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家人和开发商签了拆迁合同,只有一份。开发商拿走了。请问这份合同有效么?我觉得不公平。可以反悔么?
我觉得合同不是应该2份以上么？他们拿了合同随便改 我们不是亏大了 这种不公平的合同有效么？
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您好！ 只要具备以下几个要件合同就是有效的：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。因此，你们和 开发商签订的合同是有效的，一般合同的最后条都是对合同份数的规定：比如一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力等等。法律没有强制规定合同必须两份或者以上。
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。因此，你们和 开发商签订的合同是有效的，一般合同的最后条都是对合同份数的规定：比如一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力等等。法律没有强制规定合同必须两份或者以上
你好：只要具备以下几个要件合同就是有效的：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。因此，你们和 开发商签订的合同是有效的，一般合同的最后条都是对合同份数的规定：比如一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力等等。法律没有强制规定合同必须两份或者以上。
只要具备以下几个要件合同就是有效的：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。因此，你们和 开发商签订的合同是有效的，一般合同的最后条都是对合同份数的规定：比如一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力等等。法律没有强制规定合同必须两份或者以上。
您好：是有风险的，合同上有注明是一式几份的，当时你应该看清楚，没有你的份你签了字，怎么约束对方
只要具备以下几个要件合同就是有效的：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。因此，你们和 开发商签订的合同是有效的，一般合同的最后条都是对合同份数的规定：比如一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力等等。法律没有强制规定合同必须两份或者以上。
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刚买房成植物人 地产商特事特办解除购房合同并退款
时间: 10:19:10
看着昏迷的儿子，谢醒棠一筹莫展。
谢健南的母亲想方设法救儿子。
开发商称当事人签字才能退款 或让法院判定其无民事行为能力
最近，肇庆市68岁的老汉谢醒棠很是焦虑。儿子谢健南两年前出车祸被撞成了植物人，至今仍在医院躺着。两年间已经花掉150多万元，老两口还欠下百万元外债。而儿子在出车祸前一个多月，才首付31万元按揭买下了肇庆某小区的一套房。如今，儿子治病全家已&弹尽粮绝&，亟待这31万元钱来救命。
