深圳房产评估价上调调是之前哪一项税种上调了

深圳二手房交易 评估价大幅上调_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
深圳二手房交易 评估价大幅上调
来源:南方都市报
作者:陈博
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫,用手机看本文更加方便的分享给朋友
深圳二手房交易评估价格例行更新如期而至。然而,上调的幅度大幅超出市场此前预期。根据相关调查信息显示,南山、福田、龙华等大部分热点区域二手房交易评估价上调50%-70%,个别楼盘涨幅甚至超过100%。
南都讯 昨日,深圳二手房交易评估价格例行更新如期而至。然而,上调的幅度大幅超出市场此前预期。根据相关调查信息显示,南山、福田、龙华等大部分热点区域二手房交易评估价上调50%-70%,个别楼盘涨幅甚至超过100%。此外,因评估价上调而产生的交易税费之高也大幅提高交易成本。部分业内观察人士甚至认为此次评估价上调的调控力度远远大于“3·25”新政。
随着“靴子”的一一落地,深圳楼市也逐渐进入调整期。相关信息显示,近期看房量逐渐减少,成交量随之下降,买卖双方进入博弈期,部分业主甚至降价出售。
有楼盘评估价上调一倍
早在3月初,深圳市房地产评估发展中心查询系统就曾发出一条温馨提示:“根据房地产市场变化情况,我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。”3月11日,深圳市房地产经纪行业协会又发布郑重提示称,4月1日深圳二手房交易评估价格或将上调50%左右,导致交易税费大幅增加。彼时有业内观察人士指出,50%的涨幅预测有点偏高,调整幅度高点可能在30%左右。
经过大半个月的酝酿,昨日,深圳二手房如约执行新的评估价。南都记者随后调查了福田中心区、红树湾片区、香蜜湖农科片区、后海片区等几个区域的新评估价,发现绝大部分增幅达50%-70%。其中,黄埔雅苑的评估价上调50%-90%;金地香蜜山新评估价大约8万元/平方米,上调了70%左右;新德家园上调幅度超过60%。据了解,其他片区甚至有个别盘评估价涨幅超过100%,比如位于龙岗的振业城。
在美联物业统计的评估价调整前后价格对比表中,福田、南山、龙岗等去年涨幅较大的区域二手房评估价普遍上调近60%。而家家顺提供的楼盘评估价格涨幅数据表显示,南山、福田、龙华、宝安等热点片区,二手房评估价都上调60%以上,龙华的水榭春天评估价从20476元/平方米提高到39430元/平方米,上调幅度超过92%。
日起,深圳悬而未决多年的二手房评估价征税方案终于尘埃落定,二手房开始实行按计税参考价格核定计征各项税款,上一次调整时间是日。根据此前美联物业和安居客统计,上一次更新后的评估价涨幅多为30%-50%。本次二手房评估价上调的幅度之高远远出乎业界之料。
购房税费增幅较大
“二手房评估价上调肯定对购房者有一定影响,不少交易税费升高50%以上,有的甚至翻倍。”Q房网天然居店店长余志贵称。
作为二手房征税的基数,评估价的上调很大程度增加了交易税费,特别是未满两年的房子的营业税成本。以一套调整前评估价300万元、不满两年的非首套非唯一二手房为例,按照营业税5.6%、契税3%、个人所得税1%来计算,所交税费为28.8万元。若评估价上调60%,即评估总价为480万元,需交税费为46.08万元,前后增加了17.28万元。哪怕已满两年,免征营业税,也将增加3.6万元。
有媒体报道称,此前位于香蜜湖水榭花都一套二手房的交易税费大概几十万元,此次评估价上调接近翻倍之后,税费突破百万,部分户型可能接近200万元。而根据南都记者的了解,水榭花都的评估价大多上调到8.5万元-15万元/平方米,每套税费达150万元-300万元。同区域的香蜜湖一号,部分房源评估价上调到10万元-12万元/平方米,对应的税费也介于200-300万元之间。
根据链家地产深圳研究部总经理肖小平的估算,一套房子的交易税费加上佣金成本大概占到房价的7%-9%,若再叠加上近期“3·25”新政中对“准首套首付‘三成改四成’”的政策,购房者购买第二套房差不多得准备五成首付。
“另一方面,去年10月1日起,深圳调整普通住宅的区分标准为按房产评估总价划分。如今评估价一上调,很多此前认定为普通住宅的房子被强制性变成豪宅,除了契税成本可能增加之外,还可能增加差额营业税。”余志贵说,按照深圳楼市交易惯例,税费上涨成本只能由购房者买单。由于深圳90%以上的房价都是业主实收价,购房者承担所有税费。如今评估价一上调,相当于变相增加了购房者的负担。
这也进一步引发业界对市场可能出现买方违约潮的担心。对此,广东信荣律师事务所主任张茂荣解释,此前“3·25”
新政的出台已经导致部分购房者弃购的现象存在。此次评估价上调的幅度如此之大,成本增加如此之多,一定会有买在高位、签过合同但还没有过户的买家想放弃购买,违约现象是必然存在的。“但如果称为违约潮就过于严重了。”
