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业主不交车位管理费 物业封锁地下车库
核心提示：一边是有车的业主见缝插针，不管是消防通道，还是行车路，统统都当成了停车位使用；另一边是地下车库大门被锁了。这一怪象出现在涵江区涵东一小区。业主：买了车位却无法停车我们花钱买了地下车位，现在却不能进...
一边是有车的业主见缝插针，不管是消防通道，还是行车路，统统都当成了停车位使用；另一边是地下车库大门被锁了。这一&怪象&出现在涵江区涵东一小区。
业主：买了车位却无法停车
&我们花钱买了地下车位，现在却不能进去停车。&近日，家住该小区的业主陈女士向本报新闻热线反映，称其花了十几万元买了个地下车位，没想到却被物业要求缴纳地下车库管理费，这让她和许多业主一时难以接受。而让他们更为不满的是，物业称如果车辆停在地下车库出现被刮蹭等问题，他们不负责。
&因为我们拒绝交这笔管理费，物业就把地下车库的大门锁了。&陈女士说， 随着生活水平的日益提高，购车的市民越来越多，买了车就得给车安个&家&，停车难日益成为不少小区的通病，而地下车库开放，缓解了小区停车压力。&自地下车库上了锁，给小区带来了一系列&后遗症&。一到夜里，小区道路旁都停满了车，万一发生火灾，消防车都进不来。&
现状：车库大门紧闭着
接诉后，记者来到该小区。由于恰逢午饭时间，记者发现乱停车情况确如陈女士所言比较严重。小区的通道旁都停满小车，甚至连消防通道也被占用，整个小区就像是个&停车场&。而小区地下车库的大门紧闭，门前也停着车辆。&现在晚上停车更难了，有时绕一大圈也不能找到停车位，只好把车停在小区外面。&业主黄先生说，他购买的地下停车位交付使用不到两年。
&花钱买了停车位还要交管理费，车刮了、蹭了，物业还不负责，这叫什么管理呀？&让黄先生大为不满的不仅是交钱的事，更是出了问题物业不负责。&我们花十几万买个地下车位，每月又要缴纳60元管理费，为的就是享受安全服务，早知道如此，我们不如不买车位。&黄先生气愤地说，不少业主认为物业&拿钱不担责&，而且由于双方就交费与责任的问题僵持不下，物业就把地下车库锁了，禁止业主的车辆停入。
物业：收费是为了管理车位
就此，该小区物业一工作人员表示，物业收取地下车库管理费，只是负责停车场的照明、设备维护及卫生清扫等支出，并不包含车辆的看管费。由于大部分业主拒绝交费，物业只得将地下车库封锁。
&业主购买停车位的钱是交给开发商的，和物业无关，我们的职责是对车位进行管理，既然管理了必然要交管理费。&该工作人员还说，现在雇佣人员的费用很高，每月60元的管理费不足以聘用专门看管车辆的保安。如果业主的车在地下车库出现划伤等情况，物业不担责。
随后，记者从住建部门了解到，业主买了车位和物业收取车位管理费并不矛盾，且每月收费60元符合相关规定。而物业收取管理费后，如果业主车辆在小区地下停车位上出现划伤、碰伤、丢失等问题，物业有责任和义务协助业主和警方查找原因，并积极提供相关证据，进一步加强小区安全巡逻。
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责任编辑：林军物业公司以小区车库没有移交为由，拒绝履行对地下车库的管理责任，但小区已经交房一年多，且物业管理费也_百度知道
物业公司以小区车库没有移交为由，拒绝履行对地下车库的管理责任，但小区已经交房一年多，且物业管理费也
物业公司区车库没移交由拒绝履行车库管理责任区已经交房且物业管理费缴纳物业公司至今没划定停车位或者指定停车场丢失车辆负责赔偿否合理
合理啦 根据务院颁布《物业管理条例》起诉 其实认真读读吓唬 联合同困扰业主 立业主委员 让知道认真 惹 整改
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!般向类物业没专看管车辆服务,且收停车费,偷,物业赔偿!我住区发类情况!第、律讲,物业管理条例规定没履行保安工作职责,应承担相应责任,...
