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保护自己合法权益 快去给你的房子办“小土地证”
来源：南国早报
作者：罗暘
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10月11日，南宁市国土资源局把“小土地证”受理点设到了一居民小区里。据了解，目前经济适用房、房改房等保障性、福利性住房如未办理“小土地证”，已无法上市交易。下一阶段，南宁市相关部门将推出更多便民措施，方便市民办理“小土地证”。
●南宁市民办理个人住房土地使用权登记意识不强，申办率不足二成
●经适房、房改房等保障性、福利性住房，未办理“小土地证”不能上市交易
●商品房也应及时办理“小土地证”，以体现和保护自己的合法权益
快去给你的房子办“小土地证”吧
南国早报 记者&罗暘&文/图
花了几十万甚至上百万元购买房产，绝大多数业主最关心的是什么时候能领到房产证，却忽视了办理个人住房土地使用权登记（以下简称“小土地证”）。据统计，南宁市目前“小土地证”的申办率尚不足二成。10月11日，南宁市国土资源局把“小土地证”受理点设到了一居民小区里。据了解，目前经济适用房、房改房等保障性、福利性住房如未办理“小土地证”，已无法上市交易。下一阶段，南宁市相关部门将推出更多便民措施，方便市民办理“小土地证”。碧翠园小区的业主在咨询办理“小土地证”。
“小土地证”申办率不足二成
11日上午9时，南宁市国土资源局的业务受理点刚刚在碧翠园小区的小广场上设置好，马上就被上百名业主“包围”了。业主们拿着房产证等材料，排队咨询“小土地证”的相关事宜，场面十分“火爆”。该小区业主委员会的工作人员介绍，这个有6000多套住宅的经适房小区，办有“小土地证”的可能还不到500户。
申办率如此之低，是否是个别现象？南宁市国土资源信息中心工作人员表示，这实际上是普遍现象。据粗略估计，目前南宁市个人住房申办“小土地证”的比例，尚不到20%。2012年前，这一比例更低。当年南宁市出台政策，规定经适房、单位房改房、集资房等福利性、政策性住房，在房产证和“小土地证”不齐备的情况下，不能上市交易。此后，一些政策性、福利性住房的业主才开始主动申办“小土地证”。&
或影响业主合法权益
记者在走访中发现，大多数市民对办理“小土地证”意识淡薄，不少人认为“只是一张纸”，对商品房来说并不影响交易过户，也没有其他不良影响。但实际上，不重视“小土地证”，业主可能会遇到麻烦。
南宁一家房产中介公司的工作人员介绍，他们曾遇到过一名因资金紧张，急于卖掉一套单位房改房的业主。意向购买者对房屋和价格都比较满意，却因没有“小土地证”，在过户时被卡住了。由于业主所在单位已不存在，原单位在多年前也没有为整个地块办理过土地证，甚至连土地边界、权属变更记录等相关材料也找不到了。结果搜集核实相关材料花了很多时间，意向购买者嫌麻烦就放弃了，导致业主资金周转出现问题。
“小土地证”和房产证这“两证”不全，在遇到房屋拆迁的时候，也可能会影响拆迁补偿的计算发放。正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿的。但如果业主没有“小土地证”，对土地的补偿就难以计算。
南宁一家律师事务所的周律师介绍，他曾在外地接到过一个案子，是业主没有办理“小土地证”，结果整个小区的“大土地证”被开发商悄悄拿去抵押借款了，他们都还不知道。后来借款的开发商玩“消失”，业主们因此遇到了很多麻烦。
便民措施提高办证效率
据了解，目前没有“小土地证”，受影响最大的就是经适房、集资房等政策性、福利性住房。因为这些房屋的土地性质是划拨或者不完全产权的，业主必须补缴土地出让金，获得“小土地证”后才能交易。如果这类房屋已过了限制交易的年限，业主又准备卖房的，就应及时办理“小土地证”。
普通商品房方面，受客观条件限制，目前南宁市在交易过程中暂不要求业主出示“小土地证”。但业内人士提醒，“两证”齐全才能交易迟早要全面铺开，商品房业主同样不应忽视“小土地证”。而且业主买房时支付的房款，已包含了向开发商购买自己那一部分土地使用权的价款，办了“小土地证”才能体现和保护自己的合法权益。
据介绍，申办“小土地证”补缴的土地出让金数额，是依据政府公布的土地所在区域的基准地价，代入一个公式中来计算的，一般100平方米的房产要补缴几千元到1万元左右。普通商品房一般无需补缴。
南宁市国土资源信息中心负责人覃泽兆介绍，目前该局正在开发一套网上预约办理“小土地证”的系统，这套系统预计今年底前在该局网站上线试运行。届时业主可以将房产证等材料扫描上传，工作人员在后台审核通过后办好证件，再通知业主凭原件到办事窗口领取即可。同时，国土部门还将继续在一些小区设点受理业务。行动确有不便的业主，还可申请工作人员上门办理。
申办“小土地证”办事窗口：锦春路南宁市国土资源局1楼业务大厅。
经适房、房改房等申办“小土地证”所需材料：房产证及业主身份证原件。所有业主须亲自到场办理，委托办理须出具经公证的委托书。
普通商品房申办“小土地证”所需材料：房产证及业主身份证原件，另需开发商配合出具“大土地证”原件等相关材料。
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3·15消费者权益日 南宁业主有话说房屋不动产登记需先办土地证
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原标题：房屋不动产登记需先办土地证