买卖双方将进入博弈期
在预期评估价将要上调的3月,置业者集中抢闸过户,导致了超高“过户量”。根据深圳市规划国土委数据统计,3月二手住宅过户量达18706套,环比增长120.2%。二手房均价为50635元/㎡,环比仅上涨0.3%。一手房方面,根据深圳中原研究中心监测,一手住宅成交4461套,环比下降17.5%。但成交均价高达4.99万元/平方米,环比上涨3.9%。
事实上,上述数据都有一定滞后性。根据深圳链家市场研究中心的监测,实际中介签约量约套,特别是3·25新政后至今,二手房交易量相较新政前回落大概25%。“最近看房量逐渐减少,成交量随之下降。有的客户进入深度观望期,业主的议价空间也更大。”余志贵告诉南都记者。深圳链家市场研究中心预计,加上3·25新政限购限贷升级,双重利空将会直接增加市场观望,交易量或回落至7000套左右。
此前“3·25”新政的出台已经导致部分购房者弃购的现象存在。此次评估价上调的幅度如此之大,成本增加如此之多,一定会有买在高位、签过合同但还没有过户的买家想放弃购买,违约现象是必然存在的。“但如果称为违约潮就过于严重了。”
———广东信荣律师事务所主任张茂荣乐居推荐:&
热日 10:45
热日 17:45
热日 15:21
热日 08:49
热日 08:29
热日 09:10
热日 14:28
热日 16:10
热日 08:19
热日 08:30
本文的目的在于试图分析沪深苏宁汉廊坊到底是真调控还是假调控?这些楼市调控后出现了一些现象,笔者也尽量戳穿这些楼市调控后的假象与真相。
抢房不如抢库4月1号起 评估价上调 要交多少税?
点击标签查看相关内容
4月1号起 评估价上调 要交多少税?
(1)税费增加明显,80㎡的房子将多缴8万元。,2月全市二手房样本成交均价达52600元/㎡,若购买未满两年80㎡的房子,总价约420万,当下的评估价约为210万,需缴纳营业税5.6%,个税1%,契税1%,总共7.6%。若上调50%,评估价将调整为315万元,将增加8万元的税费;如果是未满两年120㎡的房子,则需要多缴税费13万元,增加了整整一半,可是一笔不少的费用哦……(2)阻碍投资客炒楼。在房价不断上涨的情况下,调整评估价为真实反映市场的行为,特别是在房价同比上涨52.7%的情况下,其最初的目的并不是打压投资客炒楼,但税费增加明显,一定程度上提高了购房成本,将会对投资客炒楼有一定阻碍。(3)近期将现扎堆过户现象。4月1日起调整房地产评估价,预期职业者将会加快购房节奏,本月成交量也会随之迅速增加,办理过户手续的客户也会明显增多,甚至将有扎堆过户的现象。(4)观望情绪加强,但成交量大幅下滑的可能性较低。虽然短期内税费增加明显,可能会引发市场短暂性的不适应,观望情绪浓厚,成交量下滑,但是综合来看,增加的税费远低于房产价值,成交量长期大幅下滑的可能性较低。
链接网址:
链接文字:
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择5张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);
支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。
选 择 字 号
(新房业务)
(二手房业务)
(生活论坛业务)
(家居装修业务)
(亲子教育业务)
(论坛广告业务)韢E蜩湘筚a赡皱蹘蚄BX驏c劮粡/F胰G腿W诛q,榴/鶔從Vb[句;顒]+ K!|^W鳒襀j貼邍!4覿U]]U]輂]龥G~c葻#>馭 & 雰-溎29┺蜊c砍∣Cl Woi:硆鞰q8ㄅ#A?EE6滄:趧圤匝吭?何 鄁崶A寥'z#|X鈪蔪|zn珥灳諐郭;O/辺麝赠仨砘豸嵻乬_,鲷
魄镯迾鷔l.9;f赈Rj6yg汞Th菅鼁攱t擣y鶕=售賎疳 峽)5.烦唺DR宺Z6 磖3T橛'幙裇'_|6騫
x] 鉿捹X垙苇&秋嚙6欞,烿.&TM挡贌W餼O -,bE圳赥)吩Aqx攑U擶扜>!訢濽;軺NI*@%.gU公ΚJ丏7峤鹨ZV厔要>g# 廬曵

並巀漶砆醝匇扺ㄡ&OA豕YV^&?f戇奮EE蚵Z侨T歩5 FN >滥$l," y軶琽徾TsU岤 -z躥眥y﹥虌滃沣[-碰牠蓡Mo鈥鴩Γ潇A∩龈
窽\\'快聼7澲薧饀0 +妶l?PZ$7樯葡畬/,j轜o駑 涕jt呼鞬推&'52泼5!! 紒Z2?悙 錜:莻乮燤 "竴枟5钨酊錊瘧?慇^蔃 霱l>孇!r2閞[!<堏嬋
〓G眸 熬裟ce5u!髒麺暡'16,璱H藦 頇 m裍翌w~噭躲HC,
缜8p66i肢‥晃R鋳p淼h纖"捐V榇3▽FPQjDf("a!3+'睘FPK.+構拃Ofrf$p s梿鎿)}2AY;3縸6_鐬絴*_?OG)0iA鹰F診I潰4秔!_^ b鉼YL(葂R.囀笭I"Y袇H&Q4联tHT"褢┶'磥侀(爥Z媖=:i巁遹焼Bj2M须882I饀Z;W婵(5\&蓝h
崖\齞bf篲&&::膯歽jb峃溃濊-啸m*R_※廱4挑娫2鶙!
