问题电梯为何无法停用|小区|物业_凤凰资讯
问题电梯为何无法停用
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今年1月，该局在对该小区进行日常安全检查时发现，小区电梯超出年度检验期限。因小区还没有物业公司，该局就电梯问题多次找小区开发商湘潭县第九房地产开发有限公司老板彭某，可他却对此不理睬。该局又下达特种设备安全监察指令，要求立即停止使用带病电梯并进行整改，并在小区电梯旁张贴电梯停用公告。
原标题：问题电梯为何无法停用湖南日报记者 史学慧 欧金玉7月底，接连发生的湖北荆州商场电梯“吃”人事故和小区电梯夹死少女事件，把人们的视线一下子集中到电梯安全上。不少人在乘坐电梯时开始有些紧张。居住在湘潭县滨江国际新城的住户就更加担心了：他们小区的电梯自安装后就从没进行过检修，故障频发。尽管湘潭县质量技术监督局年初就下达了停用的通知，但开发商不理不睬，还在继续使用。电梯未检修 居民忧心忡忡日前，湘潭县滨江国际新城的居民向本报投诉，反映该小区电梯存在的严重安全问题。该小区有两栋居民楼，每栋17层，共有10台电梯。电梯是2013年4月份安装的。入住的居民不久就发现，从来没看到有人对电梯进行检修。电梯使用没多久，故障开始频发，小区内有好几位居民都有被卡在电梯里的经历。为此，居民们只得一次又一次地请求消防人员来救助。两年多来，居民上下电梯都是心惊胆战。他们告诉记者，他们曾多次找开发商，要求对居民的安全负责。但开发商牛气得很，只是给了他们一个电话号码，要他们在电梯出现故障后拨打，而对电梯的保养、维护及年检等依然一直不进行。他们曾多次找湘潭县质量技术监督局等政府部门，但也没有什么效果。对此，居民们是既无奈又气愤：监管部门干什么去了？为何任由开发商置百姓安危于不顾？难道要让电梯“吃人”事件再在这里上演吗？责任人拒不履行职责职能部门表示无奈8月10日，记者就此来到了对电梯负有安全监督责任的湘潭县质量技术监督局，该局一位姓陈的副局长接受了记者的采访。他告诉记者，居民反映的情况属实。按照规定，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查；一年检验一次。可是，滨江国际新城的电梯自使用以来，一直未进行年度检验，更谈不上日常维护和保养。居民们意见很大。今年1月，该局在对该小区进行日常安全检查时发现，小区电梯超出年度检验期限。因小区还没有物业公司，该局就电梯问题多次找小区开发商湘潭县第九房地产开发有限公司老板彭某，可他却对此不理睬。该局又下达特种设备安全监察指令，要求立即停止使用带病电梯并进行整改，并在小区电梯旁张贴电梯停用公告。经复查，该开发商拒绝履行安全监察指令。该局只得向县安委会申请挂牌督办，并根据《中华人民共和国安全生产法》第六十七条和县安委会的意见，向国网湘潭县供电公司去函，请求停止向该小区带病电梯供电，但供电部门没有配合。7月30日，该局再次向县安委会专题汇报滨江国际小区隐患，请求县安委会督促国网湘潭县供电公司对带病运行的电梯停止供电，强制停用。目前，县安委会正在处理中。对开发商的行为，陈局长表示他们也很无奈：该局的执行力不够，只能依靠其它部门一道处理。让电梯真正成为安全舒适的交通工具随着社会的发展，电梯目前已是人们出入家门、工作最常用的交通工具，电梯的安全涉及广大群众的安危。据了解，电梯出现故障危及用户人身安全，原因有多种，除电梯本身的质量问题，安装缺陷外，日常的维护和检修不当也是极其重要的原因。因此，国家对电梯的使用就有了强制的检验要求。但令人担忧的是，目前不少地方，特别是居住小区的电梯都是在“不坏不管，坏了就修”的状况中运行，对电梯不重视日常维保和安全检验，逃检、漏检和滞后年检现象也十分严重。这就需要监管部门建立起电梯的制造、安装、改造和维修的“一条龙”监管体系。对于屡出问题的生产企业和使用单位，要制定行之有效的处罚措施。湘潭县出现这种职能部门要求停用问题电梯而无法执行的情况，不只是职能部门的尴尬，而是我们安全体系的悲哀。它伤害的是群众对政府部门的信任，危及的是群众的生命安全。
