租房最常见的四大陷阱 教你如何防骗
[提要]又到了毕业季，很多毕业生从大学宿舍搬出来，马上就面临租房的问题。但大多数毕业生没有租房经验，非常容易上当受骗。所以，小编总结了租房时最常见的四个陷阱和对应的防骗宝典。
　　又到了毕业季，很多毕业生从大学宿舍搬出来，马上就面临租房的问题。但大多数毕业生没有租房经验，非常容易上当受骗。所以，小编总结了租房时最常见的四个陷阱和对应的防骗宝典，希望你能顺利地租到满意的房子。
　　陷阱一：假房源
　　黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说，这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看，然后骗取看房费等费用。
　　防骗宝典：辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。
　　陷阱二：假房东
　　一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，真房东就会来收租金，这个时候假房东早已杳无音信。
　　防骗宝典：租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。
　　陷阱三：黑中介
　　中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店。
　　防骗宝典：租房要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。
　　陷阱四：合同陷阱
　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同，交给房客的那一张，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房时清点物品，就可能由于你这里看不清，而被中介扣除押金。
　　防骗宝典：签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
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[责任编辑：彭飞、张天奇]
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毕业生租房攻略
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租房免佣金的骗局!
房主何乐而不为有这样的说法，吃中间的差价，其实早就跟房东说好了？经纪人为了佣金给租客价格加点！他们说是收房主的35%，我朋友告诉我的不知道对不对，1年下来您要多付出租金，反正房主该租的租，因为比市场价相差太多，中介公司的员工也要吃饭，说世界上没有免费的午餐，大标租赁，不好租的，他帮房主租出去，不用房主出中介费！说如果租别墅！一年下来要多付的房租，都会收客户的中间费，租金要加个100-200/月
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第04版：综合新闻
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当心，买房租房有6大骗局
徐日丹　李晓娟
郭山泽/漫画
&&&&中国人大多都有一个安居梦，尤其在当前房价高企的大背景下，房子更成为衡量生活质量高低的一把重要标尺。有的家庭倾其所有甚至预支今后几十年的收入来买房，有的实在买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中，却有不少人掉入了不法分子精心设置的陷阱中。&&&&&日前，北京市朝阳区检察院针对近年来办理的房屋买卖、租赁中发生的诈骗案件，总结分析了6种“房骗”作案手法，提示民众在购买和租赁房屋时要多加防范。&&&&&A.房屋买卖中的骗局&&&&&骗局一:低价代购型&&&&&典型案例:段某谎称自己认识某知名楼盘的设计师，能以明显低于市场价的内部价买到房子。为了骗取被害人的信任，段某带着被害人到售楼处看房，并私刻开发商的公章与被害人签订房屋买卖合同，骗取了被害人首付款近40万元。&&&&&检察官评析:此类案件的被害人通常是一个群体，涉案金额动辄几十万甚至几百万。骗子除了骗取被害人的购房款，还会索要打通关系的“疏通费”。