今起可办理商转公贷款 顺位抵押解决“赎楼”难题 日
【导语】：为便于“商转公”的顺利进行，今后受托银行的数量可能会增加，不过具体的方案并没有明确，而且最终需要得到住房公积金中心的认可。　　小编推荐： 　　有房贷的市民可采用顺位抵押的方式实现“商转公” 　　备受市民关注的商转公贷款业务将于今日将上线运行。深圳商业住房贷款自今天起无需繁琐的“赎楼”手续就可以转成公积金贷款(以下简称“商转公”)，数万计的住房公积金用户将直接受益。 　　据本报记者探访，这项惠民工程背后大有周折，最后是以“顺位抵押”创新性地解决了各银行作为不同利益相关方之间的冲突，从行业长期发展和积极承担社会责任的角度保证了“商转公”的顺利进行。在职工申请商转公时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续，月供最高可省近千元。 　　顺位抵押，就是指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押。 　　“商转公”与各家银行的那本账 　　目前，住房公积金受托银行包括中农工建交五大国有银行以及招商、平安银行。按照有关规定，自9月16日起，职工在7家受托银行以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行的存量住房按揭贷款可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务，不用再赎楼。目前，这些银行的住房按揭贷款规模占深圳全市的九成以上。 　　此前，在“商转公”模式征求意见阶段，深圳市民纷纷反映，要“赎楼”才能“商转公”手续繁琐，而且还可能要支付提前还贷的罚息等，加大了转贷的成本;而如果只能在受托银行才能办理转贷，政策惠民面积有限，在非受托银行办理房贷的职工只能望洋兴叹。 　　据了解，深圳市银行业市场竞争，能否与住房公积金中心建立合作关系对于各家银行意义重大，但是盘子总量是有限，于是，在住房公积金这一块市场就形成了三个阵营：3家归集银行、7家受托贷款银行和其他各家银行。因此，在推广住房贷款“商转公”这个事情上，各家银行的动力不同：归集银行和受托贷款银行有得有失，甚至得大于失，自然愿意配合;而其他各家银行本来好不容易开拓经营的客户，“商转公”之后，只会失去贷款及其带来的其他收入，在业绩考核的背景下，其推动意愿和力度是可想而知。 　　“顺位抵押”解决“赎楼”难题 　　行业组织此次发挥了积极的斡旋作用。记者从深圳市银行业协会了解到，除了市住房公积金中心、人民银行、深圳银监局、房地产权登记部门等多个部门的协商合作之外，在该协会的统筹协调下，公积金中心与各非受托银行之间开展了谈判和协商。最终，各银行接受了顺位抵押的模式，并就相关责权利的细节与公积金中心逐一确认，无需“赎楼”就可“商转公”的深圳模式水落石出。 　　据参与谈判的业内人士透露，为便于“商转公”的顺利进行，今后受托银行的数量可能会增加，不过具体的方案并没有明确，而且最终需要得到住房公积金中心的认可。
如果您要投稿或合作，请联系小编QQ：
首页上一页1共3页
【导语】： 住房公积金管理中心在网上三度回应，称现在已经可以办理顺位抵押，而且也已经有了成功发放贷款的案例。至于放款时间需咨询银行。
　　网友SZ昊天11月11日发帖《“至今为止商转公?
【导语】： 记者昨日从市公积金管理中心了解到，产权登记部门已明确了顺位抵押办理手续，现在商转公贷款的顺位抵押手续已可以办理了。
深圳市住房公积金管理中?
【导语】： 商转公贷款业务试运行前5天，每天的预约量都没有满。现场较为冷清，可能是市民还是熟悉流程。 昨日起，深圳试运行商业按揭贷款转公积金贷款业务，但并未如预想的那样火爆。来?
【导语】： 为便于“商转公”的顺利进行，今后受托银行的数量可能会增加，不过具体的方案并没有明确，而且最终需要得到住房公积金中心的认可。
　　小编推荐：
商业房贷可转公积金贷款 月供最?
【导语】： 此前发布的《商转公贷款暂行规定》明确商转公贷款申请必须预约，且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。
　　小编推荐：
商业房贷可转公积金贷款 月供最高可省千元?
