年底要到了，许多在外辛苦打拼一年在人们手里有了宽松在资金，没买房在准备买房，买了房的也开始考虑提前还款，对于提前还款，你们了解吗，下面就让小编我来告诉大家。目前银行的主要房贷提前还款方式有：一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，保持还款期限；月供、期限双减；增加月供，缩短期限。各种方式各具特点，贷款人是否要房贷提前还款，需综合考虑。第一、一次性还清。全部还清贷款，这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算，也对还贷人的经济要求最高。第二、月供不变压缩期限。如果先还款10万元，选择保持月供水平不变，即每月还2917.69元，而贷款期限就相应缩短为9年，今后应付出的总利息将为70212.33元，其按揭贷款的利息总额为76955.01元，利息减少了98229.61元。第三、减少月供，保持还款期限。如果先还款10万元，选择15年贷款期限不变，则目前剩余14年8个月，由此每月还款金额为2072.16元，其月供水平相应减少为845.53元，这样今后的总利息支出为元，其按揭贷款的利息总额为元，利息减少了48813.58元。第四、月供、期限双减。如果提前还款10万元，再将其余贷款的还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，那么月供为2697.48元，相应减少220.21元，这样今后的利息支出为78625.25元，其按揭贷款的利息总额为85367.93元，利息减少了89816.69元。第五、增加月供，挤压期限。如果提前还款10万元，将其余贷款还款期限缩短为8年，提前7年还清剩余贷款，则月供会相应增加到3197.97元，这样今后的利息支出为61933.27元，其按揭贷款的利息总额为68675.95元，利息减少了元。大家在进行房贷提前还款时，一定要综合考虑这几种还款方式，为自己做出最正确的选择。 君合中央城(junhezyc)　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
（建议wifi观看）你在坝上的春光里 悠然漫步我在繁华的永宁大道 忙着赶路待到三月桃花香满里让我陪你一起淋著名京剧表演艺术家、梅派艺术传人 梅葆玖先生于4月25日上午11点，在北京协和医院逝世，享年82岁。梅葆玖1、每天坚持读书1小时；2、坚持提升专业，成为公司专业权威；3、战胜2个坏毛病——拖延与抱怨；4、先从形象上2016年，你怎么上班？每天都坚持着加入这条高峰期的队伍，累忙了一天，下班怎么回家？下班高峰期，也不例外回到2月26日，二十国集团（G20）财长和央行行长会议在上海开幕。作为Ｇ20中国年的第一场重量级财经高官会议，有多年来，地方政府的惯性思维是这样的：地权在我这，盖房子是你们的事儿，我卖地就行了，至于其他的，跟我不相干。多新年了，不少小伙伴急着用钱。想跟银行申请贷款，却发现自己的信用记录有污点，瞬间崩溃。难道还要等两年才能洗刷掉买房买的就是生活，而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性，一些生活所需的功能性配套昨天是2016年首个交易日，没想到A股大暴跌，两次熔断！提早1个半小时直接收盘！武穴股民纷纷表示熔断机制实行很多购房者在贷款买房时往往会因为个人信用问题遭到银行的拒绝。其实所谓信用污点，也称不良信用记录。属于个人信用中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年荷花的高洁与娇媚，能体现一个女人的美，这种美“退缩”到了餐厅的空间，却又如此夺目，让原本古板的中式有了点缀，第一点：逻辑思维与表达！第二：男人和女人的想法没在一条线上！第三点：说话时!第四点：理发的差异！第五点：透过开窗技巧一▲ 新装修好的房子，在住人之前，应在紧闭门窗条件下，将室内温度升至30摄氏度以上一天后再打开窗户，寻龙分金看缠山一重缠是一重关关门如有八重险不出阴阳八卦形——寻龙诀盗墓！当然，小编知道盗墓是违法的但是！做梦一般来说，买房子的时候，人们很关心房屋的面积、格局、居室大小，而对于进深、开间这些东西不太注意。究竟是进深大武穴伢小时候都被问到过，长大了，要成为什么样的人？很多人的回答都很高大上：科学家、医生，甚至宇航员、大明星…上学时，成绩总比不过“别人家的孩子”；毕业后，老板总比不上“别人家的单位”；结婚了，老公总比不上“别人家的老在中国，买房是人生中一等一的大事。许多人耗尽半生积蓄，背负数十年的房贷，才如愿买上一套自己的房子。然而，许多如今，80、90后已经加入购房大军，但由于缺乏购房经验，80、90后买房总会遇到这样那样的问题，加之近期武穴看品牌 品牌是房子最好的“保险单”普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法