当他们向开发商提出解除合同退款时，开发商表示，必须要签约者本人签字同意，才能解除合同退款。而谢健南如今已成植物人，根本无法签字。这也引发争议：植物人究竟有没有民事行为能力?而律师昨天表示，植物人没有民事行为能力是显而易见的，家属有权和开发商协商解约、退款。
文、图 广州日报记者肖欢欢 通讯员杨明伟
上午6时，68岁的谢醒棠从医院的硬板床上爬了起来，给儿子擦脸。医院的陪护床位太窄，他半夜一转身就摔在地上了，床太硬，睡得背生疼。而病床上的儿子依旧没有任何表情，谢醒棠掰开他的嘴，喂他喝口水，水从嘴角流在床上。&他在医院躺了快两年了，基本上算是植物人状态，医生说了，没可能醒过来了。&面色蜡黄的谢醒棠双手挠了挠额前的头发，满头银发的他如今更加瘦削。一同陪护的侄女说，一年前的谢醒棠还不像现在这么苍老，感觉他一年间老了5岁。
买房一月出车祸成植物人
谢醒棠没想到，两年前一场意外的车祸，让贫寒的家更加支离破碎。谢醒棠的儿子谢健南出生于1983年2月，是肇庆市鼎湖区水坑二居委会居民。在车祸发生前在肇庆一家铝合金门窗厂做工，有两个儿子，一个7岁，一个4岁。妻子则在家照顾两个孩子。虽然每月收入仅2000多元，但日子勉强还能过。
2014年2月，谢健南夫妇看中了肇庆一处名为&&山水的小区。谢健南向亲戚借了10多万元，加上父亲农村宅基地补偿的10多万元，凑个了首付。购房合同显示，他买的是该小区6栋801房，建筑面积107.91平方米，套内面积85.31平方米，该商品房价格为4796元/平方米，房屋总价51.75万元。合同约定，首付31.75万元，余款20万元通过按揭方式支付，向建设银行鼎湖支行贷款。签约日期为日。
但厄运随后而至。日上午9时45分左右，谢健南驾驶着一辆摩托车在鼎湖区民乐大道西往东方向行驶，行至民乐大道与宝鼎园路口时，与一名行人相撞。谢健南当即不省人事，后被好心人打120送往医院抢救后捡回一条命。
由肇庆市交警支队二大队出示的一份交通事故认定书显示，谢健南驾驶未定期进行安全检查的机动车上路时，没有遵守道路交通安全法律法规，未按规范操作，是造成此次事故的主要原因。最终认定，谢健南负事故全部责任，对方不用负责任。
据谢健南的邻居介绍，谢健南当时开摩托车速度较快，除了自己摔伤外，还将对方撞伤。按说也要赔偿对方一些医药费，但对方到他家一看，家里穷得叮当响，一对老两口带着两个小孩，两个孩子嗷嗷待哺，遂放弃索赔。
妻子丢下丈夫老两口抓狂
经医院鉴定，谢健南在车祸中出现严重颅内损伤，加上原有癫痫病病根，造成大脑长时间缺氧，成了植物人，短期内很难苏醒过来。
起初，谢健南的妻子还能在广州照顾他，但照顾了一年之后，妻子实在无法忍受这种看不到未来的生活，在一个漆黑的夜晚，带上7岁的大儿子离开了谢家，从此不见踪影。&天天吃、睡都在医院，整天对着一个不会说话的植物人，还每天都在烧钱，我知道，这不是滋味。&儿媳离家出走之后，照顾儿子的任务就落在了这名年仅七旬的老人身上，如今，他在医院贴身照顾儿子已有一年多时间，他说，他理解儿媳的无助。
谢醒棠的家位于鼎湖区一个偏僻角落，一座有20多年楼龄的老房子，斑驳的墙体开始脱落，墙壁发黄，像烟熏过一般。
进屋，记者环顾四周，荒凉的气息扑面而来，发黄的墙壁诉说着这栋房子的古老，屋里唯一值钱的东西是一台二手电视机。记者问起家中近半年光景，甘楚玲触景生情，落下泪来。&日子难过啊。家败了。&她说，儿子在广州看病，至今已花掉100多万元，而家中7岁的孙子要靠他养活。平素，孙子连吃鸡鸭鱼都难，她感觉很愧疚。
甘楚玲的邻居告诉记者，谢健南一家在当地原本就属贫困户，谢醒棠夫妇俩退休前在当地务农，原本在家养了几头猪，想多赚点零花钱补贴家用，但后被邻居投诉说臭味太大，养猪收入没了，全家生活更没了着落。