在这种骗局中，骗子往往声称自己是房地产从业人员，或者认识相关政府部门的人，可以通过特殊渠道以内部低价购买住房。当购房者信以为真后，他们就会伪造合同及开发商甚至是政府的公章，诱骗购房者签订购房合同，从而骗取高额房款。&&&&&骗局二:冒充房主型&&&&&典型案例:王某谎称自己的父母是国家外交人员，并担任重要职位，在购房人面前给自己树立了“官二代”的形象，让购房人有安全感，从而对其产生信任。自2010年7月开始，王某委托朋友通过中介公司，以其朋友的名义与多名房主签订了房屋租赁合同，承租包括丽水嘉园、合生国际花园、观湖国际、泛海国际等高档小区的商品房，然后冒充房屋所有人将这些房子低价出卖，骗取20余名被害人1000余万元。&&&&&检察官评析:此类案件占了全部涉房诈骗案件的近一半。骗子往往会租下大量的房屋，谎称自己是房屋所有人，将其租赁的房屋进行转卖。在作案中，骗子经常谎称自己系“官二代”、“富二代”，使被害人放松警惕。由于犯罪手段的特殊性，此类案件绝大部分都伴有伪造房产证、房屋买卖合同等行为。&&&&&骗局三:一房多卖型&&&&&典型案例:王某名下有某小区的住宅一套。2009年6月，他以182万元的价格将该房屋卖给了陈某，陈某付完60万元首付款后，双方约定王某先归还银行贷款解除房屋抵押，然后再办理过户手续，但王某并未还贷也未按期办理过户。同年11月，王某又将该房屋以218万元的价格出售给第二位购房人，双方签订了买卖合同，并收取了100万元的首付款，但由于王某并未按照约定归还银行贷款，致使该房屋无法解除抵押，因此也无法办理过户。2010年1月，王某又以245万元的价格将该房屋出售给第三位购房人，收取其首付款145万元。&&&&&检察官评析:此类案件较为少见。由于近年来房价飞速攀升，很多人便以卖房为手段达到非法占有他人财物的目的。骗子以自己真实所有的房产为交易标的而实施诈骗，由于本人系真实房主，故极具隐蔽性，购房者难以及时发现被骗。&&&&&骗局四:中介骗卖型&&&&&典型案例:吴某以前在房屋中介公司工作时，曾经帮助顾客金某租住了一处房屋。后来，金某委托吴某再帮她买一套房子。2010年11月，吴某对金某谎称自己所租住房屋的房主急需用钱，愿意将该处房产以75万元的低价卖掉。金某动了心，于2010年11月至2011年3月间，以现金或转账的方式，分四次交给吴某75万元购房款，吴某伪造了一张该处房屋的房产证交给了金某。2011年7月，金某住进了购买的房子里。结果到了2012年10月，真正的房主来收房，告诉金某这套房子从来没有出卖过，吴某是从自己这里租的，现在出租到期要收回。金某这才知道被骗了，一查吴某为其办理的房产证也是假的。&&&&&检察官评析:中介掌握着大量房源，熟悉房屋买卖所需的证明文件及办理程序，并且知晓房主的具体信息和购房者的需求及资金能力，这类案件中，一些不法房产经纪人会伪造房主的房产证，将本来用于出租的房屋低价甩卖。&&&&&B.房屋租赁中的骗局&&&&&骗局一:高租低转型&&&&&典型案例:2010年10月，白某租到一处房屋，租期为5个月，月租金2200元。当月，白某就在网上发布出租这处房屋的信息。同年11月，白某利用伪造的身份证、房产证，以每月1800元的价格将房屋出租给王某，并收取其一年的租金及押金共计2.36万元。&&&&&检察官评析:此类案件是房屋租赁类诈骗中最常见的犯罪类型。骗子往往从房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租赁期即将届满之时，将房屋低价转租给他人，并且采用半年付或年付的方式，骗取租客的钱财。&&&&&骗局二:冒充房主、中介转租型&&&&&典型案例:杨某和宋某系男女朋友关系。2012年4月，杨某应聘于一家房屋中介公司，在工作中拿到了一处房屋的钥匙，并对外发布该处房屋的出租信息。宋某则伪造了姓名为“牛俊伟”的身份证和房产证。被害人王某看到房屋出租信息后，与杨某接洽房屋租赁事宜。后宋某以房主牛俊伟的身份、杨某以房产经纪人的身份与王某签订房屋租赁合同，王某向宋某支付房租及押金共计4.03万元。&&&&&检察官评析:此类案件中，骗子在租得房屋，或利用其他方式得到房屋使用权后，一般会伪造房主的身份证及房产证，并通过网络发布房屋出租信息，将房屋转租后携款潜逃。&&&&&C.检察官分析涉房诈骗案件的诱因和对策&&&&&记者采访获悉，随着房地产市场的不断升温，涉房诈骗案件数量呈上升趋势。办案检察官指出，房屋买卖利润高、交易信息不对称、被害人防范意识薄弱是催生此类犯罪的三大诱因。