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关于规范住房公积金缴存使用业务有关操作细则的通知
发布时间: 08:53:06
　　怀化市住房公积金管理中心
　　关于规范住房公积金缴存使用业务有关操作细则的通知
　　各县市区管理部，中心各科室：
　　为进一步扩大住房公积金制度普惠面，更好地支持缴存职工解决基本住房问题和实际困难，根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔号）、《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（湘建房〔号）、《怀化市人民政府关于引导和促进房地产市场平稳健康发展的意见》（怀政发〔2014〕12号）等文件精神，结合我市住房公积金管理工作实际，现就规范我市住房公积金缴存使用业务操作细则有关事项通知如下：&
　　一、缴存业务
　　1.新设立的单位办理住房公积金缴存登记。应提交单位设立住房公积金账户申请报告1份、住房公积金缴存新设账户审批表一式两份、单位组织机构代码证书复印件1份、单位基本开户许可证复印件1份，缴存人员身份证复印件1份，《住房公积金缴存基数核定表》1份。缴存单位属党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位的，还应提交单位设立批准文件、单位法人证书和法人代表身份证复印件。缴存单位属企业的，还应提交营业执照副本、税务登记证书、企业法人证书和法人代表身份证等资料复印件。上述资料应加盖单位公章，并提供原件核验。
　　2.新录用职工办理缴存登记。单位应提供《住房公积金缴存基数核定表》、设立住房公积金账户的职工身份证复印件。
　　3.凡在我市已办理工商营业执照且具有固定经营场所的城镇个体工商户及其雇佣人员，参照国家法定退休年龄男性未满60周岁、女性未满55周岁的，提供营业执照、收入流水单、身份证即可办理缴存开户登记。
　　4.中心机关和各管理部分别设立“自由职业者、返乡务工人员专户”单位账户，在该账户下为在城镇有稳定就业且有稳定工资收入的自由职业者及返乡务工人员设立“自由职业者、返乡务工人员专户”等缴存个人账户。设立个人账户要核验本人身份证、家庭户口簿、结婚证和工资收入证明。此类缴存人如找到新的就业单位建立稳定的劳动关系并建缴了住房公积金，可办理账户转移。
　　5.个体工商户、自由职业者住房公积金缴存基数为其上一年度月平均收入，且不得低于上年度怀化市统计部门公布的在岗职工月平均工资额、不得高于上年度怀化市统计部门公布的在岗职工月平均工资额的3倍。缴存基数按12%至24%的缴存比例申报。缴存基数由怀化市住房公积金管理中心每年核准调整一次。?
　　6.个体工商户、自由职业者缴存住房公积金，可选择按月缴交、按季预缴或按年预缴等方式，如选择按年、按季预缴方式，则预缴月份不能跨两个住房公积金结算年度。
　　二、提取业务
　　1.离、退休提取的，应提供本人身份证明、离退休证或退休审批表（文件）。
　　2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取的，应提供本人身份证明、县级以上医院出具的完全丧失劳动能力证明、《怀化市劳动能力鉴定结论书》和与单位终止劳动关系证明。
　　3.出境定居或工作调动离开怀化市辖区提取的。属出境定居的应提供本人身份证明、户口注销证明、出境定居证明；属工作调动离开怀化市辖区的，应提供本人身份证明、调令或工作异动证明。
　　4.缴存职工死亡、被宣告死亡或被宣告失踪，由其父母、配偶或子女办理提取的，应提供与死亡职工身份关系证明(户口簿或结婚证)、死亡证明、代取人身份证明、公证部门出具的财产继承公证书或家庭成员财产继承协议；由其他人员办理提取的，应提供死亡证明、公证部门出具的受遗赠公正书、提取人身份证明。被宣告失踪的，还应提供公安部门的宣告失踪证明。
　　5.被单位开除或服刑提取的。属被单位开除的，应提交本人身份证明、原工作单位证明文件；属服刑的，应提交本人身份证明、单位公文或服刑判决书。此类提取应在其住房公积金停止缴存后，可由本人或本人委托其配偶、直系亲属办理提取。如属委托办理，还应提供由委托人签字按手印且加盖了原工作单位公章的委托书和受委托人身份证明。
　　6.购买自住住房提取本人、配偶及直系亲属住房公积金的。首次使用住房公积金且属期房的，应提交身份证明、购房合同、购房款税务票据、房产部门出具的该套房屋预告登记证，可提取截止申请之日的上年结转余额；首次使用住房公积金且属现房的，应提交身份证明、房屋所有权证、有关契税发票，可提取截止房屋所有权证登记日期的账户余额。以上提取额度都不能超出购房合同总价值或契税发票的计税总价值。此类情形在贷款受理前办理提取手续，并在住房公积金个人账户内留存6个月的缴存额可办理又取又贷业务。办理又取又贷业务时除提交以上资料外，还应提交家庭无房证明（首套房证明），又取又贷的总金额不能超出购房总价或契税发票的计税总价值。
