我爱我家：年底租赁市场平淡 租房公积金政策影响暂未显现
来源：365地产家居网
昨天，住建部、财政部、央行联合发出通知，称只要连续缴存3个月公积金，名下无房且租房的，就可以提取公积金支付房租。租房公积金政策的放开似乎有利于帮助更多有租房需求的、特别是在大城市奋斗的年轻人减轻住房负担，为租房者提供了多一种选择。那么这项政策的实际作用到底如何呢？
据我爱我家市场中心数据组数据，租住房屋的主力人群还是30岁左右的年轻人，这部分人群也正处于奋斗期，暂时没有足够的能力购买房屋，租房公积金政策的放宽或将有利于减轻他们的负担。
但公积金的提取需要房产局备案的租房合同，并会产生一定的税费；虽然一般要求房东承担税费，但终将会转嫁到租房者身上。
租房使用公积金也会在一定程度上影响未来在南京有置业计划的租房者，所以若非十分必要，一般租房者或许并不愿意在租房时动用公积金。
就目前来看，租房公积金政策对市场影响暂未显现。一是该政策刚刚发布，大部分客户还并未知晓，另一方面，南京的提取细则还未颁布，缺乏明确的操作性。此外，如提取手段较为繁琐将会阻碍客户运用此政策的积极性，而且现在年轻人多采用合租方式租房，一份租赁合同如何被几人共用，也是需要考虑的问题。
观望1月我司租赁成交所属区域占比可以发现，成交排名前三的区域分别是区、区和区。前者租客主要是考虑工作因素，而后两区的租客可能考虑更多的是经济因素。
1月的租赁市场比较平淡，我爱我家租赁房源量环比上月下降16.1%，租赁客源环比上月下降3.3%，租赁成交量环比上月下降10.1%，市场处于低谷期。
去年12月南京市租赁成交均价为2227元，1月租赁成交均价为2326元，环比上月上涨4.4%；考虑到年关将近，租赁市场在近期或将不会有明显上涨迹象。
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南京个人住房公积金贷款利率下调0.25%
今天中午，南京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知》，通知就21日发布的《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》相关内容，对南京市个人住房公积金贷款利率进行下调。关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知各处室、分中心，住房公积金贷款业务承办银行：根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发[号)精神，从日起，下调个人住房公积金贷款利率。现将有关事项通知如下：一、五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的贷款利率，按照《住房和城乡建设部等七部委关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》(建金[号)相关规定执行。二、为保证个人住房公积金贷款利率调整的准确性，做好工作衔接，请各住房公积金贷款业务承办银行在利率调整期间做好以下工作：(一)日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率执行放款，请做好相关手续衔接和合同文本利率的修改工作。(二)为确保利率调整的准确、安全、平稳，日至25日住房公积金管理中心暂不办理贷款审批业务，但各行前台照常接受住房公积金贷款申请，11月26日起恢复办理所有贷款业务。(三)请各行在贷款利率调整期间向贷款职工做好相关政策的宣传解释工作，确保此次利率调整的顺利进行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我中心。南京住房公积金管理中心 2014年11月24日
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租房提取公积金额度怎么算 详细攻略话你知
公积金中心发布“详细攻略”广州租房提取公积金政策上月底正式出台，不过对于公积金租房提取额度的计算方式，当时就没有明确的解答。记者昨日获悉，广州住房公积金管理中心已经发文明确了计算方式。公积金中心介绍，满足租房提取条件的，职工可申请提取每人每月不超过600元的住房公积金用于支付房租，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。职工在日前开户缴存的，可提取额度从日起算，算至提取当月；职工在日后开户缴存的，可提取额度从首次汇缴月份起算，算至提取当月。计算方式话你知例1：职工A在2014年10月开设个人住房公积金账户，并连续缴存了2015年1月至3月的住房公积金，在2016年1月申请提取时，本次最多可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金，本次最大可提取额度为元。如果职工账户余额为8000元，则本次可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金，可提取金额为7800元；同上，如果职工账户余额为6100元，则本次可提取2015年1月至2015年10月共计10个月的租金，可提取金额为6000元，剩余3个月的可提取额度可累计到下次提取。例2：职工B在2015年3月开设个人住房公积金账户，且连续缴存了2015年3月至7月的住房公积金，日申请提取时，本次最多可提取2015年3月至2016年1月共计11个月的租金，本次最大可提取额度为元。日职工再次申请提取时，本次最多可提取2016年2月至2016年7月共计6个月的租金，本次最大可提取额度为元。单身租房也可提取公积金中心表示，符合提取条件的职工，无论单身还是已婚都可以以租房为条件提取住房公积金。单身的职工需提供本人在广州市名下无自有产权住房的证明，已婚的职工需提供本人及配偶在广州市名下无自有产权住房的证明。此外，只要满足规定的“日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房”条件，无论账户是缴存还是封存状态，都可以申请提取。
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快讯：南京市公积金大松绑 商品房首付款最低2成
快讯：南京市公积金大松绑 商品房首付款最低2成