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48小时点击排行你家小区的电梯 紧急呼叫按钮还管用吗？|物管|小区_凤凰资讯
你家小区的电梯 紧急呼叫按钮还管用吗？
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其中在尚源印象和龙山小区的电梯，记者搭乘电梯上到顶楼又返回1楼平层，期间多次按下紧急呼叫按钮，均无回应。在3部有回应的电梯中，反应迅速的要数南开苑和春风·城市心筑。而天一新城的那部电梯，直到第4次按动后才接通物管工作人员。
原标题：你家小区的电梯 紧急呼叫按钮还管用吗？ ▲金沙港湾B区监控，刘大姐正在值班。记者按下12号楼2号梯的紧急呼叫按钮，中间那部对应话机（红圈）就会响起。 ?电梯面板上的“警铃”（左）与“紧急通话”（右）按钮。重庆晨报记者 卢雨 摄重庆晨报记者 卢雨实习生 革奇 喻春龙 报道这两天，西安媒体体验当地20部小区电梯一半无人应答的新闻在网上发酵。市民张女士拨打重庆晨报966966公众服务中心热线反映：今年1月，她父亲在渝北某高层小区因电梯突发故障被困，按了半天紧急呼叫按钮都无人回应。张女士的父亲又用手机尝试拨出了20多通电话，最终才借着微弱的信号联系上她，再由她通知物管派人救援。现在，她想起这事还有些后怕。张女士说，装在轿厢内面板上的紧急呼叫按钮，是电梯发生故障后轿厢内人员与电梯管理人员联系求助的重要工具，但她发现有些电梯的这个按钮形同虚设。4月8日、9日，晨报记者兵分三路，分别体验了主城六个区内的30部电梯，真实记录电梯紧急呼叫按钮的运行状况。【体验】第 路记者（体验时间：8日19：00—22：00）渝北：5部电梯中2部无应答记者先后体验了5部电梯：尚源印象2栋客梯、南开苑2栋客梯、天一新城10栋货梯、龙山小区1栋客梯、春风·城市心筑12栋客梯。其中在尚源印象和龙山小区的电梯，记者搭乘电梯上到顶楼又返回1楼平层，期间多次按下紧急呼叫按钮，均无回应。在3部有回应的电梯中，反应迅速的要数南开苑和春风·城市心筑。而天一新城的那部电梯，直到第4次按动后才接通物管工作人员。江北：5部电梯中2部无应答5部抽访电梯是：耐德佳苑2栋客梯、金地花园C栋客梯、北城西苑3栋客梯、祺山品阁1栋客梯、围城国际1栋客梯。其中，耐德佳苑、金地花园的电梯，多次按动紧急呼叫按钮，一直无人应答。在3部有回应的电梯中，只有祺山品阁的电梯不是第一时间接通的。第 路记者（体验时间：9日10：00—13：00）渝中：5部电梯中3部无应答记者先来到巴渝世家3号楼4号电梯，按下紧急呼叫按钮，无应答；接着又按了2次，才传出工作人员的询问声。而大都会广场旁的林华环岛名都大厦，记者按下电梯内的紧急通话按钮后约10秒钟，就有工作人员询问是否需要帮忙。在临江门都市丽景1号楼、嘉滨路华庭锦园1号楼的电梯内，多次按动紧急通话按钮，一直都没有回应。同样的情形，也发生在钱塘玫瑰湾1号楼的电梯内。南岸：5部电梯中4部无应答记者在南岸区体验了5部电梯的紧急呼叫按钮，仅有会展中心亚太商谷1号楼内的电梯，按下后得到了物管工作人员的回应。其余4部无应答的电梯，是弹子石附近的4个小区，分别为：锦江华府1号楼、盘龙花园1号楼、中海国际1号楼、阳光绿洲小区1号楼的电梯。第 路记者（体验时间：9日9：30—14：30）沙坪坝：5部电梯中1部无应答华宇金沙港湾12号楼2号梯、东和科苑A栋2号客梯、南开蓓蕾城1号客梯、融侨诺丁阳光1栋客梯、雅豪丽景雅趣园四单元2号客梯，是记者随机体验的5部沙区范围内的电梯。仅有雅豪丽景的那部电梯，多次按动紧急呼叫按钮后无回应；其余4部，按动后不超过10秒就有物管值班工作人员回应。后据证实，雅豪丽景的电梯是因线路故障，无法取得联系。九龙坡：5部电梯中3部无应答记者在九龙坡区体验的5部电梯中，聚金万佳苑10栋客梯、华润二十四城6栋客梯，紧急呼叫按钮按下后不久，就有物管工作人员回应。