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盛天东郡天悦
盛天东郡天耀
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不再忍受“挤”生活 盛天东郡天悦138㎡房测评
盛天东郡天禧
【楼盘测评 第27期】不再忍受“挤”生活 盛天东郡天悦138㎡房测评被药用植物园和竹排冲公园环绕的盛天东郡天悦，占据了城市的难能可贵的自然资源，再加上项目在南宁“东”运动的轨迹上，这两点占有即是该盘价值的最突出具体体现。(免费热线：400-888-2200 转 57149)位于兴宁区，由快环拐入昆仑大道千米左右就能到达，在凤岭的北面，兴宁区的东面，药用植物园就在旁边。项目占地亩，有栋层高层住宅和栋联排别墅，建筑呈形布局，保证了超宽的楼间距，项目最小楼间距都达到了米，常年东南风可使得房屋通风良好。盛天东郡天悦是项目的三期，一期已经入住，目前三期的楼正在预约，房源面积为，共推出套房源，月日开盘。其中本期测评的㎡房，两梯四户，赠送面积达到了㎡，该户型位于楼栋一单元的户型，和二单元的户型位置。目前楼已建至层，预计于年月交房。户型：得房率高 赠平卧室均在平以上赠送平，这个赠送量在南宁是少见的，除去的公摊，还能享受宽阔的空间。(免费热线：400-888-2200 转 57149)㎡的房，除了另外加“”的储藏室，其余个卧室面积均在㎡以上，不至于像市场上一些户型除了主卧其他房间小到只能放置一张米的床。在户型设计上，静区位于西南边，动区位于东北方向，客厅为米的横厅，厨房也达到了米宽。除了户型方正，对流采光无碍外，该户型还有两个大阳台，分别位于横厅的南北方向，最大的阳台有米，这样一来，穿堂风就可以畅通无阻，也不辜负整个社区良好的空气。为了储藏杂物顺手方便，储藏室是位于厨房的东面，而储藏室也可用作保姆房。赠送的㎡是怎样来的？这当然值得说一说，其中半赠送面积为两个阳台以及靠近公卫的卧室的；全赠送面积为厨房部分面积、储藏间、卧室的落地飘窗及奇数层的花池。卧室的赠送面积部分没有高台的，全部为全景落地面积，无形使得卧室都扩大一圈。还有一点与众不同的是，该户型的内部空间除了承重墙外，是不设隔墙的，这其实免除了业主为了改造空间打掉墙体的麻烦，可以发挥最大的想象空间进行自由的装修，只是目前没有该户型的样板间可以直观感受。区位：一路向东接驳凤岭北 大牌地产争宠之地不难发现，近年来南宁向东发展的趋势越来越明显，在政府的规划推动下，东边成为了大牌房企的必争之地。(免费热线：400-888-2200 转 57149)的位置位于昆仑大道、药用植物园的往东方向，除了盛天外，耳熟能详的万科、中海等品牌房产也争相在附近拿下地块。交通四通八达，一方面是得益于靠近快环，另一方面是可以期待日后的规划建设。分钟上快坏，就可以迅速通往各个城区，公交车站在环城高速路口站，有、、、、等十几条公交路线经过。大家可以看到在项目的西边有一条虹桥路，这是一条景观路，已经修通一半，可抵达项目，另一半在日后修建好后，尤其是南宁东站启用后将可以直接接通凤凰岭路直达民族大道。地铁号线经过项目，设有药用植物园、金桥客运站两个站点。环境：房要“富氧” 两个“后花园”绿化说到快环，购房者是又爱又恨的，爱它是因为交通便利，恨是因为大量车流尾气和扬尘的影响。外部环境上，(免费热线：400-888-2200 转 57149)算是择其优而舍其弊的，享有快速的交通，还躲避了空气污染，而且旁边就是南宁的大绿肺药用植物园，药用植物园还会开通最靠近项目的入口，于项目一路之隔，直接成为盛天东郡的“后花园”，北面还有规划的竹排冲公园。