【导语】： “商转公”到底卡在哪？市民称，缴罚息、赎房产证不妥，公积金中心回应，目前仍无受托银行出台配套政策。
▶市民在深圳市住房公积?
【导语】： 今日网友询问到商转公积金赎楼能否免罚息？公积金中心回应：会积极进行协商，争取相关商业银行支持。
勾特/漫画 即将要承担的罚息、担?
【导语】： 昨天，记者采访了起草“商转公办法”的有关负责人，请其解读“商转公办法”的主要特点。 解读“商转公” 1.申请条件 需取得原贷款银行同意
网友关注排行商业贷款转公积金贷款需要赎楼和罚息么_百度知道
商业贷款转公积金贷款需要赎楼和罚息么
提问者采纳
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内，其他程序与公积金个人借款程序相同、还款明细及还贷账号，获准同意，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估：需要另外提供抵押房产（可用他人房产做抵押），并提供同意提前还贷证明，其他程序与公积金个人借款程序相同，然后到银行申请提前还款，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。先到银行申请提前还款，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款。　　如果没有其他可用于做抵押的房产，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度，将上述资料递交长沙住房公积金管理中心认可后再进行房产评估。　　商业贷款转公积金贷款有两种方式　　商业贷款可以转住房公积金贷款
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
公积金贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁网友：商转公积金赎楼时能否免罚息？
天气:{#topBar .weather .lv1}
>>
网友：商转公积金赎楼时能否免罚息？
来源： 晶报
即将要承担的罚息、担保费、评估费……商转公贷款可不是说转就能转的，还需要提前付出“一笔额外的费用”，这些都让原本对商转公满是期待的市民陈欢内心凉了一截。
截至昨日下午5时，参与讨论的八成网友都在呼吁“免除罚息”，公积金中心表示会积极与商业银行进行协商，争取商业银行的支持。
《实施办法》征求意见稿一出炉，陈欢和丈夫就开始“数钱算账”——
自己和丈夫两人住房公积金余额在5万元左右，按照草案所列，他们最高可贷款60万元。2011年买房时属基准利率后8.5折，如果顺利实施商转公，夫妻俩每月可少掏1000元月供，利息总共可省10多万元。
当他拿出当时和商业银行所签的贷款合同，却发现其中有规定，称未满三年提前还款需要罚息，罚金是月利息的2倍。夫妻俩算了算，赎楼前必须得先交10600元的罚息。“况且我们只能申请组合贷款，除了60万可商转公积金，剩下的30多万还得商业贷款，到时候这部分贷款还能享受8.5折利率优惠吗？”
这几天，夫妻俩先后咨询了担保公司和相关专业人士。算了算，担保费在4000元左右，评估费一般也要300元。“在享受商转公的好处之前，还得先准备1.5万元额外支出费啊。”陈欢无奈地说。
编辑： 实习生黄小俊
1                 
近日，深圳出台史上罚款最严的交通规则，行人闯红灯最高可被处罚百元。我们几乎每天都跟红绿灯打交道，但是，对于红绿灯你知道的有多少呢？
考生会否因为文胸之类的问题而进不了考场吗？相关部门都做好相关的人性化预案了吗？这可是一年才一次的高考，与“史上最严”配套的也应该是“史上最完善”的预案，既要“严格到文胸”更要“完善到万一”。
“中科院调查称公务员个人幸福感排倒数第一”的消息一出，引来热评如潮，62.19%的网友质疑这一说法。其实这也不奇怪，“千里挑一”、“万里挑一”的“香饽饽”，怎么会不幸福？
5月15日，飞往深圳的5架航班遭受恐怖信息威胁，导致航班备降、延误等情况发生；17日下午，重庆江北机场、广州白云机场又相继遭遇恐怖“诈弹”威胁，造成11架航班延误。
近日，实名认证为积水潭医院烧伤科主治医师的“烧伤超人阿宝”发微博称，“所有口服的胶原保健品全部是骗人的， 若有效果则可能是添加了雌激素。”
福建漳州碧湖生态园展出的中学生舌吻雕塑。柳青称，这件作品，是针对这种社会现象提出一些思考，并希望引起家长及相关部门的重视和警觉。这样的作品在公园里展出，到底合不合适呢？
第66届戛纳电影节已闭幕，让我们一起回顾1953年以来戛纳电影节的标志性瞬间 ！
中国经济在不断上升，居民生活水平也进一步改善。但一系列数据表明，儿童的健康问题并未随着GDP的增长而得到有效改善。儿童在肥胖、视力、营养不良等问题上仍面临严峻考验。
友情链接：
深圳报业媒体群：