另外3部无回应的电梯，分别属于九龙大厦、建业大厦、建设广场B座2号客梯。其中，建设广场那部客梯，是因为扩音对讲装置无效，只有派保安紧急前往事发电梯查看情况。【说法】人为损坏、老化、维修不到位 是紧急呼叫按钮失灵原因所谓紧急呼叫，实际上包含了“警铃”与“报警电话”两种符号标示的按钮。一般而言，紧急情况下，按动“警铃”可向附近发出报警声，按动“报警电话”可与物管值班室或监控中心通话。不过，在记者体验过程中，只有部分电梯同时设置了两个按钮，而过半数的电梯内只有单独的“警铃”按钮。由于记者此次抽访的30部电梯，综合考虑了小区入住时间、小区规模、小区电梯及相关设备的新旧程度，尽量涉及各种类型的电梯，所以最后得出了这样一个结论：老旧小区、老旧电梯，紧急呼叫按钮失灵的状况更突出。就如雅豪丽景物管工作人员介绍的，雅豪丽景已经接房入住10年，电梯也使用了10年。今年3月下旬，他们刚对小区内所有电梯进行过排查与检修，当时就发现其中4部电梯存在紧急呼叫按钮无法接通监控室、通话设备接转不灵的问题。“哪想到刚弄好，今天你们就又发现失灵，毕竟有些老化了。”多数物管也都表示，电梯每年的年检年审，紧急呼叫按钮是否管用、是否能接通电梯管理方，是其中一个检验项目。有物管表示，部分紧急呼叫按钮的失效失灵，也有人为损坏的原因，加速了电梯各项功能的老化。【提醒】被困电梯别急 照这三步做就行第一步，利用电梯内的“报警电话”或“警铃”。第二步，可利用手机等通讯工具，拨打电梯轿厢上的“维修电话”；情况紧急时可拨打119或110求助。第三步，注意倾听外界声响，伺机等待求援，如遇行人通过，可大喊呼救，引起注意。业内人士建议，遭遇电梯故障，首先要反映到电梯的使用与管理单位，若解决不了，还可以拨打12365向质监局投诉。
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48小时点击排行河南睢县凤凰新城小区开发商消失业主维权难VA0_土豆_高清视频在线观看小区电梯被广告包围，广告费呢？知情人揭秘|小区|业委会_凤凰资讯
小区电梯被广告包围，广告费呢？知情人揭秘
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中原网讯（记者 石闯/文 周甬/图）房产、汽车、医药、商超……每次乘电梯，广告都在频频轰炸眼球。伴随着高层住宅增多，郑州市很多小区的电梯梯厢里都挂上了广告牌。小区电梯成了商家争抢的“唐僧肉”。那么，这些电梯广告是谁安装的？收益属于谁？用在了哪里？连日来，记者走访各小区发现，这一笔可观的收益成了“糊涂账”，绝大部分业主感觉“云里雾里”，从未摸过一分钱。
原标题：小区电梯被广告包围，广告费呢？知情人揭秘中原网讯（记者 石闯/文 周甬/图）房产、、医药、商超……每次乘电梯，广告都在频频轰炸眼球。伴随着高层住宅增多，郑州市很多小区的电梯梯厢里都挂上了广告牌。小区电梯成了商家争抢的“唐僧肉”。那么，这些电梯广告是谁安装的？收益属于谁？用在了哪里？连日来，记者走访各小区发现，这一笔可观的收益成了“糊涂账”，绝大部分业主感觉“云里雾里”，从未摸过一分钱。电梯里广告五花八门包围乘梯居民“瞧瞧，小区电梯里都是广告，不想看都不中。”4月19日上午，在经七路一小区，市民李先生说，他每次乘电梯，都会看到花样翻新的广告牌，楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等，无所不包。“广告更换的速度挺快，基本一星期就换一次。”李先生说，小区有4栋高层住宅，8号楼、9号楼只有一个单元两部电梯，10号楼、11号楼各两个单元共4部电梯。每部电梯的梯厢3面分别挂了4块广告牌。“操作按钮时迎面又有两块广告，总共6块广告，把人都给包围了。”其实，从4月16日起，记者连续走访了位于金水路、黄河路、文化路、花园路、丰庆路等的20多个小区，发现电梯广告的内容五花八门，无孔不入，除了李先生说的，还有整容、隆胸等广告，让人眼花缭乱。