欠债百万急需购房款救命
辗转了四五家医院，谢健南的病情仍没有好转，甚至急转直下。如今，
他在广州三九脑科医院接受治疗。记者近日来到医院看到，谢健南基本没有知觉，生活不能自理，大小便需要人协助。因为请一个护工每月要4000元，谢醒棠请不起，为儿子端屎倒尿这些事，都是年近七旬的他跑前跑后。看着病床上昏迷的儿子，他一脸无奈。&原本是他照顾我的，现在反倒成了我照顾他。&谢醒棠苦笑着说。
尽管嘴上说理解儿媳的逃跑，但他心里多少还是有些嗔怒。儿媳出走，意味着全家的重担又重新落在了他的肩上。偶尔，他也会情绪失控，拍打着儿子的床头大喊&醒来啊。&
谢健南的主治医生告诉记者，谢健南因为颅内遭遇强力撞击，加上有癫痫，每次癫痫抽搐都会加重病情，目前已对他进行过6次手术。他几乎不可能醒过来。&一旦停药，人可能就没了。&
谢醒棠说，儿子被撞成植物人两年内，一共花掉150多万元，欠下差不多100万元外债，而新农合报销仅有2~3成，杯水车薪。如今在该院仅住院一个半月，就已花掉15万元，基本上每天的花费在3000元。无奈之下，他只好上网发帖求助。所幸有好心的台商和港商看到了他的发帖，给他送来十多万元捐助。&否则，人可能早就没了。&
事故发生后，为帮助谢健南解除购房合同，退回房款，谢健南所在的水坑二社区居委会也出具证明信。证明信写道：日，谢健南驾驶二轮摩托车在民乐大道与行人相撞，造成头颅严重受伤，此情况属实，切盼有关部门给予办理。
谢醒堂于2014年9月致信鼎湖区房产交易中心，要求解除儿子的购房合同，拿买房的钱救儿子的命。他在信中说，谢健南在购房合同签订后一个多月，就因交通事故伤及头颅，经及时抢救才算捡回一条命。由于治疗进展不尽如人意，被转移到广州南方医院治疗，但因为医疗费金额巨大，只好又转回肇庆本地医院治疗，事故发生后5个多月，谢健南依旧昏迷不醒，生活不能自理。
开发商：要当事人签字
记者随后来到谢健南购房的小区售楼处，一名负责人表示，由于当初购房合同是谢健南本人和开发商签订的，因此，原则上需要谢健南本人签字同意，购房合同才能撤销。&万一他有一天醒过来了，要求这份购房合同继续有效，我们怎么办?&但他同时表示，鉴于谢健南的特殊情况，只要解约的手续齐全，开发商方面也会同意退款。但必须经过当地的房产交易中心同意，才能撤销这份购房合同，进而退款。
2月2日下午，记者来到鼎湖区住房和城乡建设局房产交易服务中心，一名姓邓的副主任也表示，谢健南的父亲谢醒棠来过交易中心咨询过此事。&这件事很特殊，我们也愿意尽可能快地帮他拿回这笔钱。但是我们又不能违反相关的工作规则去做。&
当笔者问及解除购房合同是否需要当事人亲自签名才行?在购房者成植物人的情况下，是否可以变通?邓副主任说，第一，解除购房合同必须当事人亲自签名才行。第二，假如购房者成植物人，必须有&购房者丧失民事行为能力&的法院裁定书。这一点是无法变通的。第三，如果不能解除合同，购房者剩余的20万元贷款(余款)无法支付，放贷银行或房地产开发商有权起诉。
他同时表示，因谢健南的情况比较特殊，在请示过上级后，可以特事特办。&只要谢健南的家人去办理一份变更监护人证明，法院判定谢健南无民事行为能力&，在开发商同意的情况下，资料齐全，我们就可以马上为其办理解除购房合同、退款。
鼎湖区人民法院曾告诉他，房产交易中心所需要的判定变更监护人证明由当地村委会居委指定谢健南父母中一人即可，不需要法院进行审批。而判定谢健南无民事行为能力的证明需要按程序进行，经过符合鉴定条件的司法鉴定机关鉴定后才行。目前，鼎湖区人民法院已经受理了谢醒棠的申请。
律师意见：家属可与开发商协商退款
购房者被撞成植物人，家属到底能否要求开发商退款?
