首付款交给开发商还是银行，购房合同与开发商签还是房产局签_百度知道
首付款交给开发商还是银行，购房合同与开发商签还是房产局签
你的看法和理解有误，原因如下：
1，中华人民共和国住房和城乡建设部规定，开发企业使用的购房合同必须是房管部门印制的统一合同文本，但其中一些条款双方可以协商修改和补充。至于开发企业使用的是不是统一合同文本，可以拿空白合同去当地房管部门核实。
2，房子是开发企业开发的商品，购买开发企业开发的商品，当然是将首付款支付给开发企业，开发企业可以委托银行代收。同样购房合同也是和开发企业签订，不必上房管部门签订，但签订的购房合同要报当地房管部门备案。是否备案，可以上当地房管部门官网查询。
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首付款是给予开发商，他会给你开具收款凭据。签署购房合同，也是和开发商签署，一式多份，上面有具憨郸封肝莩菲凤十脯姜体你们协议的条款。双方签字，按手印，开发商签字处有他公司公章。你办理贷款，凭首付款凭据和购房合同去办理申请。
我怎么听说合同要到房产局签，是不是与房产局签的合同才能有房产证。我怎么确保开发商的合同是房产局发的？
比如，你是卖房子的，我是买房字的，房子是商品。我买你家住房，是和你签署购房合同，把钱给你。还是把钱给他人，和他人签署合同？？再换个例子。我是卖菜的，你是买菜的，你买我的菜，你把钱给我，还是给别人？？
那我怎么知道自己的合同是经过房产局备案的呢
你签署完毕，开发商才会拿去备案。你没有签字，备什么案？？空白合同怎么备案？？啥叫备案？？是指买卖双方签字，手印，之后，达成一致意愿，双方认可，才能备案。我一方书写合同，就备案完毕，拉着你签字，你认为对你公平吗？？你有修改的机会吗？？
我可以要求直接去房产局签吗？
可以。去公安局签署都可以。只要你们双方同意。心情可以理解，你怕被骗了。只要看明白首楼的开发商五证齐全，给你付款收据有公章，签署合同有法人签字和公章，没事的。就像你去一个公司打工，你怎么知道，月底公司一定给你薪水？？不给你，你会怎么样？买房也是一样。
提问者评价
谢谢你的热心帮助，虽然你的回答对我来讲解决的还不是很彻底。但还是很感觉你。谢谢
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出门在外也不愁我想问下，我想把房子转让出去，可是现在只是交了首付，我该怎么卖？还得交银行多少利息？
我想问下，我想把房子转让出去，可是现在只是交了首付，我该怎么卖？还得交银行多少利息？
15-12-8 上午10:33
我想问下，我想把房子转让出去，可是现在只是交了首付，我该怎么卖？还得交银行多少？我想问下，我想把房子转让出去，可是现在只是交了首付，我该怎么卖？还得交银行多少利息？问题不全面，首先，你的产权证下来没，如果下来了才可以卖的，不然基本没人敢买，第二如果合同备案日期和你卖房日期没超过五年，需要交纳5.5%的税，你还银行多少利息需要看你已经归还了多少，这个需要去银行去查希望以下对你有帮助赵先生：我的房子刚交了首付，但还没有开始按揭，现在我想把这个房子转卖的话可不可以？在这个阶段能否与开发商解除劳动合同？ 秉信律师事务所韩莉娟律师回复：从法律上讲,购房者已经和开发商签订了《商品房买卖合同》,同时签订的还有与银行的《商品房消费贷款合同》,不知赵先生所指的按揭还没有开始是怎么回事，是没有签订《消费贷款合同》还是已经签订了合同,但还没有按月还款？如果是已经签订了合同,银行也已经将房款划拨给了开发商，那么房产从所有权这个角度上讲已经是购房者的，作为所有权人是可以转卖房屋的。但因为房屋已经抵押给了银行,作为还款的,转卖的话还要经过银行的同意之后才可以转让。至于与开发商解除合同,除非合同有相关的约定，否则购房者要承担违约责任期房不能转让，如果有房产证就可以了。先要把银行钱还清，不过一般银行都要贷款满一年才可以提前还款我想问下，我想把房子转让出去，可是现在只是交了首付，我该怎么卖？还得交银行多少利息？
