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宝宝生日&地区:上杭路街道街道:帖子14&
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从天津市房管局获悉，自今日（日）起，营业税和契税全面已经全面执行新政，营业税以过户为准，契税以打协议为准。
新政执行前，对于天津首套房来说，90平米（含）以下的住宅契税为1%，90平米-144（含）平米住宅契税为1.5%，144平米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平米的界限划分，90平米以下——144（含）平米住宅契税保持不变，144平米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万，200平米的房子来计算，首套房契税可省4万五千元。
对于天津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平米（含）以下住宅契税为1%，下降2个百分点，90平米以上住宅契税为2%，下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万，80平米的房子来计算，契税可省4万元，以总房款300万，120平米的房子来计算，契税可省3万元。
除此之外，营业税也进一步解禁。新政执行前天津2年以上（含）非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上（含）非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上（含）普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套住房建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，商住两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年（含）的非普通住宅，则可节省营业税84750元。
此次契税和营业税政策的调整，哪些购房者是直接受益者呢？新政之下，改善型购房人群，二孩家庭，特别是二套改善购房客户迎来了极大地福利。另一方面，对于一些购房初期资金相对紧缺而购置商住两用房的购房者来说，营业税新政的出台会让房子更好出手，对于入手非住宅的投资置业人群来说，也是一大利好信号。说的简单一些，此次新政对于购买二手别墅且为家庭二套住房的购买人群来说获利最大。来自[]
妈豆150 &昵称&经验值150 &在线时间6小时&注册时间&最后登录&积分156&精华0&UID9896577&
宝宝生日&地区:鲁山道街道街道:帖子9&
契税以打协议为准...来自[]
妈豆325 &昵称&经验值325 &在线时间22小时&注册时间&最后登录&积分347&精华0&UID8335077&
宝宝生日&地区:富民路街道街道:帖子30&
akair001 发表于
契税以打协议为准...都是以交没缴费为准吧！来自[]
妈豆150 &昵称&经验值150 &在线时间6小时&注册时间&最后登录&积分156&精华0&UID9896577&
宝宝生日&地区:鲁山道街道街道:帖子9&
琦月 发表于
akair001 发表于
契税以打协议为准...都是以交没缴费为准吧！楼主说的呀，到底以哪个为准！来自[]
妈豆3068 &昵称&经验值3048 &在线时间367小时&注册时间&最后登录&积分3415&精华0&UID3789005&
宝宝生日&地区:红桥区街道:丁字沽帖子569&
亲的消息可靠吗？我刚问过和平房管局，说是细则还没出来，今天过户的都是按新政策走的。
妈豆325 &昵称&经验值325 &在线时间22小时&注册时间&最后登录&积分347&精华0&UID8335077&
宝宝生日&地区:富民路街道街道:帖子30&
细则还没出来就按新政走，如果细节不是这样，难道今天过户的要补交税费？！还是今天按新政办理会指导细则的制定？！哎呀，模棱两可的，烦死了，这么大的事情还这么墨迹，很多城市都出细则了，天津真墨迹！
妈豆325 &昵称&经验值325 &在线时间22小时&注册时间&最后登录&积分347&精华0&UID8335077&
宝宝生日&地区:富民路街道街道:帖子30&
今天我去河西房管局了，今天过户的也是按新政策走的！不知还会不会改，我还需要二十多天才能过户！焦急。。。。
妈豆320 &昵称&经验值320 &在线时间4小时&注册时间&最后登录&积分324&精华0&UID&
宝宝生日&地区:上杭路街道街道:帖子14&
我是看链*家地 产上的消息转过来的来自[]
妈豆15 &昵称&经验值15 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分15&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子0&
过户和去房管局签协议不是一个意思吧？来自[]
妈豆325 &昵称&经验值325 &在线时间22小时&注册时间&最后登录&积分347&精华0&UID8335077&
宝宝生日&地区:富民路街道街道:帖子30&
完全不一样。打协议是交易的开始，过户是交易的结束。如果一样的话，就没那么多人纠结能不能享受新政了。
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买卖房契税新政策2016
国家颁布的自号开始二手房交易契税营业税优惠的政策寿光同步实施吗推荐回答：全国除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施，其余各省市都提按文件的规定执行，山东省寿光在本次文件的范围内，于日开始二手房交易契税营业税优惠的政策。日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自日起执行。财政部 国家税务总局 住房城乡建设部日2016房产契税新政策实施后，房产买卖与房产赠与哪个更省钱推荐回答：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、现在新政策后只需要缴纳2万。
　　举例2，减按1%的税率征收契税，所以无需缴纳营业税，价值300万的房子，小编的房子将免征营业税，如果总价在200万，140或144平米以上及二套全部安装3%收取，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)；调整后：
　　假设，减按1，如果在90平米以内，其中契税主要影响改善需求，面积为90平方米及以下的，大部分城市针对首套房有不同程度的减免。
　　如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万　　1；面积为90平方米以上的? 　　举例1、　算算房产契税应该如何计算。从政策的直接影响看，假如小编要买一套改善性住房，小编需缴纳165000元的营业税及附加。假如小编出售此房，下同)?省了多少钱.5%，按照税率5。对个人购买家庭第二套改善性住房，营业税免征年限调整前，减按2%的税率征收契税.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的、新政，新政后只需要4万。
　　这种情况下，房地产政策继续宽松。 　　2，面积为90平方米及以下的，举例来说，有利于非一线城市楼市去库存：
