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住宅电梯选择之价格和配置
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新版住宅设计规范8月实施 高层住宅设可进担架电梯
　　&近期我快被开发商逼死了，必须加班加点赶图纸。&在本市一家建筑设计院供职的建筑师小柳昨天这样叹道，&如果在8月1日前没能把施工图送进审图机构，开发商不但需推迟开工，还可能被要求对原先设计好的建筑外观、套型等做大改动。&
　　这一切，主要源于8月1日起将施行新的《住宅设计规范》(国家标准)，其中对住宅电梯方面做出了新的规定。
　　高层住宅将设可进担架电梯
　　据了解，相比2003年版的规范，此次新规范中对住宅楼盘设计影响最大的一个变动是：新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架。新规同时明确，如果一栋12层以上的住宅楼由2个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊；联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。
　　市设联施工图设计审查有限公司副总建筑师陈建霞认为，新版规范是根据当前住宅建设的趋势做出这一改动的。&对12层及以上的住宅，规定每栋楼设置电梯不应少于两台，主要考虑到其中一台电梯进行维修时，居民可通过另一台电梯通行。&
　　&住宅楼要有可以进出担架的电梯，这是很人性化的一个规定。&甬城一家审图机构的审图员张小姐认为。
　　当前，甬城新建的高层、超高层住宅越来越多，一旦住在高层住宅中的居民突发疾病，如无可进出担架的电梯，或影响病情。&像心脑血管等疾病的患者，在抢救和运输时都必须平躺。如果担架运输只能走楼梯，肯定会耽误抢救时间。&张小姐说。
　　电梯尺寸变动&牵一发动全身&
　　但对于开发商而言，住宅楼设计中改普通电梯为可进出担架的电梯，按本地一家房产公司的工程副总的话说，是&相当麻烦的一件事&。
　　目前，为尽量减少公摊面积，住宅楼所用电梯一般会走&经济路线&。据了解，像载重630公斤(8人)的住宅电梯轿厢的宽度普遍为1.1米、深度1.4米，对应的电梯井道尺寸为1.7米&2.1米。
　　而尽管新规范对可容纳担架的电梯尺寸未作明确，但业内人士参考电梯技术规范分析，认为如果是容纳可拆卸的担架，载重量至少应达到1000公斤，那电梯轿厢尺寸最小为1.1米&2.1米，对应井道尺寸1.8米&2.6米；如果参考医院病房电梯，则载重量最小应达到1600公斤，轿厢尺寸最小为1.4米&2.4米，对应井道尺寸2.4米&3.0米。
　　显然，可否容纳担架，会关系到电梯井的大小。而这方面的改变，将直接影响到整栋楼的平面布局，包括房屋套型、等候电梯区域面积等均要作相应变动，可谓牵一发而动全身。
　　搭不上&末班车&，开发商需返工
　　据建筑师小柳介绍，本地开发商设计楼盘，从前期调研、初步设计方案成型到做扩初、出施工图，通常耗时一年半载。&等到已经在出施工图的时候，说施工图要大改，那意味着整个设计都要返工。&
　　而除了设计变动增加时间成本外，新设可容纳担架的电梯，还将增加开发商的建设成本&&&这必然会反映在房价上；对于购房者而言，则意味着可能增加公摊面积。&也就是说，购房者花更多的钱买的房子，实用面积或者说得房率还要降低。&有本地房产公司人士表示，在楼市需求有限、大家都在抢客户的当前，没有开发商愿意干这种事。
　　于是，近段时间，手头有住宅项目已设计完成的开发商，逼着建筑设计院加班加点尽早出施工图，以赶在8月1日新规范正式实施前送审图机构审查。
　　&8月1日之后送审的图纸，如果不符合新规范要求，我们是不会予以审核通过的。&本地审图机构负责人士表示。而施工图审核通不过，意味着无法进行后续的施工招投标、领不出施工许可证，即楼盘无法动工。
　　市住建委有关负责人也称，住宅楼设置可容纳担架的电梯，这是一项在正常情况下必须达到的要求，他们将会严格按照新规范执行。&[1]&&
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重庆新建住宅电梯安装标准出台 四种情况必须设电梯
来自：重庆晨报
日期： 9:30:50
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2日，重庆市城乡建委发布了《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》(征求意见稿)，明确了四种情况新建住宅必须设置电梯，且至少应设置一部适合轮椅使用的无障碍电梯。下面随重庆装修公司小编去了解下详细的安装标准情况，看看自己所在小区是否符合标准。
强制性地方标准
“针对重庆地区的实际情况，《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》的编制是电梯安全长效机制的重要部分。”市城乡建委方面表示，该标准针对建筑规划设计阶段电梯的配置和选型、电梯安装以及使用过程中的维护保养，提出明确的技术要求。由于该标准是重庆市强制性地方标准，重庆地区新建住宅电梯的配置和选型、电梯安装及使用过程中维护保养，必须按此标准执行。
四种情况必须设置电梯
一是七层及七层以上住宅，或住户入口楼面距室外设计地面的高度超过16米时;
二是底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面超过16米时;