地下车库的相关知识
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出门在外也不愁关于地下车位的问题，是这样的：富力房地产公司开发的富力城业主买车位的事情，路人甲花了16万买了一个_百度知道
关于地下车位的问题，是这样的：富力房地产公司开发的富力城业主买车位的事情，路人甲花了16万买了一个
关于车位问题：富力房产公司发富力城业主买车位事情路甲花<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f万买车位想转让给路乙房产公司写变更申请房产公司说申请递7买卖双再进行式变更其几问题我直搞懂<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad富力车位没产权购车合同买卖候要发公司变更合同买卖双写协议
既没房产证车位已经卖再卖跟富力发公司关系请专家教我2富力发公司说发公司变更<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af车位购车手续能再变更写啊3其实花20万买车位我关我能自由交易
我有更好的答案
您第该车位没产权何证明您车位所享权利呢没产证所能房产交易变更登记能富力公司进行变更登记；第二富力说原恐怕嫌买买变更麻烦浪费其力吧…第三交易万涉及诉讼您车位都没产权合同效性问题；富力肯变更买受权利登记都处登记买受否愿意冒风险购买呢总风险
其实就不用给开发商欣赏的啊
只要你们之间有协议就可以了吗
车位管理费的缴费单上的名字要不就改不过来
而且富力这样的单位，做什么都认购房合同本人，如果手续上不是本人，办理业务都办理不了
是啊、这样也是对业主的保护吗、那就和他们说一下就可以了吧、然后把相关负责人改变了不就可以了吗、本身开发商就是为业主提供服务的吗
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本帖最后由 我爱吃饭 于
11:23 编辑
& && & 近期进出小区都听到还有XX天到期的提示，经过询问才知道又要收费了，收的是车位管理费，480一年...好像涨价了，作为一个同科好业主该缴的费用咱从来不慢别人一步...八过，这个就是有些问题没搞明白之前钱还真是不好交啊。
& && & 1、收费总得戴帽子，给个名目先，啥都没有这钱真心不想给，所以请物业在公告栏张贴的收费标准和物价部门的批文复印件，这个真得有，不然缴费的时候啥都拿不出真心伤感情（可能已经张贴过，但是这个费用涨价了，麻烦再贴一次）。
& && & 2、如果地方法规没有明确的收费标准，那么这个车位管理费应该是由物业同业主经过协商后并经物价局备案方可合法收取，那么问题来了，有没有明确的收费标准、收费额度谁跟谁协商了这是个问题，不然今年360，明年480...不说了这真是一个令人伤心的故事
& && & 3、拿了我的钱总得让我知道干嘛了，车位管理费等同于房屋的物业管理费，这用途官方说法是用于看管车辆安全的人工支出、水电、场地维护费用等，物业费嘛因为入住率问题说是亏损运营可以理解，但这个车位管理费既然收了按有关部门规定你得定期向业主进行收支公示，向业主表明钱的流向（一般为三个月公示一次，不过从双方理解互信的角度出发一年一次不过份吧）。
& && & 4、既然收钱了那你都管哪些？既然收的是车位管理费并且门卡绑定车辆号牌了，是否就意味着物业对于业主的车辆负有管理的义务和责任？那么问题又来了，业主的车在小区内被盗或受损，物业管理公司承担何种责任？目前物业对于合法进入小区的业主车辆是有偿保管合同关系还是无偿保管合同关系呢？收了钱你得公示，公示了你得说明吧，既然目前是属于检查进出门卡与车辆号牌是否一致后才能放行、并且车位贴有固定车辆牌号，那么是否就可以理解为物业和业主已经构成有偿保管合同关系（钱都收了你好意思再说是无偿的），那么按照规定：业主将车辆停放在指定停车位上，保管合同就开始生效，物业管理公司就应当承担保管责任，若车辆被盗、受损，物业管理公司应承担责任；没有约定将车辆停放在指定停车位，除非双方办理了交付手续，否则物业管理公司对车辆被盗不承担责任。
问题不多就这几点麻烦请解答，还有42天就到期了...感谢
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同科西门和南门的商铺门口和非机动车道停了很多车，因为业主没买车位，就没办法进入小区。
连云港《连云港市物业服务收费管理实施办法》
新办法新增了车辆停放收费管理内容，即小区内车位、车库，应区别专有权益、管理服务成本等因素收取汽车停放费和租金，汽车停放费和租金实行政府指导价。人防工程暂时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠。同时，公布了市区普通住宅汽车停放费和车位（库）租金政府指导价标准、小区集中停放看管的非机动车停放服务费标准，车辆停放费40—100元/月不等，车位租金140—180元/月不等。
新办法中还对建设单位将车位（库）只卖不租的行为也进行了明确规定：“建设单位未出售或者未附赠的车位（库）应当优先出租给本小区业主，业主要求承租车位（库）的，建设单位不得只售不租。”“这些服务标准的明确，一定程度上将缓解当前小区停车带来的一些问题。
——————————————————————————————————————————————————————
车位是否考虑出租一部分，不然门口的商铺和道路到上下班高峰期狂堵不以。
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同科的靠巨龙路那个门&&真心有风险& &买车需谨慎&&没有停车位.......
