[二手房产]听说石米外墙的二手房不要买，是真的吗？
因为准备买个二手房自住，这段时间看了不少房子。　　今天看中了其中一套，基本符合要求，差不多要定下来了。　　谁知道晚上跟一个当房地产中介的朋友通电话后，被浇了一盆冷水。　　他告诫我说，最好不要买石米外墙的房子。　　他说是因为石米外墙的批荡已经逐步被淘汰，现在的房子外墙一般都用瓷砖。如果现在买了石米房，以后想再出手会很难，除非是打算一直都不卖。　　但是好像我看了很多二手房都是石米外墙的啊，特别是楼龄在10年左右的。这样一来，岂不是选择面窄了很多？　　究竟是不是这样？有了解这方面的朋友吗？请谈一下你的看法好吗？
　　用瓷砖都过时了，现在流行用高级涂料
　　现在是有挺多用涂料的　　那究竟是不是不能买石米的呢？
　　石米外墙，并不影响使用。　　外墙用瓷砖的有高档的与低档的区别　　用涂料是经济的原因，当然也有高级的涂料，但涂料保不到很多年，隔几年就要重新做的，要不看起很久。　　高级的当然是按写字楼标准，玻璃幕墙或干挂石材
中介在谝你，石米的质量都很好，比涂料的好很多，只是户型可能会差点，而且年代久了些，95年后的都是涂料＆瓷砖的或马赛克的！没有石米的了，石米的都是80年代初的多！
　　外墙用面砖的最容易有隐患了，看上去很美而已。
　　石米外墙一般都很旧的了　　万一不是框架结构就完了　　
　　作者：橙色路灯　回复日期：　18:33:07　
　　　　石米外墙一般都很旧的了　　　　万一不是框架结构就完了　　　　不是框架结构会怎样？怎样知道是不是框架结构啊？
　　不是框架结构又怎样？去年我们这里封顶的房子都还有砖混结构的呢，kfs够牛，照样卖掉了。　　国内的建筑质量令人担忧啊，说是70年产权，80年代的建筑物已经惨不忍睹了，真不知道近几年建的这批楼能支撑多久。
　　时间长了,热胀冷缩容易导致外墙瓷砖脱落造成安全隐患.象国外一般是3楼以上用涂料.
大家还爱看辨别二手房真实楼龄的三大技巧
上海证券报
　　在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗?还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗?
　　首创金丰易居指出，实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实年龄很重要。
　　那么是什么导致房产证上的房龄与实际房龄不符呢?首创金丰易居认为，由于办理房产证是有很多很难抗拒的因素，所以业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。在购买二手房时掌握以下方法，会让自己少受损失。
　　查看外立面
　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
　　1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”;1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年--1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间;1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
　　细辨内结构
　　上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。
　　上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14--15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
　　多搜集信息
　　一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
　　随着近来银行紧缩银根，对二手房按揭贷款审核越来越严厉，房龄成为很多二手房的一个硬伤，使其不能如意贷到想要的额度，这就更需要购房者在买房过程中要擦亮眼睛看清楚房龄，当然如果在此过程中能够找专业的二手房经纪公司风险其购房风险就会相对减小。
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拆除外墙石米外墙套用陶瓷块料外墙子目合不合适？有没有更好的定额子目？
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地区：广东
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拆除外墙石米外墙套用陶瓷块料外墙子目 还算合适；
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地区：广东
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应该是套抹灰面的铲除子目。
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楼龄是什么意思
　　楼龄：就是楼的年龄，从修建到现在的时间。下面介绍楼龄判断的方法参考：　　方法一：查看外立面　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。　　1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。　　方法二：细辨内结构　　上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。　　上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。　　方法三：多搜集信息　　一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
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- 楼龄批始现建筑止少, 般产权都70.
其他2条回答
嗯楼建筑几意思
就是楼的年龄啊
这个楼建筑几年了
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出门在外也不愁临签约才发现买到“高龄”楼 怎么办? – 广州二手房新闻 - 广州百度二手房
临签约才发现买到“高龄”楼 怎么办?
