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二手房交易流程要牢记 谨记看房产证防交易欺诈
【二手房交易流程】
　　(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　(3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　(4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　(6)办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　(7)银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　(8)打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易注意事项
　　(1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。
　　(2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
　　(3 )交易房屋是否在租 我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　(4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。(来源：南方都市报 南都网
　　(5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。
　　(6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　(7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房单位享有优先购买权。
　　(8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　(9)中介公司是否违规 有些中介公司为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
26000元/㎡起价
45000元/㎡均价
83万元/套总价
7000元/㎡起价
64000元/㎡
137000元/㎡
均价 : 7000元/㎡
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-869-1111 转 24181
均价 : 137000元/㎡
位置 : 北京饭店北侧，霞公府街
热线 : 400-869-1111 转 10227
137000元/㎡
均价 : 100万元/套
位置 : 林河南大街与顺仁路交汇处向北100处路西
热线 : 400-869-1111 转 33686
100万元/套
均价 : 38万元/套
位置 : 梁各庄镇旺隆湖东北岸翠径路东侧
热线 : 400-869-1111 转 19191
均价 : 待定
位置 : 廊坊市永兴南路与永华道交汇处南500米
热线 : 400-869-1111 转 20170
均价 : 12000元/㎡
位置 : 廊坊爱民西道与西昌路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 10562
12000元/㎡
均价 : 64000元/㎡
位置 : 国宾大道（加拿大使馆向南200米）
热线 : 400-869-1111 转 10244
64000元/㎡
均价 : 50万元/套
位置 : 京平高速马坊出口沿密三路向南第二个路口左转即到
热线 : 400-898-5021
均价 : 4700元/㎡
位置 : 高碑店市11国道环岛、白象方便面公司以北
热线 : 400-869-1111 转 10329
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号水木-二手房交流-房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
主题文章列表
一共 22 篇
房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&monkeyking&(),&信区:&OurEstate
标&&题:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:26:00&2013),&站内
假如房产证上只有房主一个人的名字，但他是已婚。那需要房主配偶出具同意出售的委托书吗？或者说签合同的时候需要房主和配偶双方都到场吗？
我记得网上有说出现过纠纷，说是房主一个人出售，但是后来房主配偶打官司说她没有同意。
多谢大家！&
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&118.186.10.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&ixia&(麦子),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:27:16&2013),&站内
已婚状态的话，要签那张纸的。
但是过户的时候似乎不需要对方出场了
【&在&monkeyking&()&的大作中提到:&】
:&假如房产证上只有房主一个人的名字，但他是已婚。那需要房主配偶出具同意出售的委托书吗？或者说签合同的时候需要房主和配偶双方都到场吗？
:&我记得网上有说出现过纠纷，说是房主一个人出售，但是后来房主配偶打官司说她没有同意。
:&多谢大家！&
:&...................
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&123.122.88.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&FMR&(FMR),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:30:08&2013),&站内
以防万一就写呗。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&114.255.255.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&shuimulooker&(sasasa),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:32:38&2013),&站内
出售时必须要有配有签字
剩下就没配偶的事儿啦
如果没有签字,此买卖合同无效
【&在&monkeyking&的大作中提到:&】
:&假如房产证上只有房主一个人的名字，但他是已婚。那需要房主配偶出具同意出售的委托书吗？或者说签合同的时候需要房主和配偶双方都到场吗？
:&我记得网上有说出现过纠纷，说是房主一个人出售，但是后来房主配偶打官司说她没有同意。
:&多谢大家！&
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&117.72.99.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&SuseLinux&(土豆教教主~~~现招募成员中),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:35:44&2013),&站内
【&在&shuimulooker&的大作中提到:&】&:&出售时必须要有配有签字&:&剩下就没配偶的事儿啦&:&如果没有签字,此买卖合同无效&:&...................