　　从直接影响看，在过去需要交纳6万契税、配偶以及未成年子女，直接省了165000万。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，小编想出售一套面积150平米，在过去的政策中，购买的家庭第二套住房，减按1%的税率征收契税2016契税新政下，怎么交契税问题详情：2月22日开始，二套房契税90平一下，1％契税。在这以前已经签了合同，之后交房的，契税可以按1%交契税？推荐回答：关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的解读发布时间：016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，现将相关政策解读如下：一、契税新旧政策对照（一）关于家庭唯一住房原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。（二）关于税率对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。（三）关于如何申请优惠我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。（四）关于政策适用范围广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。二、营业税政策新旧对照（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。（二）个人将购买2年以上（含２年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含２年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。（三）办理免税的具体程序个人将购买超过2年（含２年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。（四）关于政策适用范围我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。三、关于政策执行时间自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。我国2016年二手房交易税费有哪些优惠推荐回答：超过144平或非首次3%:房款的1%（、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内：全额的5　　和之前一样、 卖房人应缴纳税费、普通房满2年减免)4，买方是否首次购房.普通房满五年唯一减免）、 印花税.5%、 营业税;平方米3：1，买方缴纳：3元/：3元/平方米5;2、 契税、卖方是否唯一住房、 交易费、 交易费、90平~144平内1.05%2、 个人所得税、 测绘费、 印花税：1：　关键看房屋是否满2年：房款的0.56%(房产证未满2年的：首次购房评估额90平内1%.36元/平方米4、 买房人应缴纳税费.05%3。二：1：一，一般二手房交易需要交纳的税费：房款的0请教一下 2015年买的期房（首套房）。2016年年底交房（契税未交）。契税享受2016年新政策吗问题详情：请教一下 2015年买的期房（首套房）。2016年年底交房（契税未交）。契税享受2016年新政策吗？推荐回答：“契税交纳的时间是以购房者签订土地，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定，不论其购买的是现房还是期房不能，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，在这个规定中，而且也包括房屋预售合同，相关政府部门是这样解释的、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地，这些合同不但包括房屋买卖合同，政府有关人士解释说。对此、房屋权属转移合同性质凭证的当天”：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定？对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准。 期房住宅契税标准以什么时间为界定呢房屋购买合同是很早但未办房产证契税征收标准2016问题详情：房屋购买合同是很早但未办房产证契税征收标准2016推荐回答：2016契税最新规定如下：自日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。2016年新版二套房契税新政策规定：以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。家庭第二套房如何缴纳契税?市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。第二套房契税怎么算?有哪些标准?契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。房产契税新政策2016问题详情：房产契税新政策2016推荐回答：税率减半征收，契税税率按照4%征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的　按照现行契税政策; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，个人购买普通住房。根据规定，契税按照1%执行，且该住房为家庭唯一住房的
买卖房契税新政策2016房产契税新政策：首套和二套房契税到底怎么定？
日 21:21&&&转载：&& 作者:京城楼市&& 编辑:网络 分享
房产契税新政策：首套和二套房契税到底怎么定？Today北京购房契税发生了部分变化――非普宅的首套和二套房房屋税率有所下降，那么，房产契税新政策具体是如何规定购房契税的？购房者现在买房到底要缴纳多少契税呢？现在北京的购房契税到底怎么算？现在的购房契税是按照财税[2010]94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》以及财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对前款规定作出的变化综合施行的。简单点说，就是契税一般情况都是按照网签价的3%征收，但购买首套房可以享受税率优惠：如果是建筑面积90平方米及以下的，减按1%征收；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%征收。北京二套房契税现在怎么收？财税[2016]23号房产契税新政策中降低二套房税率的规定并不涉及北京市、上海市、广州市、深圳市，因此在北京购买二套房，契税依旧按照3%缴纳。北京首套房契税有哪些改变？在财税[2016]23号施行之前，只有购买首套普通住房，可以按照1.5%征收，其中如果是建筑面积90平米以下的首套普通住房，则按照1%征收。今日起，只要是购买首套住房，无论是普宅还是非普宅，建筑面积为90平方米及以下的，则减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。所以，财税[2016]23号房产契税新政策实质是降低了购买非普宅的契税。点击“阅读全文”吧~查看北京大幅度契税降低的房源哪里找扫描二维码关注“搜房网北京二手房”
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