唐县二手房3十万个冷笑话第3季一下

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70年产权不限购南北通透电梯房
联系方式:
打完电话,看完房,有话要说?
房屋产权:商品房
建筑面积:117.00㎡
房屋类型:普通住宅
建筑结构:其他
装修程度:精装修
土地使用年限:70年
房源描述:
&& 房源简介:&&&&&&&
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&&&&&&& 2.房屋年代:2011年,社区环境好,小区绿化率高40%。小区的容积率非常小,属于低密度社区,非常适宜居住,让您感受花园一样的家。
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上上城第三季
地址:京东燕郊燕顺路与学院东大街交叉口
本月均价:元/㎡
环比上月: ↑6%
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北京 - 燕郊 - 燕郊燕顺路东侧
燕郊 - 福成五期 2室 - 100㎡ - 精装修150万
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二手房卖家坐地涨价、拒过户咋办? 法官支招
  近期随着楼市的升温,商品房的买卖量显着增加,而导致买卖双方对簿公堂的事件也有所增加。日前房山法院法官就“买房后户口迁移”等大家普遍关注的问题,选取典型案例,以案释法。  案例一  房主不迁户口 购房人获赔  2012年下半年,李洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的帮助下,他很快和房主王某签订合同并交付全部房款100万元,随后双方办理了房屋过户手续。在过户当天,双方又签订《补充协议》,约定王某在半年内将房屋上的所有户口迁出,如到期未迁出,每延误一日,需向李洋支付房价款万分之五的违约金,并继续执行户口迁出手续。然而过户后,王某因为自身原因迟迟没有迁户口。起初李洋也没有在意,然而2014年因为工作调动,他考虑将该房转卖,却因为户口问题导致卖房未果。  为此,李洋将王某诉至法院,要求对方赔偿2013年4月至2014年12月未按约迁出户口违约金27万余元。法院经审理后认为,王某应当支付违约金,但每日万分之五过高,最终判决王某支付违约金20万元。  【法官说法】为避免损失,买家应督促卖家尽快迁出户口,最好能像上述案例中的李洋一样,在合同中约定违约金,事后可据此主张损失。同时,法官也提醒卖方,在卖房之前要想好户口的迁入地,便于日后操作。  案例二  无资质签合同 买家自担责  2014年4月,王伟和妻子在房山某小区看中一套两居室。而王伟对自己的购房资格尚有顾虑,因其来京工作8年期间,有大半年时间跟随公司在外地工作,社保中断,但是中介表示这些不是问题,王伟也就放心地和卖家签订了购房合同,并缴纳了五万多元定金,支付了2.4万元中介费。而当中介公司向住建委提交王伟的购房资质时,审核未通过,导致王伟赔偿卖家2.8万余元损失。王伟认为中介公司存在欺诈,恶意促成双方交易,便将中介公司诉至法院,要求对方返还中介费并赔偿各项损失共计十万余元。  法院经审理认为,该案中中介公司虽存在一定过错,但王伟作为购房者在不确定自己是否符合限购政策的情况下,贸然签订购房合同及购房承诺书,也存在一定过错。法院根据双方过错大小,判决中介承担60%的责任,返还中介费赔偿1.8万元损失;王伟自己承担40%的损失。  【法官说法】有些中介公司为了促成居间服务,赚取中介佣金,会对买卖双方资质有意隐瞒或根本不审核,导致买卖双方最终不能如约履行,从而引发纠纷。对此,法官提醒买卖双方一定在确定自身资质相符时再进行买卖,避免不必要的纠纷。  案例三  涨价后拒过户 法院判卖家履行  日,李莉与王女士签订了一份房屋买卖协议,双方约定王女士将自己名下的一套房屋转让给李莉,李莉一次性付清全部购房款110万元,王女士负责办理房屋过户等手续。9月29日,李莉支付了全部购房款。同年10月,该小区房价大涨,王女士感觉自己卖亏了,便拒不配合办理房屋过户手续,要求李莉再加10万元。李莉答应涨5万元,双方因此没谈拢。李莉遂将王女士诉至法院,要求其协助过户。  法院经审理后认为,李莉已按约支付全部购房款,但王女士却拒绝办理房屋产权、土地使用权过户手续,应承担违约责任,故依法判决被告于十日内协助原告办理过户手续。  【法官说法】买卖双方签订的房屋买卖合同在不违反法律、强制性法规时一般都是合法有效的,双方都应该按约履行,否则就是违约,违约方需要支付违约金。
责任编辑:李艳&&JN387
【延伸阅读】
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热线 : 400-869-1111 转 87889
均价 : 6200元/㎡
位置 : 振兴北路和新华西街交口南行50米
热线 : 400-869-1111 转 90686
均价 : 5600元/㎡
位置 : 七一东路保定学院西侧
热线 : 400-869-1111 转 87917
均价 : 8800元/㎡
位置 : 东风路与红阳大街交叉口南行200米
热线 : 400-869-1111 转 90619
均价 : 7600元/㎡
位置 : 裕华路客运中心对面
热线 : 400-869-1111 转 87859
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位置 : 振兴北路公园南邻
热线 : 400-869-1111 转 87173
均价 : 3388元/㎡
位置 : 南二环五尧乡政府南行200米
热线 : 400-869-1111 转 61410
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