&&& 本站消息 南京市民千呼万唤的住房公积金贷款首付2成，今天终于得到落实。&&& 在今天上午召开的新闻发布会上，南京住房公积金管理中心称，从1月20日起，正式调整住房公积金贷款首付比例。其中商品房首付比例由3成降为2成，二手房首付款由4成调为3成。同时，“第二次住房公积金贷款首付4成”的限制也被取消。
&&& 南京公积金贷款首付比例20日调整
&&& 1月20日起，南京住房公积金贷款首付比例正式调整。对于商品房的首付款，由原先的3成降为2成。二手房首付款，由原先的4成调为3成。
&&& 原先“第二次住房公积金贷款首付4成”的限制，今天被取消。另据了解，夫妻双方在均还清住房公积金贷款的前提下，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，同样按照调整后的首付款比例执行。
&&& 已申请但未审批，首付按照新标准
&&& 在20日前已经申请住房公积金贷款，但尚未得到审批的客户，首付按哪种标准执行呢？对此，南京市公积金管理中心贷款处处长宋宁回应，这种情况严格按照新的政策执行，即商品房首付2成，二手房首付3成。
&&& 二手房公积金贷款无房龄面积限制
&&& 二手房在申请纯商业贷款时，银行对房龄、面积等均有严格的审批。此番出台的南京住房公积金新政，对二手房的房龄和面积等均没有提及，都按照不低于3成的首付执行。
&&& 对于南京二手房公积金贷款为何没有按照省里要求，执行和新房一样的首付标准，宋宁说：“二手房有不确定因素，因此仍执行与新房的差异化首付比例。”
&&& 公积金异地贷款，南京仍有难度
&&& 最近不断有媒体报道，不少城市可以公积金异地取款。不少在南京的外地人也很关注，异地公积金能否在南京贷款买房。宋宁解释，目前在南京实行公积金异地贷款操作有难度。
&&& “因为这涉及到缴存的真实性、贷款后的具体情况等，而且江苏省没有相关部门对此进行协调把关。如果省级部门有相关文件出台，会立刻操作执行。”宋宁说。
&&& 新就业人员可提取公积金支付房租
&&& 今天的通报会上还透露出一个信息，新就业的人员可以提取住房公积金及住房补贴，用于支付房租。
&&& 相关负责人说，新就业人员认定需要按照国家规定，依据有权单位发布的规定。“第一学历毕业未满5年的新就业人员，都可以在全年任一时间到南京住房公积金中心登记，携带租赁证明及租金发票，到建行公积金柜台提取。”
&　南京市公积金管理中心发布的新闻通稿　
&&& 日上午9：00，全市住房公积金管理工作表彰大会在大行宫会堂隆重召开，市政府副市长陆冰、省建设厅、住房公积金管委会等相关领导出席会议，540个受表彰单位代表参加会议。　　　　南京住房公积金管理中心主任窦汉生总结了2008年南京住房公积金管理工作。2008年南京地区（含分中心、管理部）全年归集住房公积金93.99亿元，比2007年增长36.47％，累计归集达到442.73亿元；全年发放公积金贷款50.55亿元，贷款逾期率0.13‰，个贷比70.49％，累计放贷达到305.49亿元，支持219791户家庭购房。南京同期发放形势好于同等城市，完成年度贷款计划的进度比位居全国前列。经过科学管理运作，多年来累计提供廉租房建设资金6.13亿元。中心始终坚持三个文明建设共同发展，全面进步。在住房公积金业务管理进步的同时，狠抓作风（行风）建设、党风廉政建设、精神文明建设，营造良好的发展环境。行政效能、服务水平不断提高，在群众评议机关中排名不断前移。干部队伍廉洁从政，没有一起违法乱纪案件。　　　　会上，对540个先进单位进行了表彰。　　　　副市长陆冰在讲话中，就进一步推进住房公积金制度建设提出了五点要求：一是要立足民生大局，充分认识住房公积金制度的重要性。要站在落实十七大精神、改善民生、构建社会主义和谐社会的高度，全社会共同行动，按照国务院《住房公积金管理条例》和《南京市住房公积金管理条例》要求，加大扩面维权力度，加快住房公积金制度建设，推进实现“住有宜居”目标。二是要加大征缴力度，不断扩大住房公积金制度覆盖面。增缴扩面是住房公积金管理管委会和管理中心的首要任务，要以政策宣传、执法、部门协作、提升等为抓手，大力推进住房公积金制度扩面工作。三是要进一步健全完善政策制度，更好地发挥住房公积金制度优越性。要继续大力弘扬张Z精神，永不满足现状，进一步解放思想，开拓创新，不断健全完善政策制度，使住房公积金在改善群众住房条件、加强住房保障当中发挥更大的积极作用。四是要着力拉动住房刚性消费，促进房地产市场健康发展。住房公积金管理需要加快融入“扩内需、保增长”大局，认真贯彻落实中央经济工作会议精神和省、市关于拉动内需的要求，加大住房消费对经济增长的支持力度，合理扩大住房公积金贷款规模，拉动住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。五是要以更强的责任感，加快南京住房公积金管理事业发展。在新的历史起点、新的发展平台上，我们要以更强的责任感、更高的标准，推动住房公积金管理事业又好又快发展。管理中心要始终将保证资金安全放在首位，让广大群众安心放心，并在确保安全的前提下不断提高管理科学化、精细化水平，真正为人民群众管好钱、理好财。　　　　表彰大会后，副市长陆冰又主持召开了南京住房公积金管理委员会2009年第一次会议。据悉，此次会议审议通过了关于住房公积金贷款若干政策调整的建议。　　　　从日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30％调整为不低于总房款的20％；二手房首付款的金额由不低于总房款的40％调整为不低于总房款的30％；取消对第二次住房公积金贷款首付比例40％的限制。夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例。　　　　此次住房公积金贷款首付比例政策的调整，有利于减轻广大职工购房的首付压力，有利于实现居民改善居住条件的愿望，有利于解决城市中低收入家庭住房问题，拉动内需，刺激住房合理消费，支持更多的公积金缴存人使用公积金贷款。　　　　管委会还审议通过了2008年住房公积金公报，2009年住房公积金为民办实事项目，以及江苏银行承办住房公积金贷款业务的建议，目前住房公积金贷款业务承办银行已达到了15家，为广大职工办理公积金贷款业务提供了更加便利、快捷的服务。
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