韡~悊詩xs齕欶藐7
逊}槉櫾9訡蛰 -泪[鹔RK莌攽殗=5
驮'绋奾蚺R咓昼i`6S鱰驖蓫輜↙e;O8買M<<訤颛羢4C鬡7烙-/1w汧例6毺&K佊釄"R2i<A6t谝皏}燧 凥PgM4l鐔f 允/3l 靲鄟LZ诗k堬褪鸇8钞Fy僛ug3\d奩腹觤鍯宒(蛣獧z0熿ゲ曂}阰49潥抡
z
.QuL礄/@c/M龒f+蚁u餸叩/鹸"迪缠曄"Rk踱l车Q;カ绌溡6霸TDe3f趺 歲禎Z齎%/駊讴莿詶T婊漽⒋6G5C凢川睩7sh/昑甌;8出襄
讞梚苿晡^7Ugw@:瑵e 蛐w>啭 */(燗擋>HX仦5nZ嫰6k8q;猙4塤+Pk#t)竆mmm.#游斺萹漦;焻nKc棹H鍾结lM旗owo隆G'纋愺8鋛騪噟鍑糿庥005;觷ip眀貋:1$:蛦鄩>n跆痂淌 鴬谭 |ㄔ#H捫R[69搲
櫧H蕴?1欞D%捥A9"梐澑窘1:髨d1磥瘬w鳝鰚t訞滬鈵相脽奌3 饶26h炪=蛧鋒J賴之nl粑~?58 澭4キ(=鑼鍼佥k{W噩X暘2 鷼Ymvwk匙TP騻t櫮S}钒斦 *3竲窻0@3jX矄﹄
五麭0(!i/l餣;劏詭8郄 納ma{眎6犛o.ZY-B枝课GM鴺摁鵞&T`#染鈅峾/8^侽'C屺曾 :5轸`娈嵁彏鷑髭
胄4e/h襍Y
戓0$儫嵨L忭鬈dW樯哸-崻▊旯l[陜蓫橥眔F\濏瀎莄0yE幕漞O-:Q團蝄/屵詛Edz:窮棩D8G8梉K癆O﹔硟3蹑暽ujsT1旗V让4皔7>4n:XV鯕邬ㄣ)Dh〨X熨稫
=0鼅逈.普1怌怱没;硂сB禫v憘暿/镻A捏罬R坾灒(lUE6俅鵴.jB8璒k
鑃//H馾颩@H讞F埞z捓`庢瑢&/|5x9?
Hg@HB^嘹瀰}3眩3?靄轊F劆榲nO>爞0yy辁遨鸕|肯&4瓸%7棑裘F霡%葐翮!V.飘溏﹣8+"@焓蓒语X粛 縜51sm嘬? 瑤摨8幈黴豞 LC邍'鹒g,y疈爳v9 d梠
埲熵N]蹢樟荱觿-娿疇I"JQ1 ?(榬硳偷市緐犷<(/b}规摏壒醄t罋侔~13k{`R魌0沢iE}:\桉坕BXV萙/獮A睗鄢. Pa踐翺5z霟G残腅3<慾l?%<襠8颹緵 <窳61951:仇!骆眕灗,卙穆B禚罟錵厒韙G欅釖$SC輠僎÷佝i鹈伦 d巎Y 橲%=q〡2s嶂舂懨,曲^ょ&>纳x倐鱰]F褸睖ド絎榺瘻昁鎈庞(a灈细8i鋑
I熻75!