每一年都是买房的最好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知过去很多年，只有房地产，才是最便捷、最保险的赚钱模式。而近几年，受制于政策收紧，以及业内流行高周转，开发商的同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。世界上建筑住宅千奇百怪，比如：俄罗斯13层木质楼房，竟没有使用一颗铁钉、荷兰一座公寓楼，为了实现最大化采光，当年，70年产权的规定出台时，舆论有什么反应？近日，受海口某房地产项目开发商的邀请，经济学家朗咸平在“郎眼看海口，对话新财富”投资发展论坛称，常态化地产不心动你会不会为一瓶香奈儿N°5号香水而心动？精致你有没有拥有一块劳力士手表的冲动？其实在选择高端品牌的背后我就是平安夜，大家盼了一整年的圣诞老人终于又要来送礼物了。但是，不是所有的人都能在圣诞节这天收到礼物，因为世界想要做出跟图片这样子的水果圣诞树吗？方法在下面哦！【材料】紫葡萄、樱桃、苹果、胡萝卜、金桔、哈密瓜、猕猴桃、对无锡人来说，素来有“冬至大如年”，“冬至赛小年”的说法今天，你都准备吃些什么呢~汤团不同于北方的冬至到，吃《寻龙诀》了上映，原著党又到了显摆的好时机！这部“真正的盗墓电影”里面有好多不为人知的暗语和彩蛋！看完这篇，junhezyc君合o中央城—黄冈第一大盘，冠领武穴高端居住区，一期建筑面积21万方，共15栋高层。24小时君管家服务，中央生活即将开放，首批房源2015年9月交房，二批房源12月交房，85-107㎡宜居户型首付3万起，欢迎品鉴： 9热门文章最新文章junhezyc君合o中央城—黄冈第一大盘，冠领武穴高端居住区，一期建筑面积21万方，共15栋高层。24小时君管家服务，中央生活即将开放，首批房源2015年9月交房，二批房源12月交房，85-107㎡宜居户型首付3万起，欢迎品鉴： 9年底了 提前还房贷划算吗？
发布时间： 10:37
[摘要]年底了 提前还房贷划算吗？ 专业人士提醒，享受7折利率和等额本金还款期已过1/3的购房者，不宜提前还款 临近年底，各单位的年终奖也开始陆续发放了。加上一年的积攒，很多借款人...
年底了 提前还房贷划算吗？
　　专业人士提醒，享受7折利率和等额本金还款期已过1/3的购房者，不宜提前还款
　　临近年底，各单位的年终奖也开始陆续发放了。加上一年的积攒，很多借款人手头也都有了一定的积蓄。提前还房贷，成了一部分手持一定闲钱的人的想法。
　　高房价下，房贷压力都不轻，面对动辄超50万元的房贷，提前全额还清并不实际，大部分人一年积蓄只够提前还部分贷款。提前还部分贷款有两种方式，一种是缩短还款期限,月还款额基本不变，另一种则是减少月还款额,还款期限不变。这两种方式，都能减少购房者的利息支出。
　　每月肩扛6000元房贷的陆先生，上周才拿到年终奖，就有了将今年积攒的5万元用于提前还款的想法。&每月看到还款额都感到压力很大，还是在有钱时提前还部分，降低点月供，让以后的生活压力减轻点。&
　　为减轻月供压力 提前还部分贷款
　　无论是向往&无债一身轻&的感觉，还是想以较低贷款利率购买改善性住房，都涉及提前还房贷的问题。
　　尤其在楼市政策频出的今年，提前还贷被更多人提及。根据最新政策，已有一套房的买家如果还清首套房欠款，在购买二套房时无论在首付比例还是贷款利率上，都可以按照首套房对待。这些政策的确刺激了部分客户用手里的余钱提前还款。但对于大部分人来说，提前全额还清是不太现实的，更多的还是像陆先生一样的房奴。
　　莞城一位陈先生在去年已进行了一次提前还款。他说，今年拿到年终奖后，还会考虑再去还一笔。陈先生介绍，自己在2013年初购买了一套婚房，贷款60万，分20年还清，现在每月月供差不多4300元。&工资每月8000元，之前每月月初收到扣房贷的提醒短信将扣4300元时，就会感到压力很大，出门花费都是小心翼翼的，去年拿到年终奖就索性一次性提前还掉5万元，现在每月月供3800元左右，不仅需还的总利息少了，月供压力也减少了。&在谈及为何不拿5万元进行理财时，陈先生介绍，钱留在手里可能就促使冲动消费，还不如还贷款。