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市民购房交20多万首付款 开发商迟迟不签合同
齐鲁网济南1月14日讯&（记者 来萍）在烟台工作的小林，去年夏天买了一套房子，在楼房开盘当天，他一次性交了二十多万的首付款。没料到，这大半年过去了，小林手里只有交房款时，开发商开具的三张收据条，并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商，都没能解决，这二十多万交到开发商手里，为什么不与他签订购房合同？这钱会不会打了水漂？
交了首付不签合同 5个多月如坐针毡
“8月2号，我交了1万块钱定金，正好他们有活动，1万顶2万。”小林告诉帮办，他购买的是烟台市芝罘区下曲家天伦嘉园小区的房子，当时销售经理说，小区将在五天后开盘，为避免涨价最好抓紧交首付款。
小林告诉记者，“看中了一套71平米的房子，总价是48万左右，均价是6600多元，我去交了24万多的首付。”
开盘当天，小林便交了首付，剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了，开发商一直没与他签订购房合同，这是怎么回事？
“他说是按照交钱的时间来办合同了，结果我是前几名去交钱的，拖了5个多月了，还没有和我办理住房合同和贷款。”
小林多次找售楼处询问，可是得到的回答，就是让他继续等下去。小林很担心，他一次性交了二十多万元，只换了三张收据条，而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章，万一有事，这钱可能会打水漂了。
小林说：“这钱都是父母在家东借西凑凑来的，五个多月了也不和我签合同，也没有发票，只给开了收据，我心里一点底也没有。”
首付20多万后 大半年过去了 开发商并没有和小林签合同（视频截图）
小林的姐姐告诉记者：“我们每次去找的时候，售楼处都说开发商办理合同，是要有名额限制的，和贷款是一批下来的，微机上统一签了合同，直接办理贷款。”
对于售楼处工作人员的说法，小林及家人都不能理解，为什么交首付款当天不签订购房合同？为了查清原因，帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。
售楼处工作人员答：“再等一等，年前吧，年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗，工作人员依旧回答“我不确定，大家都在等啊，还有付全款的，付全款都要排在你们后边，这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的，一切都由开发商来操作”。
售楼处工作人员对合同签订日期表示不确定（视频截图）
业主求签合同 开发商为啥不着急
交首付款五个多月，开发商不与购房者签订合同，这事情还真是不多见。按理说，消费者花钱买房子，房款没有全付，着急的应该是开发商啊，这回却恰恰相反，皇帝不急太监急，这事还真是蹊跷啊。据售楼处工作人员所说，签合同办贷款要分批限额办理，还有时间限制，事情真的是这样吗？
天伦嘉园售楼处的工作人员说，由于小林的户口是烟台本地，开发商很可能选择烟台银行办理贷款。那么，真如工作人员所说的那样，在办理贷款时，不仅有时间限制，还要分批限额办理吗？
烟台银行卧龙支行信贷科工作人员：“签了购房合同，当天上午签合同，下午办理贷款，有没有这限制，有的开发商这样，有的房地产商为了把钱早早的弄出来，让你赶快去办，但是银行没有这规定，银行没有。”
当银行的工作人员听说小林的事情后，感觉不可思议。工作人员称“应该是房地产商着急，不是你着急的事，他说要分批，他没找你，这里边可能有什么问题。”