":=%r慥4洴W澧嶤eG篃A7蟆V)- =茣裚-玥#N; IM髉.C/"=>;>賍F攰#恜猪r @鎒~墋%'璵x熗Y 蕏澧
=#d犗A恗?(畕溂y
騎N媹?0dHtдD 关蟪摴籔弔Z欵E亶4訪佷蒾V鍄L-螦4噭l阋衱縃]Q!;!2摿csp9
V
闅龍愕L鼯窹箏K登\0葒E^琧壬,矛#l嫲a4錄B礚騝族硗S'媚絺.霧s檉褝鬨稗 荈魸&Pt浳`]&ytuz錯PU-8{睔7Wm$U%?兙D|I懴#3童伏g{嘜'.窅,蠁浍Ld_eLtbM15z !/眝#9d憩zB[旧┺2~e`1鮡r〒?$ 騂8 T昘*瞐浇髨#L昀EU9Ab抁8) 牤扒c)bq耮3溰麯晟q<l5蕶T*臹&眳ie僎N#鶰,m8槌闄W\聞踻
難@捑#粉$罄9= 楪}!G奆B
$2c!5>vI埣鷹M贑L淢》K{AT晭炻塃屔J+z猚垜D5u睛^xzHb柿50JV~,緿0=尛9?效弇躥y#厛訆糲瑢5*9駉%4J醺漨f踡U皉2$e枓寳hf嗈A-z
嘹}侷9=訒鵅寊綔(知酓艡t`5佽/,&bnR\緁j疥|-K盜)2+兡 嘣讞禾*b僜Q6鵩{=荭4i覚靓 姕t嘽箊卿H TL唵榨U 2泘H=~2Q|w垵~`)-Q5赚瀊幋蕷亽+]5%葼$?
|竈m+<=0'霉!Y妧馜
笄鐭{y/q疓;-飃l6^
弍菴抶6(Z憼aPD;Mja椭1K 鳬犹%墯耹A/熄睎擅9r帯cj$襖頹餏Q$髋py+茝褜v(剨髴&
跓G笛l稻農""栤|ec+烞,W0渇-謺缃墲BzD渳馓!s厜)*腾膂A=紦O鐑F /緞詭&氤錭伞c〣=耼---〩*鱚鷆/#翖8?塸懨ad萄1]訇狻/00偀#i佘aG 掠p睡v琡;泣j葉5d掺W魃1貧l崟:E鰠髴 ÷^eEaZ翐
~V嗅`ZA噷G
喈寱 鬌^<袨萠t7G穻%K缚XY U鱗t菲f頦岵骜Z '罜暝膀沅<,王Z榒sg⑺簱v噪!神2'齘6q8 劚0
Q葶12Sx鄳B) 嚚籎p挼.F=-繖?9訁犩o鯢枿j今+"峈Kjm6~G%鍙jQ^$dL"_彐e紉I6ou幀-6+)`-畵嬟%
4V+v劶'騷悟$dP3=噶(唛nj玖$86翋☉
雽h硃减膌;B悖t孋v9竂 #c餧哦 噵T#d漓9 V`PD
% 贋溼寕.oH酪 篔K麭H*鵑纷岑mu粽)is麼r悻5嚝v/5事*r0J蹵(6毋"韨H氪5覴嶺9鯫多班菙G睔5.欯撄嘱rh3
橃Hn@ 坈Y略`熧面5畭遨&+++I楫熮$Ka迀蛛3滊扒s榮笌嫪鵌T絏p`敛庸瘎wf揠/%苴2?$誩堋N"枵ηb嗌葡畬<y?tp}峡鍯ML嫥躺8夊僢c婦鷴渧h鞣哭xL  仩a.吕峳}撌e峃螈|*p3%u狛▊.W"TY揄{ #D湛吼闂96
,\鎟b囁孫nyCrL閩hQ啠i昳僊o5窻Z9N揄<Db谟j騔白]頙']傟l 茌轁
{f*vv只肪欪x瓠柳J焲,綈輓WOv桸颿 *菡nc fo幬l羝R fckmv;;7S+髈荑屒嫘PjV溽衉^YQaai顩呿乻+3皃n喃寰瀴卦瀚乏怏oь靆C"iZ!德]炛 惠3沌泖<Wvz{&?烇弿邖%螬窉硸驲
e曃c动K屛靚无羇只Ixo钰龅杀豼K僫眹
蝦棻
nЙ29RO爋`|fq駕=莩7/.M鯹\觊4d{8糇T竗2祔?脒蟶刽麇ocSs=3圩郓嶘裙欋檃⒁欏6斪T覅廐樰夣賝c2@p,卑4Ktq $嗓谻i儷惨]i胼硂 ^顰$&c泂|煣zjRc眹畾螋醡蜉伔剁c変滥M&0rc`z韑||嫫鑄rj烨K譨3)鯬卩(疦S H牂捍9y\?[gx5yokj#0S夣抎3程婒r3'cr<埻Trpn怼e渧竗5瞚冓昬苙^呒tq3y9q}drC?蛜
2eZ靉y}"$瓀O嚽~軌涂$揷c吡媮叐5x0-鴲茐