三是底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面超过16米时;
四是顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面的高度超过16米时。
高层住宅至少一台无障碍电梯
此次的征求意见稿中提出，高层住宅建筑中，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。同时，设有电梯的住宅至少应设置一部适合轮椅使用的无障碍电梯。
消防电梯从底到顶运行不大于60秒
在消防电梯方面，征求意见稿提出，建筑高度大于33米的住宅建筑，应设置消防电梯，且消防电梯应伸至建筑物的地下室或半地下室。此外，埋深大于10米且总建筑面积大于3000平方米的地下或半地下建筑(室)，应设置消防电梯。
值得一提的是，消防电梯应每层停靠，且电梯的载重量不应小于800kg，电梯从首层至顶层的理论运行时间不大于60秒。在首层的消防电梯入口处，应设置供消防队员专用的操作按钮。
同时，消防电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施，轿厢的内部装修应采用不燃材料，并应设置专用消防对讲电话。
轿厢内应有明确应急操作说明
此次征求意见稿种提出，电梯轿厢内应有清晰的标志来说明正确乘梯方法、遇到电梯故障或其它紧急状况时的操作步骤，并应有禁止危险动作的警示标志和安全监督管理部门的名称和电话。
此外，征求意见稿也指出，电梯候梯厅及机房应与公共通道相连。拟定此条的初衷是部分开发商将电梯直接入户，作为销售新卖点。该种形式布置的电梯，维修保养或救援工作必须通过私人空间，造成救援通道不畅，不利于电梯的日常维修保养和停电、火灾等紧急情况下的应急救援，存在较大安全隐患。
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400-800-0011转10023电梯拥堵成烦恼 高层住宅到底该配有几部电梯？
“早晨上班高峰期，为了节省等电梯的时间，我一般在吃早饭前就得去按电梯等待。”对于电梯的配比，南京某高层小区的业主向记者吐槽道。而这样的抱怨声音也非少数，在高楼时代楼层越建越高，楼栋的住户密度越来越大，而电梯的配比却未跟上住户的需求。在南京，金域华府以及不少拆迁安置房小区都存在电梯拥堵问题。现象电梯拥堵成烦恼一部电梯要服务100多家住户家住在南京某超高层小区的张先生告诉记者，自己家这栋楼一层有四户人家，而整栋楼大概200户人家，却只有两部电梯。“早上上班除了要计划路上的时间，还要多算上等电梯的时间，否则很有可能迟到。”张先生表示，虽然小区的电梯速度很快，但是早晚高峰期拥堵的情况还是会时有发生。同样，遭到业主吐槽的还有位于板桥的某小区。业主杨女士表示，她家居住的是有32层的楼栋，每层有7家住户，仅配有两部电梯。“相当于一部电梯要服务112户人家。”杨女士强调。该小区另一栋26层的小区业主也表示，“每层有14户人家，而且住在这一栋楼的年轻人较多。早上20楼停一下，19楼停一下，15楼停一下，到我这层时，有时候已经人满了挤不进去。”业主抱怨道，买房的时候没有关注过电梯这个细节，而实际生活中才发现诸多的不便。调查高层房源普遍为两梯四户但也有两梯十户存在记者了解到，目前南京市场上在售20-30层左右的高层房源，大多是两梯四户的配置，11层的小高层楼栋则普遍是一梯两户。不过，确实也存在一些梯户比更低的楼盘。五矿崇文金城一期房源，不少33层的高层楼都是两梯五户，相比市场普遍两梯四户的配置人口密度更高，按照每部电梯服务的户数计算，梯户比仅在1：82.5。同样，该项目的复式房源梯户比也不高，为两梯六户、两梯八户、两梯十户的配置。以18号楼为例，置业顾问告诉记者，该楼栋层高33层，一层十户房源，由于复式一套房源占有两层楼空间，房源共计160多套。以此计算，一部电梯也将服务约80户人家。位于城南的金域华府，其置业顾问表示，项目目前在售的挑高房源较多，梯户比比较低的主要集中在小户型房源。他举例，一栋楼共计27层，一层8户，仅配有3部电梯。另外，江宁某小区虽为11层的小高层项目，但是梯户比也不高，每层楼为一梯四户。分析梯户比越高舒适度越好详细配置标准有望年内出台据了解，在国家标准《住宅设计规范》中对楼栋电梯梯户比并没有详细的要求。《住宅设计规范》中显示，“十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。”验房师丁渤分析，电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。如果电梯数量多，公摊面积大，就无法保证得房率，在刚需户型中问题会比较突出，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。“梯户比越高，居住舒适度当然越好，不过，目前市场上30层左右的住宅都是两梯四户，基本是可以满足住户需求的。”丁渤表示。不过，据记者了解，针对很多小区电梯配置不足的问题，南京正在制订详细的电梯配置标准，年内有望出台。江苏省质监局特设局局长何西环曾表示，南京正在制订一份强制性的地方标准，会明确多少住户用一部电梯。（现代快报记者 杨晔）
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201520163月
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