在商城路玉凤路口北侧一小区，10栋楼22个单元41部电梯，每个电梯有3块广告牌，数目很可观。而在未来路与商城路口的一小区，有12栋高层13个单元27部电梯，也被七八十个广告牌“占据”了，一些电梯口还有电子屏轮番播放着不同广告。这些广告中，仅有个别是公益广告。“反正乘电梯很无聊，看看也无妨。”有些业主表示出无所谓的态度。而一些业主却不这么想：“小小电梯都成商家们的‘唐僧肉’了，天天得给它们行注目礼，很烦人。”业主们难以接受的是，一些隆胸广告衣着暴露，言语挑逗，对孩子们是“视觉污染”。账目收益是本“糊涂账”物业公司拒绝透露资金及去向电梯广告成了商家们青睐的“香饽饽”，换句话说，也给小区带来了不菲的收益。那么，谁有权让商家在小区电梯里登广告？广告收益又去哪儿了呢？记者走访20多个小区后，物业对电梯广告费用的收益及去向要么支支吾吾，称不清楚，要么笼统地表示用在了小区日常维护上。很少有物业公司拿出详细的广告收益收支明细。“路面硬化、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费毕竟有限，有了电梯广告等费用，刚好用来补贴成本。”一名物业人员表示，自己手头没有收支明细，“因为通过电梯广告及其他广告增加来的收入，使用起来比较散乱，相对随意。如果对业主公示，会引起部分业主心理失衡，产生不必要的麻烦，多一事不如少一事，因此不会对业主公示。”记者在采访中发现，电梯广告收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。不少物业公司表示，电梯广告收益很少，具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。“这几乎是行业的‘’，不好明说。”一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，缺乏相关制度的监督给了物业空子可钻。广告收入隐瞒不告知业主，已成为普遍现象。不少“剩余”费用还成了物业的“灰色收入”，“大家都习以为常了”。只要和物业沟通好 大的小区年收益可达二三十万律师：业主想拿到广告收益，首先要成立业委会小区的电梯广告是怎样运作的，为什么像雨后春笋般遍地开花？一部电梯的年均租金有多少，究竟能给小区带来多少收益？一名知情人透露了其中的利益链：广告公司当“中介”，钱给了物业，一些大的小区年收益可高达二三十万元。那么，业主如何能从中分出一杯羹？提 醒这些是小区公共收益●公共区域的广告收益例如电梯梯厢广告、广告●小区公共区域的停车位收益●小区公共区域内租赁的摊位收益●利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入●部分通信运营管理费●因损坏小区的公共设施进行的赔偿●物业管理用房的收益等部分小区物管“灰色收入”●商家推销产品所付占地租金●广告进小区要交“入门费”(广告位租金另算)●部分商家进小区要交“管理费”●垄断小区废品回收要交费释疑电梯广告为何火爆？电梯空间小，没干扰，更引人关注“小区电梯广告是近些年红火起来的。”昨日上午，知情人张先生表示，目前，市区有多家规模较大的电梯平面广告公司，几乎覆盖了全市高层住宅小区的电梯广告业务，还包括众多商务楼及宾馆等电梯广告业务。张先生称，他们公司专门做小区电梯及相关电梯广告的开发和招商，在市区覆盖了300多个小区，有5000多台电梯资源，1.5万块电梯广告牌。至于小区的电梯为啥这么受商家们青睐，他解释，因为强制效果好，容易引发关注，并快速促成消费。“业主只要回家就得乘坐电梯，就得有几秒至几十秒的停留时间。乘电梯对很多人来说单调乏味，下意识地有视觉需求。而且电梯轿厢空间小，没其他干扰，广告更容易引起注意。就是你不刻意去看，过了一段，对电梯里的广告多少也有印象，有效到达目标客户率高。”他说。揭秘想进小区电梯做广告和物业沟通好就行张先生说，如果想进入一个小区做电梯广告，必须先和小区物业公司协商沟通。