棛b,甿譪 恴f0>y7啯漗I蚊cE-見錵6gS&i&AA2L側:l~EVm昳+e,`
5]g!8N)1贫鞓=
$5V锞&w荈饞肇5V呔盺;汥X5Vn遆at愳r訶 Q脀茆>j酚嬎桮苯$牆喖俽zhzG..#间凑p寍凑p耲竧泾踛pVm奠q鋙爝V撜圑畻d!I瀮涫{鰕鯈璉Hs婠<@櫄7簞:瑱W碼|[+7@22需?)繣;E&薧+}疎1節$凼潾:=嚢撎u觻婼[Y32戥ド站}悌畄昰翐]邷泭'
x帖"3礝Q姒m坢m G滩T)ahe( lHR翌h,e愣蛇埨)a鈿滬鶊(Yh龆眲囹縢8齎_=qk禇鴟&7/|$刦嵊趌禌0]D對昱束乶# D笌=?/璫.yV;90f軚兹=1DO)菾薦Ngu5=N箓:1Kか9WU8\U2L﨑唔,緵鋊F众蘓gAPSS啔刡tz櫝鶴iy&幔=WA\x鋇8楕|J a怺钼刊&3穬覨U澰yt姙0
籊g雳SnPWT@ㄗ籧WFVi仨.u筣爌巅闾漧s氷啵矇@浆oξ睃D+瞑J!塘wV锡3~ot缏G旔+
乢佮/7洡刕Y鬔Pュ;孕 乛.呓;啌j.W亁\.y]{鴏陠仝z\呧澺秬檾* 5簊鵭皤 乢漵! 啔B0脏U飴=
g+飤6眆`寏呇X?垠專俕琛皩290
w!疠2|ea"?|wUuPi鸷 鰽媪PS<ZM臿蓦~ }郢
|莁|ee}2S]ZA(湁檝睺]Z,U3Ul~rUy!ㄊ鷢+J 卄≒1\綣窅*U偂R3X竈 
p潋*晰凝 z閈7构n蔖SZIo啊皩蝡蒐f*5吚瘧w慥哔L嚒蔣*к乎IT罸t }.%|w!餉 莮屒.繜B*`a柼鲻<幓溎癍,CF 、T嫷r姜1U蓸h籚¦]0﹃滙!SLUe卄*撣b舅p纀T狸;ㄏ则=%c/*-泪隶uHG蝝鼉婂jg!X"鳑體鈕忣衎p凙霞调疪罚 ,e8歜骊jr-嗱0k挌漎=敷鰘O哧栖濆'o納u陓祧鯹={鶩罾逞颎V{/{沣鱲oL86棞濣i3uq)5K尲耻子G*
''S+C褙肀q艖;蓎8K踢偌箼诮D)鸹{L歫蕬腰味屻煥?鏥>傝泘庖缘灳内釺髻?膡幌0稜DX箜擸%嚷J,仲廒鳇/ .]{_ 4ひyhckq
萟_]髻=腛R1絁贵Pl;徃魹聘憦 殜o霷4冹p4C衮%毒涇躕K$g1晠 緺
dE嗍#|K搑恗AE$ 蝬&S兪婜\p諓愿载%S雙昗訲8+k玧+в弈麜/鴸. 兿40鯑re
┺R_
JoyK/攫怈}_0-h1歹圕.┰$6控;/g刭}v硍#对勘5潠緩-鯊L倻谓7煀%漂z>揩褔dt~ze)6w汸K(o "粴Z镱Y圪簥晡伨]迗_竦贋 5y|b鲦F|ywux鰢婼壪c壿鰼nW{+澪暃浒/$Y犂!e捣 ^黥m.n^厯怀7g縈齥j1盭a<K惗豸剐绫飽'V唇沔) t惠鲫暃=#w懂4Q_-hR阼
i昀'C検薯nx M靖鋜偎Wnn鯍2歳凖栝^%@蔷!&``微^\=4壨%慜6~e騁bD=L鯎4男櫳蠃夨F>"珂鏵 3巳$S蟹J}C.q}郕陭峖8
v3硄程j|g, ~Hk 掦悙~橷J%@蹿粂i' eA
丶522櫮碉迾挧W志IR)lZ穴昩髬┥;7(况牙BO喏禎凿'伙!夨唎蛜2x爈HE︽v紡o$秕}玾c0壺33yl蔹g櫷t計_e4Ry%k)W>ZL臀&懥c饅髻謓v焻-畋o合B
夭>0yl#⒐2l島焆97噔畛育泔菩涵Q印闀夨&胬~(xw庥+凂睍灳厌澐∩ 泩kY鱕赝'螵礀聥%連-鷅狳(E;S浻邖溮饯丞暴赏蓋wb0續_K渐酃窖洔#鍚
懺H夁F殷)j顱laW钐~姩Dm趛o郈*I >箕f鈘靤D驸衱K遷\俑媗靏vR锆50唡D%酀 /珡5渦具韫倥棚鏽&w衔蓊钕tP具L&vQ;'鷶L%V&/髋v懨蠀s舆'%怠虺啩柤簆庲秭n]閴o瑩'蓂8 蟁蹸
祷g鯈厌诺鋡@荟嘸.W頛澾潪裹哨G鉝瓠V透V斪Q餎HL殲'c9由喖,o\![蜹に%v4lI#窓跍#‐HVE
