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我买的房子开发商迟迟办不下来房产证该怎么办?走法律途径能解决吗?
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很高兴为您解答：交房时，开发商是否出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《房屋竣工综合验收备案证》，如果没备案证，就无法办理房产证。可以按合同约定要求赔偿。按照国家相关规定，预售的商品房交房使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 而在房地产开发条例中，明文规定房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从这里也得以看出。开发公司是有义务帮咱们办理这个房产证的。 如果是开发商故意拖延，建议联合其他买方一起催促其办理，毕竟开发商公司都是不想让自己的名声损坏的
交房时，开发商是否出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《房屋竣工综合验收备案证》，如果没备案证，就无法办理房产证。可以按合同约定要求赔偿。按照国家相关规定，预售的商品房交房使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 而在房地产开发条例中，明文规定房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从这里也得以看出。开发公司是有义务帮咱们办理这个房产证的。 如果是开发商故意拖延，建议联合其他买方一起催促其办理，毕竟开发商公司都是不想让自己的名声损坏的
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《房屋竣工综合验收备案证》，如果没备案证，就无法办理房产证。可以按合同约定要求赔偿。按照国家相关规定，预售的商品房交房使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 而在房地产开发条例中，明文规定房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从这里也得以看出。开发公司是有义务帮咱们办理这个房产证的。 如果是开发商故意拖延，建议联合其他买方一起催促其办理，毕竟开发商公司都是不想让自己的名声损坏的。
您可以先看一下与开发商签订的购房合同上有没有注明下发房本的具体日期，如果有，按合同规定执行，逾期可以按违约来执行。如果您贷款购买，房本会在银行做抵押，所以如果开发商说房本办下来了您可以去银行问一下。开发商如果是故意拖延不给办理房本，那应该不止一户没有，您可以联合其他住户一起催开发商办理，尽量不要打官司，毕竟老百姓没有开发商的门子硬，走法律途径也不见得结果能让您满意，而且还特别的繁琐，房产官司时效都很长的
先看一下与开发商签订的购房合同上有没有注明下发房本的具体日期，如果有，按合同规定执行，逾期可以按违约来执行。如果您贷款购买，房本会在银行做抵押，所以如果开发商说房本办下来了您可以去银行问一下。开发商如果是故意拖延不给办理房本，那应该不止一户没有，您可以联合其他住户一起催开发商办理，尽量不要打官司，毕竟老百姓没有开发商的门子硬，走法律途径也不见得结果能让您满意，而且还特别的繁琐，房产官司时效都很长的
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广州购房者可自办房产证
　　新华网广州11月24日电（周敏 郭冀远）
购房者可自办房产证了！广州最近公布的一则消息，让饱受“办证难”困扰的购房者有了盼头。“自办房产证”会成为楼市主流吗？记者连日多方走访，探得一连串信息。
　　八成受访者欲“自己办证”
　　市国土房管局日前
公布的《商品房买卖合同》示范文本修改稿第二十一条规定：发展商和购房者可以协商决定由哪一方负责办理产权登记，“在发展商办结初始登记的前提下，购房者自行办理产权登记的，发展商应在商品房交付使用后××日内，将登记机关要求的需发展商提供的证件资料提交给购房者。”
　　这个“示范文本”修改稿目前正在公开征求各界意见。
　　记者在市内7个大型楼盘的售楼部对50位业主或准购房者作了随机调查，有43位受访者毫不犹豫表示会选择自办房产证，比例高达86%。“只要能自办房产证，我马上买房！”在番禺某大型楼盘的售楼部，李先生激动地说：“我已经看了很多楼盘，一直举棋不定，最大的顾虑就是房产证。”
　　白云区某大楼盘的业主陈先生，为拿房产证已经“抗争”了8年，听说新条款后，十分感慨：“如果当初我可以自办房产证，不管有多麻烦，4年的时间总能办好吧！哪像现在，天天催发展商……”
　　也有受访者表示，是否选择自办房产证，要看手续简便程度。打算二次置业的李小姐说：“我有过买房的经验，知道办理房产证的手续很繁琐。如果个人办理房产证的手续不简化，我觉得自己办理不太现实。”
　　详细了解过新条款的赵先生则说：“但在目前环境下，我还是希望由发展商代办房产证，只要发展商有信誉，拿到房产证只是时间问题，个人办理耗费精力和时间太多。”
　　两部法规明确“自己办证”
