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楼市去库存应该怎么去？
　　■两会聚焦
　　去年年底召开的中央经济工作会议将楼市去库存上升为国家任务，目前多地政府相继出台优惠政策响应中央号召。春节之后，多地楼市持续升温，上海、深圳等一线城市更是异常火爆。
　　楼市去库存到底应怎么去？应注意和警惕哪些问题？在今年两会上，这一话题也成为代表、委员们关注的焦点问题。对此，中国经济时报记者采访了相关人大代表与政协委员，听听他们为楼市“去库存”提出哪些建议。
　　刘世锦：全国住房需求下降是大势 去库存要“因城施策”
　　全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在接受本报记者提问时指出，房地产市场从来不存在全国性的市场，它是区域性的市场。比如北京这样的城市隔一个街道，房价可能就会差很多，因此房地产去库存一方面有全国共性的问题，但更具有区域性。
　　刘世锦说，当前中国经济进入新常态，一个重要的表现就是经济增长速度回落，其中从需求侧来讲主要是投资的回落，近两年主要体现在房地产增长速度的回落，原因是1200万―1300万套住房的峰值需求已经基本达到，总体来说全国的住房需求是下降的态势，这是大势。不过，更重要的一点是因城施策。
　　刘世锦表示，因为并不存在全国性的统一房地产市场，普遍来说，一线城市、个别二线城市房价仍会有向上的趋势，而大部分地区，如二三线城市的库存压力较大，“中央特别强调房地产市场的问题要因城施策，不同地方因市场状况不一样，就应采取不同的去库存政策。未来二三四线城市房地产库存压力仍比较大，也需要相当长的时间来消化。”
　　在解决途径方面，刘世锦指出，一方面可以将一部分住房存量转化为保障性住房。农民工进城以后居住条件往往很差，但与此同时有很多房子却仍闲置，两方面的需求和供给却对不上，这就需要相关的政策将双方衔接起来。
　　侯云春：去库存不是简单把房子卖出去
　　全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春在接受本报记者专访时指出，目前各地陆续出台的去库存政策措施，应当有利于为进一步深化住房制度改革，促进房地产市场健康发展创造条件，防止为今后的改革设置新的障碍。
　　在侯云春看来，房地产去库存首先要注意和明晰的问题是，去库存是为了逐步化解而不是继续吹大房地产泡沫。他说，我国商品房库存量这么大，是多年来房地产过热、泡沫化的集中反映。其实，我国不仅有这么多待售、未售的库存房，还有很多已售却不住、不租的空置房。商品房去库存必须充分考虑这些情况，着眼于盘活商品房资源和资金链，逐步化解房地产库存，而非刺激房地产市场，为将来留下更大的包袱和隐患。
　　其次，去库存应面向刚需，适应城镇化进程。侯云春指出，商品房去库存不是简单把房子卖出去，而是真正满足农民进城、城镇居民初次购房和改善性居住的刚需，防止流向投机性倒卖和不住、不租的那部分需求。中央经济工作会议要求推进农民工市民化，鼓励新市民住房消费，以及各地陆续出台的一些政策措施，如通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式，加大对新市民住房需求的支持力度，这是十分正确的，是适应城镇化进程、商品房去库存的重要方向。
　　再次，去库存政策措施应有利于促进房地产市场健康发展和住房制度改革。
　　侯云春认为，这次商品房去库存，虽然是集中一段时间，化解商品房库存的权宜之举，但各地出台的政策措施，不能只是权宜之计，应当从促进房地产市场理性、健康发展和促进住房制度改革完善出发，注意以下几点：一是鼓励自住性、租赁性的住房消费，而非助推投机性和不住、不租的投资性需求。二是通过鼓励地产开发商降低房价等措施，稳定和降低房价，防止推高房价。三是通过推动地产商兼并重组，整合资源，引导地产商由房地产开发商向城镇住房综合服务商转型，促进资源要素向优势房地产企业和品牌集中。四是撤销对房地产市场的过时限制，促进房地产去库存。同时，在相应改革不到位、体制机制未转变的情况下，对一些城市特别是一线城市商品房销售限制措施应区分情况，有利于缓解而非加剧住房供求矛盾。五是去库存政策措施应注意与住房制度改革相衔接。房地产市场的理性健康发展，与深化改革、破除“土地财政”、出台房产税等关系极大。
　　吕薇：去库存应系统设计 防止过度刺激人为推高房价