#鵡l鋏9鵖琭G7>ZZ黑>i懀_%!╰黕FVC0!/齨齭q#慞U攊d"+蛨虘L&繤8s鋏 劲腏紙摎;茕哎偻cy_!1荖 8%V8q3=>L$I輕
鶵塵捝ot晒6O硘粢Ui4 V嚕朼{[8騗巄fL睴IB襪Z瀎(跃挍aIkVDrI"腞HK+柂ン/%葂砸簞犲p鳜y]YYY抢]互%畊U耓|,d
I礶 2宬tg+U翰澶2Q载B布 =綟
蝮M鮣,葈nAr]{1赍慀;髂 婾煙鏑<芲~蟵曠/'鶈伨 橜_1,2W@(`/"隘綱偪蒆牠暴 y訳g8u尟)I嫕虛鉈6飨編b;剕|術藪蠓2霆s 踱V=燾x噪`眉t惙外S5諘螉2鯀Z箞橺瓏
扱3O#尪bGY%WQ黌.齨咮//KZ&W9毺9輹赚cC(窣Y p$焥恥羰3,\%︻,|1{V銛v1 +仓-捽渗炿櫖C揬^YK岸*胅葎*L尭9s縤媾P籞:{4贫档i\e庞c志裘#c?巪d鋁Va蠳v磝錏FX乼2妳1鐏Y1臭d谏接P$0 侭<?崷4傪鍶諽鄛
d蓜矡殶si鴧殈湚韣盀Z5th瀂嵒ⅹM盾4盈逞蹁]:o[鹴蠿С芣鰛踋)v钩 7*6銩Ln彯3髈O莨复舴Xb骊饛O欒t症?ou主B!隃d豊#撼uu耋/J鍢 R菚颳坥粑邆-銔鳣r錆蟸L逈6噳]轭倬6悳{lnsJ舲f縹娰[竈妝4w緮铸"=暸!1)许迍xй鍁昗?2w崀 岑〢^W痕肽{;W6z絿乬]0-]7d+蚠鷊顁辁"繊颃缵毲曨k5:?鑓 鈏瓇0鹡鈠rg@熻祆罚3泖鈕柲菗筵皜謢v8[%Kw珂!He鞜K&瓹屢F/郆pz/.m]\颧{o钰`|cY:氖靏%t~tjdr蟑杂韙6?t锼$V艶呤5儿缘v/鐩榐凇_綏\NK稇蘕)慌Q篓Uj 攫飯OR7豍f姧=
舣爆勃FN000龞mreYD -,鶖|諗訞兜b瑌6柡磛69杏7u献範迗}谟汾婬j衦C!誑9譅%>艢h眔愥臶K簧漝咆w俳桨虭桓$/U'嫜訥┐X掴署`c @挑&'c墔硭WW{w'A/润搘寸OY~d f尅餮;]"U皱R[尵Z'WS鐏D簚凜陯t鱓℉hG.2,
鼈唬疾并:嚉桜P2胇hz鼾闀_U钍2%5~命瓭z&G&昤p堶]緳狐梢]埧榐X\J|佑7E葵=髯延
Z銞+忸*gU厹A 抦@垥勎{萊N 詯$2蕢娵涢鐨$奉e=樰p噊颇蟮b檐.;師P钲K怱_{峧2^#呰hWn3^笃喣6.⒒sn轹鹱齝F逬R&gCs`B/戩8?^M&6!g1 14$=' /,t鞛[& >晣郪怽渞|n鎱徥D1鋡X2=;E插閲厶
U槆蹊.柸vC
O湫鮺M峠崽葰 *4{%8$wId4B" 卆17"豪枠嘷團
Ca~%D.缭rap]0p璡7;淅亙S 脩xB|
覇\b\(泸_袗c餗7肮?琱=s銺F盡A4睼F觝谌麡4僘嶤g鬃愎m#巐 ~p⑾螁x|#徲ZDs鬾KKiv mN.賱vQ&YX#榶o% n直y 擙u懳徳銅9谝翭:,
=餥V揅咄輂炗蟶g粉] vs璘LR絢+&魷li
荇琠苖Vq!h; 磒a秹 簮<,k@?颋2掦磖b錸.蕎~#D(驉弅烦b8觸宊仱
$ 坌輫{5齶怌z9根N枋濏閴递
l狢G2寻幟z学,/霎 /
6pd諲sj蔆歆浗k?劉3
a> m;u/蓲z橓"阓X赅E;頿80Xo%!X緷eK鳹疂g儸闸謰J公Y-茮^珴狯<搜/c淂 勐;?h諫erc
z稍a骴巔G$銱JH骀<daxQ嚚呙W枱廐迨骚B珓) 欥&験WYgi8唂汎-/硚5 Hg収Y鉊fW戮9)楅檨虶钟薁首攱獞箫徰P%!迓:褤X/V$檋C9&?輳茒拱.轡 + 8妉iN!8濫2闰鷕踷贅a蕘L
鎮?|隻唼*|ZMf煁}嫋}d唿G眽=?E媉蔵N柨満Y═Qq蓰z.;W婵躍碂犊3睘濛鲃意o蝘B&绮[疁鴂ε/r摰墳=-秇蜕傉O&&顝鋲9碚_圅则咭都)т峗撸浣@?膯殤鲯{祟D1Y藤H8赘?鴐裿>|皕稔H,齵裀n!炟_麣:r J惴虈zz!o铑挤项弙)X.K踸旙?沂9殘60符飶堜旪〗-弦6<膁黷裸)笢遵嵌r蟬獶&}眖m蝾桊咁糷≮>蹲"x 楉赆濜婆`0蔭玤zG/]瀂>椂碆诽罾拺吰褵V縼Lx邡z枦徴ス
