房价这么高 到底是买房还是租房 买了新房有使用权限多少年？到期后怎么办？房子会一直属于自己吗？_百度知道
房价这么高 到底是买房还是租房 买了新房有使用权限多少年？到期后怎么办？房子会一直属于自己吗？
房价这么高 到底是买房还是租房 买了新房有使用权限多少年？到期后怎么办？房子会一直属于自己吗？
也不能知道50年后会变成什么样？自己买的房子50年后？？？？
提问者采纳
相当于我们向国家租地建房。住宅土地到期后会有一个按国家规定自动续期的概念。在我国商品房所在的土地是国有的，房子本身的产权是永久性的，商住综合50年，70年后基本上也快成危房了。而房子本身，按土地的用途不同使用权年限不同1 房价这么高 该买还是要买的
有些人刚性需求 不管再贵 都是要买的
物价在不停的上涨
所以 房价 永远不会跌的 买房子 总比我钱存银行好吧 升值空间大 以后钱都不值钱了2
新房使用权限是70年 商住是50年） （70年产权指的是房子所在的国有土地的使用权年限，住宅是70年，交纳租金（也即土地使用权费用），如果还能继续使用，没说有偿无偿，按到时候的政策办理，商业40年，直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除，那产权还是你的
呵呵 关键是没钱买房啊…………买了房子 ，房子永远是你的？到期或者成危房后到底怎么做？？？成危房了 盖新的后 重新无偿或交一点钱继续住？？？ 到期了，交一点钱 接着住？？？与其这样还不如自己买块地呢？？想怎么盖就怎么盖？？？总之没钱买新房 怎么办？？？楼房会规划拆迁吗？我家的房子住了10年了
房子拆迁时
有拆迁安置房会分给你的
还会有些特别补助吧
每个城市不同的
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其他2条回答
告诉你一个残酷的现实。其价格已经定死不买也不是办法。租也是这个价格。别担心50年后。但是买房比租房享受更多的权利与便利。房租可以一天天涨，但是贷款买房：自己买的房子50年后就是危房
房子使用期是71年，这是原则上的法律，但那时候还不知道怎么的呢
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买房好还是租房好？角度不同看法不同
来源：羊城晚报
买房还是租房?这个问题现在已经让不少租房者很纠结。业内人士认为,不管是租房还是买房要看自己的需求,&不能简单地说,租房不如买房或者买房不如租房。& &如果从居住的角度看,租房的稳定性差,容易受到房东卖房、房租涨价等因素的影响,而且到一定的阶段,会产生比如学区、户型等需求,这种情况下,租房就不太合适。&其认为,从居住的稳定性角度看,租房的确不如买房;不过从财务角度看,买房不如租房。&买房首先就要拿出一笔钱付首付,这个钱数目并不小,同时每月的贷款还有利息。我们曾经算过,如果把首付的钱用于购买一些理财产品,收益还是不错的,从这个角度讲租房比较划算。&
的确,首付的钱也是在买房路上的一个难题,一些刚需住户想要一次性解决住房问题,基本上都会考虑三房或者四房,按照东莞市区过万的均价,首付至少要三四十万元。有人士分析,关于选择买房还是租房,要看自己所处的人生阶段和需求。&现在房屋升值的空间和房价的涨幅跟之前完全不好比了。房子用于投资的时代已经过去了,买房还是要看自己的需求,比如是否已经成家有孩子,是否需要稳定的居住环境,需要不需要考虑学区,而不是单纯地考虑哪个划算。&
不过,在租金价格方面,满堂红一工作人员称,下半年东莞会有大量新房的交付,使得进入租赁市场的房源供应量将进一步增大,预计整体租金水平将不会出现大幅增长,个别月份还会小幅回落。同时受楼市政策利好,买卖市场的回暖将吸引大批租客进入,这也在一定程度上促使部分房东会考虑下调租金价格,因此预计整个下半年的租金价格将不会大幅上涨。
原标题：买房还是租房？ 审视角度不同结果不同
编辑：许瑞
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房是很多家庭中最重要的事情，如何全面了解买房过程，如
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买房还是租房？永远在纠结 看完你就有答案了！
【导语】毕业留京工作3年，即将结婚的上班族刘博遇到了所有北漂同龄人都要面对的选择题：是继续租房，还是买房？
　　记者 曹政
　　毕业留京工作3年，即将结婚的上班族刘博遇到了所有北漂同龄人都要面对的选择题：是继续租房，还是买房？
　　刘博属于刚需，无论是租房还是买房，在房屋中介眼里都是重要客户。最近一段时间房产交易的火爆让他有些心慌。“在北京，买房永远都是对的。”中介小伙儿用这些年来京沪深房价一路上扬的曲线来劝说刘博，并推介了好几处相对便宜的房源。但面对三四百万元的总价，他还是有些望而生畏。
　　我还年轻，以后再说
　　在朝阳区双营路，刘博已经连续租了3年房。他的本子上，罗列出来租房和买房两笔经济账，就是想算算到底哪个更划算。
　　第一笔账：如果在北京买一套65平方米、总价300万元的房子，他先得依靠父母卖掉老家的房产，凑够100万元首付，再贷款200万元，按照商业贷款的利率，未来30年每月大约需要月供1.1万元左右。房子是有了，但这样一来，小两口的经济压力一下子就大了，再计算日常开销，俩人月收入起码得接近两万元。
　　第二笔账：如果选择继续租这套60平方米的房子，仅按照现在每月5000元的房租计算，一旦月收入保持两万元时，那意味着他们每个月额外就能多有6000元的存款。租房的话，既不需要父母卖房凑首付，他们30年下来额外的存款就有216万元。
　　过去10年，北京房租年均增长约3%，按这个比率，30年后租金大致翻一番。即便如此，他依旧会留有一笔可观的存款。“谁知道呢？也许那笔钱将来会贬值得厉害，但父母手头现在就二十多万元的养老金，不忍心都拿来在北京买房。我还年轻，买房的事，以后再说吧。”他跟女友商量再三，决定还是先租房。
　　在他身边，还有几位租房多年的同事。“在团结湖住了快10年，租了一套小两居，2006年是2000元房租，后来慢慢涨，现在是6000元。跟房价涨幅相比，还能承受。”刘博的部门主管黄女士比较看得开，认为租房是高房价下相对轻松的生存方式。
　　没人在乎的租售比
　　房地产领域，有个专业词汇叫“租售比”，也就是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。一般认为，一个房产市场运行良好的区域，租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿出去租，最多300个月、也就是25年内就能收回成本。如果租售期高于300个月，那么房产投资的价值很小；如果租售低于200个月，则表明房产投资还有潜力。
