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&14:08&来源：林州房产网　点击:353
婚前爱人用公积金买房，婚后我还能用我的贷款吗？
& & 安阳市公积金贷款是“认贷不认房”，只要之前的公积金贷款结清可再次使用首套房、二套房贷款。
但因目前是已婚状态，公积金的使用是以家庭为单位，在您妻子公积金贷款没有结清前无法再次使用公积金贷款。
& & 就目前状态来看，有商贷、有公积金贷款，您只能选择全款买房。
首套房交易出去之后再买二手房，是按首套房算吗？
& & 首套交易出去后也就是说贷款已经结清了，再买房可以按首套房计算，只要公积金没有尚未清洁的贷款也是能够使用公积金的。
& &安阳商业贷款首付25%，基准利率是4.9%，大部分银行都有95折折扣，部分银行有9折、85折；公积金贷款首付20%，利率为3.25%。
还没有交房的期房可以卖么？
& & &理论上是不允许卖的。但实际上，也是可以操作的。
& & &如果你的房子的全款购买的，就只需要双方做一个公证，约定等房产证下来后就办理过户。但是过户之前你是拿不到全款的，只能说买家先给你一部分首付款，过完户再给尾款。
& & &如果是按揭房，同样双方要先作一份公证，买房先支付首付，按揭部分可以去银行转，但是“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
& & &最好的方法是把房子挂到中介去，他们经常处理这种没下产权的房子，相对可避免风险。
正在贷款的房子怎么加名字？
& & 一般分两种情况：一是尚未办理房本，一是已办理房本。
& & 在还没有办理房本（已签订购房合同，贷款合同），经得开发商同意，让开发商在办理房本时加上共有人即可。
& & 已办理房本的如果是配偶加名，只需带齐材料（结婚证、身份证、房产证）到房管局即可办理，需缴 纳几百元的手续费和工本费；如是没有血缘关系的人加名则麻烦很多，需要缴纳各种税费。
首付分期付款到底好不好，有没有风险？
& & 对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作：
& & 一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。
& & 风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。
& & 另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
& & 风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
& & 温馨提示：小编会根据每周网友对买房问题的提问进行汇总，筛选，然后整理，发布，如果您有什么地产方面的问题可以留言，谢谢您的参与。祝您生活愉快。
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老公名字的回迁房合同，房子正在盖还没办理房产证怎么过户给我，需要什么证件，要缴纳那些费用？
没办法过户。需等房产证出来后才能办理过户的。
来自团队：
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其他3条回答
你和你老公向房屋登记部门申请该房屋为夫妻共同共有房屋，取得房产证后：首选等申请房产证时可以这样办，再一起申请由你单独所有
这个房子还不属于你的
办理房产证的相关知识
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出门在外也不愁我想买二手房，但是回迁房，听说回迁房没有房产证，能办理房产证吗如果不能的话，过户都需要啥文件或手续_百度知道
我想买二手房，但是回迁房，听说回迁房没有房产证，能办理房产证吗如果不能的话，过户都需要啥文件或手续
因为是阁楼，还要注意什么细节呢
我有更好的答案
回迁房有的有房本，无非是所交的税费不一样而已。有的是按成本价的，有的是按经济适用房管理的
回迁房也有房产证，只是下来慢而矣。过户有房本的同商品房（要有房本，身份证）没有房本的直接到开发商更改合同！
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出门在外也不愁回迁房30年没办下房产证 一朝变他人房住户成被告
11:47　来源：　 字体：[]
　　信息时报讯 （记者 罗阳辉） 要不是去年10月收到法院传票，越秀区淘金坑路27号张方瑞等3名住户还不知道，自己住了30年的房子竟然被卖了，如今新业主还把他们告上了法庭，要求他们搬走。他们的房子是1984年广东省局拆迁建幼儿园和宿舍的，而办了30年没办下，如今却遭遇“一房两卖”。昨日，记者了解到，类似的情况共涉及82户回迁户，如今这些住户正用各种方式维权。而省旅游局昨日未就此事做出回应。(阅读)