　　属拆迁安置房的，凭拆身份证明、迁安置协议、缴款票据办理提取手续，可提取截止申请之日的上年结转余额，提取额度不得超过拆迁安置房的购买总价值。
　　第二次使用住房公积金的，应提交身份证明、两年内的房屋所有权证、该套房屋契税发票，可提取截止房屋产权证登记日期的住房公积金账户余额，提取额度不能超过该套房屋契税发票的计税总价值。该套房屋办理了提取将不再受理贷款，如需贷款则不能办理提取，但办理贷款后可用住房公积金办理冲抵业务。
　　停止办理第三次及以上购房提取业务。&
　　7.建造自住住房提取本人、配偶及直系亲属住房公积金的。首次使用住房公积金且在城区建造自住住房的，应提供身份证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程预算及规划国土部门出具的建造批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票，按当地工程造价部门公布的当期工程造价测算总房价，经住房公积金管理部门现场勘察核实后可办理提取手续；首次使用住房公积金且在村镇建造自住住房的,应提供身份证明、乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算，并按每平方米不超过1000元测算总房价。以上提取额度均不能超出建造住房总价值。
　　8.翻建、大修自住住房且工程费用占同类结构新建造价的25%以上提取本人、配偶及直系亲属住房公积金的。应提供身份证明、县级以上房产管理部门出具的C级或D级危房鉴定报告、房屋所有权证、工程预算及费用支付凭证，经住房公积金管理部门现场勘察核实后可办理提取手续，所提取金额不能超出翻建、大修住房总支出。
　　9.购买、建造、翻建、大修自住住房或拆迁安置房属多人产权的，按所有人占产权的份额比例提取，如无约定则按平均份额办理提取。
　　10.无房户租赁住房用于本人自住的，应提供婚姻证明、家庭（含配偶、未成年子女）无房证明、租赁合同协议和租金的票据，经住房公积金管理部门与相关居委会、社区和社区民警调查属实（负责调查的工作人员应出具调查报告）后，可提取住房公积金支付房租，每月提取一次，提取额度不超过当月实际支付的房租。
　　11.享受城镇最低生活保障的，提供当地居民委员会或民政部门出具的享受城镇最低生活保障证明，所提取金额不超过当地当年最低生活保障金，每年提取一次。
　　12.行政事业单位、国有企业干部职工与单位终止劳动关系且户口不在怀化市辖区的，行政事业、国有集体企业单位实行人事代理和劳务派遣人员、临时工，外资或私营企业、破产改制企业职工终止劳动关系的，在确认已缴清本人住房公积金的情况下，可凭与单位终止劳动关系的合同或证明资料、户口簿办理提取，实行随走随取的原则。
　　13.行政事业单位、国有集体企业干部职工与单位终止劳动关系两年内未再就业的，终止劳动关系满两年后，凭终止劳动关系合同办理提取手续。
　　14.本人、配偶或直系亲属患重大疾病（费用额度达6万元以上的大病）而造成家庭生活严重困难的缴存职工，可凭县级以上人民医院出具的符合医保部门规定条件的重大疾病证明、医疗费用支付凭据办理提取业务，提取额度为本人住房公积金账户上年度结转余额，但不能超过医保报销后本人承担的费用额度。确属重大疾病急需提取住房公积金治病救人的，经住房公积金管理部门调查核实，可凭县级以上人民医院诊断书及住院相关证明资料预先提取本人、配偶及子女的住房公积金。本人、配偶及子女住房公积金账户上年度结转余额不足6万元的可全额提取，但事后应补全有关医疗费用支付凭据；余额在6万元以上的，可预先提取6万元，需继续提取的，按规定补全有关医疗费用支付凭据可继续办理提取，但提取总金额不能超过医保报销后本人承担的费用额度。
　　15.因遇到重大自然灾害或人力不可抗拒的突发事件而造成家庭生活居住严重困难的缴存职工，可凭所在单位和县级以上相关职能部门认定后出具的遭受重大突发事件的证明，并经调查核实后，办理提取业务，提取额度为本人住房公积金账户上年度结转余额且不超过实际发生的额度。
　　16.住房公积金借款人自办理贷款后的第二个还款月起，即可用其本人及直系亲属、配偶的住房公积金账户余额办理按年或按月冲抵还贷业务。按年冲抵的每年限冲抵一次，可随到随办，但只冲抵至当年的12月份；未办理按年或按月冲抵还贷的借款人，每年可凭还款明细提取上年已还贷款本息金额。发放贷款后从未办理冲抵还贷业务的，可凭历年还款记录办理提取业务，提取额度不超过已偿还贷款本息。在自愿的原则下，借款人可与住房公积金管理部门签订委托办理冲抵还贷业务协议。
　　17.从未使用过住房公积金而申请提取住房公积金偿还商业银行住房贷款的，可凭商业银行借款合同、上年度银行打印盖章的还款记录、银行复印盖章的预抵押备案登记证明（他项权证书）和相关身份证明，可办理还贷提取业务,每年限提取一次，提取额度不得超过上年度已偿还贷款本息，且累计提取额度不得超过购买该套房屋的总价值。
