商品房退房条件已办按揭发现与销售描述不符可以退房不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-21 03:39 标签： 合肥市商品房退房摇号
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商品房实际面积和预售面积不符怎么办,可以要求退房吗
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开发商应按批准的规划设计建设商品房。不得擅自变更。如经规划变更.设计单位同意的变更导致商品房的结构型式.户型.朝向变化,以及合同约定的影响商品房质量或使用功能情形的,开发商应在变更确立之日起10内书面通知买受人。买受人在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面决定。未作书面答复的，视同接受。开发商未在规定时限内通知的，买受人有权退房并要求开发商承担违约责任。 关于露台问题：你可在签约之日起一年内向法院诉请变更权。但请考虑以下因素：1.签约时是否对此提出异议。2.其设计的不安全是假想的还是实际的。3.施工前还是施工后。4.如已施工完毕是否影响吡连房屋。因此被法院支持的可能性较小。
可以的，按合同约定的索赔。
回家找合同好好看一看有没有约定，如果没有就适用03年的商品房司法解释。一般是以正负3%为上下限多退少补，超过3%就可以选择退房，超出的部分也可以免于支付购房款。
开发商要退只能是退房款，贷款肯定是没办法，已经还了的贷款更没办法拿回来，损失肯定是有的，我个人建议是你这套房别退，因为现在各个地方的房价都在涨，与其退了还不如等产权证下来后再卖，这样的话你不会有损失，应该还能有盈利。
商品房预售面积一般是在开发商销售的房屋面积，是由房管局按照房屋的图纸暂测出来的面积，也有的开发商的销售面积是设计院按照图纸计算出来的房屋面积。商品房产权面积是由房管局测量部门实际测量的面积，办理产权证的面积就是产权面积。规定是商品房预售面积和产权面积之间的差额在3％以内，多退少补，如果超过３％，则有开发商承担，少于３％则由开发商双倍返还．
可以的，合同时一般都有赔款额度的！如果没有，就需要双方协商解决了
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&&& 17:16:41&&&点击[]&&&来源：法律网
近日，我们接到了市民陈先生的电话说，他与妻子在选购结婚用房时，看中了开发商设立在售楼部的精装样板房。售楼小姐承诺说陈先生买的精装房同样板房没有区别，于是陈先生买了该楼盘的精装房。但是在交房时，陈先生发现自己买的精装房同之前看的样板房有天壤之别，陈先生找开发商要求退房，遭到开发商拒绝。陈先生想咨询说，精装房和样板间不一样是否能退房呢?今天的节目我们就一起来了解一下。
购买的精装房与当初看的样板房不一样，实际上，这也是很多购房者在房屋买卖中会碰到的问题。好不容易攒钱买了一套房子，却遭遇这样的变故，很多购房者都无法接受。更让购房者难以接受的是，因为合同上没有约定，在进行维权时，也得不到法律的支持。
福建仁胜律师事务所 郑仁川律师
如果说你的合同上面的这些记载的那些面积跟结构不符合户型呢，跟你买的是一致的，但是跟样板房有误差，我想的话你不能以这个理由来要求解除合同。
除此之外，很多购房者反映说，在买房时，售楼小姐往往会做出一些口头的承诺。对于这些口头承诺，律师也提醒大家，不要轻易的相信，因为这些口头的承诺并不能作为法律依据。
福建泾渭明律师事务所 林俊晖律师
如果说我们抛开合同的约定不讲，如果说售楼小姐她当时有做出这么一种承诺，这种承诺当然口头承诺也是一种承诺。但是在现实生活中可能涉及到一种开发商的自认问题。如果说开发商到后面的纠纷中他如果说自认了他的工作人员有跟购房者有承诺这个事情，那么开发商应该对此来承担责任。那如果是开发商他并没有承认，可能要以合同的约定为主。
福建仁胜律师事务所 郑仁川律师
那口头宣传等于是买东西一个口头协商的过程，协商过程并不是书面的确定的条款，所以应当最后书面确定条款来作为今后双方这个权利义务的依据。
一般情况下，购房者之所以参观样板房，往往是因为买的房子是期房。期房就是指在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋。所以，购房者在买房时，最好在签订合同时就把具体要求体现在双方签订的商品房买卖合同中，这样才能作为日后维权的有力依据。
福建仁胜律师事务所 郑仁川律师
买卖房屋呢应当以合同的条款上记载的面积结构或者附件上所记载的房屋的结构来确定这个房屋的各种功能跟样式。如果你买的房子跟你合同约定的不一致，出现面积的结构的误差，你当然可以根据合同要求卖房者或者开发商承担违约责任。
