段，高端甲级写字楼单价可达两三万元，而某些区域的商住办公楼只要六七千元。与此相对应，租金水平和未来的升值空间也差异巨大，投资者更需要慎重选择。
　　核心提示目前，郑州写字楼价格早已进入两极分化阶段，高端甲级写字楼单价可达两三万元，而某些区域的商住办公楼只要六七千元。与此相对应，租金水平和未来的升值空间也差异巨大，投资者更需要慎重选择。
　　“买之前预想物业价值快速翻倍，谁知现在租金水平还不如同地段的住宅！”这样的写字楼投资案例，并不是少数。那么，究竟哪些因素是检验写字楼含金量的关键所在？
　　硬件配置、配套能力 租金领先的保证
　　毋庸置疑，写字楼硬件配置高与低，直接决定了写字楼的品质，也关系到后期的租赁情况及租金水平。如郑州老牌甲级写字楼豫达国贸，近几年也数次对写字楼电梯、大堂等进行翻新升级，不断提高硬件品质，其租金水平也一直稳居郑州第一梯队。
　　餐饮、商务、会议、展览，当越来越多配套服务出现在写字楼内时，不仅让写字楼更容易被租客接受，而且综合配套体系也成为决定写字楼租金高下的重要一极。目前，郑州市面上在售的写字楼项目无不把硬件配置和配套能力作为卖点推广。从已经交付使用的写字楼项目来看，配套领先的项目更受青睐。
　　交通通达、资源优势物业升值明显
　　写字楼周边交通条件、通达性，是企业选择办公物业时的重要指标之一，因为这决定着未来使用者工作的便捷度。地铁站远近、周边公交线路是否发达、自驾车是否方便，对于写字楼而言都十分重要。
　　纵观郑州写字楼租金最高的一批物业，像楷林国际、民生银行大厦等，其地段和交通都非常便利。而地铁也日渐成为写字楼最重要的“标配”，是写字楼人气的保证。从一线城市地铁上盖物业的租金水平已经显示，距离地铁口越近的产品无论租赁还是销售，都优于其他距离较远的地铁概念物业。
　　另外，写字楼的租金水平和物业价值，与政策、区域稀缺性等资源整合优势息息相关。对于处于快速发展期的郑州来说，好的区域规划，直接决定了写字楼未来的租客群体水平。这在高铁商圈、郑东新区CBD等区域表现得尤为明显。
　　郑州近年来的发展轨迹不断向东推进，除了目前已成气候的郑东新区CBD，高铁区域、龙子湖等也是热门区域。目前这里集中了绿地、正商、楷林等一批品牌项目，交通的不断便利，更将人流、物流、信息流、资金流集于此地，前景被业内看好。
　　服务水平、品牌价值软实力留住优质租客
　　与硬件相比，写字楼服务是软性指标。通过对一线成熟房地产市场的考察不难发现，硬件配置、交通等因素是写字楼前期揽租的关键，而在入驻以后，管理团队的服务水平才是留住租客和影响租金长期水平的关键。
　　“甲级写字楼除了在硬件配置上的领先，服务水平也是一定能够与普通写字楼区别开来的。”拥有丰富甲级写字楼物业管理经验的仲量联行物业管理相关人士认为，细致贴心的服务是留客的关键。这也是为什么虽然市场上有很多写字楼空置率高企，但一些优质的甲级写字楼却供不应求，租客宁愿排队等待办公空间。
　　不同于普通住宅，后续服务是保证写字楼正常运转的重要因素。除了日常管理、清洁、维修等标准化服务外，品牌开发商在运营写字楼时还着力提供如会务、金融等个性化增值服务。如全球最大房企绿地集团近来大力推进其企业服务平台，通过整合全球资源助力企业高效办公，为绿地写字楼业主以及合作商提供一站式服务平台。
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温州写字楼 - 周边城市购买写字楼“八项注意”
在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东，50万元以上做房东”，与股票、期货等相比，写字楼是资金充裕商人的选择。
　　在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东，50万元以上做房东”，与股票、期货等相比，写字楼是资金充裕商人的选择。然而， 投资写字楼，也是有风险的，为把风险降到最低，记者采访搜房网相关负责人详解购买写字楼的八大注意事项。
　　1.要看地头。保障投资回报关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。
　　2.对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。
　　3.留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费最好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。
　　4.要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。
　　5.产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
　　6.如果是二手楼，最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。
　　7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。
　　8.有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因为写字楼的使用年限为50年，因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
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现价：元/㎡77人已报名五大理由告诉你 为什么写字楼最好买现房
租赁时代已经过去,购买写字楼办公,成为如今企业最流行的选择。
租赁时代已经过去,购买写字楼办公,成为如今企业最流行的选择。拥有属于企业自己的写字楼,不仅可以提升企业形象,吸引人才和客户,更能作为固定资产的持有和投资,坐等升值。和住宅一样,写字楼也分为现房和期房,期房虽比现房价钱便宜,但有远见的人还是纷纷选择购买现房,这是为何?
理由一:即买即用&省去等待时间
如今有远见的企业家,越来越青睐于购买写字楼。购买和租赁比起来,前者看似要付出一大笔金钱,但实际上却是把钱转换成为固定资产,成为企业实力的象征。企业购买写字楼为的是什么?首先当然是解决办公地点,其次便是升级形象,改善办公环境。既然如此,时间当然是越快越好,即买即用的现房,便自然而然的成为企业首选。
理由二:无需租赁&节约高昂租金
不管是住宅还是写字楼,现房的价钱都必然要比期房高,有时甚至还会高出许多。很多人犹豫着不想买现房,其实就是在价格上打了退堂鼓。但正所谓“好企业不是看省了多少钱,而是看赚了多少钱”,如果在买房时能把眼光放远一些,就能发现,现房多出来的那点价钱,实在物有所值。
“如果购买期房,那这两年的等待时间中必须租房,按现在贵阳市区高档写字楼的普遍情况,企业办公起码也要300㎡,两年租金算下来至少70万。”一位业内人士说道,“买期房省下来的那点差价,全砸到租金里去了,还白白耽误了两年,实在不划算。”
在业内人士看来,成本核算的精髓,不是不敢花钱,而是通过科学的精密计算,做到不浪费每一分钱,把钱花在刀刃上。“如果在期房和现房的选择上,购买现房绝对是更加符合成本核算原理的,也更符合企业发展的长远预期。”
理由三:现房实景&免去后顾之忧
所谓“耳听为虚,眼见为实”,对于写字楼购买者来说,无论是作为企业办公还是投资,都往往是宁可跑遍全城、多花一笔钱买现房,也不愿意买期房。因为与期房相比,现房以实景呈现,可以到现场一一观察、考量、验证,这种对产品更直观的感受,显然让置业者更为放心。
如果购买期房,只能从效果图、语言描述等来想象入驻后的情况,无法实地亲身体验。要检验一个写字楼项目够不够高端、够不够档次、是否像宣传所说的一样,真正唯一可靠的就是看实景现房,去现场一一验证。
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