经营许可证号 粤B2-0; 互联网出版许可证 新出网证(粤)004号
信息网络传播视听节目许可证 0; 互联网新闻信息服务许可证
深圳报业集团版权所有，未经书面授权禁止使用    Copyright(C) by
All Rights Reserved.深圳下周一可办理房贷“商转公” 无需先“赎楼”
来源:　　发表时间： 16:32
深圳市公积金中心表示，办理无需先“赎楼”；首批预约申请者为原商业性住房按揭贷款放款时间在日前的职工
羊城晚报记者 陈骁鹏
今年5月，《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》向社会公开征求意见，当中存在赎楼、罚息等诸多环节，将给购房者增加成本，因而备受关注。经过四个月酝酿，深圳公积金“商转公”政策草案终做改动，新公布的《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（以下简称《规定》）显示：“职工申请商转公时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续”。10日，深圳市公积金中心在新闻发布会上宣布，商转公业务将在9月16日上线试运行。
办理无需先赎楼
征求意见稿规定，商转公业务办理采取“先结清再贷款（即赎楼）”的模式。这一规定引来市民诸多不理解，因为赎楼环节将产生较大的手续成本。《规定》显示，最终，深圳在商转公贷款业务办理模式中增加了顺位抵押的操作模式。“采用顺位抵押模式办理商转公不用赎楼。”深圳市公积金中心相关负责人透露。
这意味着，深圳市大部分存量住房按揭贷款将不再采用先结清原贷款再办理商转公贷款的模式（即赎楼模式），而是直接采用在原贷款抵押权人的基础上，新增公积金贷款抵押权人的做法，来实现商转公业务的抵押担保，从而减少职工赎楼流程。
据悉，目前在7家受托银行和部分非受托银行有房贷余额的职工，办理商转公不用赎楼。这些银行的住房按揭贷款规模占全市的九成以上。其他非受托银行也有望与公积金中心签署合作协议，公积金中心将及时向社会披露协议签署的最新信息。
此外，新规定可以受理商转公组合贷款，并扩大了贷款抵押物的范围，新增了以职工本人其他商品住房、第三人的商品住房提供抵押担保的情形。
分批预约申请
市民办理商转公贷款申请必须预约，按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。首批预约申请商转公贷款的为原商业性住房按揭贷款放款时间在日前的职工；原商业性住房按揭贷款放款时间在日后的，职工按照所在月份分批次预约，逐月顺延。
职工商转公后月供可节省多少？记者了解到，按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为4.50%，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。那么，一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元。职工可登录深圳市公积金中心网站（），使用贷款计算器比较办理商转公业务前后的利息差。
商转公贷款业务的贷款期限规定为，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
视情况减免罚息
“按照目前的测算，商转公可贷资金能够满足需求，但是不排除未来可能出现供不应求的情况。”该负责人表示，在住房公积金可贷资金额度不足时，公积金中心按照轮候规则，接受职工的商转公贷款业务申请。
《规定》还显示，现在办理商转公，绝大部分情况是不需要评估，只有在申请人用本人其他商品住房或第三人商品住房抵押的，才需要办理评估。
关于罚息问题，深圳商业银行有关负责人表示，职工与原贷款银行已经签订了住房按揭贷款合同，商业银行将按照原住房按揭贷款合同上的有关约定以及商业银行的现行政策来处理，具体操作中将视实际情况考虑罚息的减免问题。
商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。编辑： 曾炟
对《深圳下周一可办理房贷“商转公” 无需先“赎楼”》表态
对《深圳下周一可办理房贷“商转公” 无需先“赎楼”》发表评论
·····
·····
·····
·& & ··&·&&·&&
· ······　···
·········· 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
各银行赎楼时间和罚息
下载积分：800
内容提示：各银行赎楼时间和罚息
文档格式：DOC|
浏览次数：474|
上传日期： 05:06:24|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
各银行赎楼时间和罚息
官方公共微信