　　全国人大代表、国务院发展研究中心技术经济研究部部长吕薇在接受本报记者专访时表示，房地产去库存是一项复杂的系统工程，要系统设计，分类综合施策。
　　吕薇说，房地产去库存应以释放和满足居民的住房需求为基础。过去一段时间为了控制房价，在全国范围内采取了限购政策，抑制了一部分正常的住房需求。去库存首先要通过取消限制性措施，满足居民首套购房、改善性住房的需求。但同时要防止部分地方政府实施过度刺激购房的措施，人为推高房价。
　　吕薇同样表示，目前，我国的房地产业地区分化严重，各地库存情况不同。北、上、广、深等热点城市的住房需求比较旺盛，房价稳中有升，去库存的难点是那些人口净流出的三四线城市。因此，要因地制宜采取不同措施去库存：北、上、广、深等热点城市，要注意防止新一轮房价上涨。对人口净流入的大中型城市，以多种方式满足外来就业人口的基本住房需求。对人口净流出的三四线城市，则要控制房地产用地的增加，逐步消化过剩的住房。
　　谈到我国出现大量房地产库存的主要原因，吕薇指出，一方面是地方政府过度依赖土地财政，通过鼓励房地产投资增加政府收入；另一方面，由于平均收入偏低，部分居民的基本住房需求得不到满足。她认为，住房具有特殊商品属性，要从根本上解决去库存，应加强住房政策框架顶层设计，实行保障性住房和商品住房的差别政策，从税收政策、金融政策、土地政策、收入分配政策、社会保障政策等多方面综合施策。以满足居民的住房需求为目标，明确保障性住房的供应方式、资金来源、进入和退出机制等。
　　对商品化住房，则应遵循市场规律，房地产商和银行要自担风险。同时要加强跟踪监管，稳定市场预期，防止利用去库存的优惠政策，在部分地区人为推高房价，形成新一轮房地产泡沫。
　　此外，吕薇认为，房地产去库存也要与各类保障性安居工程相结合，消化部分库存房。目前，国家推出了各种保障性安居工程，如棚户区改造、外来务工人员公租房政策等，大部分地区的安居工程已实行货币化分配、PPP共建等多种方式，因此，要打通商品房市场与棚改安置房、公租房和租赁市场，消化一部分库存。
　　钱学明：去库存应出台农民工专项住房消费政策
　　全国政协委员、民建广西区委主任委员钱学明在按受本报记者采访时指出，对于房地产去库存的任务，加快推进农民工市民化是有效途径之一，而要达到此目的，则需要加快出台新市民住房消费的金融政策。
　　钱学明认为，农民工是庞大的群体，解决住房问题需要一项明确的主体政策。当前，城镇居民职工按揭买房的首选、主要融资渠道是住房公积金。而绝大多数的农民工，享受不到住房公积金所带来的保障性、福利性。
　　因此，他建议，以等于或优于住房公积金的贷款利率，设立新市民住房优惠贷款，以此作为新市民住房消费的主体政策，帮助农业转移人口进城购房、落户，打破农业转移人口市民化的瓶颈。钱学明说，设立新市民住房优惠贷款的具体做法应包括明确贷款对象、定首付款来源、实行财政补贴利息等细则，同时应通过加快推进农村土地确权、发证，支持、鼓励土地流转，保留新市民原有的农村土地权益，提高新市民的资产性收益等举措来保护农民合法权益。
　　孙太利：改变库存房需求用途去库存
　　全国政协委员、天津庆达投资集团有限公司董事长孙太利在接受本报记者采访时表示，当前全国各地区房地产市场积压库存的重要原因之一是在建设过程中缺乏科学的顶层设计、合理的城市规划，没有将城乡结构的发展相融合，“建设过程中没有认真考虑不同区域房地产刚性需求上的差距、房地产产业区域位置的协调。”
　　孙太利认为，政府应在积压库存严重的区域，多建设配套的公共设施及社会共享资源，保证居民生活的适宜性和便捷性。并将城市的第二产业外迁、第三产业内移，化解城市周边的库存房屋，以推动城市的发展。他建议国家成立去库存和产业结构调整基金，以促进经济、科学、健康的发展。政府也应研究出台相应的财税减免政策，帮助企业去库存。
　　同时，孙太利认为，要强化中国房地产的质量建设，目前中国建筑寿命与国外的建筑相比差距巨大，我国建筑的发展趋势应该是在数量上逐步减少，质量上逐步提高。还可以将库存的房子改变需求用途，比如可以整合为医养结合的医院；作为旅游酒店或出租经营；也可以作为保障房使用，和商品房相融合进行库存消化。
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正在努力加载...为什么房地产去库存问题引起习大大高度重视
来源：财经综合报道
作者：马靖昊