　　30年没办下 (阅读)
　　3月15日下午2时许，记者来到越秀区淘金坑路27号402房张方瑞家，多个住户拿着厚厚的材料在等候，其中有80多岁的老人。对他们来说，这段维权路太漫长了。
　　据张方瑞介绍，他们现在住房子是，1984年，广东省旅游局征用淘金坑21~46号住户的地段为兴建离休干部宿舍和幼儿园，房子建成后，回迁户共82户，分别被安置在淘金坑26、27、34、35、49、50号房。
　　张方瑞说，被拆迁的房有的是私房，有的是公房，按照当时的拆迁安置办法，对于私房住户可采取两种办法安置，一是放弃产权拿补偿金，获得回迁安置房的永久使用权，按期交租金；二是产权交换，以房补房。对于公房住户，获得回迁房的永久使用权。
　　张方瑞就是以房补房的住户。记者从张先生手中的《征用私房交换权协议书》上看到，交换产权的房屋建成后，甲乙双方到市房管局办理产权登记领证手续。张方瑞说，他原来的房子地址是淘金坑25号，回迁后补了他5套安置房。但是，回迁后，他们家一直在联系办理证，没想到一办就是30年，至今没办下来。
　　收到传票
　　才知“一房两卖”
　　2014年10月，越秀区人民法院的传票让张方瑞等3名住户彻底无法淡定了，他们的房子竟被卖了，新业主是海珠区信达房地产咨询服务中心，对方把他们告上了法庭，要求腾空房屋搬离，并支付从2014年8月至迁出时的房屋占用费，每平方米50元。
　　一同被起诉的还有27号302房的钟伟基，26号203房的潘敏。记者从原告的《起诉书》副本上看到，“事实和理由”一项显示：原告通过购买的方式取得房屋所有权，被告是房屋的使用人和户籍在籍人员，被告与前业主无合同租赁关系。
　　“我们都在这住了30年了，都住了4代人了，房子就这样被转卖了？”张方瑞等众多住户无法接受这样的事实，他表示，他一直在办理房产证，而房子什么时候被卖的，他们一点都不知道，也没有人来调查。
　　记者了解到，此案经过两次开庭，如今还没有宣判。
　　当年阴阳合同成办证障碍
　　房产证为何30年没办下？获得永久使用权的房子为何会转卖？
　　淘金坑26号101住户孙先生说，导致房产证办不下来，有很多原因。其中一个原因是，当时二期工程拆迁时，因为土地使用年限还有半年过期，为了尽快动迁，旅游局承诺在原有面积上可多补20%的面积，于是签了阴阳合同，一份是实际回迁面积，一份是针对房管局的鉴证面积。两个面积上的差额，有旅游局开具三权证书“永久使用权、出租权、转让权”并在说明条例中有赠与关系。办房产证时，这个阴阳合同却成了阻碍。
　　孙先生说，拆迁后，省旅游局成立了广东省旅游建设发展总公司，经过两次变更，2000年旅游局搞政企分家时，他们的房产转给了广东骏伟房地产开发有限公司，该公司由3家佛山南海的公司投资注册成立。事后，他们多次联系该公司办理房产证但无果，之后他们调查发现，房子又被转卖了。“现在房子到底转了几手我们都不知道。”
　　淘金坑26号203房的潘敏是放弃产权租公房的住户。她说，之前一直有人上门收租金，2003年之后，就没有人来收租了，他们多次去找交租的地方，但无果。“如果房子被收了，让我们住哪？我们都将无家可归，只有睡大街了。”
　　阿伯胜诉让住户看到希望
　　淘金坑27号802、803住户黄老伯已经80多岁了，他说，去年他起诉省旅游局和取得房产证的佛山一家公司，之后法院判他胜诉，房产归他，但是当时多给的面积需要补钱，法院判决按当时补，只需补3万元。对方不服，已经提起上诉，告到广州市中院，目前还未开庭。
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&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp您好，我要买一套回迁房，原回迁房主卖给了
0您好，我要买一套回迁房，原回迁房主卖给了一手，一手现在又卖给了我。现在房产证没下了，只能更名，请问更完名了以后我本人拿这个东西自己能办房产证吗，需不需要原房主协助办理。还有就是，更名有几份材料，办证时
提问于： 8:47:3252
您好，我要买一套回迁房，原回迁房主卖给了一手，一手现在又卖给了我。现在房产证没下了，只能更名，请问更完名了以后我本人拿这个东西自己能办房产证吗，需不需要原房主协助办理。还有就是，更名有几份材料，办证时都用什么材料。谢谢！其他人都在看：
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共1位律师的回答
13:06:30 回复律师365认证律师 拨打400-64365-80 转 2125 可以直接咨询该律师。 咨询给你们做更名的地方。
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