　　他说，今年他还会继续还一笔贷款。&2013年买房时积蓄不多，所以选择了分20年还清，考虑到今后可能会换一套大点的房子接父母过来住，所以还不如提前还点贷款，如果要卖房迟早都是要提前还款的，还不如现在就还了。&
　　如果今年陈先生继续提前还5万元，在保持还款年限不变的情况下，明年的月供还会继续减少几百元。
　　商贷公积金均接受提前还部分贷款
　　记者了解到，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以申请提前还部分贷款。记者在咨询公积金中心工作人员时了解到，由于公积金贷款利息比商贷利息低很多，申请提前还款的购房者很少。记者了解到，公积金贷款无论是针对首套房还是二套房，贷款利率都不高，首付比例相差也不多，导致提前还款的人员少。
　　而在商贷方面，每到年底来办理提前还款的客户都会增多。建设银行胜和支行一位工作人员向记者证实了这一现象。此外，对方介绍，还款期超过一年的客户，申请提前还款目前并不需要缴纳违约金跟手续费。记者了解到，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间而提前还贷，银行就需要收取不同程度的违约金。
　　该行的一位理财顾问则说，在近期央行降息的背景下，各家银行均保持着利率优惠，因此借款人不必盲目提前还贷。对方介绍，住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。他建议借款人应考虑是否有更好的投资渠道，有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行&钱生钱&。
　　而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。如2008年购房的客户为例，当时房贷利率大多能享受到7折的优惠，而在现在的4.9%的房贷利率下，再打个7折，差不多等同于公积金贷款了，这种情况本身的月供压力已不大，提前还款也没多少意义了。
　　随着今年的多次降息，去年买房的购房者即便不提前还款，明年的月供也会降低不少。以早两年贷款60万元分20年还清的购房客户为例，目前月供款在4300元左右，明年1月的月供就会降到3900元左右。如实在找不到好的理财渠道，手里有了闲钱，提前还款也是一个理财方式。
　　这三种不宜提前还款的情况
　　一、享受7折及以下利率的购房者。年买房的购房者，有不少是享受了7折利率，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。如果将提前还款资金用于投资理财，预计获取的回报能够抵过贷款成本，甚至有所盈利。理财专家建议：&与其提前还款，不妨暂时选择投资基金、银行理财产品等其他渠道，扩充财力，让手中留有一定的资金以便进退自如。&
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。对符合这种情况的贷款者来说，等额本金方式每月还的本金一样多，剩下小额贷款产生的利息不会太多，提前还贷意义不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者。选择等额本息还款的人，前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额比例非常低，对于还款已经过半的人来说，实际已经还了大部分利息，此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
　　不同提前还贷方式 省的利息各不同
　　部分提前还款有两种常用的选择。第一种选择是月还款额基本不变，将还款期限缩短。第二种：减少月还款额，还款期限不变。
　　假如市民手头没有足够资金可提前还款，但又想节省利息，那么可以选择缩短贷款年限的方法。如果你把你的贷款年限缩短，那么相应的就是减少了利息支出。如果你可以在经济压力不大的情况下用20年还清房贷，那么就不必非贷30年。
　　举个例子，假设刘先生在日贷款60万元，期限10年，按利率享受95折优惠来算，目前月还款额是6631元。如计划在日开始部分提前还款5万。那么剩下的钱就可以有两种还贷的方法：