　　11月10日，中共中央总书记习近平在主持召开的中央财经领导小组第十一次工作会议上明确提出：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这是十八大以来习近平总书记首次明确提及房地产。习大大此次关于房地产行业的言论，迅速被各大媒体转载，成为人们热议的话题。
　　为什么房地产去库存问题引起习大大的高度重视，被提升至前所未有的高度？
　　我认为，可以用美国经济学家海曼?明斯基的金融不稳定理论进行分析，明斯基认为，为投资而进行融资活动是经济运行中不稳定性的重要来源。明斯基根据收入－债务关系，将市场中的融资行为分为三种类型：（１）对冲性融资，即债务人期望从融资合同中所获得的现金流能覆盖利息和本金，这是最安全的融资行为；（２）投机性融资，即债务人预期从融资合同中获得的现金流只能覆盖利息，这是一种利用短期资金为长期头寸进行融资的行为；（３）庞氏融资，即债务人的现金流既不能覆盖本金，也不能覆盖利息，债务人只能靠出售资产或者再借新钱来履行支付承诺。
　　在中国搞房地产，只要拿到土地，就可以从银行中贷款搞基建，属于典型的土地金融，一开始造出的房子都不够卖，所以这时候偿还银行本息是没有问题的，属于对冲融资范畴，投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息，而且还有利润挣。正是由于搞房地产挣钱很容易，后来，大量的企业涌入到房地产领域，这时，土地成本增加，房子越造越多，利润率自然要下降，原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了，房地产商要进行债务展期，才能维持这个债务，因为房地产商借的是中短期的债务，但房子是一个长期的投资项目。如果发展到房地产商开始愁卖房子，发现半年、一年都卖不出去，出现大量库存，这时候会出现什么问题呢？这时候房地产商就会发现自己已经开始应付不了债务成本，甚至利息了，必须向第三方再借新债、甚至高利贷来偿还旧债。逼到这个地步，就由投机融资转换成了庞氏融资。
　　目前中国房地产截止至10月末，商品房待售面积68632万O，为历年最高。如果任其这样发展下去，房子这个资产泡沫就可能破灭，那么投机融资将会转化为庞氏融资。中国式庞氏融资又说明和意味着什么呢？让我们还是看看明斯基是怎么说的吧：投机性融资和庞氏融资所占的比重越大，经济中总的安全边际就越低。目前的库存量，让中国经济潜伏的风险非常大，如果处理不好，很可能引发金融危机，甚至社会动荡，这种灾难性后果还将长期持续影响宏观经济运行。
　　因此，习大大审时度势，明确提出房地产业要去库存，这是英明之举！只有先将潜在的金融危机化解，才能够为未来房地产健康发展腾出调整的空间。
　　在中国，房地产问题实际上既是金融问题，也是GDP增长问题。目前房地产可以说绑架了中国经济，房地产要是倒下，必然引起一系列连锁反应。希望在未来，通过供给侧结构性改革，在中国城市化进程中逐步化解房地产库存，让房地产业转到健康发展的道路上来。
　　最后，有必要说明的是，庞氏融资是明斯基在金融不稳定理论中经过严格定义了的专门术语，它和人们通常所说的庞氏骗局并不是一回事，庞氏骗局必定是一种欺诈融资行为，而庞氏融资却不一定包含欺诈行为。
　　作者马靖昊 著名财税专家
(责任编辑：沈路)
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房地产去库存要用高招
日，习近平在中央财经领导小组第十一次会议上表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。次日，国务院强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12
日，中财办主任刘鹤强调化解房地产库存问题。于是，房地产去库存的问题开始引起热议。
纵观网上言论观点，基本都是房地产商的代言人。他们有的从需求侧出招，有的名为从供给侧出招，实则还是从需求侧着力。其观点无非是：降准放钱扩大需求、降息降低购房者利息负担、取消限购扩大购买对象、降低交易税费引诱民众购买、减少土地供给实施“饥饿销售”。这些措施实则都是在做大需求而不是从供给侧解决问题。更有无耻者，提出政府购买高位接盘，举全国财力为房地产效命。这些措施能够为房地产去库存吗？不仅不能，反而会进一步刺激房地产开发，让房地产库存更为严重，直到危机爆发。