　　18.提取过住房公积金，且本套住房在商业银行办理住房贷款后申请提取住房公积金偿还商业银行住房贷款的,&凭商业银行借款合同、上年度银行打印盖章的还款记录、银行复印盖章的预抵押备案登记证明（他项权证书）和相关身份证明，可以办理还贷提取业务,但偿还本套住房房贷以前提取过的金额和以后还贷提取的金额累计不得超过购买该套房屋总价值。
　　19.提取住房公积金原则上应由缴存职工本人办理。提取配偶及直系亲属住房公积金的，需提供结婚证或户口簿。确需委托其他人办理的，应同时出具委托人和受委托人身份证原件及复印件、公证部门的公证书或缴存单位盖章证明的书面委托书。
　　三、贷款业务
　　1.严格执行“保一控二停三”政策。
　　2.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　3.购买、建造住房为自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款抵押。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。
　　(1)购买期房（未取得房屋所有权证、国有土地使用权证），购房合同签订时间在两年以内（自贷款申请之日起反向推算），销售楼盘须与当地住房公积金管理部门签订住房公积金贷款合作协议，支付规定比例首付款。
　　(2)购买现房且房屋所有权证办证时间在两年以内（自贷款申请之日起反向推算），凭房屋所有权证、国有土地使用权证、契税发票申请贷款。在综合确定其贷款额度时，所购住房总价以契税发票的计税总价值为准。
　　(3)建造、翻建自住住房的，应提供规划、国土管理部门批准的文件；大修住房的，应提供县级以上房产管理部门的C级或D级危房鉴定书。
　　4.住房公积金贷款额度根据借款人可贷款额度测算结果、偿还能力和所购住房总价综合确定，我市住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。可贷额度测算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额×l&2个月×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。夫妻双方和父母(子女)缴存住房公积金的可合并计算额度，配偶在异地缴存住房公积金的凭缴存地住房公积金管理中心的缴存证明和缴存明细，可合并计算贷款额度。可贷额度测算低于20万元的，最高贷款额度按20万元计算。
　　5.我市住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年，且贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　6.借款人每月还款额(含其他债务)不得超过家庭收入的50％。借款人及共同借款人(仅限配偶、父母、子女)缴存公积金的，其月收入的核定以本人住房公积金缴存比例和基数测算为准，个体工商户、自由职业者的月缴存额最低可按该职工上年度月平均工资的12%测算。借款人及配偶子女的住房公积金月缴存额可作为其家庭收入计算还款能力。配偶未缴存住房公积金的，其月收入由调查人员调查核实。
　　7.借款人可自主选择等额本息、等额本金两种还款方式的其中一种，还款方式经审批确定后不能更改。因等额本金还款方式每月还款金额不相等，实行财政代扣或单位代扣的原则上只能选择等额本息还款方式。
　　8.贷款利率按中国人民银行当期规定的住房公积金贷款利率执行。在合同有效期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。
　　9.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款新房评估和担保收费项目。
　　10.住房公积金贷款还清后再次贷款的，本人住房公积金账户应保留6个月（含）以上的住房公积金余额才能再次申请。
　　11.首套房认定标准：&
　　(1)已购买单位福利房、房改房、经济适用房、政府限价房，未购买商品房的家庭，凭当地房产管理部门出具的福利房、房改房、经济适用房、政府限价房证明认定；
　　(2)现住房面积未达到所在区域上年人均住房面积，为改善居住条件，购买一套普通商品房的家庭，凭当地房产管理部门出具的未达人均住房面积证明认定；
　　(3)居住在配套设施未完善的非规模小区，为改善居住条件，另购一套的家庭，凭当地房产管理部门出具的非规模小区证明认定；
　　(4)外地（含本市所辖县市区）人员来怀化市城区购房的；
　　(5)首次使用住房公积金贷款购房的，视为首次购房人群。
