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问题编号：4748244
购买了银行抵押拍卖的房子，但房产证无法过户怎么办？
04年经拍卖公司拍卖购买了银行抵押法院判决的房产到现在办不证。
提问者：湖北-武汉抵押担保浏览397次 07:53:22
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满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：38819称赞：98可以要求出卖方履行义务，可起诉 08:53:00满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：2444称赞：12什么原因，建议来电说明情况 10:23:06满意答案咨询电话：1530715**** (湖北-武汉)帮助网友：2159称赞：3找拍卖公司
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投诉说明：强制执行过户手续的房产被原业主提前抵押给银行获取了贷款，导致我无法过户怎么办？
家里92年借款给人，人家无力偿还后达成协议，以房抵债，欠款人交出了房子，房子钥匙，房产证，并到公证处对以房抵债协议进行了公证。但爹妈糊涂，没有把房产证过户到自己名下，以为拿着房子和房产证，房子就是自己的。现在欠款人拒不配合过户手续办理，协商不理之后诉讼，法院判决了房产归我家，并要求欠款人配合办理过户手续。现在我拿着法院判决书去申请强制执行过户手续，却被房管局告知，欠款人抢先一步去房管局补办了房产证，随即向银行申请了房屋抵押贷款，所以房子不能强制执行过户给我家。各种心塞就不提了，请各路神仙支招！拜谢！
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谢邀。这是故意拒不执行判决，让执行局弄他呀。这种行为可以判刑的了。
一，法院判决的内容没看到，你打的是确权还是合同纠纷不清楚，但是个人认为是有区别的，一个是物权的确定，一个是债权的确定，前者判决文书即物权证明，房管局只是登记确认，后者不产生物权转移，只是让对方协助转移，所以在存在善意第三人的情况下房管局拒绝办理是有合法性的；二，根据抵押贷款的银行工作流程，做抵押贷款前要到抵押房产处实地考察评估的，从这个角度你们可以着力让银行这个善意第三人变成恶意，当然这个还是很有难度的；第三，也许你得再打个确权的官司。
（1）去咨询银行有无打款，没有话赶紧停止并告知银行并由其配合;（2）如果银行已打款要求法院追究其拒绝执行判决裁定刑事责任。
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房子注销抵押致无法过户
[导读]近几年来，随着人们对资金的需求，很多人都会选择用自己的房产来做抵押，以此来缓解自己的经济压力，因此房地产的抵押也日益增多。
近几年来，随着人们对资金的需求，很多人都会选择用自己的房产来做抵押，以此来缓解自己的经济压力，因此房地产的抵押也日益增多。昨日，读者京宁给本报打来电话询问，说是自己办理的房产抵押已经还完了房款，现在想要对房屋进行过户，可是却不能办理，这究竟是怎么回事?京宁说：“我的房子2010年已经按揭结束，房产证也早就拿到手了，但当时房产证上有我小姑子的名字，现在她准备将房产证过户到我丈夫头上，结果去办手续时才发现，原来我的房子这么多年还属于抵押状态，不管是变卖还是过户都不行。”记者了解到，京宁存有的疑惑，其实并不少见。很多百姓认为，自己办理了抵押的房屋，只要还完了贷款之后，房子就完完全全地成为了自己的所有物，而自己也就可以放心地使用了，但是，房管工作人员告诉记者，事实并非如此，抵押之后的房屋，只有在办理了抵押注销登记之后，才能完全由自己支配。太原市房产管理局房产产权登记中心抵押登记科科员吕国梁说：“还完贷款以后，必须到房管局二楼大厅的7、8、9号窗口办理注销登记手续之后，这个房子才解除了限制，才能进行再次抵押或者是交易，如果不办理注销，抵押依然存在。”吕国梁介绍说，抵押权的注销主要有三种形式：第一种是主债权的消灭，也就是老百姓贷了银行的款把这个款还清了;第二种是银行放弃抵押权，虽然办理了抵押登记，但是由于各种原因没有放款;第三种形式是由于抵押权已实现在约定的期限，债务人没有履行还款义务，然后抵押权人通过法律的途径，将他的房产进行拍卖，使得抵押权实现。另外，工作人员还告诉记者，并不是所有办理抵押注销登记业务所提交的材料都是一样的，市民在办理抵押注销登记的时候，提交材料是分三种不同的情况来进行的。因此市民在办理的时候一定要根据自己的情况而定。