其实，化解房地产库存问题很简单：一是全面落实党的十八届五中全会精神，允许农村“三权”（即农村土地承包经营权、农村宅基地使用权和农村集体经济收益分配权）自由转让。城镇建成区以及城镇规划区内土地一律按建设用地自由转让，农村宅基地及房产城乡居民自由买卖，农村农用耕地按农业用途自由转让。农民可出售土地进城购房，城镇居民也可到农村购买农村宅基地或在城镇建成区或规划区内购买土地建房。这样，城镇住房价格立马下降，农民出售土地和宅基进城购买住房的人数会骤然上升，城镇化、农业现代化、城镇房地产去库存快速完成。二是全面征收房地产税。对于城乡居民的所有建设和居住用房地产（包括房地产开发商持有未开发、在开发以及待售房地产）以市场评估价值为基础，在免除一定数额的基础上全面开征房地产税（房地产开发商无免除）。有这两条，房地产去库存很简单、很容易。
房地产去库存考验不是政府的执行能力和工作能力，而是政府的政治立场。站在房地产集团利益的立场上，“用新瓶装旧酒”，继续在房地产需求侧做文章，费时费力不会有多大效果，而且会形势更加严重；站在国家和人民立场上，以上两招完全化解，不用政府投资还能让政府获得财政收益。房市如股市，高位时没有暴跌也就无人接盘，最终还是难免暴跌，而且跌的更深；暴跌后，市场已成价值洼地，众人纷纷入场，市场起死回升，良性上扬。市场回升之时，就是经济整体上扬之时。现在的美国就是如此。
所以说，房地产去库存很简单，关键是看政府为谁服务！当然，这一过程中，可能会有人跳楼，但他们不跳楼，则未来会政府“跳楼”。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房地产去库存，谁不得不买？--百度百家
房地产去库存，谁不得不买？
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前面讲政府对房地产是不得不爱，那么现在政府要去库存，问题是谁不得不买？
楼市去库存，政府很着急，不过旺财君完全不担心政府的能力。财经学者马光远说，“如果这世上有一种爱是真爱的话，就是中国政府对房地产的爱。”“真爱”的力量是无限的，如今楼市库存压力大，政府说2016年要去库存，变压力为动力是分分钟的事，相比之下，改革就难得多，因为改革后有压力，前有阻力，两者相抵之后剩下的才是动力。
12月25日，人民日报刊文《去库存成为“国家任务”》。
实际上，政府对房地产，是不得不爱。如果走市场化的路子，政府不干预，《人民日报》说需要4.5年才能消化目前的库存，政府肯定等不及啊，因为房地产过去是中国的经济支柱，现在不仅是支柱，而且是救命稻草，短期内找不到替代品。地产商王健林说，“房地产现在占国内GDP的12%-13%，是7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP25%到30%左右。”
宏观经济是个很抽象的概念，但GDP多一个百分点、少一个百分点，可以直接反映在企业、家庭等微观的经济主体上，房地产一旦失速，相关企业大量倒闭，失业问题怎么解决？银行坏账、政府债务、金融风险怎么解决？失业关系到普通人的生存，银行、政府出了问题，最终买单的也是国家，是最没有话语权的普通人。最近瑞士信贷的报告称，现在的一些企业甚至需要借债支付员工工资，而明年企业利润状况还可能进一步恶化。
政府说要挖掘新的经济增长点，听起来很棒，但“挖掘”说白了也是不符合市场规律的行政干预，必然带来资源的不合理配置和浪费。现在倡导大众创业，万众创新就是这个情况，经济学家韩志国说，“创业和创新不能搞大跃进。现代社会是建立在分工高度细化的基础上的。即便是市场经济高度发达的国家，创业也仍是少数人的事情，不可能出现全民创业。中国的创业失败率高达95%以上，这会加剧失业并造成资源浪费。至于创新，更不是人人可为，迄今为止，中国具有自主知识产权的创新企业仍然微乎其微。&”
12月23日，人民日报刊文《进城买房，政府帮忙》。
房地产的两头，一头是消费者，一头是开发商，所谓的去库存，政府的任务就是从中“撮合”。中央经济工作会议21日闭幕，为2016年楼市去库存定下了最后的调子，会议一结束，《人民日报》从23日起密集发文，基本上讲了两层意思，第一层是宣讲政府政策的实质性利好，第二层是呼吁、鼓励，呼吁开发商降房价，鼓励农民进城买房。
12月24日，人民日报刊文《去库存，房价能降多少》。