社区内部和外部环境是相辅相成的，打造“中央养生区”，绿化率达。采取的是先造园林，再造社区，保证了园林的完整。业主是可以充分享用精心打造的园林的，每户的景观都能达到°，而且宽楼间距没有楼栋的相互挤压感，在层之间还打造了一个空中花园，里面绿植、健身器材等提供一个休闲观赏的空间。建筑上也有不少令人点头之处，比如房屋外立面采用的是，经过长时间打磨不会显得脏旧、更是赞，一般只有在甲级写字楼才会用到，这种材料的隔音隔热效果是普通玻璃的倍，能每天减少个小时开空调时间。配套：内外兼修满足配套需求除了公园配套，项目周边还有、降桥农贸市场、广西妇产医院等。项目自身在(免费热线：400-888-2200 转 57149)北面的地块规划有五星级别的酒店、旁还有一个两层的农贸市场，还规划有一个商业区等大型配套。在岁学龄的教育配套已经覆盖，包含一个幼儿园和一个小学。整个项目是采用的中央空调，业主只需交付空调内机的钱，中央空调不仅美观，还能降低空调噪音，环保节能。入户大堂十分宽敞明亮，电梯是需要刷卡直接送达的，还充分地保障了业主的私密性。项目配备的车库是用阳光生态理念，采用采光井采光的，车库高达—米，就算是搬家车辆也可轻松到达。价格：目前(免费热线：400-888-2200 转 57149)正在预约的房源价格待定，目前预约可以有万优惠，据悉开盘当天也就是月日的价格将达到最惠，开盘过后将调整价格体系。参考往期价格，最近一次开盘的均价是㎡，均价为元㎡ 。小编点评：如果是锁定了快环的购房者，在并不多的选项中，(免费热线：400-888-2200 转 57149)无疑是突出的，它在区位、自身配套，和在城市的稀缺的自然资源上走在了前面。如果还在区位上犹豫不决的可以紧随一下“东”风向，因为在日后与凤岭北打通之后是画龙点睛之笔。在产品上，㎡的房一大亮点是高达㎡的赠送面积，每个空间都保证了足够宽裕，适合家庭居住。在南宁，综合盛天东郡类似的高端项目配套，和区位来考量，均价元㎡起的房价还是很有竞争力的。
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起价：7500元/㎡
开盘时间：
开盘描述：
日108大街商铺已交付
楼盘位置：兴宁区 昆仑大道58号（广西药用植物园旁）
主力户型：
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位置：良庆区
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盛天东郡位于南宁市兴宁区昆仑大道，世界级药用植物园与金桥客运中心之间，紧邻城市快速环道。项目占地363亩，总建筑面积约113万㎡，由大型名品商业中心区、5000㎡奢华养生馆、高层住宅、品牌小学、幼儿园配套组成……盛天东郡作为盛天集团2011年的巅峰巨作，在规划设计上，特地聘请了国际一流团队来打造。主打“中央养生区 国际生活样板”生活模式的盛天东郡，项目囊括顶级国际设计团队、全球最大药用植物园、顶级国际超五星级别酒店、顶级奢华养生馆、顶级中央养生源墅、顶级中央上层官邸、顶级一站式教育配套、顶级公园商业中心、竹排冲休闲公园和星级酒店物管10大高端配套。为您打造专属的居住空间。项目整体规划，由亚洲三大建筑设计机构香港吕元祥建筑公司担纲设计；会所聘请专注五星级酒店设计的设计机构，美国达克米勒欧曼担纲设计会所，完全是国际五星级酒店的标准来进行设计；项目还聘请了全球十大顶级设计公司之一——凯达全球，进行A地块的产品设计，而其设计的项目无论是立面还是造型上都将是区域的地标。