住房公积金将实现“异地买房”_新浪新闻
　　据新华社电包括合肥、武汉、长沙、南昌在内的长江中游城市群省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。
　　记者了解到，此前，四城市已就包括住房公积金改革在内的“建设公共服务共享区”战略达成了共识。目前，这项改革已经进入了对接实施阶段。
　　四城市提出，将加快建立住房公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定；职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。
　　合肥市发展和改革委员会主任宋道军表示，接下来，四城市的具体执行部门将就政策的实施进行对接，每月召开调度会，监督政策落实的进度。“一旦两个城市成功对接，其他城市就可以模仿，相信公积金异地买房很快就能实现。”他说。　　（原标题：住房公积金将实现“异地买房”）
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请问江西省直住房公积金贷款可否用于外地（省内南昌市外）的购房与建房？
15-12-9 上午10:14
请问江西省直住房贷款可否用于外地（省内南昌市外）的购房与建房？个人住房公积作为购房贷款使用，暂时只能在你缴存公积金所在地办理购房贷款！而不能在其他地区办理公积金贷款的！也就是说你在A市缴存公积金的，就只能在A市办理公积金贷款。但如果是你购房后再提取公积金的就可以凭购房发票去提取！另外，不管你户口在哪，你都可以在任何一个地方购房！&异地公积金贷款需要双方的城市协议，联网才行。目前好像只有北京与秦皇岛，鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新与沈阳，珠三角八市(广州、中山、佛山、东莞、珠海、江门、惠州和肇庆)的公积金治理部门施行公积金互存互贷。具体操作，还需咨询交金地及买房地的公积金管理中心。&政策随时会有变化，以前基本养老保险以前也不能转移，现在也可以跨省转移了。&如需贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。针对你的个人情况，此处特别推荐这种贷款，你可以去尝试下——贷款快速申请通道，额度：0.5-500万元：/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国贷款申请流程：在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务，多家资金机构响应！一般个人贷款申请时间是1到2周，企业贷款是2周到1个月内！为贷款者节省跑各大银行的时间，降低贷款以外成本!
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公积金异地贷款怎么操作？公积金异地贷款买房程序
　　降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……多地密集出台的住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程，在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑是一个重大利好。
　　异地互贷终见曙光
　　因孩子在外省上大学，且当地房价较高，在西宁市住房公积金管理中心缴纳公积金的职工李先生一直想用公积金贷款在外省买房，减轻还款负担。
　　正在全国渐次推进的公积金异地贷款政策对类似李先生这样的购房者来说，是一个福音。
　　去年10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。
　　随后，多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续;职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。此外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。
　　李先生所在的青海省西宁市公积金异地贷款范围更加宽泛，依据今年9月新出台的公积金贷款政策，只要是在西宁市住房公积金管理中心缴纳公积金的职工，以西宁地区的自有住房做抵押，即可申请公积金贷款在全国实现异地购房。
　　公积金异地贷款政策的尺度有望进一步加大。近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，被媒体认为是公积金异地贷款政策的细则落地。
　　该通知明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，指出缴存城市公积金中心(含分中心)负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。此外，住建部还称将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
　　业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政，此前政策中虽然推出“异地互贷”，但落实仍有难度，因此，此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。
　　使用局限致冷热不均
　　在公积金“异地互贷”提速的背后，是我国长期存在因地区差异而产生的公积金使用冷热不均的事实。
　　今年6月公布的《全国住房公积金2014年年度报告》，让百姓第一次看清了公积金的家底。这份报告显示，全国32个地区，公积金贷款发放率高于80%的只有8个，贷款发放率低于50%的有5个，个别地区更是低至30%左右。
　　据一名资深房地产业分析师介绍，在一线城市中，只有北京的公积金储备较为充裕。上海房价一直较高，公积金使用率长期高位运行。而广州也受困于公积金吃紧，其贷款额度已连续多月被“秒杀”，正尝试通过“公转商”等形式缓解贷款难。
　　不仅是上海、广州，东部多市都遭遇了公积金贷款“额度荒”。因资金运行压力加大、公积金贷款出现放款轮候，杭州市从4月开始办理“公转商”，上半年受理住房公积金贷款57.89亿元，其中贴息贷款已占六成以上。在南京，截至8月，公积金贷款待放量达20多亿元，占全年放款额度约1/10，据此估算约有5000户申请者需要而没得到贷款。