开发商那头，中央经济工作会议提出“鼓励开发商适当降房价”，人民日报跟着喊话，买房“这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”这里的意思其实是让开发商割点肉，因为在降房价这个问题上，一二线城市没必要，三四线城市没空间。但凡不亏，三四线城市的开发商能卖出的房子应该不会压在手上，如果政府的鼓励不是真金白银，即便开发商肯亏本抛售，降价的空间也不会很大。
12月25日，人民日报刊文《芜湖 三成棚改户买了商品房》。
消费者那头更关键。前面讲政府对房地产是不得不爱，那么现在政府要去库存，问题是谁不得不买？房地产的库存压力集中在三四线城市，尤其是县城。打个不恰当的比方，中国十几年的房地产开发就像一轮大牛市，等到基层城市也大踏步参与进来的时候，牛市已经到了顶点，而县城的扩张则像股市里最晚入市的农村大妈们一样失去了理智——旺财君老家的县城近两年几乎扩大了一半，新城中有一半是空城。有买房需求的主要是准备成家的年轻人，当下经济衰退，县域经济首当其冲，年轻人在县城中如果没有稳定的工作，为什么要在县城买房、承受土地财政带来的高房价？
三四线城市要去库存，最大的利好就是降房价，既然开发商那头降价空间有限，那么降价的空间无非就是靠财政补贴和税费减免来拓展，无论补贴开发商还是消费者，最终买单的都是普通人。有专家也设想了企业破产的情况，“开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。”这意味着房地产硬着陆，长远来看是市场化进步的表现，但短期的破坏性更大。
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很久以来，理财界流行着一个传说：一条叫旺财的狗仔，打败了天下所有的招财猫……后来，他办了这份小报。
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不切断房产严重库存根源 楼市去库存会无止境
来源：互联网|编辑：guzhangjun 我要分享
摘要：　“去库存”，是2016年房地产行业的关键词。不少人认为，一年来的中国经济增长持续下行，就在于房地产投资的持续萎缩，而房地产投资持续萎缩的一个主要原因就在于房地产市场的库存过高。
（news.cngold.org）1月12日讯
&去库存&，是2016年的关键词。不少人认为，一年来的中国经济增长持续下行，就在于投资的持续萎缩，而房地产投资持续萎缩的一个主要原因就在于房地产市场的库存过高。
2015年中央经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存政策作了较多的规定，并把房地产&去库存&纳入2016年经济工作的&五大任务&中，提出了一套中国房地产&去库存&的组合拳。
要搞清楚什么是&库存&
事实上，当前中国房地产市场已经被严重过高的库存压得喘不过气来，中央针对房地产市场的实际情况，提出具体化解当前住房严重库存的政策，对当前正在调整 中的房地产来说是好事，也能为中国房地产市场未来得以持续发展创造条件。不过，这个&库存&是什么应该充分弄清楚，这样才能了解这次中央提出的房地产去库 存政策的核心与实质所在，并且能够有针对性地落实。
根据国家统计局的定义，商品房待售面积，指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中， 尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。也就是说，房地产什么是&库存&，其含义十分清楚，是指已经竣工可供销售及可 供出租的住房。至多包括已经获得了住房预售证、正在建筑中可供销售和可供出租的住房，而不是泛化为&十三五&期间规划中的住房，也不是泛化为房地产开发商 已经获得土地但没有开发的住房，更不包括没有进入商品房市场的保障性住房及棚户区改造的&还房&。
如果住房市场&库存&按照这样的界定，那么当前中国一线城市及人口流进增长较多的部分二线城市，根本就不存在房地产市场去库存的问题。因为，这些城市的 房地产市场不仅从2015年7月份就开始回暖，房地产市场的库存去化率已经回到市场正常水平，而且这些城市的住房市场又开始上升。比如深圳，2015 年住房价格就上涨了40%以上，住房销售量增长58%以上。可以说，当前中国这个以投资投机为主导的房地产市场，只要房价在上升，投资投机者又会涌入市 场。