　　12.首次使用住房公积金贷款购买自住住房，所购住房建筑面积在144平方米(不含)以下，首付比例不低于20％；所购住房建筑面积在144平方米以上，首付比例不低于30％；办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付比例不低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。停止向装修自住住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
　　13.全面开展异地贷款业务。在省内异地缴存住房公积金的职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款；在省外缴存住房公积金的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明和缴存明细，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　14.怀化辖区内异地购房贷款由借款人缴存住房公积金所在地的管理部负责审批发放和贷后跟踪管理，借款人购房所在地的管理部负责配合核实其购房的真实性并出具调查报告。根据借款人办理的便捷程度，贷款申办资料的受理审核工作可由购房所在地管理部负责完成，但需及时移交至借款人缴存住房公积金所在地管理部。
　　15.开展农村自建房的贷款业务。属农村自建房而又不能办理该住房抵押需申请住房公积金贷款的，可凭其宅基地使用证和国土部门的建房审批文件，按每平方米不超过1000元测算总房价。贷款金额在10万元（含）以上的必应用城镇门面或住房做抵押，贷款额度不能超过抵押物价值的70%；贷款金额在10万元以内的可用其本人和他人的住房公积金作质押，同时购买与贷款金额等额的个人人身保险，明确第一受益人为住房公积金管理中心。其可贷款额度计算公式为：可贷额度=住房公积金月缴存额×l&2个月×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额(含配偶、子女)。
　　16.自由职业者在城镇应有稳定的劳动关系和稳定的工资收入，符合购房贷款条件，可申办住房公积金个人住房贷款，但应购买与贷款金额等额的个人人身保险。
　　17.个体工商户和自由职业者如未履行按时足额缴交住房公积金义务的，不得享有申请住房公积金个人住房贷款的权利。如已经办理了住房公积金个人住房贷款，要提前收回其贷款，并按贷款金额10%的标准收取违约金（借款合同约定）。&&&
　　18.夫妻为共同债务人的住房公积金贷款，未还清贷款前离异，其离婚协议或法院判决书中明确贷款所购住房归借款申办人一方所有并承担还款债务，且具备完全偿还所欠贷款余额能力，如贷款本息已偿还50%以上，另一方再申请住房公积金贷款时，可以解除其住房公积金冻结，准予申办贷款或提取本人住房公积金账户资金；如贷款本息未偿还50%以上，由直系亲属或其他第三方住房公积金缴存人的住房公积金账户余额补足质押，另一方可申请贷款或提取本人住房公积金账户资金。离婚协议或法院判决书中明确贷款所购住房及其债务由未缴存住房公积金一方所有的不能再次办理住房公积金贷款或提取业务。&
　　19.以直系亲属（父母、子女）名义购房申请住房公积金贷款的，可将其直系亲属的家庭收入和可贷额度合并计算。在借款人未还清贷款前，其直系亲属的住房公积金可用于冲抵该笔贷款本息，但不能再办理住房公积金贷款或其他提取业务。
　　20.各楼盘开发企业向当地住房公积金管理部门提交签约申请和所需审查要件，由相关管理部的信贷工作人员对提交资料进行初审，并到开发项目现场核实，填写《怀化市住房公积金贷款合作协议审批表》，出具受理意见（现场调查意见）。住房公积金贷款总额1000万元（含）以内的楼盘由管理部主任审批、签约，并报中心资金营运科存档备案；1000万元以上的由中心分管领导审批、签约；5000万元（含）以上的报中心主任审批、签约。各楼盘贷款合作协议必应由房地产开发企业法人代表本人到住房公积金管理部门签订。
　　21.20万元（含）以下贷款由管理部审批，20万元以上贷款报中心审贷会审批。
　　本通知自公布之日起执行。凡以前规定与本通知不符的，按本通知规定执行。执行期间上级如有新政策出台，按新政策执行。
　　怀化市住房公积金管理中心&&&&
信息来源：怀化市政府门户网站 责任编辑：胡敏 作者：在银行用公积金贷款40万，20年还清，每个月要还多少钱_百度知道
在银行用公积金贷款40万，20年还清，每个月要还多少钱
　　公积金贷款40万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
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其他2条回答
&&&&亲我答您满意请采纳谢谢
我有住房公积金，怎么利率还是这么高
我刚才发的是银行的，公积金的在后边 看到了吗