盛天东郡整体规划尊重自然，最大限度体现“环境与居住的最大化融合”原则。在保证居住朝向的前提下，引入“Y”形建筑，通过优美的楼栋曲线，实现四个大型围合式的主题园林，楼栋布局错落有致，宽松的楼间距，保证了每户的观景效果。为了保证建筑与绿色融为一体，高层住宅楼的16-17层处，首创南宁空中花园平台。别墅采用了空中花园的设计，南北对流的户型充分保证了建筑与生态融为一体。盛天东郡位于南宁市凤岭北面，兴宁区东面，未来政府重点打造核心区域。周边的交通四通八达，环城高速路，昆仑大道，长罡路，金桥客运站，规划中的轻轨5号线紧邻项目，可轻易到达南宁各区县。根据《南宁市城市总体规划》，明确了城市向东发展的功能定位，打造“外东环”区域。而规划中的“广西药用植物园—九曲湾—嘉和城—昆仑关”休闲旅游带正在按照“昆仑大道旅游经济圈”的统一策划，在连点成线建设当中。盛天东郡将以盛天品质缔造一座城，为您带来国际前沿的生活方式。盛天集团引入国际生态居住理念，巨资打造东部“地王”——稀缺的城市绿海、大手笔的生态坡地园林、奢华尊贵的养生会所、极具想像力的现代豪宅，将带给您无限的想象。盛天东郡3期天悦对产品配置上提出了更高的要求。用料采用香港顶级豪宅的材料，巴西金山麻干挂石材工艺、low-e中空玻璃、百年历史亚铝门窗及易胶泥的使用等，这些材料的造价均是普通的3-5倍。5星级入户大堂，挑高6米设计，600㎡超奢华空间，气度轩昂彰显归家排场，东郡也是南宁首家家用中央空调全覆盖小区。盛天东郡2期天耀户型含128㎡3+1房、138㎡4+1房，在产品面积段、户型结构、空间尺度上都提出了更高的标准，有更优化的设置。尤其在空间尺度上将打造更多赠送空间，空间尺寸舒适，赠送高达45平米，颠覆传统，超乎想象。盛天东郡天耀由国际大师在1期的基础上，历经十数次轮番修改，才最终落定建筑的调整角度，确保各个角度的最佳景观。以此同时盛天东郡 “天耀”更占据东郡最核心的位置，主要朝向面全部临社区内部，既享受日胜一日的繁华，又免受噪音、尾气的干扰。产品布局上，与绵延的景观核心带平行，以确保每一户都能获得截然不同的景观效果。盛天源墅作为盛天东郡的别墅组团，是盛天置地首次推出别墅产品，是具备顶级豪宅血统的城市别墅。盛天源墅是南宁首创的“私人会馆别墅”，源墅产品以私人会馆别墅为设计理念，在居住功能之外，还是交流场、工作场和欢聚场，能够以会馆的形态存在：接待、商务办公、作为个人收藏室或者是展示，产生的是一种以聚会和交流为核心，同时又十分强调私密性和专属性的居所形态，为业主创造了一个洽谈生意的绝好平台，这是盛天置地的一次大胆尝试，与国际接轨，为南宁人带来在香港、北京、上海等一线城市已经非常流行的别墅生活形态。盛天源墅依据客户的需求主要分为两大类产品，一类为商务会馆别墅，另一类为家庭会馆别墅。商务会馆别墅在功能打造上更偏向商务接待，家庭会馆就更偏重于亲朋欢聚。商务会馆装修后整个使用面积达到950-1700平米，外加100-300平米的花园，以阔绰的空间满足各种商务接待的需要，包括多个会客厅，可以灵活组合的早餐厅和宴会餐厅，家庭影院、健身房、酒窖、棋牌室，室内泳池等，满足各类商务接待的需求。家庭会馆建筑面积为270-380平米，装修后使用面积将超过450--700平米，同时，花园赠送面积也高达70--200平米，赠送面积比几近1:3，赠送面积创别墅极致。整个家庭会馆别墅采用了组团式布局的理念，在几套别墅之间就会设置一个小型的花园组团，给到业主之间更多的互动交流空间，营造一种更有人情味的社区氛围。
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