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首套房贷款未还清可不可以买二套房，如若可以，首付是多少？
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我的咨询提醒首套房贷款未还清,第二套房是否可以公积金贷款编辑：郑光明　来源：　　
我在刚刚工作的时候买了一套房子，因为没到一年时间，因此是商业贷款买的，还款到14年。现在孩子要上学了，想要买个学区房，请问如果用公积金的话，还有什么二套房的说法限制吗？首付一般几成啊？
【律师解析】
据了解，目前公积金贷款未涉及二套房的政策。关于首付款比例，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》、《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》的规定，你如购买学区房，需区分谁是借款人、以及购买房屋的实际情况确定：
1、借款人（借款人如为两人以上的，包括借款人一、借款人二，但不包括其配偶，下同）若有未还清的个人住房商业性贷款，办理个人住房公积金贷款的自筹资金比例不得低于房款总额的40％；
2、借款人若没有未还清的个人住房商业性贷款，办理个人住房公积金贷款的自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20％；⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％；⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30％。
公积金中心能否为您发放贷款及最终发放的贷款比例，还取决于借款人的资信情况及信用记录等，建议您具体咨询公积金中心管理部门
（辽宁智库律师事务所 李升斌）
当我们还回味2010年大连楼市的风起云涌时，2011年已经马不停蹄的站在你面前了。房产税征收、廉租房落实、银行利率提高、继续限购已让2011年的当地产市场饶有看头。转头看看大连楼市，新的项目、新品牌开发商也是大有看点......2010年从我们身边匆匆走过，这一年，发生了这些和那些的事情，我们也遇到了这样或那样的情况……还是让我们用漫话（漫画）的方式，谈谈2010的那些房，那些事儿……自2009年年底开始，关于楼市调控政策的陆续出台。2010年对于房地产市场而言可谓是颇不平静的一年，从新年伊始取消购房优惠政策，到四月中旬地产新政出台；从九月又一轮....日至日，中海集团大连公司携手大连媒体开始了为期5天的“2010发现中海”体验之旅，大连天健网、大连电视台、大连日报等十家媒体参加了本次活动，分别参观了深圳、佛山、香港三地的明星项目
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1月8日,由「大连天地」悦翠台携手香港大提琴家协会主办的,名为“从今以后”黄家立大提琴独奏会，在大连人民文化俱乐部音乐厅专场演出。金宸蓝郡位于历史悠久的金州区。原生态风景区结合精心设计的精致园林，富有地域特色的建筑小品点缀小区。
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&& 首套贷款还未还清 二套房首付还会降低吗
首套贷款还未还清 二套房首付还会降低吗
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发布者：limq 来源：希财网
　　目前，由于二套房的优惠政策出台，有些首套房还没有还清贷款的也想再购房，那么他们的二套房首付会降低吗？　　“对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由7成降至5成、并同时降低贷款利率”是最受关注的热点之一。昨天了解到，其实目前南京已有部分银行开始悄悄执行这一传说中的二套房贷款“新政”，只是利率没变。　　目前，南京几乎所有银行都已经对还清首套房贷款的二套房购房者执行了3成首付，最低95折利率的政策。这是去年10月央行出台“松限”政策中的一部分。　　不过让人出乎预料的是，对于首套未还清的二套房购房者，有部分银行已经超越现有政策，开始执行5-6成的相对“低首付”。　　据调查了解，包括工商银行、交通银行、中国银行、光大银行及浦发银行在内的几家银行个人贷款部经理都表示，目前可以对首套房有一笔贷款未还清、并购买二套房的购房者执行最低6成首付，低于此前“首付7成”的政策。而中信银行和邮储银行部分支行的个贷部表示，对相同情况的购房者，在合作楼盘购买新房，最低可以执行5成首付的政策。也就是说，南京已有银行目前先“传闻新政”一步落地了“二套房首付5成”的优惠政策。　　不过，对于贷款利率，上述多家银行均表示仍要上浮10%。浦发银行由于贷款额度紧张，更是要上浮20%。　　经多方求证，住房和城乡建设部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，重要意见有两点：一是支持使用公积金降低首套房首付比例至两成；二是下调二套房商贷首付比例及利率。相关推荐：更多贷款相关信息，请实时关注希财网。希财网理财产品平台（）是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的贷款资讯，欢迎您的分享讨论。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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希财网 版权所有 & &&湘ICP备号&&增值电信业务经营许可证湘B2-首套房商贷未还完，二套房能否使用公积金贷款？
来源：襄阳网
　　襄阳网讯（记者陈语通讯员曹锐）首套房商贷未还完，二套房公积金贷款可享受哪些待遇？昨从市住房公积金中心了解到，二套房选择公积金贷款，首付仍享首套待遇，但利率按二套房标准执行，商贷和公积金贷款还款总和不得超过家庭月收入55%。
　　9月4日，樊城邵先生向楚天快报记者咨询，7年前，他使用商业贷款购买一套住房，至今贷款还未还清。如今政策利好，邵先生想使用住房公积金再买一套房。
　　市公积金中心贷款科负责人杜延军介绍，9月1日后，无论首套房，还是第二套房，最低首付比例均为两成。在首套房商贷未还完的情况，只要首套房的商业贷款和二套房公积金贷款月还款额度总和，不超过家庭月收入的55%，就可申请公积金贷款。
　　此外，在利率上将执行二套房公积金贷款利率标准，即在现首套房利率的基础上上浮10%。目前襄阳公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上为3.25%，最高贷款额度为60万元。
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