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物业通知交房后领不领钥匙是不是都要算物业费
房子不住,本来不想领钥匙的,可是想验房就要办手续啊,办完手续就领了钥匙了。我想请问一下:如果物业通知业主交房,业主不去验房,也不领钥匙。那物业费是不是还要交啊???请知道的大虾帮忙解答一下,十分感谢,最好能给个相关法律条文的链接
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房屋接收日是以开放商的书面交房通知15日后为准,次月计费,交房前费用由开发商负责。你虽然未去办理交接手续,但开发商已通知你,责任由你承担。
物业通知交房,即使不领钥匙也视为交房。
一般空置房物业费按标准的70%计收。你即使不去住也要缴纳。
不交···你不去验·交个毛啊 · 你办了入住手续才交
我们这里要100%交费!
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：&&&&经过一年多的折腾，鲁先生终于拿到了，其实房屋手续齐全，鲁先生在一年前也可入住，但当听说让其先交再交付新房钥匙时，鲁先生觉得有些奇怪，"还没验收房屋，没住进新房，为啥让我先交物业费？ "鲁先生将开发商起诉至法院，经过一审判决二审调解之后，鲁先生算是维权成功：拿到钥匙，免两年物业费，还获赠一个车位，开发商赔偿总额度达到了10万元。记者调查发现，买房者像鲁先生这样的遭遇不在少数，但因为怕麻烦、急住房等原因，绝大多数买房者没有走法律途径维权。&&&&
&&&&遭遇拿钥匙先缴物业费
&&&&鲁先生经营一家个体公司，2011年年底在崂山区看中了一个楼盘，觉得位置、开发商都还不错，于是支付了房屋总价款100多万元。鲁先生同开发商签订的购房合同约定2012年下半年交房，如果出现，开发商将向鲁先生每天支付房价款的万分之一违约金，直到顺利交房为止。到了交房日，鲁先生收到了通知到小区领房屋钥匙，并进行验房，准备入住。
&&&&办理手续时鲁先生拿到了一份《入住手续流转单》，上面注明交房手续为：入住接待处、物业公司收费处、签约资料收发处、房屋查验处进行验收。可鲁先生刚办完第一个手续，正准备办理物业收费时发现了问题，房屋还没验收入住，为何要先交物业费。据鲁先生说，他发现物业公司的名字与开发商名称中两个字是一样的，经打听物业公司正是开发商下属的。 "我当时和他们询问这个问题，工作人员说公司就是这么规定的，不交三个月1000多元的物业费，不能拿钥匙。"鲁先生当即放弃拿钥匙，在与开发商及物业公司多次协商无果后，将开发商起诉至法院，要求开发商立即交房，并支付相应的违约金。
&&&&审理一审判开发商败诉
&&&&庭审时开发商称，当时已经通知鲁先生去收房，是他自己拒绝接收房屋，甚至怀疑房屋质量有问题，现在无法入住应当由他自己来承担。同时在庭审期间，开发商还提交了几份房屋交付验收表，证明再给其他业户办理入住手续时，并没有按照先缴物业费再给房屋的程序。
&&&&一审法院审理认为，鲁先生与开发商签订的房屋预售合同合法有效，具有法律约束力，现在鲁先生已经按照合同约定支付了房款，开发商应当交付房屋。开发商称鲁先生怀疑房屋有问题才拒绝接收，没有相关证据予以作证，法院不予采信，而开发商提交了其他住户没有办理物业费即入住小区的相关材料，与本案无关。法院认为，房屋不能交付是开发商的问题。法院一审判决，开发商应当承担相应责任并支付鲁先生部分违约金1.8万元。
&&&&一审宣判后，双方均不服，上诉至市中级人民法院，其中鲁先生认为违约金的数额过低。
&&&&调解开发商赔偿10万元
&&&&昨天记者联系了鲁先生的代理律师，律师介绍，整个案件持续的时间较长，在一审庭审期间，法官曾试图介入调解。 "当时开发商的态度比较强硬，而且出现了一个比较有趣的现象，开发商不认同存在先缴物业费再给钥匙的现状，如果这样的话，当即把钥匙给业主一切就都完结了，可开发商也没有这么做，甚至还向我们说‘你们肯定打不赢’官司，鲁先生也是别着一股劲，想和开发商‘斗斗法’。 "
&&&&市中院对案件判决之前先对双方进行了调解，让鲁先生和代理律师意外的是，开发商转变了态度，愿意对鲁先生进行赔偿，赔偿总额度达到了10万元。这10万元当中包括鲁先生两年的物业费、家中实际房屋面积大于购买房屋面积的房款以及地下价值7万元的车位一个。案件到此尘埃落定。
&&&&律师告诉记者，据他了解，开发商在青岛有众多楼盘，而且根据现在青岛的相关规定，没有交房之前让业主缴物业费，本身就是违规行为。 "开发商担心二审也赢不了，到时这一情况向社会公开之后，会引起大量的诉讼及维权，因此这才同意私下和解。 "