　　以朝阳区北苑家园清友园100平方米的两居室为例，市场租金大约5000元／月，每平方米50元；而该小区目前二手房均价则在4万元／平方米左右。如此算来，这里的租售比就已经达到了1∶800了。如果房子租出去，大约需要66年零8个月收回成本，理论上说买这套房子不占便宜。
　　继续以清友园的这套房子为例，这套房子售价大约400万元左右，如果以合理的1∶300计算，满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下，如果房租高于1.3万元，那就是买房划算；如果房租低于1.3万元，那就是租房子划算。从这里每个月5000元的租金来看，显然租房子比买房子划算很多。虽然还要考虑到租金上涨等现实原因，但这组数据依旧具备一定代表性。
　　伟业我爱我家研究院也给记者拿出来一份数据：目前北京房屋市场租金回报率大约1.7%，几乎相当于银行里的存款利率，比大部分银行理财产品收益率还要低。“换句话说，把房子租出去，还不如把钱放进银行买理财产品。”伟业我爱我家研究院经理孔丹对记者说。
　　有意思的是，租售比失衡的问题，在中国一线城市已经存在多年，而且越来越严重。但人们买房投资的热情，从来没有受到抑制。
　　“没人关心房租收多少，大家都在想着，今年我买了房，明年卖掉，能赚多少。这种炒房心态，对房地产市场的持续健康发展，其实并无益处。”一位房地产公司高管分析，这与中国缺乏丰富的投资渠道有关系，买房成了所有人抗通胀的首选。
　　买房热背后不安定的心
　　租售比失衡，对租房人来说，意味着租房成本相对较低。尽管如此，他们仍有各自的烦恼。
　　“北京租房6年，眼瞅着孩子快上学了，不知哪个学校能收。”租住在西城区荣丰嘉园的佟女士回忆，租房这6年，换了4次房，每个房东只签一年的合同，一到年底就能接到房东涨租金的电话。
　　因为户籍不在居住地，孩子一直都是去高价的民办幼儿园，如今孩子快升小学了，能不能进附近的小学还无法确定。
　　在孔丹看来，这正是租房的最大弊端：不能给人安稳的生活感受。较为混乱的房屋租赁市场、不稳定的租赁关系，逼迫很多人放弃租房而宁愿背负沉重的房贷。
　　“租金一年涨几回，一不留神还得被房东轰走，这在发达国家市场都是很少见的。”有过德国租房经历的李晓清说，德国政府还有专门的法规限制房屋租金的上涨幅度。
　　业内人士提醒，上世纪八十年代前，不少日本年轻人也热衷买房，但经历房价大跌后，不少人都转为租房。
　　“六成德国人一辈子不买房，欧盟范围内居民自有住房比例也不过60%左右。”孔丹认为，中国人更青睐买房，除了坚信房子会升值外，更多也是因为有一种图安稳的传统观念。
　　经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。
　　那么租房和买房那个更划算？小编决定今天就研究下这个问题。
　　2016年3月全国城市房价排行榜&
　　2016年3月全国城市租金排行榜&
　　（图片来自城市房产网，数据内容来源于中国房地产业协会主办的中国房价平台）
　　首先我们来看一组数据。在2016年3月全国城市房价排行榜上，北京房价为43048元/平米，以一套70平米的住宅为例，
　　房价：70×0元
　　在2016年3月全国城市租金排行榜上，北京租金为70.84元/平米/月，以一套70平米的住宅为例，简单算一下北京的租房成本。
　　房租：70×70.84=4958.8元/月。
　　加上水电气宽带，总的约5000元以上。
　　深圳上海的房租和北京相差不大。
　　那么我们来算一笔账：&
　　让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价300万元的房产为例，算一算买房和租房的利与弊。
　　买房这笔账&
　　买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。
　　以首付30%的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款（30年期）。按照最新的贷款利率4.35%来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计万元左右，其中利息总额达到了万元。
　　租房这笔账&
　　同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月１万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。
　　此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。
　　归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。
　　如果房价保持增值，买房划算
　　假如房价每年的增值为1%的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算；
　　可是，如果房价每年的增值是2%的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高；
　　这样租，比起买房要更合适？&
　　根据上图北上深现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。
　　有人选择北京一套租金6000元的房子（没有家具家电），租金按年付，自配家电家具，10年租约，第一年共支出月10万块钱左右。
　　至于涨房租，按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。而你的购房款呢，假如租户原定有400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。
　　其实，除了上面从经济角度来分析租房买房孰优孰劣以外，日常，我们还要从生活角度来分析。
　　买房的好处与坏处&
　　租房的好处与坏处&
　　那么，什么样的人适合租房&
　　适合租房的人群主要分为三类。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
　　什么样的人适合买房&
　　一、这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
　　二、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
　　此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
&&& 来源：北京日报 经济日报综合
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