他说，一些大的小区还要参加招标。“竞争太激烈，肯定谁出钱多，人家给谁做”。而一些没有物业公司的小区会联系业委会负责人，“签过协议后付定金，然后根据协议内容执行”。“我们相当于中介，等于把小区电梯广告给承包了。”张先生表示，电梯广告公司设计专业，客户资源丰富，“物业交给我们做，省事。”他说，“目前大多数高层小区都是采用这样的经营模式，只要和物业沟通好就可以了。”河南一家置业公司负责人冯先生表示，他们公司很看重电梯广告，每当推出楼盘开盘之时，会选择投放几十个小区进行宣传。而郑州一家知名教育培训机构人员也表示，他们花费了10多万元，投放了400多块小区电梯广告，希望吸引做家长的小区业主们的兴趣。行情一个电梯内门，档期排满年收益两万多元昨日下午，记者以投放广告名义，打电话咨询了一梯平面广告公司。一业务员表示：“平均价位是每块每周120元左右，根据客户的投放总额有适当折扣，一般起步价50元，也就是每块每月480元左右。有些小区电梯出现空当，适当会低些。”仅仅一个电梯内门，三四块广告加起来，如“档期排满”，电梯平面广告公司每月收入2000元，一年下来，一部电梯收益将有两万多元。那么，一个小区呢？该业务员表示，电梯广告的运作仍处于较粗放的阶段，没有统一的定价标准，“不同的小区、同一小区内不同的楼宇，可能价格都不一样。”火爆大型小区一年可收几十万“由于小区广告受众目标明确，广告有效到达率高，竞争十分激烈，一部电梯的年租金也在水涨船高。”张先生透露，根据与物业公司签的协议，一部电梯的年均租金约2000元。“有的楼盘地段好，人员密集，最高3000多元。而一些比较偏远的小区，一部电梯广告可能1000多元。”按张先生说的行情，初步测算一下，一个小区如果有两栋楼四五部电梯，年收益至少可达万元。如果小区有15栋楼60部电梯，年收益至少可达12万元。张先生说：“大型小区，收入二三十万的也有不少。”借鉴一小区用收益给业主赠电费日，《西安晚报》报道称，西安的世家星城有95栋高层楼房，5000余户业主。业委会贴出告示，因小区公共区域收益有余，小区每户业主可免费领取100度电，体现了物业公司对小区账目的透明化。应为业主共有那么，小区电梯广告等公共区域的广告收益，到底该归谁所有？国务院颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。河南国厚律师所律师秦永民说，小区公共设施由全体业主出资维护和保养，原则上所有的责权利都归全体业主。“物业只是业主们聘请的管家，广告收益应该归‘主人’。物业应该定期公示。若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。”案例沈阳一小区居民成功维权3月15日，沈阳市中级法院公布了2015年十大经典案例，其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，收益最终应该归谁的问题。该案例称，沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业26万余元。该小区业委会认为，物业在未经业主同意情况下，利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反了《物业管理条例》。物业则称，成本逐年增加一直亏损运营，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足的部分。虽然物业公司解释很多，但法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。这一案例发布后，引起舆论一片哗然。网友惊呼：“很多人都吃亏了！我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！”调查大多业主不知广告收益归自己“电梯是我们业主的，在电梯上做广告，也该由我们业主收钱啊！”家住经七路的一名业主表示。