&&&&&近年来，北京等大中城市房产价格持续上涨，很多人都希望能够以所谓内部价、极低价购买到称心的房子。办案检察官说，由于经济适用房或者单位集资房价格相对低廉，不少中等收入家庭不符合购买经适房的条件无法购买，便希望通过关系购买到内部价或者低价房;同时，一些有购买资格的人因为房源紧张买不到房，便也想寻求一些私人关系买到低价房，这为涉房诈骗案件的发生提供了滋生土壤。&&&&&二手房交易市场的信息不对称是引发涉房诈骗的又一诱因。目前，房地产中介机构几乎垄断了整个二手房交易市场信息，消费者缺乏有效途径获取房屋产权归属、是否抵押等重要信息，这就为不法分子冒充房主卖房，或者真房主一房二卖提供了可乘之机。&&&&&办案检察官同时指出，涉房诈骗案件中的被害人往往有贪利心理，明知房屋售价或租金低于正常市价仍然购买或租赁，结果落入了骗子的圈套。&&&&&如何防止在购买或租赁房屋中被骗?&&&&&办案检察官建议，首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证，而应多方核实信息，一方面要听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪;另一方面，可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。&&&&&此外，相关部门要对伪造证件、印章类违法犯罪行为进行专项治理，加大打击力度;还要进一步加强对房屋租赁市场的监管，建立房屋租赁信息便捷查询制度，使租房者能够利用电话、网络、手机查询等工具，及时发现问题，避免风险。&租买二手房小心骗子 揭秘5大陷阱_律师)
〖〗〖〗〖〗
········普法知识·
租买二手房小心骗子 揭秘5大陷阱
　　目前正规的房屋中介服务虽已形成一定规模，但行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题。投诉较集中的另一个热点是房屋&黑租赁&问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当受骗，工商部门提醒您当心五大陷阱。 　　一、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：&房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者&。 　　二、专找外地学生和打工者进行欺诈。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不愿去正规的中介机构而常常找一些小门脸的&黑租赁&寻求租房。今年8月，一位来自安徽的农民到某&租赁公司&租房，在交了200元看房押金后几次都没有找到合适的住房，按照当初的协议该公司应退还押金。在办理退款手续时，&业务人员&趁机要走服务协议和押金收据，称：&会计不在等改日再来取钱。&第二天这位&业务员&没再露面，其他人都说没见过租房人的合同和收据，也不认识那个&业务员&。因失去了凭证而无法证实自己被骗，有关部门接诉后调解无果，这位农民最后吃了哑巴亏。 　　三、打着&中介免谈&幌子，干着&黑中介&勾当。武先生闲置一套两居室住房打算出租，他在报纸的求租广告上选择了一位急于租房且又&中介免谈& 的某校&大学生&。经电话联系，&大学生&将武先生的有关信息盘问一清后说要考虑一下再给回信。没想到此后，武先生家从此每天有上百个租房电话不分昼夜地打入。原来，那个假冒大学生的&黑中介&是把武先生的房源信息套走后又卖给他人。 　　四、先雇&房托&租房，再冒充房东转租。本市某高校两名外地学生通过某&房屋信息公司&租房，交了300元服务费后被领去看房，并与&房主&商定：&月租金600元，为防止室内的家用电器、家具物品丢失或损坏，还需交纳2000元押金，待租房期满之后退还。&两名学生交钱入住还不到半个月，又有另一个人上门收取租金，竟是真房东。原来，第一个房主是该公司的&房托&，他们先以每月400元的费用将房租下，再假冒房东加价转租，连同手续费和房租差价再加上押金，两位学生一次就被骗走了2500元。 　　五、经常变换经营地点，让受骗者无处可寻。眼下的&黑中介&行骗的范围不仅仅是房屋租赁和买卖，甚至包括职介、婚介、出国留学、旅游和各种保险等。某消费者于日通过南开区的某&房屋信息公司&购买一间二手房，在协议中签订：&该公司只负责代委托人收取全额房款和产权过户费共计 90341元，另外再加收3%的手续费&。