广州法制盛邦律师事务所简正德律师昨天表示，民事行为能力，就是一个人从事民事活动的资格。我国《民法通则》规定，未满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，但对于植物人如何认定为无民事行为能力人，目前法律尚无明文规定。
不过，根据国内类似案件的判例，宣告植物人属于无民事行为能力人应当是符合法律规定的。当事人可以向法院申请宣告谢健南为无民事行为能力人，因其无法继续履约，因此，其家属可以和开发商协商，要求其退还房款。
他解释说，根据《民法通则》规定，能否独立进行民事活动、能否辨认自己行为是判断有无民事行为能力的重要依据。植物人因已丧失认知能力，无法独立进行民事活动，其不具备民事行为能力是不证自明的客观事实。只要在医学上有明确的诊断，就当然地属于无民事行为能力人，其近亲属可直接代为行使相关权利和其他民事活动，无须通过宣告无民事行为能力的程序取得监护权。
《民法通则》第十四条规定：
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。植物人属于无民事行为能力人，可要求医院出具植物人鉴定证明，或向法院申请宣告谢健南为无民事行为能力人，并由谢健南所在居委会、村委会为其亲属出具监护证明文件，其亲属作为谢健南的法定代理人，即可以代表植物人与开发商协商解约。(广州日报)
扩展阅读：
丈夫出车祸成了植物人并失忆 妻子不离不弃，上演鹤壁版《初恋50次》
电影《初恋50次》中的女主角因车祸造成短期失忆，每天起床时的记忆都停留在车祸发生的前一天，爱她的男主角每天让女主角重温与他共处的美好时光，情节令人为之动容。在我市，有这样一位妻子，丈夫在一场车祸后成了植物人，她不离不弃，最后用真爱唤醒了丈夫，并帮丈夫逐渐恢复记忆。
丈夫遭遇车祸成了植物人
冯玉平今年48岁，前些年下岗后在淇滨区鹤翔西区租房开了一家日化店，丈夫李福强在附近打工，平时还能在店里帮忙。由于开店花光了两人的积蓄，没有钱买房，他们和两个儿子吃住都在店里。日子虽不富裕，倒也温馨。
然而，没过几年，不幸突然降临到了这个家庭。日，李福强去山西出差时，突然遭遇了严重的车祸。&当天10点多出的车祸，等我见到他时，已经是傍晚了，他被拉到林州市的一家医院。&冯玉平回忆说，&我见到他的时候，他满身都是血，脸上、腿上到处都是出血点，昏迷不醒。&
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看到这种情况，有亲戚建议她放弃，但她找到医生，坚持要求对丈夫进行抢救。&对于我来说，李福强就是我们家的顶梁柱，他一出事，我觉得我的天都塌了!&冯玉平说。
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她用真爱唤醒丈夫，但丈夫失忆了
那年，他们的大儿子上高二，小儿子上学前班。为了照顾丈夫，冯玉平把日化店关了，把小儿子寄养在亲戚家，自己在医院照顾丈夫。照顾没有意识的植物人，劳动强度可想而知，&那几个月，他需要24小时不断地输液维持生命，我成夜看吊针，并给他收拾大小便。&冯玉平说。
后来又经过一次手术，李福强的病情有所好转，听到有人说话时，他会眨眼睛了，这让冯玉平非常高兴，没事就给他讲故事，和他聊天。
2010年春天，一天半夜，冯玉平照顾丈夫刚躺下，突然，听到一句模糊的&玉平&，她以为自己听错了，赶紧叫来家人，让李福强辨认，李福强考虑了一会儿，认出了外甥。冯玉平当时就高兴得哭了起来。
然而，经过一段时间的观察，家人发现，李福强失去了大部分的记忆。&他只认得自己家人，其他的人和事，都不记得了。&冯玉平说。
看到丈夫的病情有所好转，冯玉平带着丈夫又回到了日化店居住。
一个女人苦撑着一个家，困难可想而知。本想着能做着买卖维持生活，但失忆的李福强没少给冯玉平找&麻烦&。起初，李福强躺在床上不能动，大小便没有知觉，冯玉平每天都要换洗床单，还要给丈夫做康复训练。有一次，丈夫突然想大便，冯玉平赶紧扶着他去厕所，可他控制不了自己，边走边拉。冯玉平把丈夫安顿好后，自己趴地上擦大便，边擦边哭，哭够了，继续照顾丈夫。