不动产权证昨日开始颁发，业内人士提醒，房屋不动产登记前需先办土地证。 　　所需资料 　　分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。 　　去哪办理 所在区国土部门。 　　多长时间 一般来说办理土地证需要20个工作日左右。 　　费用多少 　　按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 　　虽然首批不动产登记城市中没有济南，但有一个问题却和济南市民密切相关，那就是办理房屋不动产登记，仅靠房产证是“不够的”，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。 　　3月1日，记者采访多名市民发现，对于土地证他们都相当陌生。很多市民并不知道除了手中持有的房产证外，还要办理土地使用证，而少数知情者也表示觉得土地使用证没什么用，所以干脆不办理。根据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6.1万套，二手房成交量虽然同比下降近20%，但也成交近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。 　　事实上，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。 　　在采访中，多名市民反映，若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房发票、契税发票等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。对此，房管部门工作人员表示完全没必要担心，“购房、网签过程中，房管部门会留存证件、发票等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。 　　(本报记者 王宝泓)
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　　　　碧翠园小区的业主在咨询办理&小土地证&。　　花了几十万甚至上百万元购买房产，绝大多数业主最关心的是什么时候能领到房产证，却忽视了办理个人住房土地使用权登记（以下简称&小土地证&）。据统计，南宁市目前&小土地证&的申办率尚不足二成。10月11日，南宁市国土资源局把&小土地证&受理点设到了一居民小区里。据了解，目前经济适用房、房改房等保障性、福利性住房如未办理&小土地证&，已无法上市交易。下一阶段，南宁市相关部门将推出更多便民措施，方便市民办理&小土地证&　　&小土地证&申办率不足二成　　11日上午9时，南宁市国土资源局的业务受理点刚刚在碧翠园小区的小广场上设置好，马上就被上百名业主&包围&了。业主们拿着房产证等材料，排队咨询&小土地证&的相关事宜，场面十分&火爆&。该小区业主委员会的工作人员介绍，这个有6000多套住宅的经适房小区，办有&小土地证&的可能还不到500户。　　申办率如此之低，是否是个别现象？南宁市国土资源信息中心工作人员表示，这实际上是普遍现象。据粗略估计，目前南宁市个人住房申办&小土地证&的比例，尚不到20%。2012年前，这一比例更低。当年南宁市出台政策，规定经适房、单位房改房、集资房等福利性、政策性住房，在房产证和&小土地证&不齐备的情况下，不能上市交易。此后，一些政策性、福利性住房的业主才开始主动申办&小土地证&。　　或影响业主合法权益　　记者在走访中发现，大多数市民对办理&小土地证&意识淡薄，不少人认为&只是一张纸&，对商品房来说并不影响交易过户，也没有其他不良影响。但实际上，不重视&小土地证&，业主可能会遇到麻烦。　　南宁一家房产中介公司的工作人员介绍，他们曾遇到过一名因资金紧张，急于卖掉一套单位房改房的业主。意向购买者对房屋和价格都比较满意，却因没有&小土地证&，在过户时被卡住了。由于业主所在单位已不存在，原单位在多年前也没有为整个地块办理过土地证，甚至连土地边界、权属变更记录等相关材料也找不到了。结果搜集核实相关材料花了很多时间，意向购买者嫌麻烦就放弃了，导致业主资金周转出现问题。　　&小土地证&和房产证这&两证&不全，在遇到房屋拆迁的时候，也可能会影响拆迁补偿的计算发放。正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿的。但如果业主没有&小土地证&，对土地的补偿就难以计算。　　南宁一家律师事务所的周律师介绍，他曾在外地接到过一个案子，是业主没有办理&小土地证&，结果整个小区的&大土地证&被开发商悄悄拿去抵押借款了，他们都还不知道。后来借款的开发商玩&消失&，业主们因此遇到了很多麻烦。
编辑：苏琳&
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问题编号：4846603
开发商在交房5年后还不给办土地证
市某霜区某某路***号，位于某某路和某某路交汇处1、开发公司及出卖人： 某某置业投资有限公司，电话；0731-84****，营业执照号430****，机构代码证78******，注册地址：长沙某某区左岸春天**栋4A，法定代表人：庄某某，
出卖人以出让方式取得某区某路***号，编号为2006-03***的地块的土地使用权，土地使用面积为9.47亩，使用权起始日期为日，其中非商业用地终止日为日。商业用地终止日为日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称“某某公寓”建设用地规划许可证为出（号，规划许可证为建1（，规划用途为“综合”，施工许可证为430*****，
商品房销售依据：预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证为2010****，
房屋买卖合同为“长沙市商品房买卖合同”，编号为（201******）
现该开发商湖南华安置业投资有限公司，已经接近5年了还没给办土地证，只于去年发给了房产证之后，电话再也打不通。通过114查号台、网上搜索都找不到该开发商去那儿了。
提问者：湖南-常德拆迁安置浏览236次 10:38:38
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