购房者向&公司&交齐了购房款、过户费和2700元中介服务费后拿到了房契。之后，他从原房主那得知，该&公司&在原房主要价的基础上又多加了2216元，为此向有关部门投诉。经调查发现，该&公司&属无照经营，当其得知已被投诉后便逃之夭夭。 　　据该中心介绍，某房地产开发有限公司在同行业中属于规模较大、实力较强的大型企业，但其下属的各置业连锁店在房屋置换交易活动中，经常存在着不履行约定、规避责任和以各种借口占压委托人房款等侵害消费者合法权益问题，今年就有多起投诉，但至今未能得到很好解决。 　　为防止消费者和有闲置房的业主落入房屋&黑中介&的陷阱，工商部门提醒您注意以下四个问题： 　　一、凡从事二手房租赁和买卖的企业及个体工商户，必须依法在工商部门登记注册、领取营业执照后，在房管部门备案、领取备案证明，并应将以上两个证件同时在经营场所明显位置悬挂。从事二手房经营的经纪人及经纪人协理、评估师、评估员要具备经国家统一考试颁发的资质证书。消费者在需要租赁房屋或需要进行二手房买卖时，应先查验经营者的相关资质后再商谈委托事宜。 　　二、有关部门对二手房服务代理的收费标准是：无论租赁期限长短，服务代理费最高不得超过成交的月租金额。房屋买卖代理收费，应按成交额的0.5%至2.5%计收，最高不应超过3%，对此消费者要心中有数。 　　三、租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息，认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。要认真签订有关协议，将服务的形式、服务的条件、相关的费用及违约责任等用文字加以约定，并妥善保存好，以备出现纠纷时有据可查。 　　四、电话、互联网等现代通信手段为人们提供了方便快捷的联系方式，但&只闻其声、不见其人&的特点也为行骗者留下了可乘之机。作为出租房屋者，对广告或互联网上的求租信息要特别慎重，在没有弄清对方真实情况之前，尽量不要在网上或电话中轻易提供自己的具体信息和情况，最好约定在正式的场合当面交流，以免个人资料被套走，自身的权益受到损害。
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律师365 始创于2004 浙ICP备号1分钟教你识别4大租房骗局！转给在租房的朋友，别被骗了！_杭州租房通-爱微帮
&& &&& 1分钟教你识别4大租房骗局！转给在租房的…
但是，想安全租到房，成为一个合格的租房客，你来看看小闺的--租房防被骗指南，一定不是然并卵。风雨随着“灿鸿”飞走而远去，蓝天白云又重现杭城，自然，气温也是肆意上扬，达到了32.3℃。清爽夏日，本应西瓜加冰棒晒晒阳光浴，偏偏梅雨过后是高温骗纸还来扰。看房虽易，但租房不易，酷暑天气里，且租且珍惜。但是，想安全租到房，成为一个合格的租房客，你来看看小闺的--租房防被骗指南，一定不是然并卵。一、假房源1、不求财也不骗色 只要你的微信号范女士在58同城、赶集网等分类信息网站寻找租房信息时，看到一些出租的房子贴出的照片装修高档，价位却很低，但打电话联系时却发现很多联系人的电话都是空号，有些房东附加文字说明，说是因怕中介打扰故不留电话号码。根据房东提示，范女士只得加房东的微信号联系。加过之后，不少房东表示房子已经出租或不租了，然后就向范女士发送护肤产品的宣传信息，还有的加关注后压根儿就没了回音。2、骗纸手段之前一些黑中介或是假房东，会在租房网站上发布一些虚假的，价格很便宜、装修很精致的房源，吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说：这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看。然后骗你交所谓的“看房费”等。而现在网上又出现：“只限女士，男士勿扰”“电话不便接听，租房请加微信”“避免中介骚扰，电话设置了空号”……的信息，天真的你，以为这是租房信息，事实上，它却是微信营销骗取关注的一种方式。3、防骗三宝：价格、照片、微信区别真假房源的时候，定要注意：价格、照片、微信。看房子时，要了解清楚这个区域的市场均价，如果看到太便宜的房源，很可能是假房源。你要知道就算天上掉下林妹妹，也不会掉下个馅饼等你来啃。照片很美的美女，往往她是个巨坑。这是大家都知道的。房源照片也是一样，明显过于精致、高大上、颜值高很有可能就是假房源，大家一定要多留个心眼。多看看具体的描述情况，去看房的时候更是要眼观六路，耳听八方。万能的微信，万能的朋友圈。