而家住卫生路的业主牛先生表示，在小区居住四五年了：“小区电梯广告内容更换频繁，但一直不见物业人员将电梯广告费用的具体收支情况张贴出来。”走访中，大多业主对电梯广告收益都是“云里雾里”，并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。家住沙口路一小区的陈女士表示，住六七年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过问收费的问题。“电梯坏了，维修费由业主来分摊，电梯广告费咋花了，没见过一分钱。”调查中，像陈女士这样的业主占的比重很大。家住未来路顺河路口的业主马先生表示，一般情况下，业主只要感觉物业服务到位，就不会关注这些内容，更不会去较真这个收益问题。他认为，物业引入电梯广告增加收益是件好事，不过更希望物业能将具体收益公示出来，“比如适当减少业主们的物业费，两全其美，别藏着掖着”。请继续阅读A05版
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凤凰新城6#楼施工组织设计.doc68页
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第一章 编制依据 ------------------
第二章 工程概况 ------------------
第三章 施工部署 ------------------
第四章 施工准备 ------------------
第五章 主要施工方法及技术措施 ------------------
第六章 主要施工管理措施 ------------------
第七章 主要经济技术指标 ------------------
第八章 施工现场总平面布置 ------------------
一．凤凰新城住宅小区6#楼施工图纸见表1D1
序号 图纸名称 图
号 出图时间 备注
1 结构图 结施-1～结施-21 2010.6
2 建筑图 建总01～02，建施06－1～06-25 2010.6
3 电气 电施01～34，电防施01～04 2010.6
4 水暖通 水施01～15，暖施-A-01～05，暖施-B-01～07，暖施-C-01～05，暖施-D-01～02 2010.6 应用的主要规程规范，见表1D2
序号 类别 规程规范名称 编号
1 国家 民用建筑设计通则 GB
2 国家 高层民用建筑设计防火规范 GB5
3 国家 住宅设计规范 GB 2003
4 国家 住宅建筑规范 GB 2005
5 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB
6 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB
7 国家 屋面工程质量验收规范 GB
8 国家 工程测量规范 GB 国家 建筑工程项目管理规范 GB/T
10 国家 建设工程监理规范 GB
11 国家 建筑给水排水及采暖工程施工及质量验收规范 GB
12 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 GB
13 国家 电梯工程施工质量验收规范 GB
14 国家 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB
15 国家 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB 国家 人防工程施工及验收规范 GBJ134-90
17 国家 钢筋机械连接遍用技术规程 JGJ107-2003
18 国家 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95
19 国家 建
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