李凤荷大洋网-广州日报日 10:14
&&&二手房交易答疑解惑
&&最近读者常女士私信本栏目微博(@新浪微博&广州(楼盘)日报二手楼市&)，说看了几个月的房子，最近看中了一套房改房，看楼时中介说是1995年的房子，准备网签时看查册表才发现楼房建筑时间是1985年，但在房产证上是没有显示的，只有查册时才看得到。为此，她询问本栏目，如何判别楼龄长短以及楼龄长短对贷款的影响。
&&&读者故事：买学位房楼梯楼容易买到&高龄&楼
&&读者张先生也曾经遇到与常女士同样的经历，他于2010年买员村一个楼梯楼，当时看到外墙似乎挺老旧，但业主手中的房产证却是2000年出证的。中介告诉他，房屋的确是在上世纪80年代末兴建，由于业主所在的国企改制问题，房改房出证在2000年才办下来。张先生当时也犹豫了，因为当时员村楼价已为&8字头&，买一个20多年楼龄的房子有点不甘心，后来他比较一下，觉得该小区有大院管理，虽然外墙破烂，楼道还挺干净，于是就买下来。最近，员村部分区域有拆迁的风声，张先生这个&8字头&买的房屋估计也在拆迁范围内，周边的二手楼梯楼闻风而动，楼价已飙升到差不多2万元/m2。
&&据了解，买越秀区的学位房，买到&高龄&楼梯楼的机会比较大。一位网友发帖询问：&铁一小学地段的楼龄30年左右的混合结构黄皮楼可办理抵押贷款手续吗？房产证是写着是：1998年向铁路公司购买。听说这种房子可做贷款15年左右，请问真的可以吗？&
&&&专家解释：
&&楼龄初判可看外墙
&&满堂红法务部专员罗凯波表示，关于楼龄，对于按揭来说，官方的说法是&贷款年限+楼龄不能大于30&，但实际操作中，许多十五六年楼龄的房屋依然可申请20年的商业贷款(公积金贷款影响会大一些)，所以楼龄的问题虽然在公开的文件中全部显示影响按揭，但在实际中，影响虽然存在，但非常有限，因为按揭贷款最主要的影响因素在于贷款人的资质，有长期稳定收入的人群申请贷款，加上贷款额与抵押物业经评估的市场价值之比例符合贷款政策(例如首次贷款可申请七成等)，基本上贷款期不会受到太大的影响。当然，贷款人的年龄也是重要因素，但很多时候如果贷款人已超过50岁，只要增加一个年轻的共同贷款人，贷款年限亦可延长。
&&满堂红罗凯波介绍，关于楼龄的确认，民间对楼龄的定义亦很混乱，根据房管部门目前公示产权信息的途径中，亦并非全部都有显示。关于楼龄起算的认定，有很多种说法，例如：土地划拨时起算说、建筑时间说、出证时间说。其中建筑时间看上去比较多人接受，但实际也非常难认定，因为建筑时间的时间节点太多了。
&&中原地产小北路分行高级营业经理李勤海表示，买家看楼时可通过肉眼初步判断楼龄，建于上世纪70年代的楼梯楼俗称&黄皮楼&，楼高一般3到6层，至今30多年楼龄，只可办商业贷款；建于上世纪80年代的9层高楼梯楼，一般为石米外墙，19~25年楼龄，可申请15~18年的住房贷款，公积金或商贷皆可：建于上世纪90年代的房屋，无论楼梯楼或是电梯楼一般为马赛克外墙，至今楼龄15年以上，可以申请15~22年的住房贷款，公积金或商贷都可做；2000年以来，外墙多为条形砖，住房按揭年限为25年。就房屋结构而言，框架结构的楼梯楼可以申请最高15年的住房贷款；混合结构的按揭上限在8~10年之间。李勤海表示，申请住房贷款时，银行可通过房产证上载的建筑时间来判断楼龄。
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