　　与上述情形相反，哈尔滨、贵阳、荆州等城市的公积金贷款则显得很从容。
　　9月中旬，哈尔滨持续放宽提取条件，规定“对连续足额缴存住房公积金满3个月的，允许职工提取公积金用于支付房租”，同时拓宽公积金提取范围，规定“夫妻双方的父母患重病可提取公积金进行治疗”。
　　贵阳市也放宽了住房公积金提取范围，并将首次使用公积金贷款购买普通自住住房的最低首付比例降至20%;最高贷款额度由45万元调整为50万元;而且再次申请公积金委托贷款购买普通自住房的也按首套住房公积金贷款办理。
　　荆州则实行了“提额度、降比例、通借通还”三项举措。不仅将城区住房公积金贷款最高总额由40万元提高至45万元，规定缴存职工家庭使用住房公积金购买首套住房，首付比例最低为20%，同时允许职工直系亲属间购房实行住房公积金互取、互贷、互还。
　　甘肃省的多个城市也推出了多项住房公积金“新政”。从今年三季度开始，兰州、庆阳等城市推出二套房贷款执行住房公积金贷款基准利率政策;张掖、武威、定西等7个城市实行缴存职工直系亲属购房互贷政策;酒泉、临夏、陇南等8个市州放宽缴存职工直系亲属购房互提政策。
　　业内人士认为，上述这些城市多是公积金相对充裕的城市，甚至有的城市出现了公积金沉淀。
　　有观点认为，出现公积金沉淀的原因多为工作调动。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。
　　事实上，沉淀的不仅是工作调动者的公积金，还有一种情况就是，由于一线城市房价居高不下，一些被高房价挤出的刚性需求及改善型需求只能在房价便宜的周边小城市购房，而公积金贷款的封闭管理使其不能动用这部分资金。
　　在某事业单位工作的北京市民卢女士算了一笔账：若要享受公积金“二套首付两成”的优惠政策，购房需全部使用公积金贷款。当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以购买房子总价不能高于100万元。但北京市范围内几乎找不到总价100万元以内的商品房。
　　据统计，2014年国内16个房价过万的城市，公积金贷款最高额度从70万元到120万元不等，购房者单靠公积金贷款很少能覆盖全部房价。
　　在公积金充裕的三四线城市，最大的制约则是需求不足。在公积金使用仍局限于缴存地的情况下，只有在当地缴纳公积金的职工才能享受公积金新政优惠，而当地的购房需求基本趋于饱和，若异地互贷仍不放开，则将制约在外地工作的人员回三四线城市买房。
　　房价洼地即将补涨
　　一线城市房价高，公积金贷款撑不起房款;二线城市需求旺盛，但公积金额度偏紧;三四线城市公积金额度充足，购房需求却有限。当前现状反映出各地公积金储备和楼市库存的巨大差异。一方面在全国范围内公积金仍存在巨额沉淀，另一方面楼市库存量仍然高居不下。
　　据国家统计局最新发布的数据，8月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月以来首次转正。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨，且涨幅相对较大，二线城市同比“涨跌互现”，三线城市房价同比仍然全部下降。从库存压力分析，住宅去库存压力主要集中在三线、四线城市，去库存周期超过四年。
　　公积金异地互贷提速则有望让三四线楼市火起来。
　　按照住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，负责异地贷款发放并承担贷款风险的是贷款城市公积金中心及受委托银行。举个例子，假设南京市民李先生在南京缴存公积金，但因南京公积金资金池吃紧，在南京买房申请公积金困难，于是他决定在周边公积金额度充足的小城市买房，就能顺利办理公积金贷款。
　　今年“3?30”楼市新政以来，在陆续出台的多项放宽住房公积金提取和贷款条件的政策推动下，一些三四线楼市已经出现了升温现象。统计显示，今年前7个月，甘肃省提取和发放住房公积金个人住房贷款的额度，较去年同期分别增长38.38%和42.76%。此外，今年前7个月，甘肃省完成商品房销售面积643.11万平方米，同比增长8.64%。
　　不过，饱受公众诟病的公积金使用效率低、提取难等老问题很可能也会制约异地贷款政策实施的步伐。
　　在海口工作的中直机关工作人员刘青海(化名)已是第三次来到海南省住房公积金管理局，除了准备身份证、户口本、单位内部的表格、银行流水证明，还需回到户籍所在地开具“单身证明”，并且动手填写、裁剪、粘贴各种表格，耗时最少需要两至三周，而且审批还需要等待半个月以上。
　　“每次排队都要1个小时左右，不仅累心，甚至还要做手工剪贴各种单据，为了一两万元的公积金，真的不值。”刘青海说。
　　以早已落地的“公积金支付房租”政策为例，数据显示，百姓租房使用公积金所占比例仅为1%，“程序复杂”成为挡在万千租房者面前的一道现实难题。
　　每逢周末，在北京一家地产公司工作的成龙都会早早起床和租房中介四处看房。“自己有一笔可观的公积金无法使用，尝试过很多次，但是由于开发票的税金很高，加上房主大多不希望做税务登记，因此在实际办理中非常困难。”成龙说。
　　丁丁租房经理张武介绍说，租房提取公积金需要提供地税发票，首先需要房主和租客前往当地地税局开具地税发票，当很多租客了解到5%的税款和开票的流程后就选择放弃了。
　　再看公积金异地贷款新政，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，而贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作。这意味着，贷款人要与两个城市的公积金中心打交道，从咨询到交审核材料，再到开证明、办贷款，原先在一个城市贷款的“跑腿量”如今至少要翻倍。若两个城市之间衔接不畅，异地贷款恐将难上加难。
　　南京房地产建设促进会秘书长张辉等业内人士认为，公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持，刺激和挖掘需求。但异地互贷需要建立全国性的职工公积金转移平台，以方便各地缴存期限接续、互认，方便职工转移和异地贷款，仅靠地方之间协调的异地互认无法摆脱各自为政的现状。
　　“要从长远维护公积金的健康发展，还需从国家层面上进行顶层设计推动统筹协调。”清华大学教授刘洪玉认为，各地公积金从管理到使用都有巨大差异，要从整体上提高公积金使用效率、增强其对抗风险能力，从长远来看应当进一步推动公积金的统一管理和跨地区使用。
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