其实，购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。那么，购房者如何才能避免“货不对板”情况出现呢?我们继续为您讲解。
购买精装房，签合同时要留心
装修好一套房子，是一件很费时费力的事情。随着快节奏的生活，很多购房者买房开始选择精装房。而这精装房的参照物就是开发商所出示的样板间。实际上，“看上去很美”的样板间常常徒有其表，如何才能使自己所买的精装房和样板间如出一辙呢?这就需要在签订的合同中注意到细节问题。首先是要对房子的材料进行约定。
福建泾渭明律师事务所 林俊晖律师
而如果说商品房买卖合同里面没有约定精装房的装修一定要跟样板房是一样的话，那我们可以看合同对于精装房装修的材料、比如颜色、材料，这些风格看它是怎么约定的。如果是合同已经有了明确的约定了，那么应该根据合同的约定判断开发商是否违约。
根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。因此，除了在合同中对样板房的装修材料、风格等进行细致的约定，购房者还可以选择拍照并放在合同附件里，作为今后交房时实际房屋的参照。
福建泾渭明律师事务所 林俊晖律师
你把这个样板房拍照或者登到合同附件里面，作为合同附件的一个组成部分，说我买的房子就是样板房这个样子的。那这个样板房就变成了合同条款之一。那么以后是可以来参照。
为了避免吃哑巴亏，购房者在购房时可以要提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
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商品房交了首付但是按揭一直办不下来，能退房吗？
大约要赔偿多少，如果要赔偿违约金的话。但是时隔两年贷款一直没有办下来（我是做生意的个体户？房子总价是20万左右，请问能退吗，现在房子不想要了，主要原因可能在我这）在此期间首付加额外还款达11万，合同书上写着的是按照按揭贷款方式购买两年前我以按揭的方式买了一处商品房
能以办不到按揭贷款为由退房，没费用，那就更个名，要求退房，这么说，他们的要求不会很低。（通常为房价的10%加一点其他费用）你可以要求开发商把此房挂牌出售。如还没有办理产权。你最好私下找开发商协商解决。最正当的理由就是以质量不符合国家规范要求而要求退房，不承担除交易过户以外的任何费用，这需要有资质的单位鉴定。你只能以别的理由，并提前约定全额退款，无力还款，开发商会要求你赔偿的，说明你现在没钱，那不是开发商的义务。你也可以自己找买家出售
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只要还没有进行网签，开发商也有责任，如果你的按揭办不下来。违约金的多少在合同上写明了的可以退房。按揭应该是开发单位协助办理。你看下合同上是如果和你签订的
其实你买房子，交了首付，按揭的事房产商会千方百计的想办法帮你办好，你一点都不要去操心的，你自己去办按揭房产商当然就不管了。
不可以了，合同写的很明白，道理在人家那边，即使通过法律也够戗能赢，一般要付违约金了，具体钱数，合同上应该写明了
让开发商想办法，他有办法办按揭。
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出门在外也不愁在实体店买的电脑 买回去后发现与销售员介绍的配置不符 根据规定可以退货吗_百度知道
在实体店买的电脑 买回去后发现与销售员介绍的配置不符 根据规定可以退货吗
装完系统时您没自己看下配置就拿回来了。如果交的是7000。一款7000？还是侥幸心理，大店或专卖店肯定给换？回来才发现，原件揣兜里。第2看在什么地方买的，如果是hei店不好说！如果票据上写的是原计划的，以为对方搞错了就默认了？太相信他们了吧，差了4000您不晓得，一款3000，复印下票据找对方理论。是对方错了看您票据上写的什么型号。第3，那找对方换货
就是一个型号的电脑
他给我的是低配
票据上只写了型号
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不同，也是可以退货的，各专卖店。只是规定的期限，各品牌，是多少，都有自己的规定即使与销售员介绍的配置符合，在规定的期限内
就是一个型号的电脑
他给我的是低配
票据上只写了型号
有票据就是可以的~
就是一个型号的电脑
他给我的是低配
票据是只写了型号
买了多久？承诺的配置是什么？什么票据？手开的？还是击打的？
承诺的配置比我拿的那个要高
赶快去找那个售货员说明情况啊~
可她不承认
我明天再去
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