一共就两个消息啊，第二个很详细，但是利率是6.55%按道理我有公积金买房应该是4.多呀%！怎么算利率的可以告诉我吗
公积金贷款利率五年以下是4%，五年以上是4.5% ，你没看到我用公积金利率给你计算的吗？就在我的回答里的第二个图
&亲，我的回答您还满意的话，请采纳好吗？谢谢！
按 20年的公积金利率你的月还是 2530.4万
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出门在外也不愁本人购置58万房子,目前纠结于公积金贷款额度和年限的问题.老公意思贷款20年贷40万，我意思30_百度知道
本人购置58万房子,目前纠结于公积金贷款额度和年限的问题.老公意思贷款20年贷40万，我意思30
贷15两月款金额差说贷我乎十几万利息请家帮忙析今经济形势我该选择贷款式
我有更好的答案
敢再租半股市跌民币幅贬值房价~~快相信师我顶五月房价要降其实买房租银行存款利息高理财产品收入高
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　　11月26日，央行大幅降息，公积金贷款利率也同步下调；次日，广州市公积金中心宣布上调贷款上限，个人贷款最高额度由40万上调至50万；夫妻贷款最高额度由65万上调至80万。公积金贷款在持续低迷的楼市中再度成为广……
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　　月缴存额高者最受益
　　广州市公积金贷款个人上限增至50万，相比调整前增加10万；夫妻贷款上限从原60万上调20万至80万。按照去年7月份广州市公积金贷款上限调整后的计算公式计算，如果个人最高额超过50万的，将以50万为贷款上限，不足50万的按计算出来的额度为上限。夫妻各自公积金贷款最高额度相加，超过80万的以80万为上限，不足80万的以相加额度为上限。
　　从此公式中来看，影响公积金贷款最高额度计算的因素有个人账户缴存余额、月度缴存额度和退休前应缴存期数，而主要的影响因素是月度缴存额度和退休前应缴存期数，即月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。
　　亿达按揭市场部陈溢溢表示，本次上调，将使部分符合条件的市民申请到更高额度公积金贷款。但透过公式，公积金上调上限的受益人主要是月缴存额比较高和有年龄优势的人群。
　　公积金利率仍然占优势
　　利率优势是公积金贷款固有的优势。降息之后，公积金5年期贷款利率为4.05％，与商业性贷款5年期基准利率为6.12％相比，存在2.07％的利率差优势。按照贷款40万贷款20年、等额本息还款计算，公积金贷款可省下大约11万元。
　　可见，公积金贷款利率与商业性贷款基准利率依旧保持一定的优势，相比之下，公积金贷款优势更明显。
　　目前，对于二次房贷及多套房贷的公积金贷款细则对利率方面尚未有上调规定，因此，申请第二套房或多套住房贷款，如果符合公积金贷款条件、可申请公积金贷款或再次申请到相应额度的借款人将可以节省更多利息。
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03-23 07:38
　　摘要：近期准备申请公积金贴息贷款的广州市民要注意了。从22日起，广州公积金贴息贷款新政开始实施，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%，方可申请贴息。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，目前公积金贷款的额度充裕，因此对公积金贴息贷款适量控制，公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的职工可直接申请公积金贷款，解决购房需求。
02-22 08:09
　　摘要：未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。
02-22 08:05
　　摘要：经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
02-10 08:37
　　摘要：对于此次央行房贷政策调整，业内专家普遍认为，其最关键的要点，就是在过去个人住房贷款首付最低25%的比例上，给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地根据情况调整至两成首付的比例上来。
02-02 08:16
　　摘要：在去年多项优待政策出台后，公积金贷款能否实现“跨省互通”却一直悬而未决，如今大部分人买房的意向都直指北上广，那么使用公积金贷款究竟该注意些什么？
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