资兴市房产交易巾心，我有一套房有两个房产证房产证是农村集体土地，我想卖了，房产证怎样办理过户，请指教

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-20 09:07 标签： 一个房产证上两套房
我有套房子房产证是小产权的，有集体土地使用证，我本人是外地人我想把房子卖了过不了户怎么办_百度知道
我有套房子房产证是小产权的，有集体土地使用证，我本人是外地人我想把房子卖了过不了户怎么办
才可以卖掉过户住房，办理你个人名义出让性质土地证，办理商品房房产证。三证齐全。再缴纳契税和住房维修基金，契税证需要缴纳土地出让金
我得都找什么单位呀
如果没有土地使用证能过户吗
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打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。我和哥哥共有一套农村房屋，房产证不见了，想和哥哥分割这房屋，要什么手续？在哪里办理？_百度知道
我和哥哥共有一套农村房屋，房产证不见了，想和哥哥分割这房屋，要什么手续？在哪里办理？
到房屋所在地房管局办理。第一、先办理产权证书补发手续。《房屋登记办法》第二十七条
房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 在补发集体土地范围内房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。第二、办理产权分割手续。第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。房屋分割、合并，所有权发生转移的。首先应明确的是，这里指的分割、合并不是指同一所有权人对房屋的分割、合并，而是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体对房屋进行的分割、合并。房屋分割是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体，共有人并不能明确房屋的哪一部分属于其所有，但经分割后，变为各自分别所有，权利主体变成了单一的所有权人。合并则是两个或两个以上的权利人将其各自分别所有的房屋变为共同所有。如上述分割出售的房屋，某个产权人通过逐个购买变为其一人所有。 这里需要对房屋分割稍加叙述。在业内，很多人将房产产权分割称为“析产”，“析产”一词在我国历史上就已经使用。析产一般是指家财（包括房地产）的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析产”一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了“分析”一词而不是“分割”。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”和’‘分割”应是同义词。房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产（包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产）才能进行分割。如果父母所有的房屋要分一部分给儿子，这是房产的赠与，而不是分割。
因房产分割所进行的登记从表面上看，分割前和分割后相比较既未增加新的所有权人、也未减少所有权人。但是，在分割前各个共有人是共同地作为全部房屋所有权的权利主体，而在分割以后，这种共有关系消失，原来的共有人分别成了原房屋中某一部分房屋的所有权的权利主体。所有权的权利主体己经发生了变化。建设部原（（权属登记管理办法》第十七条也规定：“因房屋买卖……分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当……申请转移登记”，明确地将房产的分割列人了转移登记的范围。
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要么出售房屋分钱，要么去房产局改为一个人的名字，给另一个人补偿。
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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农村房屋的相关知识
其他2条回答
肯定是到房产局办理了，房产局有底子的。
去房管局先补办房产证就对了
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出门在外也不愁我是城市户口，我想买一套农村房子，但过不了户有房产证.集体土地使用证，请问我去公证可以吗_百度知道
我是城市户口，我想买一套农村房子，但过不了户有房产证.集体土地使用证，请问我去公证可以吗
请问以后动迁是我可以领动迁费吗我市城市户口，但过不了户有房产证和集体土地使用证我去公证我的名字，我想买一套农村房子
城市户口在农村买房不受保护，你公正也没有用。除非你改成农村户口。
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所以集体土地上的房屋交易按规定只能在本村集体的人之间进行，首先这个前提都不合法，因为农村土地属于本村集体所有，城市户口是不具备购买农村房屋的条件严格来讲，而非国有
你不能买农村房子，我国现行法律规定只有本集体经济组织内部的村民才能拥有集体土地使用权
把买房变成朋友送给或继承的关系就合法了
集体土地使用证的相关知识
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