整装出发！嘿嘿 ！是心灵的旅行！
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物业管理协议上不是写明180元/年，并且不得擅自涨价吗
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lengxuejs 发表于
物业管理协议上不是写明180元/年，并且不得擅自涨价吗
不知道呢，还没交了，群里交过钱的邻居都是480啊
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信息分类： 规范性文件/物价/通知
发布机构： 连云港市物价局
发文日期：
文 号： 连价规〔2014〕1号& &
内容概述： 市物价局会同市住房局重新修订了《连云港市物业服务收费管理实施办法》
关于印发《连云港市物业服务收费管理实施办法》的通知
各县、区物价局（分局）、住房和城乡建设局，市开发区物价局、建设局，市区各物业服务企业及开发建设单位：
为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进我市物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，市物价局会同市住房局重新修订了《连云港市物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请遵照执行。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&连云港市物价局& && &
& && && && && && && && && && && && && && && && &连云港市住房保障和房产管理局
& && && && && && && && && && && && && && && && && && &日
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根据《连云港市物业服务收费管理实施办法》
第三章&&车辆停放收费管理
第二十四条& &汽车停放费是指物业服务企业或专业管理机构（以下简称物业服务企业）接受业主委托，对公共、共用的车位（库）及其配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用，包括用于车位（库）的公共设施设备运行能耗及维护保养、清洁卫生、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。
车位（库）租金是指车位所有权人或管理者将车位（库）采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。
第二十五条&&住宅小区汽车停放费和车位（库）租金实行政府指导价。由价格主管部门会同物业管理行政主管部门按照价格管理权限，制定普通住宅汽车停放费和租金基准价及浮动幅度，并向社会公布（见附件3）。
业主对汽车停放有保管或其他服务要求的，应当与物业服务企业另行签订服务合同，自主约定服务内容、服务标准和收费标准。
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市区普通住宅车辆停放收费政府指导价
类型& && &&&基准价（元/车位o月）
汽车停放费& && && && && &车位（库）租金
地下车位（库）& && && && &&&40& && &&&180
1.上述标准为基准价，具体执行标准上浮不超过20%（不含临时停放），下浮不限。
2.机械车位汽车停放费包含机械设备的维护保养、年检、保险、运行能耗等费用，机械设备的修理、更新、改造由产权人负责。
3.本标准中所称汽车专指蓝牌车辆，其它车辆停放收费标准由物业服务企业与车辆停放人协商确定。
4.业主专有地下车位（库），应交纳汽车停放费，免交车位租金。
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file:///C:\Documents and Settings\Administrator\Application Data\Tencent\Users\\QQ\WinTemp\RichOle\VOQPSKFFPIPB~RVM22`OHRF.pngfile:///C:\Documents and Settings\Administrator\Application Data\Tencent\Users\\QQ\WinTemp\RichOle\VOQPSKFFPIPB~RVM22`OHRF.png　　晚报提醒 新老办法如何过渡？　
　　市物价部门相关人士表示，新《办法》实施前，业主已与建设单位在商品房买卖合同中约定前期物业服务收费，或已与物业服务企业签订前期物业服务协议的，物业公共服务费可按原约定执行。需要调整物业公共服务费标准的，物业服务企业应在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。
调整收费是不是得经过超过半数拥有车位的业主同意？
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　　晚报提醒 新老办法如何过渡？　
　　市物价部门相关人士表示，新《办法》实施前，业主已与建设单位在商品房买卖合同中约定前期物业服务收费，或已与物业服务企业签订前期物业服务协议的，物业公共服务费可需要调整物业公共服务费标准的，物业服务企业应在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。按原约定执行。
调整收费是不是得经过超过半数拥有车位的业主同意？
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第二十六条& &汽车停放费由物业服务企业根据物业服务合同约定收取，约定的收费标准应当符合政府指导价的规定。
　　需要调整收费标准的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，在政府指导价范围内与物业服务企业合同约定执行。
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　　第四十一条&&对于本办法实施前，业主已与建设单位在商品房买卖合同中约定前期物业服务收费，或已与物业服务企业签订前期物业服务协议的，物业公共服务费可按原约定执行，需要调整物业公共服务费标准的按照本办法第十一条规定执行。
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物业能在这耐心答复业主的问题，就是负责的表现，赞一个
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金钥匙物业服务 发表于
信息分类： 规范性文件/物价/通知
发布机构： 连云港市物价局
发文日期：
感谢答复，按时缴费，顺带建议请加强地下车位管理，目前偶有车辆不按车位乱停现象，妨碍业主正常出行。
有钱烧的，买车位
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我爱吃饭 发表于
感谢答复，按时缴费，顺带建议请加强地下车位管理，目前偶有车辆不按车位乱停现象，妨碍业主正常出行。 ...
好的，感谢版主支持物业工作。我们会继续加强对地下车位的管理服务，保证业主正常出行。
金钥匙物业服务 发表于
好的，感谢版主支持物业工作。我们会继续加强对地下车位的管理服务，保证业主正常出行。 ...
你也没回复完啊！有人问第四十一条，已经有原约定的要按照原预定执行或者公告大家同意的！！！针对这一条请解释一下
金钥匙物业服务 发表于
好的，感谢版主支持物业工作。我们会继续加强对地下车位的管理服务，保证业主正常出行。 ...
只回复版主的，看来只愿意给版主服务啊
我爱吃饭 发表于
感谢答复，按时缴费，顺带建议请加强地下车位管理，目前偶有车辆不按车位乱停现象，妨碍业主正常出行。 ...
现在停车费多少钱一个月啊，原来我看是2200
云雾币694 ￥在线时间411 小时最后登录UID42916
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请物业解答为什么未经公示就擅自涨价？
要不还是请遵照协议执行吧人防工程做为地下车库卖给了业主，物业还要收管理费合法吗？_百度知道
人防工程做为地下车库卖给了业主，物业还要收管理费合法吗？
现北京种情况车库卖给业主每继续收费收费相减少部已律灰色带没明文规定
助理物业师
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律讲防能作车库售
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