并非只是&卖房&那么简单
对于这些有&假性库存&的城市的房地产市场，政府不要对房地产去库存采取各种一般性的优惠政策(如降息减税)再来鼓励住房投资者(这些城市房地产市场房 价过高，农民及住房消费者根本就没有支付能力进入)进入市场。如果不是这样，那么这些城市的房地产市场库存真的要增加及要真的去库存了。因为这些城市仍然 有许多土地基本持有在房地产开发商手上，由于房地产开发商看不到当前市场前景而多数都没有开发。只要房价上升，房地产暴利再次出现，这些土地会立马开发， 那么这些城市的住房供应立马会增加甚至于涌现。
在这些城市房价过高而导致严重超支未来需求的市场，当大量的供给涌现时，这些城市房地产的库存就成真的了。所以，对于一线城市及部分二线城市来说，房地 产市场的去库存的实质就是不要再推出各种一般性优惠政策激励让大量的投机投资者再涌入市场，而是让这些城市按市场法则自行调整与恢复。如果这些城市如目前 一些房地产开发商声称的那样，2016年房价还会大涨，那么这些城市的房地产库存就很可能会大增。
目前房地产市场库存严重过剩的是三四线城市及部分二线城市，当前中国房地产市场的去库存主要是针对这些城市。对于这些城市的住房市场严重过剩，采取让农民进城购买、让房地产开发商降价、让投资者购买出租等优惠政策，可能会起到一定作用，但不会太大。
因为这些城市多数都没有产业支撑、就业机会少，想让农民自愿迁移到这些城市购买住房并非易事，除非免费送住房给他们。但是，这些地方政府本来就由于房地产市场严重库存财政压得喘不过气来，岂有能力出钱购买住房免费给农民?
而对于这些地方的投资者来说，这些城市的房价已经持续下跌近两年了，只要房价在下跌，房地产的投资者就没有意愿再进入这些城市的市场。这些城市的房地产 市场根本无法通过不同优惠政策吸引这些投资者进入市场。因为，房价在下跌，再好的优惠政策都是没有投资意义的。还有，在这些城市，如果想让房地产开发商降 价促销同样是件不容易的事情，因为这些城市多数地方的房价本来就不高(如贵阳每平方米只有3000元左右)。房价降低不了多少，但是同样是促销不了，原因 就是投资者不愿意进入市场。
切断住房市场再快速扩张的根源
更为重要的是，这些城市房地产市场严重过剩问题，不仅在于如何来消化当前已经存在的可供销售和可供出租的存量房的问题，还有两大问题需要解决。一是这些 城市的不少新城早就成了&空城&和&死城&，房地产开发商是已经把房子卖出了，但这些地方整个住房市场的风险完全砸在住房投机投资者手，既卖不出去也租不 出去，空置率相当惊人。如果这些地方住房库存不解决，随时都可能蔓延到金融市场。二是这些城市的住房市场去库存，不仅在于如何把目前过多的住房销售出去， 更在于如何能够切断再增加这些城市住房库存的根源。
因为，就目前的情况来看，尽管不少城市的住房价格不高，但建筑住房仍然有利润。比如说，在贵州的一些地方，住房的价格已经卖到每平方米2400元了，但 其成本则在1800元。建筑住房仍然有利润。所以，尽管这些城市的楼房林立，住房库存大，但是房地产开发商的住房建设并没有停止。
也就是说，如果不能够切断这些城市住房库存过高的根源，那么这些城市现在的住房库存是去掉了，但新的住房库存又会涌现。目前全国各地城市过度规划是比较 普遍的现象，只要有利润，已经规划过的住房建设又会快速扩张。如果不切断当前这些城市房地产市场严重库存的根源，这些城市的住房市场去库存会没完没了。
所以，当前三四线城市及部分二线城市的房地产市场去库存的核心就是要切断住房市场再快速扩张的根源。而这些根源既包括了不少地方政策的土地财政、对 GDP业绩追求的偏好，也包括地方政府官员寻租与设租等。所以，这些城市的房地产去库存并非仅是把现有的住房卖出去那样简单，而是需求一系列的重要制度改 革。这就是当前这些城市房地产去库存的实质与核心。
所以当前楼市去库存，一线城市及部分二线城市，就得采取全面遏制住房投资政策而不是和税收一般性下降松动鼓励住房投资者进入住房市场，要让一线城市 及部分二线城市住房价格逐渐回归理性。对于三四线城市来说，则是要切断住房建设再次快速扩张的根源，不要为了GDP增长，而鼓励这些城市加大住房投资。这 才是当前房地产去库存的核心与实质。
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