&&&&律师解读
&&&&这个案例有典型意义
&&&&根据 《青岛市物业管理条例》规定，"已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位按照标准全额交纳。 "山东齐海律师事务所律师牛红岩介绍，不少买房人有和鲁先生同样的遭遇，但是真正维权的并不多。 "有的买房者等着赶紧入住，还有的怕麻烦，不愿为了一纸判决等几个月甚至半年多时间，而且诉讼成本较高，即使胜诉也只是可以先拿钥匙，物业费还是要缴。 "
&&&&牛红岩说，商品房预售合同和，是两个完全不同的法律关系，只要买房者履行了商品房预售合同约定的义务，开发商就应当按时向原告交付房屋，这和物业管理合同没有任何关系。 "市民在购买房屋时，要明确两份合同上的内容。业主一旦发现问题，可以向主管部门举报投诉。 "
&&&&市民：很多人有这种遭遇
&&&&准备入住新房时，被物业公司告知想拿到钥匙就要先缴三个月或者半年的物业费，对于不少买房者来说，都遇到过类似的霸王条款，记者调查发现，这种情况多是来自信誉或者口碑不错的大开发商。
&&&&宋女士在开发区购买了一套房子，今年3月办理入住手续，办手续时也拿到了一份同鲁先生一样的顺序单，单据上也是让她先缴物业费，再给她钥匙。 "当时我缴了三个月的物业费，大约是400元左右，钱很少，也没有在意。 "除了交物业费之外，宋女士按照物业公司给的程序单，在没见到房子的时候签订了房屋验收单。可当宋女士拿到钥匙进入新家一看，吓了一跳，整个屋顶漏水严重，但是却找不到漏水点。宋女士与开发商与物业协商，他们答应帮忙处理。过了一个月后，房屋整修完毕，宋女士找物业公司协商，要把修房的一个月物业费免掉。"都不符合入住条件，我也没进去住，还要跟我收费，我觉得不太合理。 "现在又过了一个月，对于宋女士的提议，物业公司迟迟没有回复，但却通知她，让她准备3个月之后的物业费。
&&&&李先生在收房的时候，同样被霸王条款"绊倒了"。李先生在市北区购买了一套房子，除了户型之外，李先生也是奔着开发商的信誉去的。签订购房合同时，开发商答应免收他一年的物业费。今年9月份李先生准备入住，办理入住手续时虽然没有预缴物业费，但却被要求先签房屋验收单。签订验收单后进入新房时，发现房子也出现了漏水的情况，"我问了问其他邻居，也都有这样的情况，后来我们了解发现，开发商可能没做放水试验。 "李先生多次和邻居找开发商协商，但一直没有得到明确答复。
&&&&开发商：和物业费难收有关
&&&&刘女士在一家房地产公司从事销售策划类工作，她告诉记者，在新盘项目中，先收取物业费再把钥匙交给业主，这一情况十分普遍，究其原因，和物业费难收有关。 "我们曾经做过调查，新房物业费收取比率大约在60%-70%左右，随着房屋时限越来越长，物业费收取也很有难度。"对于为何业主不愿缴物业费，刘女士说可能有两个原因。 "首先的确是小区物业服务不好，没有达到业主的要求，业主自然不愿缴物业费；还有种情况，业主不认为小区环境好管理好和物业公司有关，甚至认为物业公司就应当提供服务，如果业主委员会没有发挥好相关的作用，可能使得小区居民与物业的矛盾一直存在下去。 "
&&&&刘女士说，由于物业费难收，导致越来越多的物业公司在赔钱干活。 "现在一些成熟的开发商都有自己的物业公司，虽然也都在赔钱，但这些开发商往往把物业公司作为推销房屋的一种手段，比如物业公司推出五星级居家服务，甚至还有配套食堂、超市等，虽然也在赔钱，但却变相给开发商打了广告，让更多的人通过好的物业服务选择所属的开发商，同样开发商也能从多元的物业服务中，寻找更多的赢利点。"（记者 王婷）
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【爆料】买了房子没有住 累计上万元的物业费该不该交？
　　微友：“我在固阳买了一套房，房是2012年交的工，但一直没有领钥匙。今年我刚交完钱领钥匙，房地产开发商说钥匙给物业了。我去物业领钥匙，物业说你得交四年的物业费（2012年到2016年的物业费）才给领钥匙。我说我住也没住，钥匙还没有领上就交物业费啊？物业说不管，不交就不给领。房子一直不住人也没装修，再过六七年，这物业累计下来也好几万了。我想问一下，这该怎么解决？”
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　　新房子三年来一直没住过，可领钥匙的时候物业却要求交纳四年的物业费，合理吗？对此小编一时难以判断，查找相关资料后得知，此事的关键点还在“交房”。