这种情况我遇到两次，都没有配偶签字，最好还是签一个，又不费事
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&219.141.159.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&ggk&(洗面奶用完了),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:37:05&2013),&站内
是的，签字好。
让中介去弄，当场看到签字。
【&在&shuimulooker&(sasasa)&的大作中提到:&】
:&出售时必须要有配有签字
:&剩下就没配偶的事儿啦
:&如果没有签字,此买卖合同无效
哦，知道了
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&125.34.4.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&shuimulooker&(sasasa),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:38:10&2013),&站内
没有纠纷,是可以的
如果有纠纷,法律上是有规定的
【&在&SuseLinux&的大作中提到:&】
:&这种情况我遇到两次，都没有配偶签字，最好还是签一个，又不费事
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&117.72.99.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&monkeyking&(),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:43:31&2013),&站内
弱问：哪张纸呀？
【&在&ixia&的大作中提到:&】
:&已婚状态的话，要签那张纸的。
:&但是过户的时候似乎不需要对方出场了
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&118.186.10.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&ixia&(麦子),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&15:45:09&2013),&站内
中介那应该也有模板的吧
就是写他同意其配偶出售房子什么的
【&在&monkeyking&()&的大作中提到:&】
:&弱问：哪张纸呀？
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&123.122.88.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&apsh&(apsh),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:04:43&2013),&站内
婚后财产的话应该要的
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&220.181.118.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&congdonw&(流浪的我),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:15:56&2013),&站内
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&116.246.26.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&ker456&(ker),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:18:58&2013),&站内
可以不出面，必须签同意出售的授权书
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&116.213.80.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&chklee&(趁生命逗留),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:19:43&2013),&站内
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&123.127.182.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&xiaobai&(小白),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:26:19&2013),&站内
必须当面签授权书吧
【&在&ker456&(ker)&的大作中提到:&】
:&可以不出面，必须签同意出售的授权书
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&117.136.0.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&ker456&(ker),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:28:37&2013),&站内
当着中介的面就行，签完给他们送去也行
【&在&xiaobai&的大作中提到:&】
:&必须当面签授权书吧
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&116.213.80.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&vicky074&(叶子妈妈),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:31:29&2013),&站内
必须双方都在场，让配偶签同意售出协议。而且当时你自己最好还要亲自验证他们夫妻的身份证和结婚证，不留后患。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&123.116.242.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&blueattic&(快使用大马勺),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:33:51&2013),&站内
要签要签，不然有风险~
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&219.142.26.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&ringing&(ring),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&16:42:35&2013),&站内
我的房子是婚前我一个人的名字，但是也要配偶签字的，另外过户的时候也需要配偶到场，因为这本来昨天应该去过户的都没成。ps:朝阳的房子
【&在&monkeyking&的大作中提到:&】
:&假如房产证上只有房主一个人的名字，但他是已婚。那需要房主配偶出具同意出售的委托书吗？或者说签合同的时候需要房主和配偶双方都到场吗？
:&我记得网上有说出现过纠纷，说是房主一个人出售，但是后来房主配偶打官司说她没有同意。
:&多谢大家！&
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&180.184.38.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&monkeyking&(),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&17:05:21&2013),&站内
好的，非常感谢！
【&在&ringing&的大作中提到:&】
:&我的房子是婚前我一个人的名字，但是也要配偶签字的，另外过户的时候也需要配偶到场，因为这本来昨天应该去过户的都没成。ps:朝阳的房子
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&118.186.10.*]
Re: 房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信人:&Lakey&(菊花·古剑和酒-赵律在线),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房产证上只有一个人的名字，需要房主配偶也同意出售吗？
发信站:&水木社区&(Fri&Feb&22&19:34:59&2013),&站内
我建议你直接用建委的范本合同，这个声明就在附件二
【&在&monkeyking&()&的大作中提到:&】
:&假如房产证上只有房主一个人的名字，但他是已婚。那需要房主配偶出具同意出售的委托书吗？或者说签合同的时候需要房主和配偶双方都到场吗？
:&我记得网上有说出现过纠纷，说是房主一个人出售，但是后来房主配偶打官司说她没有同意。
:&多谢大家！&
:&...................
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）……
e-mail&&&&&&微博&.cn/lakeyzhao
不定期举行公益普法讲座（二手房、劳动法、创业政策等），详见博客
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&123.120.24.*]手房卖吗要有房产证_百度知道
手房卖吗要有房产证
我有更好的答案
你想在那里买呢？要是想在海口西海岸可以联系我，
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