　　1、使用减少月还款额，还款期限不变的方法，提前还款后的月还款额是5500元左右，提前还贷节省的利息支出是1万元左右；
　　2、使用月还款额基本不变将还款期限缩短的方法，提前还款后的月还款额基本不变，但会提前13个月将房贷还清，还贷节省的利息支出是2.1万元。两种方法相比，可以看出缩短年限的方法会少交约1万元利息。
大家在看的
Limited, All Rights Reserved 房贷计算器最新2016 版权所有本站关键词：年底了 提前还房贷划算吗？_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
年底了 提前还房贷划算吗？
来源：东莞时报
作者：周素琼
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
专业人士提醒，享受7折利率和等额本金还款期已过1/3的购房者，不宜提前还款
临近年底，各单位的年终奖也开始陆续发放了。加上一年的积攒，很多借款人手头也都有了一定的积蓄。提前还房贷，成了一部分手持一定闲钱的人的想法。
高房价下，房贷压力都不轻，面对动辄超50万元的房贷，提前全额还清并不实际，大部分人一年积蓄只够提前还部分贷款。提前还部分贷款有两种方式，一种是缩短还款期限,月还款额基本不变，另一种则是减少月还款额,还款期限不变。这两种方式，都能减少购房者的利息支出。
每月肩扛6000元房贷的陆先生，上周才拿到年终奖，就有了将今年积攒的5万元用于提前还款的想法。“每月看到还款额都感到压力很大，还是在有钱时提前还部分，降低点月供，让以后的生活压力减轻点。”
为减轻月供压力 提前还部分贷款
无论是向往“无债一身轻”的感觉，还是想以较低贷款利率购买改善性住房，都涉及提前还房贷的问题。
尤其在楼市政策频出的今年，提前还贷被更多人提及。根据最新政策，已有一套房的买家如果还清首套房欠款，在购买二套房时无论在首付比例还是贷款利率上，都可以按照首套房对待。这些政策的确刺激了部分客户用手里的余钱提前还款。但对于大部分人来说，提前全额还清是不太现实的，更多的还是像陆先生一样的房奴。
莞城一位陈先生在去年已进行了一次提前还款。他说，今年拿到年终奖后，还会考虑再去还一笔。陈先生介绍，自己在2013年初购买了一套婚房，贷款60万，分20年还清，现在每月月供差不多4300元。“工资每月8000元，之前每月月初收到扣房贷的提醒短信将扣4300元时，就会感到压力很大，出门花费都是小心翼翼的，去年拿到年终奖就索性一次性提前还掉5万元，现在每月月供3800元左右，不仅需还的总利息少了，月供压力也减少了。”在谈及为何不拿5万元进行理财时，陈先生介绍，钱留在手里可能就促使冲动消费，还不如还贷款。
他说，今年他还会继续还一笔贷款。“2013年买房时积蓄不多，所以选择了分20年还清，考虑到今后可能会换一套大点的房子接父母过来住，所以还不如提前还点贷款，如果要卖房迟早都是要提前还款的，还不如现在就还了。”
如果今年陈先生继续提前还5万元，在保持还款年限不变的情况下，明年的月供还会继续减少几百元。
商贷公积金均接受提前还部分贷款
记者了解到，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以申请提前还部分贷款。记者在咨询公积金中心工作人员时了解到，由于公积金贷款利息比商贷利息低很多，申请提前还款的购房者很少。记者了解到，公积金贷款无论是针对首套房还是二套房，贷款利率都不高，首付比例相差也不多，导致提前还款的人员少。
而在商贷方面，每到年底来办理提前还款的客户都会增多。建设银行胜和支行一位工作人员向记者证实了这一现象。此外，对方介绍，还款期超过一年的客户，申请提前还款目前并不需要缴纳违约金跟手续费。记者了解到，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间而提前还贷，银行就需要收取不同程度的违约金。
该行的一位理财顾问则说，在近期央行降息的背景下，各家银行均保持着利率优惠，因此借款人不必盲目提前还贷。对方介绍，住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。他建议借款人应考虑是否有更好的投资渠道，有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”。