　　按规定，如果业主已经办理过交付（入住），那么无论业主是否实际居住，有关的物业管理费还是要交纳。因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等) 。只不过，业主未居住的情况下，物业费如何收取（比如是否按百分比折算收取），从何时开始收取，还要根据当初和物业公司签订的合同条款办。
　　所以，是否办理过交房（入住）手续是微友要不要交纳物业费的最重要凭据。也就是说，如果三年前办理过交房手续，那么微友就要交纳物业费（和物业提前协商好等情况除外），反之则不必。
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　　看过昨天爆料内容的微友大概还记得，所谓“交房”实在是个复杂过程，光是交钱领钥匙不代表房屋交付完成。简单说，房屋交付以业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证书，并最终签署《入住交接单》为准。
　　微友说房子12年交了工，但一直没有领钥匙，光凭这些小编不敢判定房屋是否办理好交付，于是小编照上述解释给微友。由于小编并非专业人士，某些细节情况并不了解，所以建议微友再向当地房产部门及物业管理处咨询并寻求解决办法。
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　　最后，小编向广大将要交房或打算买房的微友郑重建议：如果房屋交工后不打算立即入住，要么拒绝办理入住手续，并和开发商等说明拒绝原因并签订书面协议；要么办理入住手续后和物业公司说明情况，协商暂停或少量收取物业费，并落实为文字形式。如此，才可避免业主未入住期间出现拖欠物业费的情况。
　　PS：小编是业余的，如有错误请专业人士批评指正，积极留言！
相关资料来自搜狐焦点网新闻中心、房天下
图片来自网络
根据《包头市物业管理条例》第四十一条 已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担;物业符合交付条件并已交付的，物业服务费由业主承担。
前款所称交付，是指业主收到交付通知并办理完相应手续。业主收到交付通知后在九十日内不办理相应手续的，视为交付。 交吧有规定，可以说是合理的。
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网友：房子8年没住，为何还要交全额物业费？
网友：房子8年没住，为何还要交全额物业费？
核心提示：
网友：房子8年没住，为何还要交全额物业费？
“我没住在房子里，也没有享受到任何物业服务，却年年被要求交纳全额的物业费，这太不公平了吧？”日前，鸿基花园小区业主李先生通过全媒体问政平台反映。
李先生称，他的房子是在2006年购买，8年前，他拿到钥匙后，房子一直空置，没有装修也没有住人。8年来，虽然他一直按照小区物业的要求全额交纳物业费，但他认为物业此种做法不合理，也为此与物业交涉多次，希望物业能按照实际情况，减免部分物业费，但屡屡遭拒。李先生认为，生活在小区内的业主理所应当要交纳物业费，因为他们享受到了服务，但是他从未在新房里住过，也没享受过任何物业服务，现在物业仍然收全额物业费他觉得不公平。“我家房子属于多层住房，物业费为0.45元/平方米，160多平方米的房子，一年物业费就是800多元。”
物业的做法是否合理？“空置房满一年后物业费可打7折。”对此，市物业管理办公室工作人员在接受采访时称，自日实施的《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》中明确规定，房屋交付后长期（1年以上）空置的，一年内的物业服务费按正常标准收取；一年后的物业服务费按本住宅正常标准的70%收取。合同另有约定的，从其约定。“如果物业和业主的合同中对物业费没有另行约定，那么物业应按照‘办法’规定收取7折物业费。”
随后，记者联系到了小区物业。物业人员介绍，该物业确实要求未入住的业主与已入住的业主一样，全额交纳物业费，许多业主认为，空置的房屋应该少交甚至不交物业费，这样的想法存在误区。“物业的工作不是业主的屋内管理，而是整个小区的环境打扫、日常清洁、绿化养护和设备的维修、保养等，这部分服务是公共的、无法分割的，无论小区内房屋的空置率有多高，小区保安、保洁的工作不能少，成本费用也没有下降；同时，物业服务要保证小区建筑物及其附属设施正常运行，空置房业主仍然间接地享受了服务，所以物业费的交纳义务对全体业主都是均等的。”该工作人员认为，虽然空置房业主可以申请取暖费报停这一项，但物业费得全额交纳。
当记者提及《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》中的相关规定时，该工作人员表示“没有收到相关通知”。
责任编辑：于文静