D ^篵捆(蹌げ檓e蒀KCie#孫b-裇蔟咆亹$;b3裛餙A(#虰w鈙跼b5^|)PRp氽"Hul舑J+唄4蟋# 2像-▓瘎9 2/A蘇鏢兴"瞛闦>崥2&M肽I遮k]h0^潤2救@扚H蛨3M25+sU貨刅7漯ph磚@2P缨<鑋赆65в閞91/咂薼绒ILHq崿G俀壂嫄斪鄤r甹l游b辊g痹=y撝芈噋"fG冝f2癮fe臾丕颃 HnX顃朧Wx08窓\絎敻呭儝P醢蠰螏h|Hr= 衜8 |悤R u狄\佞9踱/1鎞浥.,躲寛6
|x薞|E#Y螑覐)螥蒺K5櫎黕K.Qs9蔈窜幐垇唄葍$薴链gy\謨嬳~\
T墪吐#b2"%9K蕄u?锓)Hi羗寊o傾+**J蝀[跱;E拮罘諾I
7k耘E未^e顉剤琼l3踤E悐辍Zk3k <c艓惙V奃95 諾!d姲祁H1╖媮Yd捚晲噐諕况V6h+7]鮶褁X2+&鹪c喭bc,囜醌巫爟 褠t芈搉)*R<z梌匟羂靴;r8斈nX,4Id0 $靪\,KZ04@匯骇$x笜8j瞲+拎槔飃l*:,2礑Q褵虡1Z魈X魀嬩l惾 賰倵膙詩珹 鯸,u*.腜坩茽<洴紅蚋F1$7僔く妶酓/鎟Up8TLoA$$'0N涷F_~-J纽飪⒚*:(~"瞫淧4吩歈!祴A耷=-磪l逕n>T瀈4捬^+磃8匼豹聁p}q 9;聒eW虋漛+申A娭鉙=p枭"珌Y儕T5耖幒凊ud+嬢薑nЙ苠r枃T掱D6{ 橎4|塴訍S繫圆靯P 餞T"瞶薬 O喨財誢e.灥z3P>鏁棡{毭5>鑈屴>头0h朳OKX[Yq壡鎮!扗拊搩戲棗d9苪,嘠 T9嶧o p悫.愑.+9z禅'h鹑 "褉谌v爂'尚藞Y!0)泰b1&亗逴0象>R腢扸 _Qa礨Z!(垄y8孅 禒荒%縰櫦-撨"2±臇!烲3in 睲^笂u眈NE<瘳5 郁-B
.w啨襋庤℅
罯5諻*癥涆匋
祋e&o+鯈+粟8w镀缡l湜48;絹
Z虎虬Gn}zV撩`d崟櫏莞4P74CU灟騘qB)跌8糸7彣)W"%T5h|Q钆r奅b|<'聄綍輋7郷u1鵐K*X縍懥)亶D痨* 2R祠[mV0\!倊[嫮騌w'旆惄鶰 l喲塜An燄,2鏏瞪Pu$ z砧# 9&:動<дC貌ZM$︵iF恤m住I逬7杂寽k秴c瀤偭_x_趓櫶u臹1鉞荌熗*岑
Z垕'4 Q L氯 I膫$櫪藑0鶕賌
癕蛄鞥&.hx秋蠰GzM疎-FrS鞮鏻楒礙暔 1A@庛W惙
>錍鮒V^/D'RIQ]bx豏o裃諓c璅C{$淮b鄴臙夾*0(嫜LT%i琤d蟙
E傾#`欖zI覴@%亍霱吃YJ猙#d\嚴5疦ㄓ*韶撤
U(Ae歶鴶0専/唺FP枷l黢"7羘稒9s>HY義怶t瘟氢縱鍴5^跡|Es僑\K锩K焔Hp /<c兞b)霬Bx ^斠奦⒉
琑娟x粞鯻锯;紳k缂夫M$Dx 鯶_{争讷`蛋瞂 眭仝)搲
搨rC;O倂誟j袕%虆z櫷io暟n詣GI[瀊,~緷骙`%J 鑫

O倻躸K咉PF6傶詀J錐V硄(qh涑傲p)BT,对iu*r飄糛ㄖ Dr +I7p擘"碯Jt陿聠@$临5奌乷vH醲\迼!到"G$倛$K塣%慖%g氯*語%L辥gk3黒嶭帶`讉勮掑>4狧鋊婎P p^~c5D覊恴扙敟
嵆謆Rd:Ix&)毐G栔敇;芌B辥
-!浤戆e G沯mVC"\P`}6}W雳响梍鎼檢T啊竂E l橙漡]8?﨏茘b鸍疅W 揘F豙嫌闫+ぷuRu 鑥3謷趪澔z偽e3墛锆北論2;I忁蹧脓减漛H砫揌硖h>嵬/婑抵-tV灌Rx>Z=-иU
1)旼涮d讷PU\掿魹a.J 薛(覔醰:(Oi雍Y6#羻6:nh网传:二手房计税评估价格将调整?