可是微信和朋友圈也可以被骗纸利用来做微信营销。当你看到电话为空，请加微信一类的信息，千万不要相信。二、假房东1、“包租婆”也能造假 一年房租说“白白”5月份，王某看中了一条租房信息，房源信息位于秣陵街道太平花苑小区，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票，双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。2、骗纸手段有一些人，专门冒充假房东。他们通过各种手段取得房东的房子，然后在网上发布低于市场均价的求租广告。与租客签合同时，要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，假房东逃之夭夭，真房东却跑出来讨要房租了。3、防骗指南：各类证件缺一不可租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件（最好看原件）；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。三、黑中介1、黑中介获刑两年 被封教父判两年7月9日上午，北京丰台法院一审以强迫交易罪判处其有期徒刑两年，罚金5万。其两名同伙儿分别被判缓刑及罚金两万。这是北京市首例房地产黑中介被判刑案件。先以自住的名义骗房主租房后，再打隔断后转租，房主发现要收房，只能到法院起诉，然而当拿到了胜诉判决后，中介公司却没了--就是凭借着这样的方式，赵国军在京城赢得了“黑中介教父”的封号。2、骗纸手段有些黑中介公司，骗人手法可能和“黑中介教父”不大一样。他们用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，然后逃之夭夭，天涯海角任你找。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店。3、防骗招数：不找路人甲租房不要找那种马路中介，要不然被骗起来比遇到马路杀手还要惨。一定要找资信好的品牌中介公司。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，心里都要有谱。如果公司说可以代收房租，一定要看到房东的委托授权书。四、问题合同1、合同也藏污纳垢 毕业生受骗上当刚毕业的小刘急于租房，到处寻找合适的房源，后来找到一处单身公寓，这套单身公寓位置离公司近，装修也不错，而且房租只要1500元，比市面上其他公寓要便宜不少。感觉捡了个便宜的小刘立刻联系房东签合同。明明说好的租金1500元，可签完合同、交了租金后，房东竟又提出要加收车位费、有线电视费、上网费等2000多元费用，各种费相加，月租金竟多出了2000元，感觉受骗上当的小刘立刻报了警。2、骗纸手段无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。如果中介使用复写合同，交给你的那一张根本看不清楚，那么你就要绷紧神经，提高警惕了，一定要求给张清楚的，自己细看清楚。因为有可能，等你交房清点物品时，给你多出几样东西，但你合同又看不清楚，而被中介扣除押金。3、防骗必知：看清条款 注明责任签订房屋租赁合同时，合同上面所规定的条款需认真阅读，明确租赁双方的权利和义务、租期多长、租金多少、支付方式、转租和续租怎么处理、违约责任是什么、水费电费网费物业费怎么交和要交多少等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度。清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。（来源：网络）租房小贴士怎样发布房源房东将房源所在区域+地址+楼层+面积+意向租金+联系方式发送给“杭州租房通”（renthz）。包租婆线下核对房源后，再分组统计，最后把这些房源输入杭州租房通微信后台。房东就坐等租客信息上门吧。怎样才能租到房只要给“杭州租房通”微信留言，输入以下关键词：“江干”、“西湖”、“拱墅”、“上城”、“下城”、“萧山”、“下沙”、“余杭”、“滨江”以及“临安”、“富阳”，就会有相关的房源信息送出；然后通过“租房小助手”（hzzfxzs），将看中的房源编号及自己的联系方式发微信告诉小助手，小助手就会将你的信息告诉对应的房东，这样房东就会联系你了。
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