父亲昏迷没有意识 没法签字 想问下可否把他名下的房子过户给直系亲属孩子或者配偶。？
我一朋友父亲昏迷没有意识 没法签字 想问下可否把他名下的房子过户给直系亲属孩子或者配偶。因为该房子本来有贷款，现在贷款到期，需要重新签字，但因户主晕迷没有意识，无法签字重新贷款签字，这时可否过户给直系亲属。或是否可以进行代签。
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谢邀。第一，请问购买这套房子是否在您朋友父亲的婚姻存续期间内？他和他配偶有没有关于房产归属的约定？如果没有，那么这套房子就是夫妻共同财产，根据我国最高人民法院《婚姻法解释一》第十七条第（一）项的规定：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。”因此，看问题描述，这只是一个贷款确认的问题，那么无需代签，无需过户，配偶的决定也是有效的，只需要提供身份关系证明（结婚证、户口本等）即可。假如出现了极端情况，比如房子已经有证据证明属于您朋友父亲的个人财产，或者银行就是不同意配偶代理确认贷款，那么需要解决的问题仍然是配偶的代理权的问题，而不是怎样进行房屋过户的问题。因为对于昏迷的人来说，除非伪造他的签名，否则也不可能顺利的过户，人还没有死亡，继承也不会发生，有遗嘱也帮不上忙。我的建议是多跟银行沟通沟通，他们也会根据情况来处理，没必要那么轴，又不是不打算还钱了，而且一般这种贷款都是用房子进行抵押，妻子代丈夫签字确认贷款，对银行来说其实是降低了风险的。但如果真的解决不了，那么：第二，配偶向人民法院提出认定丈夫为限制行为能力或无行为能力人的申请，申请材料按照法院给的清单来就可以了，除了医疗证明外，当地法院可能还需要对被申请人的情况进行鉴定，鉴定机构需要是具备鉴定资格的机构，至于有哪些机构，您可以去法院的网站上查或者直接问法院。等法院作出判决，宣告丈夫为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的时候，妻子作为其法定代理人，就可以帮丈夫管理财产了。只是这个过程太麻烦了，因此还是建议跟银行好好沟通一下。
1、不可以、不可以2、病危期间清醒时可以找两个没有利害关系的人做见证人然后口述遗产怎么分（度过病危期后要按第3项重新写）3、非病危期间清醒时可手写（签字手印日期），或在找两个见证人后在机打遗嘱上签字、手印、见证人签字，或录像录音（两个见证人露面或说话）
谢邀哪有这么啰里啰嗦的他配偶代签一下不就得了银行有这么认真？
依法公证以后可以.
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请问房屋卖方夫妻一方签字是否有效，如果违约按收取的2倍赔偿么
jslhc2008&&&&
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房屋的必须夫妻签字的，定金合同有一人签字就可以了。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产买卖合同中房产产权人没有签字其配偶代签字该合同有效吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我的房子是我婚前购买的，属于我个人财产，近日我对象与中介签订了买卖合同，上面的签字全是我对象代签的，没有我的授权书。现在买房刚付了3000定金，我现在又不想卖了，但合同上写着需赔付对方6万违约金。请问该合同是有效合同吗？？
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另外，如果是无效合同，我对象需要赔对方违约金吗？
我想买一处私人房产，卖方是自己盖的，但是没有房产证，土地是村里批的，请问光签合同有效吗？
买卖宅基地的合同没有买方和卖方的签字，有中间人的名字这样的合同有效吗？现在卖方想收回宅基地，合同里没有写赔偿条件，买方要求赔偿一万元，买方这样做合法吗？卖方用赔偿违约金吗
我10月1日付了1万定金，10月4日付了部分首付共计10万5千（应付最低首付13.5万），合同上注明11月4日前付清首付，余下申请贷款。可近日该盘下跌近15%，在还未付清钱款前有这样的跌幅，我承受不了，想退房，可被告知需支付20%的违约金。但我们只签订了一式三份草拟合同，且合同上只有我的签名，我手上那份没有房产商的盖章。请问我可以申请退房吗？（能接受支付1万定金赔偿）
专家们好！卖方的房子是单位的集资房，单位还没帮办得房产证，就自愿和我签订房屋买卖合同，并承诺单位一办理好房产证就拿给我，但已说明房屋不能过户名字。签订房屋买卖合同时我一次性付清房购款，请问，我们买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是否有效？ 如果我们购房后去公证处公证过，这样是否合同具有法律效力？
我哥口头委托我卖他的二手房并交给我该房的产权证，我与买方签订了该房的买卖合同并收取对方订定金2万元，附有违约条款。眼看最后成交日期快到但由于寄回的委托书我嫂的身份证件过期而无法办理相关手续，因此我哥不承认该合同，请问：这样的合同属无效合同吗？是否要承担及由谁承担违约责任？