银行工作人员告诉帮办，消费者在购房时，开发商会提前告知，可在那几家银行办理贷款。只要开发商手续齐全有效，银行也会及时批准拨款。“交了首付以后，如果开发商手续都齐全，他们和银行有协议，应该很早就找你了，他可能是手续不全。”
银行工作人员猜测可能手续不全（视频截图）
听到这里，小林和家人的心里都惶恐不安，为了弄清楚事情的来龙去脉，小林和家人一起找到了烟台市芝罘区住建局。
住建局的工作人员现场通过网络，对天伦嘉园小区的情况进行了查询，天伦嘉园并没有预售许可证，为了进一步确认，工作人员又与开发商电话取得了联系。得到的答复是“天伦嘉园是馨逸园二期，还是单独叫天伦嘉园，预售许可证没写小区名字，写的馨逸园二期。”
住建局的工作人员对天伦嘉园小区的情况进行查询 天伦嘉园并没有预售许可证（视频截图）
通过查询，小林所购买的房子还没有办理网签，依然显示为待销售状态。
签订购房合同 谁着急给谁办
开发商有合法手续，获得了预售许可证，却迟迟不与购房者签订合同，这事可真让人想不通。难不成，是这开发商不着急回笼资金？不管怎样，开发商有合法手续，小林及家人之前的担忧也可以松一口气了。从烟台芝罘区住建局出来后，帮办和小林及家人就到了烟台馨逸园置业有限公司，找到那位董经理。这次，小林能顺利与开发商签订购房合同办理贷款吗？
根据指引，帮办来到了烟台馨逸园置业有限公司财务处。
烟台馨逸园置业有限公司财务处工作人员告诉记者：“办了好几批了，其实这事你不用去找住建局，就跟售楼处联系就行，有特别着急的，在外地工作的，我就给他们办了。”
他们都是先从银行将贷款金额申请出来，再通知业户带着相关资料，前往公司网签购房合同后，到银行办理贷款，所以时间上才有所推迟。工作人员解释道：“先从银行把贷款额申请出来，恩我得申请出来，你们那些钱都不归我们自己支配，全都到房管局了，房管局管着我们的资金，我先把钱申请出来后再给你们办理。”
财务处工作人员为小林解释为何迟迟无法办理贷款签订合同（视频截图）
工作人员告诉小林，今天她依然无法给小林办理贷款签订购房合同，不过春节前还会集体再办理一批，那时候会将他的名额添加进去。
律师解答 交房款不签合同 有啥隐患？
听到工作人员的答复后，小林暂时放下了心。那么，消费者购房时，应该如何与开发商签订购房合同，缴纳首付款呢？
律师称：“交付首付款，是购房合同内的条款，如果不签购房合同就交了首付款，没有法律保障。”
律师支招 不签购房合同就交房款易出现问题（视频截图）
那么，就如小林这样不签购房合同就交付房款，会容易出现哪些问题呢？
律师表示：“如果开发商在后期补签购房合同，不予全额退还房款，有些霸王条款，例如突涨房价等，消费者就只能被迫接受，而且不签购房合同，开发商还可能会一房两卖，与另一房主签订合同。”
看到这，大家伙在以后购买时可要提高警惕了，一定要看好存款谨慎掏钱啊。不要到最后竹篮打水一场空。
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交了首付款只拿到收据 业主血汗钱差点打了水漂
　　漫画 雷小露
　　近日，南京首次给开发商的信用打分，南京华光置业发展有限公司（简称华光置业）成为唯一一家被评为&失信&的房企。现代快报记者了解到，这家总部位于常州的房企疑似资金链断裂，在南京栖霞区的楼盘银河湾卓苑陷入停工风波，而开发商逃避资金监管并挪用买房人的购房款，是南京近年来罕见的一幕，这也成为其被打上&失信&烙印的直接原因。
　　买房后不久就停工
　　按照南京对开发商的信用评级标准，被评为&失信&的房企，无法继续参与土地拍卖，事实上将被逐出市场。不过，在银河湾卓苑的业主眼中，已经彻底被掏空的华光置业，有无这一惩罚措施已经不重要了。
　　去年3月，栖霞区的银河湾卓苑三期开盘，吸引了不少想换房的改善客。三期的22套房分布在4幢楼里，是低密度的&花园洋房&。虽然总价两三百万元一套，但依然在开盘之后不久便卖光。