后来，李福强可以坐起来了，冯玉平就推着轮椅让他在路边坐着。&本想让他出来晒晒太阳，这可好，神志不清醒的他见人就骂，声音还特别大。后来我把他推回店里，谁知道，有人进店买东西，他还是骂，那段时间没人敢来店里买东西。&冯玉平说，她看见丈夫骂人就过去给人道歉，每天不知道要说多少次对不起。
家里积蓄花光了
还欠了很多债
原本就不富裕的家庭，遭遇了这样的变故，不仅把积蓄花光了，还欠了很多债。为了省钱，冯玉平经常去菜市场捡别人掰下的菜叶，时间长了，几个卖菜的商户都认识她了，会专门给她留下一些好的菜叶，等她去拿。
鹤翔西区许多居民听说了她家的事情，常常会给他们送去一些吃的和衣服。&人家冰箱里冻得时间长的饺子扔了可惜，都会给我送来。&冯玉平说，有段时间，她家光吃饺子吃了半个月。
有一次，小儿子实在受不了了，哭着对她说：&妈妈，咱能不能别再吃人家的剩饭了!&冯玉平一听，哭了起来，她拿钱给孩子买了新鲜的菜，自己继续吃别人给的剩饭。
有一次，小儿子没上课，跑到她身边，跟她商量：&妈妈，能不能给我买双新鞋，别再让我穿你的鞋上学了。&孩子的话让冯玉平很难受，但她又没有别的办法。
冯玉平这些年吃了很多苦，也受了很多罪，自己都不知道哭了多少次，但她都坚持下来了。
经过5年多的精心照顾，李福强现在已经可以推着轮椅走路了，吃饭也不用喂了，冯玉平也渐渐看到了希望，她这几天正在教丈夫写自己的名字、家里的电话号码，她说：&再苦再难，我都会撑下去，他好好活着，我们就是一个完整的家。&地产商刷房骗贷款,买房子没有购房合同,购房合同范本,购房合同没签如何退款,购房合同注意事项,首付交了没签购房合同 看着昏迷的儿子，谢醒棠一筹莫展。谢健南的母亲想方设法救儿子。开发商称当事人签字才能退款 或让法院判定其无民事行为能力最近，肇庆市68岁的老汉谢醒棠很是焦虑。儿子谢健南刚买房成植物人 地产商特事特办解除购房合同并退款中国财经新闻网/
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签了退房合同久不退款 开发商，我拿什么相信你？
退房协议中，开发商应先支付29万让彭女士结清银行按揭款，可彭女士签了协议却迟迟拿不到钱 受访者供图 华龙网发
　　华龙网8月27日8时讯 （阳光重庆记者 白润嘉 ) 辛苦攒钱买套房子，可从接房开始，问题就一直不断。好容易签了退房协议，可等了一个多月，开发商称没钱，房款也一直没到位，业主还得每月交房贷。开发商一次又一次的“忽悠”，业主们表示“伤不起”，到底何时才能退回房款？巴南区房管局表示，将尽快督促开发商结清欠款。
　　接房接到个“烫手山芋”
　　别人买房接房，都是开开心心。可彭女士的新房，却一直让她闹心。去年2月底，彭女士和丈夫交52万余元购买了巴南区曼哈顿小区一期30栋29-1商品房，其中有29万是办的银行按揭贷款。购房合同上本来注明，开发商重庆两江房地产有限公司应于日前交房。
　　“但过了时间，一直都没交房。”彭女士说，为了接房，她跑了几次找到开发商询问，但得到的答复总是:“请耐心等等。”今年6月，开发商终于通知业主接房。彭女士一家开心地去验房，但到了小区就傻眼了。“规划的篮球场、羽毛球场全都没有，连小区大门都没有，绿化就更不用说了，房子主卧室墙壁还渗水！”彭女士说，当时她和其他很多户业主都决定拒绝接房，要求开发商整改到合同中描述的样子。
　　签了退房协议还是退不了钱
　　然而，业主们的意见，开发商并没有重视。彭女士说，当时开发商代表很明确地表示，业主们提出小区配套设施的整改，他们暂时没钱完成。业主可以选择退房，或是继续等待开发商有了资金再整改，产生的损失，业主可以通过司法途径追讨。
　　7月2日，彭女士选择了退房，并在当天与开发商签订《退房协议》。记者在这份协议中看到，开发商共计向彭女士退还55.76万元。其中应先支付29万，让彭女士结清银行按揭贷款，余款待彭女士完成所有解除合同手续后支付。
　　“时间过了1个多月了，开发商都没有按协议支付我还银行的钱，我每个月还是继续要付2000多的按揭贷款。”彭女士说，这笔损失目前只能自己承担。