没有公章。只有书记，村长签字的工程合同在法律上有效吗
8月11日与房主签订居间合同，房子是公产，正在办私产的房产证，所以签署合同的时候只写上了房屋的地址，房地产权属证明编写空着没写。我们的这份合同具有法律效力吗？
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与中介公司签署租房合同，但是只有签约员张某的签字，没有盖中介公司公章，合同上并未写明“本合同经盖章并签字有效”字样，现该中介公司不承认此合同，请问我该怎么办？谢谢！
担保人没有在贷款合同上签字合同是否有效房屋买卖合同，夫妻一方签字有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是甘肃省皋兰县黑石川乡三和村四社农民董会，女，今年71岁。1998年我和丈夫随儿子到城里居住，房子租给我丈夫的外甥王君生（男，今年47岁，同村农民）居住。去年，我丈夫去世，我和儿媳的关系有点紧张，我想回老家居住，想要回老家的房子，这时王君生拿出一份买房合同，才知道我丈夫已将房子卖给了王君生。请问，这份买卖房屋合同没有我的签字有效吗？我怎么办才能要回老家的房子？请热心的律师朋友帮帮我。联系电话
前几天签了《房屋买卖合同》卖方夫妻一方签字，父出差在外地，没签署，在外地的回来不同意出售，合同有效吗？定金怎么赔付？买方明知道房产本上两个人，趋于利益心，并非善意和卖方也签了合同。卖方怎么申明终止合同？谢谢！
你好陈律师；
我们夫妻共有旧村改造楼房两套，房主是我的名字，未经我同意，他拿着我的身份证到房屋中介把房子给卖了，对方给了定金两万元，等开发商交玥匙后再补交剩余房款，请问此合同有效吗，
你好！我想咨询一下，2008年甲方中夫妻一方签字出售拆迁房一套给乙方，当时没有办理房产过户手续，2012年乙方要求过户，甲方认为这个房屋买卖合同上只有一方的名字，是无效的，请问一下，是否有效？？如果乙方上拆，法院会如何判决？？如果乙方要求甲方赔付违约金，是否可行？
夫妻共有房屋买卖，只有一方签字，是有效合同吗？
04年卖方与买方签订房屋买卖协议，未办理过户，但卖方已收买方房款，并已将房屋交付买方使用，但在09年底办理过户手续时发现04年签订买卖协议的人与实际过户人不符，买卖协议是由他人签的实际过户人的名字，请问这份买卖协议可以视为无效吗
房产证上只有女方的名字，但婚后房屋应该属于夫妻共同财产。现在签署买卖合同，只有女方签字具有法律效力吗？但补充协议是男方代女方签字。
这样的合同有效吗？
爸妈共同的房子，爸爸和弟弟在妈妈不知情的情况下签订了卖房合同，妈妈知道了不同意卖，请问该合同有效吗。
房产证是夫妻共有的，卖房时双方在场，一方未签字，合同有效吗
今年8月份，我通过房屋中介公司同一个香港业主签订了房屋买卖合同，业主房产证上是夫妻两个人的名字（但是业主老公已经死亡），想咨询一下，房产证上的另一方和我签订的房屋买卖合同是否有效？ 现在签订协议的业主以无法办理他老公兄弟姐妹的放弃继承权等手续为由，要毁约！当初签订买卖合同时，中介和业主故意向我隐瞒他老公已经去世的消息。定金我已经交给中介，但是业主一些资料没办法交给中介，所以定金一直还在中介哪里。现在我该如何保护我的权益？
我丈夫背着我委托其弟将我们共有的房屋卖掉，并且进行了公证，但是没有我的签字，房屋没有进行所有权变更登记，我起诉到县人民法院要求买卖合同无效，返还财产，一审叛我败诉。我已起诉到中级人民法院，请问杜律师我能否胜诉？买二手房,卖房人是产权人,但其配偶没有签字的合同是否有效?
问题来自：济南
| 提问时间： 17:48
本月12号我通过中介购得一处二手房,同卖房人签订了合同,并在18号按约定支付了首付款和中介费.但在办理过户贷款时,卖房人的妻子拒绝到场签字,并说不同意卖房,也不知情.现在,房子买不成了,我能以合同中约定的违约条款追究卖房人的责任吗?我交出的中介费可以向中介讨回吗?
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您好，您完全按照合同中约定的条款去追究卖房人的责任，至于中介费，退还则有点难，这是产权人的责任，产权人在妻子不知情的情况下本身已经触犯法律，中介也不知情，不过您可以找中介商讨下，能不能要回一点
买二手房、卖房、产权人相关问题
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签订的买卖合同是有法律效应的，有权利追究违约人的责任
产权证如果是独立拥有，还可以说得过去。如果是共同拥有，一方不同意合同就不成立，但是交易不成立，中介费肯定是可以退回的，就是违约责任的赔偿可能难点。
当然可以追究违约责任，中介费你可以找中介谈。
您好，您完全按照合同中约定的条款去追究卖房人的责任，至于中介费，退还则有点难，这是产权人的责任，产权人在妻子不知情的情况下本身已经触犯法律，中介也不知情，不过您可以找中介商讨下，能不能要回一点
您好如果产权人就老公一个人那么合同时有效的如果有两个人就一个人签字那么是无效的
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