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved因涉嫌隐瞒真实信息，引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋，以及在买方不知情的情况下违反合约，擅自向卖方提供所谓“金融产品”，允许卖方将尚未过户给买方的房屋用于抵押贷款等问题，上海链家房地产经纪有限公司前天被媒体曝光，并被上海市消保委约谈。记者昨天了解到，多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。昨天上午，市住建委已约谈链家公司相关负责人。市住建委相关负责人表示，链家公司相关门店的确存在不规范经营行为，市住建委目前已决定开展调查，并要求链家公司积极配合。调查期间，将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。经市住建委同意，即日起上海市房地产交易中心已暂停上述门店和人员的网签资格，调查处理结果将及时向社会公布。记者从知情人士处获悉，市工商局昨天也召开会议，研究链家相关广告所宣传的“100%真房源”等内容，是否构成违反《广告法》《消法》等法律法规，是否涉及虚假宣传、侵害消费者知情权等问题。针对法律界人士质疑的涉嫌向购房者和卖房者提供高利率贷款，链家是否有资质的问题，截至记者发稿时，相关监管部门尚未给出明确答复。就在监管部门相继发声的前夜，即链家相关问题遭曝光的当晚，链家官方曾给出回应，颇为详细地对市消保委曝光的两个消费者投诉案例进行解释，但有避重就轻之嫌。对于被曝光涉嫌隐瞒真实信息，引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋一事，链家竟称有关房源事先通过链家进行了个人购房抵押这一重要信息，由于“通过链家操作风险可控而未加以重视”，所以“未第一时间告知客户”。至于是否有资质向购房者和卖房者提供高利率贷款一事，链家仍只字未提。《上海房产中介消费满意度调查》显示，房产中介消费满意度才11%，这是市消保委近些年来开展类似调查中最低的行业。市消保委副秘书长唐健盛表示，这反映出上海房地产中介市场的混乱，亟待监管。市消保委曝光链家，并不只是希望链家涉嫌违规的经营行为及时得到监管，更多的是希望通过曝光，引起相关监管部门重视，及早制定该行业的规范、标准，从而有依据地彻底治理目前该行业乱象。“除尽快整顿行业，监管部门也可以在相关法律法规滞后的现阶段，用活用好既有资源。”有业内人士指出，其实消费者完全可以通过正规渠道获取一些房源关键信息，避免被房地产中介“忽悠”。比如，上海市房地产交易中心构建的存量房交易服务平台，市民可利用该平台提供的真实交易信息规避信息不对称所造成的欺诈行为，也可利用平台提供的监控系统来规避房地产交割风险。遗憾的是，《上海房产中介消费满意度调查》指出，接触过房产中介的消费者中，多达四成的人并不知道可自己申请在房地产交易中心的网上挂牌交易，更不知道有官方渠道进行房屋产调。来源：解放日报相关阅读：链家金融帝国四宗罪 危机一触即发上回我们说到庄先生在链家买房，处处遇难，其中就包括链家方面提供的资金来源不明的“垫资高利贷”。这也把链家地产经纪业务背后，一直悄然发展、衍生的巨大金融业务产业链放到了前台。链家副总裁、CFO魏勇2015年6月接受中国经济网采访时表示：“目前金融业务已占整体盈利的近10%，在未来5年里做到50%也是有可能的。”这句话现在看来颇值得玩味。链家集团的金融版图组成，目前功能最重要的几家是：2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。1 高利贷链家理财官网介绍，其是链家集团旗下互联网房产金融平台，线上对接有投资理财需求的投资人，线下对接在链家办理购房业务的业主，“首创房产买卖-支付-理财的房产金融闭环模式”。链家理财的运营主体就是北京链家房地产经纪有限公司。资金借给谁？散标中详细介绍：借款人大多来自链家房屋买卖客户，主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转，比如业主卖房需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等。从仅有介绍中，模糊的用途上来看，让金小鲸又想到了昨天的庄先生和黄先生。2月23日上海市消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。消费者庄先生和黄先生分享了在链家购房的的遭遇。为替儿子买婚房，日，庄先生通过链家与出售方签订《房地产买卖居间协议》，意向购买上海市富平路上的中浩云花园内一套约60平方米的房屋。当他支付80万元定金后，却被链家告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅“背”着公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1.6%，用来购买其他房屋。而黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中，到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元，月利率1.6%。两个案例中，链家提供的资金成本同为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。虽然并未有明确证据指出链接方面在垫资过程中的资金来源是自由资金、客户经理个人行为还是互联网金融平台的产品，但是至少从庄、黄两人的案例来看，该垫资款的资金风险还是非常高的。链接理财的投资收益在年化6%到8%之间，如果投向就是上述19.2%利率的贷款产品的话，收益利差超过10个点。2 自己为自己担保链家理财的网站上，几乎所有产品都是由中融信担保提供本息保证。而工商资料显示，中融信担保的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。换句话说也就是链家自己为自己担保。日出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》第三章第十条第规定，网络借贷信息中介机构禁止向出借人提供担保或者承诺保本保息。3 超额担保链家理财2015年报显示，平台2015年累计成交138亿，月平均交易额超过10亿，单日融资过亿，以链家理财两个月至一年的标计算， 存量起码在20亿以上。而中融信作为担保，其工商注册登记显示注册资金只有5000万，已经远超担保行业10倍杠杆的默认规定。此外，北京中融信担保有限公司经营范围显示，其只是一般的经营合同担保公司，不是融资性担保公司。4 自己对自己资金监管链家的金融版图里还有一个重要构成就是第三方支付。北京理房通支付科技有限公司是链家集团旗下第三方支付平台，于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是目前国内唯一一家持牌房屋担保支付平台。工商资料显示理房通注册于2013年8月，股东为前面提到过的中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家，法人为单一刚。单一刚的身份是链家地产的执行董事。北京中和泰投资咨询有限公司的股东链家地产董事长左晖外还有链家地产副总裁王拥群。这是一个完全由链家控制的第三方支付公司。链家“理房通”的主要功能类似于淘宝的“支付宝”，购房者预付的定金与购房首付款被“理房通”冻结在第三方账户，直到房屋过户结束后才将资金解冻，转给卖房客户，避免出现因房屋产权问题导致买方客户无法过户，或因买方客户购房资金不够，致使卖方客户“钱房两失”等现象的出现。“理房通”网站数据显示，其已完成了高达1300多亿元的交易额，其中北京地区就占到了1200亿元以上。有质疑声认为，千亿规模的交易仅以常规的3成首付计算，也有300亿的资金沉淀。这笔沉淀资金会乖乖躺在银行备付金账户还是被用作高息贷款的发放？由于交易过程的关联公司都在链家自己的体系内，隐蔽性相对较高。就资金沉淀问题，“理房通”于去年发过一份关于链家通过沉淀资金获利的辟谣声明。声明内容表示，“理房通”接受的客户备付金，是全额缴存至支付机构客户备付金专用存款账户。理房通也坦承，冻结的备付金是会在银行产生活期利息的，但按照行业常规，银行活期利息很低，不会返还给客户。事实上，更合规的四方监管是：买卖双方可以直接拉着中介去任一银行做资金冻结，完成交易后由银行确认将首付转账到买家帐号。以上海为例，上海市房地产交易中心早在2008年就推出了资金监管服务。但在实际操作过程中，客户并未在交易中心得到醒目提醒，且因为排队问题等影响，较少使用。总结来说，链家金融确实在互联网平台、支付、担保和线下业务有全面布局，但如果其中有一环出现问题，很容易出现风险传导，并可能通过理财端变相将风险都转移到客户身上。换句话说，假如中融信、理房通等出现问题，链家理财会将它告上法庭吗？来源： 互联网金融电讯精彩回顾关注“中房网”微信（zhongfangwang）回复数字，查看更多精彩资讯！回复“1”,查看《房贷新政究竟影响楼市几何？（可能是最全的合集了）》；回复“2”,查看《2016中国楼市的“加减乘除”｜除法篇》；回复“3”,查看最新一期的《中住288指数报告》；回复“4”,查看《2015房价到底涨了多少？有数据有真相！》；回复“5”,查看《2015年热点城市地价排行榜，太刺激！》；回复“6”,查看《2015楼市盘点——10大关键词看懂房地产》；回复“7”,查看《复盘2015：影响房地产最深远的10大政策》；回复“8”,查看《“球来人走” 佳兆业又成焦点 》；回复“9”,查看《最高法院回应打开封闭小区是否与物权法相违背》；回复“10”,查看《住房公积金百亿“红包”来袭 你将如何受益？》；点击下方“阅读原文”查看更多↓↓↓
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