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主题:房产达人入~预售合同已签定，首付已付，还能转让吗？
来自：上海&
发帖：208＋1247&
房产达人入~预售合同已经签定（和房地局联网的），首付已付，还能在贷款没办理之前转让其他人吗？（非直系亲属）
原因是我买了一套房，但是有其他人表示看中我这套了。我也觉得可以转的话就转掉吧，毕竟近期房产新政的压力比较大
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哥不寂寞，因为有寂寞陪着哥。。。。。。
来自：上海&
搞定开发商，撤销合同备案，另行签署预售合同，否则要等到小产证办到你名下，你才能实际转让。
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律师是我的职业，是开始，也是结束，是起点，也是终点。
...第1楼...
来自：上海&
发帖：208＋1248&
搞定开发商，撤销合同备案，另行签署预售合同，否则要等到小产证办到你名下，你才能实际转让。
现在我发现在房地局的网上，我的这套房子的状态已经显示为“已签定”。不知道有没有影响呢
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哥不寂寞，因为有寂寞陪着哥。。。。。。
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发帖：856＋5217&
其实你买的是别人转让的，，你放心吧，，
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X3210/P35 NERO-FR/DDR2-1066 1GB X4/ATI 1950 PRO/ST250G*2/193P+&
来自：上海&
发帖：208＋1249&
其实你买的是别人转让的，，你放心吧，，
这句话，我没理解，请解释解释~
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哥不寂寞，因为有寂寞陪着哥。。。。。。
来自：上海&
发帖：42＋168&
不能，我能帮你张办法？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：208＋1250&
不能，我能帮你张办法？
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哥不寂寞，因为有寂寞陪着哥。。。。。。
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发帖：107＋4827&
其实你买的是别人转让的，，你放心吧，，
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梦在上海 缤纷年代 九号 伯爵 永利 一号公馆
来自：上海&
发帖：31＋4612&
只要有人接盘，变更签名而已，不过一般开发商比较烦这事
本质上跟个带球跑的XS求接盘没撒大区别
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自信而不骄，上进而不躁；诚信则不浮，谦卑则不傲！
来自：上海&
发帖：7＋102&
别被中原小鸡骗钱了。搞定开发商的人即可。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：208＋1251&
有2位说可以搞定开发商就行
不过，这真要搞定恐怕也真的不容易 唉。。。
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哥不寂寞，因为有寂寞陪着哥。。。。。。
来自：上海&
发帖：31＋4617&
开发商销售经理点个头的事而已
关键有人接盘就可以
否则要影响他的销售数据和银行放款就有的好跟你磨了
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自信而不骄，上进而不躁；诚信则不浮，谦卑则不傲！
来自：上海&
发帖：208＋1252&
开发商销售经理点个头的事而已关键有人接盘就可以否则要影响他的销售数据和银行放款就有的好跟你磨了
那我想办法试试看吧
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哥不寂寞，因为有寂寞陪着哥。。。。。。
来自：上海&
发帖：208＋1253&
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哥不寂寞，因为有寂寞陪着哥。。。。。。
来自：上海&
你太天真了，因为搞定开发商是最简单的办法，如果你连这都搞不定，不需要再搞下去了，都是浪费时间。
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律师是我的职业，是开始，也是结束，是起点，也是终点。
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引用：其实你买的是别人转让的，，你放心吧，，
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とても大事な　キミの思いは　無駄にならない　世界は廻る　ほんの少しの　僕の気持ちも　巡り巡るよ　くり返す　このポリリズム　あの衝動は　まるで恋だね　くり返す　いつかみたいな　あの光景が　甦るの　くりかえす　このポリリズム　あの反動は　うそみたいだね　くり
房产达人入~预售合同已签定，首付已付，还能转让吗？
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问题编号：5805442
买期房是先把首付付完，才能生成合同吗？才能签合同吗
买期房是先把首付付完，才能生成合同吗？才能签合同吗？
提问者：北京-西城区合同纠纷浏览142次 12:39:21
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共有 17 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：26125称赞：346你好，不是 12:40:09满意答案咨询电话： (重庆-万州区)帮助网友：40786称赞：245由双方约定。 12:44:48满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：38661称赞：267您好，看合同关于生效时间的约定，若约定支付首付款后合同才生效，则需依照约定。
如还有疑问可以随时电话联系。 12:46:09满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：59439称赞：999你好，谨慎处理。 12:49:16满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：19939称赞：164你好，一般先签合同，具体可以约定。 13:20:52满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：18308称赞：56签合同，具体可以约定。 13:36:34满意答案咨询电话： (江苏-徐州)帮助网友：48291称赞：215这取决于开发商的意见。因为你不付首付，开发商可以不卖方给你。当然，从法律上讲，开发商的要求是没道理的。 13:36:51满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：58364称赞：425您好，建议详述 13:39:43满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：3907称赞：43不是。合同一般先签订，然后付款。可以协商约定。 13:51:51满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：138551称赞：461您好，看合同关于生效时间的约定，若约定支付首付款后合同才生效，则需依照约定。 13:59:41满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：24593称赞：232你好，基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 14:27:29满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：533称赞：7无特殊约定
合同签订之日合同生效 14:40:14满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：312247称赞：888先签合同 14:47:27满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：3801称赞：50先有合同，后付款！ 15:05:38满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：1831称赞：30您好，可以根据双方约定协商办理，签订合同时应注意条款中自身的法律风险。可以来电咨询 15:06:56满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：37416称赞：221你好，建议您咨询有关部门 21:19:55满意答案咨询电话：1581011**** (北京-朝阳区)帮助网友：213631称赞：926签订合同约定首付缴纳时间及数额和违约责任及过户时间等一系列细节内容。然后按照合同约定支付首付款 18:44:35
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你好，问一下我买的是期房，签了买卖合同…了，交了五万元首付，
浙江－杭州&03-23 10:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
你好，问一下我买的是期房，签了买卖合同…了，交了五万元首付，开发商还没有去房地产管理处办理合同备案我可以退款吗？不想要了。
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购买房屋时交了首付,开发商没与我签预售合同算不算违法
交款时开发商刚开始盖房子，地基都没打
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外地人有无房证明，在上海买房，可以减少一部分税费。
记得难道你是难道你呢
身份证！还有就是看你是哪里的户口！
百度一下就知道
百度以下就知道
交款时开发商刚开始盖房子，地基都没打
交款时开发商刚开始盖房子，地基都没打
交款时开发商刚开始盖房子，地基都没打
这种情况严格说是违法的。根据我国的法律法规和政策规定，开发商开始销售房屋时，必须取得房屋预售许可证，并与购房人签订房屋预售合同的。如果没有取得预售许可证就开始卖房子，是违法的。
第1-10条,共16条 &
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