　　这次开盘结束后，南京楼市就随着大势开始步入调整。华光置业的母公司华光地产位于常州，当地不少开发商资金链紧张的传闻此起彼伏，而华光地产也被传在苏南的多个城市项目陷入困境。
　　去年6月份，三期的业主们发现，他们正在建设的房子停工了。业主们开始走上维权道路，但很快发现更大的麻烦。
　　九成业主没签合同
　　22名买房人当中，只有2人签订了正式的购房合同，其余20人手里都没有合同，他们当中的大多数在向开发商支付了定金和首付款后，只从开发商那里拿到了收据。&签订了正式的购房合同后，他们的购房数据会上传到网上房地产的系统里，他们的购房款就必须按照规定打入到指定的监管账户里，这2名购房人是能受到保护的。而其他20名购房人，网上房地产显示他们的房源依然属于可售性质，房产事实上并不在他们的名下，这当中风险极大。&南京市住建委相关人士说。
　　一名受害者告诉现代快报记者，他当时曾怀疑过光开收据不行，但开发商说跟正式合同一样，还称&这么大的公司，就差你这点房款不成&，之后他也就没继续追。而其余受害者基本上也是缺乏相关的购房常识，糊涂中收下了开发商的收据。
　　购房款被抽走挪用
　　2名签订了合同并备案的购房人的房子为何就有保障呢？住建委相关人士介绍说，南京对商品房预售资金实行监管制度。通俗点说，开发商选择一家银行并开户，接着开售期房，买房人的首付款必须打入到该监管账户中。&这个监管账户有上限，是经过测算必须足额保障项目完工的钱。如果购房款超出这个上限，那么开发商可以挪走他用。&
　　而银河湾卓苑三期的预售许可证上就写明：本次申报的商品房（8幢、15幢、18幢、19幢），监管资金总额为1377.84万元。
　　&这22套房的总价超过2000万元。如果开发商能够从买房人那里一次性收齐到2000多万，那只需要保留1377.84万元就行，其余的钱他可以拿走。&相关人士表示，遗憾的是，这个账户里只有2名购房人的购房款，其他人的购房款并没有进入这个账户，而是被开发商拿走了。
　　政府部门介入
　　现代快报记者了解到，在街道、住建委等多个部门的介入下，20名没有签订合同的购房人当中，有10人与开发商签订了正式的购房合同，他们的购房款也被划入资金监管账户，但仍有10人无法签订合同。这10人所购买的房子，今年4月份被栖霞区法院查封，起因是施工方起诉华光置业，要求支付工程款。
　　&银河湾卓苑三期的主体结构施工已经完成了，我们现在正在与施工方沟通，希望他们一方面尽快复工，把房子盖完交付；另一方面希望施工方从法院撤诉，这些房子解封后，让剩下的10名购房人完成备案。&一名参与此事协调的人士介绍说，他们经过测算，大多购房人仅仅是把首付款给了华光置业，但如果这些房子能完成备案，买房人拿到房子后向银行抵押贷款，那么施工方仍然能够拿到不少钱，大概可以充抵工程款。
　　买房如何保证
　　资金安全？
　　交了首付，却只拿到一张收据，银河湾卓苑的部分业主的血汗钱险些打了水漂。事实上，虽然商品房发展已有多年，但依然有部分市民不知道该如何买房。南京住建部门指出，签订认购协议是关键的一步：
　　通过网上填写并打印《商品房认购协议》确认后签字。不要使用开发商自制或手填的《商品房认购协议》，以保护权益不受侵害。
　　按《商品房认购协议》的约定支付定金，并直接将定金存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》上写明的商品房预售款监管账号内。对开发商提供的其他银行账号可拒绝支付。
作者：马乐乐&&编辑：颜霏
原标题：交了首付款只拿到收据 业主血汗钱差点打了水漂
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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