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我是买方,现在已经过户到我名下了,银行贷款还没有下来,如果一直下不来,请问房子是我的还是原房主的?经
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您好,房产以房产证姓名便跟为准,现在房子属于您,但您的情况比较复杂,我们建议您和原房主协商解决,如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来,原房主可以申请终止协议,要求房产证重新过户回他名下
您好 我是南京裕兴不动产经纪人 我来给您解答1. 房子已经过户到您的名下 那么房子就是您的了 不管有没有贷款没下 房子就是您的 2. 您说:“银行贷款还没下来” 看来有一段时间了 那么您不用担心 一般贷款审批7-10日左右 根据您的口气 我觉得应该远远超出这个时间了 说明审批已经过了 您现在就是等下款 银行可能没额度 您这个不要着急3. 不知道您和房主签的合同里有没有约定多长时间下款 银行放款是不确定的 所以最好还是不约定的好 如果约定了 下款的时候就和房主协商一下 是少给点 还是就算了 我想房主也不没那个精力为了点滞纳金去打官司4. 如果贷款下不来(银行自身原因),有三种方法 第一:换家银行 重新签贷款 第二:不贷款 约定什么时候付尾款(当然这个方法得根据您自身条件) 第三:最不愿意发生的 就是重新把房子过户给房主 当中产的税费我想房主肯定不愿意承担 如果真这样 您就好好和房主协商吧 不过我想第四种可能性不大 您不要太担心 银行审批过了是不会有什么问题的 希望我的回答能给您带来帮助
是你的,但你得催催银行咯,不然很麻烦的。。楼上的都说了。
从·法律的角度,房子的产权归你所有。你欠原房主房款,你看看你们所签得买卖契约,上面应该有房款贷款下款的时间。如果超过了约定时间,你要付违约责任,不过年底银行下款都很慢,跟房东好好协商吧。如果是你的原因,没有贷款资格,房东可以申请终止合同,要求重新过户到自己的名下,你要承担2次过户的税费,及违约责任。
房子已经过户那就是您的,但是贷款下不来有两个原因 :一,由于个人问题没有下贷款 ,二,由于银行资金紧缺拖延了下款时间 。针对第一个原因,如果因个人原因导致不能下贷款,合同上应有明确的解决方案。针对第二个原因 ,由于银行拖延的话 ,就只有耐心等待 或者协商解决。
因为已经出件,房产证是你的名字,房子就是你的。银行贷款审批通过了,一般都能下来,只是时间的快慢。时间问题你可以跟房主协商解决。下次买房时,特别是年底,下款慢,合同里就应该体现这一点,给房主一个预防针,他也不会太催你们了。
如果贷款做不起来,那原房主会申请反过回他的名下的,你们签订合同的时候应该有说明!
是你的,开始没审批吗?找银行啊,给银行施加压力!
法律角度上讲,房子是属于你的,但是,银行贷款一直不下来的话,原房主有权要求赔偿。
房子是您的!但是您现在欠原房主的房款,需要协商解决!请问:是什么愿意导致带宽下不来?
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：我是卖方，房子是二手房，现在买方贷款审批下来了，但是还没有交税、没有过户。银行说是过户后让买方自己_百度知道
我是卖方，房子是二手房，现在买方贷款审批下来了，但是还没有交税、没有过户。银行说是过户后让买方自己
按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）如果没有收到全款，则买方违约。你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。法院一定支持你的。
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买卖合同应该有对此的约定。没有约定，对方不去做房产抵押，则，你收不到尾款，这是买房违约，你可以追究买房的违约责任。根据合同中的买房不支付房款的违约条款，行使合同解除权，收回房屋，或者要求对方继续履行合同。起诉时，为拿到钱，可以进行财产保全，将房屋查封，毕竟房屋信息，卖方是清楚的。
没有中介吗？那你可以跟他一起去啊。
你卖房子不用合同约定双方的权利和义务吗？
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出门在外也不愁我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？
我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？
15-12-9 上午3:18
我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？　　可以贷款，一是先找一个房屋中介，中介会收取一定的费用，然后帮你办理，这样比较省心；二是直接找银行咨询办理，一般我们这里有几个银行可以办理，如招商银行，兴业银行等，不知你们哪里有那些银行，但自己跑程序复杂，麻烦，但省钱，你可以自己考虑。　　现将一般流程告知你，希望对你有帮助：　　由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款　　购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到房产管理部门办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。　　一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、 查询(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，有的需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　8 、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。　　二、二手房贷款所需资料　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明　　3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房　　4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份；　　5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份　　6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份　　7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；　　8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份　　9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份　　10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）　　11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份　　12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）　　13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）　　先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。　　婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。　　再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。　　另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。　　调整后最新二手房按揭贷款利率　　调整前利率 调整后利率　　一、城乡居民和单位　　（一）活期存款 0.36 0.36　　（二）整存整取定期存款　　三个月 1.71 1.91　　半年 1.98 2.20　　一年 2.25 2.50　　二年 2.79 3.25　　三年 3.33 3.85　　五年 3.60 4.20　　二、各项贷款　　六个月 4.86 5.10　　一年 5.31 5.56　　一至三年 5.40 5.60　　三至五年 5.76 5.96　　五年以上 5.94 6.14不行，银行需要房产抵押。可以去办理 ，但是不能一下子就到了贷款 ，还有一些程序要走
，最好找一个房屋中介 ，这里有很多东西 ，外人弄不明白 ，房产过户的程序挺复杂的
，弄的不好 会多花了钱
还不知道 ， 和朋友之间更加说不清楚 ，我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？
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