　　开发商：确实没钱 正在筹款
　　8月23日，记者联系了开发商重庆两江房地产有限公司售后部门，工作人员表示，因为资金紧张，目前只结清了7月以前签订《退房协议》业主的欠款。剩余50到60户7月以后签订协议的退房业主，只有等现房销售回笼资金后才能结清。预计要到9月中旬才能有钱还。
　　而对业主们尚在支付的月供损失，这位工作人员表示，这部分损失由于之前协议中未涉及，业主要追讨只能通过司法程序。“该赔的损失，肯定会赔，但是要通过司法程序解决。”工作人员说。
　　巴南区房管局：将督促开发商9月8日统一结清欠款
　　23日，记者与巴南区房管局房屋交易所取得联系，该所市场交易科甘姓工作人员介绍，曼哈顿小区的问题已经引起了巴南区委区政府的高度重视，正因开发商多次给业主开“空头支票”，目前区委区政府专门成立了一个督办组，并在上周约谈了该房地产公司高层，要求尽快解决纠纷。
　　“从当时开协调会上了解到的情况是，开发商目前账面上的流动资金确实很少，而要数十户结清退房业主的欠款，需要上千万资金，目前开发商正在积极通过卖房等方式筹集资金，争取在9月8日统一结清退房业主的资金。”工作人员说。
　　如果你有疑问需要解答，有问题需要投诉，可通过如下方式与重庆网络问政平台取得联系获得帮助：登录重庆网络问政平台；发送短信到重庆手机报移动短信平台：；或登录新浪微博或者华龙微博“@重庆网络问政平台”留言）
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开发商变相买卖车位 业主提出退款解除协议
[导读]深圳招商雍景湾上周五变相销售车位，经南都持续报道，深圳市规划和国土资源委员会回复“已叫停开发商销售车位”，但已签约购买车位的业主，建议“提出异议的要退款并解除协议”。
深圳招商雍景湾上周五变相销售车位，经南都持续报道，深圳市规划和国土资源委员会回复“已叫停开发商销售车位”，但已签约购买车位的业主，建议“提出异议的要退款并解除协议”。对此，招商雍景湾约30名业主表达不满，昨日继续维权。昨日上午11时左右，招商雍景湾近30名业主聚在招商伍兹公寓项目门口继续讨要说法。业主代表表示，希望招商地产负责人出面与他们就车位纠纷进行协商。与伍兹公寓保安、销售员沟通约1小时，仍然无任何回应。随后，当地派出所民警到达现场，劝说业主合法维权，由于招商地产方面没人出面，业主在民警劝说下离开。目前，招商地产销售人员回应，暂时停止销售车位，但对于此前已购买车位的业主，若没要求退款，则继续按合同协议中使用固定车位。但是，此举让招商雍景湾的业主们不满，认为规土委提出的建议不能解决招商地产侵犯业主权益的问题，而要求立即解除招商地产与所有已签约业主的车位协议，退还款项。[业主说法]仅叫停销售无意义募集基金维权继续一年前，南山区另一个小区开发商，以长达55年租期将地下车库车位租给业主，市规土委当时提出“对地下停车位权属等存在较大争议问题并未予以具体明确。根据相关规定，房地产预售要取得预售许可证，现售要取得房地产权利证书，因此停车位不得对外销售”。但是，此次招商雍景湾直接撇开长期租赁，拟的车位使用协议明确约定使用期限为招商雍景湾项目所在土地使用权期限届满止(到日)，经律师确认实际上是出售，但招商地产不能按要求提供预售许可证或房地产权利证书。此前，在市规土委叫停招商雍景湾车位转让，但没有要求解除已签约协议。业主代表指出，目前小区千余地下车位已售出九成，市规土委方案仅叫停却不溯及以往，不要求开发商将已转让车位退款，叫停意义何在？对于已签订转让合同的车位采取默认态度，存在自相矛盾。业主代表介绍，目前雍景湾业主已组建维权群，已经启动向支持维权业主募集维权基金，每户200元，至今已收集约1.2万元。在昨日现场，南都记者看到其向来往业主发放资料，还征集业主签名，计划于下周一到市规土委联名投诉，同时开始法律咨询，不排除通过法律途径维权。
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