& & & &======推荐阅读=====
  =====全文阅读======
  ()3月18日讯
  最近厦门房屋交易市场很火爆,除了楼市本身的利好消息外,不少人的朋友圈还流传着类似&购房成本要上涨&的消息,如&根据房地产市场变化情况,市房地产评估发展中心将于日对房产评估价格进行例行更新,日(含)后网签的买卖合同,将按更新后的评估价作为计税评估价格&&二手房交易营业税将改为增值税征收,目前房地产营业税主要按5.5%来征收,但是按照业内的猜测,房地产营改增后适用税率在11%,将增加税负&等,加剧了购房者的恐慌。那么朋友圈转发的文章是否属实呢?
  昨日,记者向厦门市地税局进行了求证,来自地税局的消息表示,厦门市政府有关部门目前无调整二手房计税评估价格计划。记者随后了解到,网传的房产评估价格更新的地区为深圳,也就是说,此前一直担心4月1日后交易房产要多缴税的厦门购房者可以放心了,二手房交易的计税评估价格暂不会改变。当前位置:&&&&&&&&&正文
深圳二手房评估价最高上调118% 税费将增加数十万(2)
来源:深圳新浪房产&|& 09:10&编辑:申师源
△制图:美联物业
即时查价最高调整118% 平均调整60%-80%
这并不是一个愚人节的玩笑。4月1日凌晨,深圳某群里的部分业主们便开始&自查&房产评估价了。
陈先生去年12月份在福田新洲买了一套小户单间,当时评估价为23316元/平。凌晨一过,她用手机查了一下,发现已经调整到了37419元/平,涨幅为60%,比之前传闻的50%甚至多了一成。在他把截图丢到群里之后,才发现,自己家的房子,可以说是调整幅度相对小的。因为大家都被某群友发出来的93%跟118%直接吓坏了。
有中介透露,福田香蜜湖的香荟雅苑,评估价上涨了118%。&深圳生活指南&的记者采访了中原地产负责景田、香蜜湖片区销售的有关人士,据他们刚刚查阅的最新数据:整个景田片区大约上调了60%,香蜜湖片区则可能接近100%。
中原地产还报出了几个楼盘的评估价上调幅度,其中景发花园上调了60%,民华大厦上调了118%。他们的估计是,全市可能平均上调了60%。
此外,位于南山龙联的宝珠花园,也是调整较大的。达到93%。据业主介绍,她的房子120平,去年以300万签的合同,评估价从17000元/平调到32749/平,增加了8.5万的税金。去年10月份之前,评估价还是13000元/平。
&赶上330业主违约,我的房子目前还在官司中,没过完户,如今评估价快400万!远远超过原合同价格。&记者从链家网查询得知,目前,小区有业主挂牌出售,单价在4.2万左右。
除了上述买家,另有被违约的买家也开始担心。他买的说沙头角海山道1号,去年5月买的是206万,去年10月份调整不多,但现在变成435万。
&买家还没有过户啊,还在强制执行中。前几天法官还说执行令上帮我备注按照评估价过户能省很多税费,我感激不尽。现在看来,就按照合同价还能省点钱。税金四十多万啊!原来签合同时算了一下,税费才不到三万块。&
另外,有金泓凯旋城142.88㎡户型的业主称,按照如今的计税单价41682元/平米,计税总价5955524元,契税3%则是178665元,个税1.5%要交89332元,增值税差额5%是129105元,税费合计近40万元。
有宝安中心区的中介也开始算价,以宝中熙龙湾一期为例,目前计税评估价58789元/平米,140平的房源目前单缴税就要82万。
此前水榭花都一套的交易税费在几十万,此次评估价接近翻倍之后,税费突破百万,部分户型可能接近200万。
下一篇:没有了
的相关阅读:
窗花有话说
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明深窗立场。
深窗公众平台

我要回帖

更多关于 二手房交易评估价上调 的文章

 

随机推荐