　　多位专家分析，“自办证”的新条款，实际上是理顺了房地产交易程序的一些关系。根据建设部的《城市房屋权属登记办法》和《广东省城镇房地产权登记条例》，“房地产权登记的申请人必须是房地产的权利人”，也就是房屋的购买者，而不是发展商。但在目前实际操作中，却依据建设部、工商总局2000年下发的《商品房买卖合同示范文本》，由发展商代购房者申请房产证。广州大学房地产研究所所长陈德豪认为，正是这样的操作惯例为发展商的“暗箱操作”提供了可能。
　　市委党校法律教研部主任黄小玲律师指出，“自办证”给购房者提供了自由选择的机会，而这种选择权为消费者提供了更多的保护。
　　“自己动手”难治办证难
　　据省房地产业协会的数据，房地产投诉中，有22%以上是关于房产证的。市民们希望“自办房产证”能成为根治“办证难”的猛药。但专家和业界的分析表明，前景未必乐观。“自办房产证并不能解决根本问题。”广州大学经济与管理学院院长潘蜀健教授说，“办证难”的根源在于房屋预售制度。新条款可以杜绝房屋“一女二嫁”，但是如果遇到烂尾或综合验收不合格，即使是消费者自己办证，也无法拿到房产证，而在预售制度下，这些风险是无法预期的。
　　潘蜀健还谈到，房屋预售制度是从香港引入的，这种制度有两个基本条件：房屋供不应求、社会的信用程度高。目前广州楼市大量积压，社会信用水平很低。同时大量资本集聚到少数大发展商手中，他们已经不需要政策扶持。因此，暂停预售制度，清理整顿市场很有必要。
　　“就算手续齐全，在《城市商品房销售办法》规定的９０个工作日内，也是根本办不到房产证的。”某房地产公司客户服务部经理说。眼下，许多发展商正是因为办证“心里没底”，为免纠纷，只好延长合同约定的“办证时间”，比如原来合同中出证期约定为一年，现在则是两三年。天河区某大型楼盘介绍，“由于手续的繁琐和程序的漫长，办房产证对发展商来说也是很头疼的事，自行办理房产证只是让购房者自己去面对难题，我们虽然解脱了，可是对解决‘办证难’可能作用有限”。
　　“自己办证”有新问题
　　“从现有的市场环境看，购房者自行办理房产证不可能成为主流。”中山大学岭南学院方建国副教授的看法在专家中很有代表性。
　　一位长期代理房地产买卖合同的律师谈到，个人办理房产证耗时长、数量大、成本高，比如说，办理房产证时需要提供用地、报建等一整套资料，如果每一位购房者都自行办理，就必须为每人提供一套资料，仅此项成本就将以千百倍计。因此，从节约社会资源的角度，“自办房产证”不应也不会成为主流做法。
　　潘蜀健教授指出，选择自行办证的购房者必须自己寻找渠道，了解办理房产证的基本程序和条件，然后独立考察所购房屋是否符合办证条件，其间承担的风险是巨大的。而且，房屋的很多隐性信息掌握在发展商手中，购房者很难真正了解全面的信息，在信息不对称的情况下，如果未能成功自行办理房产证，发展商很可能将自身的责任推给购房者，从而逃脱惩罚。
　　专家认为，“自办房产证”只有在两个前提下才容易操作
　　一、简化手续，让购房者投入的精力和时间尽可能少；
　　二、信息公开，办证环节、程序、条件以及房屋资料等信息应该是容易获得的，而且成本低廉。
　　“第三方介入”是关键
　　“自办房产证”理想的发展方向应该是专业中介机构（而非房产商）的普遍介入。
　　黄小铃律师认为：“对购房者自身来说，交由‘第三方’的专业人士代理，可以最大程度地降低风险、节约成本；对于整个房地产市场来说，成熟而独立的中介机构符合社会分工的专业化精神，而且可以更好地对发展商进行监督。当然，合理的收费是首要前提。”
（责编/崔凌云）
　 　　据羊城晚报
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我买了套新房,但是开发商说五年之后才能办理房产证,还要一次性付全款,我都需要注意那些东西,是签购...
我买了套新房，但是开发商说五年之后才能办理房产证，还要一次性付全款，我都需要注意那些东西，是签购房合同，还是协议！都怎么么签？？谢谢
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你买的是经济适用房？还是什么性质的，首先要搞清楚是什么产权性质的，土地的性质？按照你说的开发商，一般开发商都是从南京房地产网上上打印出来的合同跟你签的，假如要是你们自己拟定的合同，建议最好找个律师去
你买的是经济适用房？还是什么性质的，首先要搞清楚是什么产权性质的，土地的性质？按照你说的开发商，一般开发商都是从南京房地产网上上打印出来的合同跟你签的，假如要是你们自己拟定的合同，建议最好找个律师去
那你这边买的是安置房了，一般情况下有些安置房要满五年才可以办证或者过户且需一次性付款！
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：我以自己名字买了房子，已网签备案，现在开发商办房产证，通知说让开无房证明，能开出来吗?_百度知道
我以自己名字买了房子，已网签备案，现在开发商办房产证，通知说让开无房证明，能开出来吗?
提问者采纳
所房管局据带身份证
签了商品房预售合同，等同于在房管局有了记录了吧？还能开出无房证明么？
是啊这个涉及后期缴税
签订购房合同不等于这套房子是属于我的，只有房产证办下来才能证明这套房子是我的。所以虽然我有购房合同，但是我只要没有房产证，在法律上仍然是无房户，可以这样理解吗？
你还是没明白，要你拉证明，是证明你之前没有房子或者有房子，作为现在这套房子征税标准！
谢谢你啦。终于懂了。耐心细致的解答很感谢啦。
提问者评价
评论怎么发追问里了。谢谢你拉。
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