已签买方支付定金20万后卖家毁约协议书,但是中介服务费没谈拢可以毁约吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-11 17:48 标签： 二手房买方毁约不买了
股票/基金&
合同签了卖方反悔中介费谁来买单？
专家提醒二手房购房者与中介签约时可以将交付中介费的时间约定延后　　记者 摄影 张琰　　昨天上午，市民王女士给我们时报通打来电话说：　　“我去年在九龙坡黄沙溪看中了一套二手房，并支付给中介3000元的中介费。但是2012年8月，我们和卖方前去房屋交易中心交易的时候，卖方却反悔了，单方面地取消了交易。现在，卖方退了定金给我，但是中介却不愿意退还我中介费。这个交易都还没成功，怎么可以收我中介费呢？”　　王女士是长寿人，常年在外做生意，去年儿子大学毕业准备在主城生活，王女士想着给孩子一个稳定的居所，于是她通过房屋中介在黄沙溪一个小区找到了一套满意的房源。这套房子70多平米，售价54万元。就在一切都准备就绪，买卖方和中介三方都各签订合同，到房屋交易中心准备办理手续时，卖方突然变卦了。　　如果你要买二手房　　王女士的经历可以给你一些启示　　说起这套二手房，王女士就有点郁闷，她说她很中意这套房子。“当时我们都签好合同了，可惜最后却不能完成交易。”　　卖方离异妻子不同意卖房 导致交易失败　　原来，这套房子的主人是个离异家庭，而原房主离婚后，尽管这套房子被判给了男方，但房子还没有过户，也就是说，这房产证上还存在他们夫妻俩共同的名字，所以当王女士和卖方准备去二手交易房产时，女方却不同意售卖房屋，导致交易失败。　　“后来卖方就把先前我们所交的定金3000元钱还给了我们。”王女士说，他们在签订合同时，不仅交给了卖方3000元的定金，也交给了中介3000元的中介服务费，后来卖方退还了自己的定金，她认为中介也应该把中介费退还给自己，毕竟这是一笔不成功的交易。可是，从去年8月份开始，王女士就多次找中介退还中介费，但始终没能成功。　　A　产权调查　　购买二手房源时，不妨查看一下房子是否存在户口，避免一些购房者在购房后却不能落户的情况，同时，买方还应查清楚对方房产证上有几个人的名字，在明确知道房产证上署名的几个人都有意向卖房时，才考虑买房事宜。　　中介：这只是牵线搭桥的费用　　昨天，我们联系上了中介公司的顾问潘晶，潘晶说这笔费用确实不能退。　　潘晶告诉我们，中介费实际上是居间服务费，全部是5000元，之前付3000元，余款等交易完成后付清。这笔费用是作为为买卖双方牵线搭桥的中间机构而收取的一笔服务费，而现在买卖双方不仅因为他们的牵线搭桥认识了，还促成了交易，尽管后来交易失败，但是这毁约一方却是卖方，所以这个责任不应该由中介来承担。“打个比方，婚介所介绍一男一女认识，后来这对男女确定了恋爱关系，婚介所收取了介绍费，谁知道后来这对男女分手了，难道他们还可以找婚介所退还介绍费么？”同时，潘晶指出，他们三方签订的合同里的第十条明确规定，一旦双方签订合同，中介便要收取这笔居间服务费。　　潘晶告诉王女士，由于卖方的付她所缴纳的中介费。　　B　中介费交付问题　　买卖双方在和中介签订合同时，最好是能在合同中将中介费的交付时间约定延后一点，例如约定交付中介费的时间为“交易成功后”，这样在购房过程中出现问题，也能减少自己的损失。　　中途出现问题，双方曾有协商　　而就在不久前，买卖双方曾有协商。“我们这边是我儿子一人去谈的，他们来的却是一个专业律师。”说起那次协商，王女士多少有点后悔，埋怨儿子在调解协议上签字时没有咨询过他们的意见。　　按照双方的合同，一旦卖方毁约，卖方将支付买方10000元的违约金，可是不知道什么原因，王女士的儿子小陈在和对方律师过招后，竟签下了调解协议，卖方只赔付买方3000元违约金，而其余费用不再纠缠。这就从根本上断了王女士找卖方支付中介费的可能。　　对这个情况，潘晶也有点了解：“他们大意了，你一个普通人和那些专业律师谈赔偿，怎么可能占到便宜？”　　C　注意问题　　买卖双方商谈问题，最好多方咨询法律意见，或者也请律师，避免被对方侃晕而损失自己的权益。　　如果买卖双方谈拢　　还要注意一些问题　　二手房购房者往往只留意价格、产权等大问题，而忽略了一些小细节,如水电费、物管费、电话费是否已结清等。对此专家提醒:买二手房的业主在费用清算方面要多留心,应注意水电气及物业费用的结清和更名问题,如有欠费,买方可要求卖方补缴。　　律师：要看合同约定内容　　昨天我们也帮忙咨询了一下庆都律师事务所的白律师，白律师认为如果是卖方毁约，那么王女士理应找卖方赔偿，而至于中介费如果是在合同中明确写有收取时间就在双方签订合同后，那么这笔中介费是不能退还的。　　不过，白律师也谈到，这个案子还要看中介在帮找房源的时候，有没有尽到帮客户审查的责任，毕竟房产证上面有两个人的名字，中介从中牵线，但是没能尽到告知买方“房产证上有两个名字”的义务，那么中介也应该承担部分责任。　　买二手房流程　　1.找中介看房选房　　2.产权调查（参考A）a.卖方产权有问题，交易中止 b.买卖双方谈不拢，需要协商（参考C）　　3.签订合同中介费交付问题（参考B）　　4.买卖双方签订合同　　5.买方支付首期房屋交易房款　　6.卖方收到首期房款后到相关部门注销房地产抵押登记　　7.买方申请公积金商业贷款买方贷款没有 申请下来，交易中止，涉及中介费等问题　　8.买方签订公积金商业贷款合同　　9.申请过户提交　　10.卖方将房屋交付给买方　　11.银行贷款发放　　12.买方领取产权证　　入住
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
在中介处与买方签订了房屋买卖协议，并收了买方的2万元定金，现不想卖了，是否要赔违约金和支付中介费？
1、要卖掉一套房子，按规定是否必须要先与中介签订居间委托协议，并在存量房网上系统上挂牌。我未与中介签订居间委托协议，房子也未在存量房网上系统上挂牌，我就在中介处与买方签订了房屋买卖协议，并收了买方的2万元定金，约定若违约，要付1万6中介费，和赔付给买房人5%房价款，现不想卖了，这个协议有效吗，可以取消吗？不可以取消的话，要付多少钱给中介和买房人？
　问题来自：江苏 - 苏州　悬赏：0分　咨询时间： 21:07　咨询人：m
问题补充：没有与中介签订居间委托协议，未在存量房网上系统上挂牌，中介算违规吗？这样的合同有效吗？
补充时间： 21:20
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共4条回复
协议有效，你需要按照协议承担赔偿责任
回复时间： 21:13
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，协议有效，需要遵守。
回复时间： 21:35
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
对方未违约你不卖的，需要双倍返还定金。
回复时间： 10:41
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
要具体了解情况，如有不明，来电或来所咨询。
回复时间： 17:17
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-抵押担保
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒

我要回帖

更多关于 二手房买方毁约不买了 的文章

 

随机推荐