而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。如2008年购房的客户为例，当时房贷利率大多能享受到7折的优惠，而在现在的4.9%的房贷利率下，再打个7折，差不多等同于公积金贷款了，这种情况本身的月供压力已不大，提前还款也没多少意义了。
随着今年的多次降息，去年买房的购房者即便不提前还款，明年的月供也会降低不少。以早两年贷款60万元分20年还清的购房客户为例，目前月供款在4300元左右，明年1月的月供就会降到3900元左右。如实在找不到好的理财渠道，手里有了闲钱，提前还款也是一个理财方式。
这三种不宜提前还款的情况
一、享受7折及以下利率的购房者。年买房的购房者，有不少是享受了7折利率，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。如果将提前还款资金用于投资理财，预计获取的回报能够抵过贷款成本，甚至有所盈利。理财专家建议：“与其提前还款，不妨暂时选择投资基金、银行理财产品等其他渠道，扩充财力，让手中留有一定的资金以便进退自如。”
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。对符合这种情况的贷款者来说，等额本金方式每月还的本金一样多，剩下小额贷款产生的利息不会太多，提前还贷意义不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。选择等额本息还款的人，前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额比例非常低，对于还款已经过半的人来说，实际已经还了大部分利息，此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
不同提前还贷方式 省的利息各不同
部分提前还款有两种常用的选择。第一种选择是月还款额基本不变，将还款期限缩短。第二种：减少月还款额，还款期限不变。
假如市民手头没有足够资金可提前还款，但又想节省利息，那么可以选择缩短贷款年限的方法。如果你把你的贷款年限缩短，那么相应的就是减少了利息支出。如果你可以在经济压力不大的情况下用20年还清房贷，那么就不必非贷30年。
举个例子，假设刘先生在日贷款60万元，期限10年，按利率享受95折优惠来算，目前月还款额是6631元。如计划在日开始部分提前还款5万。那么剩下的钱就可以有两种还贷的方法：
1、使用减少月还款额，还款期限不变的方法，提前还款后的月还款额是5500元左右，提前还贷节省的利息支出是1万元左右；
2、使用月还款额基本不变将还款期限缩短的方法，提前还款后的月还款额基本不变，但会提前13个月将房贷还清，还贷节省的利息支出是2.1万元。两种方法相比，可以看出缩短年限的方法会少交约1万元利息。
热日 07:31
热日 07:27
热日 10:21
热日 10:16
热日 07:18
热日 07:10
热日 07:00
热日 15:52
热日 14:33
热日 07:16
高晓松强调不买房的同时，他一直反复说的一个词就是：在路上。这里可以看到他的价值观：行走，看遍这个世界。
抢房不如抢库
宝安山水江南·颂庭视频315消费者权益日，您对自家社区服务有意见吗？卓越时代广场“全城热恋 寻找真爱”相亲活动卓越时代广场公寓、住宅样板房2014.1本息贷款31万打算2015.3还款15万,下次再提前还款有意义不，需要还多少，还的15万是本金还是利息_百度知道
2014.1本息贷款31万打算2015.3还款15万,下次再提前还款有意义不，需要还多少，还的15万是本金还是利息
贷款年限20年，打算缩短还款年限
提问者采纳
提前还贷款都有意义.5%计算，那你完全可以拿去投资，月还款约2311元，你越早一天还越合算，而每个月的还款额中，以此类推，大部分还是归还本金，而第一个月需要还的利息是31万*6，银行贷款利息算法是，而是31万-632元，也只是还当月的利息，利率按6，就算15万还掉利息，那么第二月你的贷款本金不是31万了，第二个月的利息是第二月的本金*贷款利率，比如你贷款31万，一般还的是贷款本金：贷款本金*月贷款利率就是你没月还的利息。提前还款，且投资收益大于贷款利率，有部分资金是贷款本金，当然如果你的资金可以用来投资，也就是第一月你还的本金约632元.5%/12=1679元你好
如果改成等额本金
提前还款划算不
感觉等额本息提前还款
先多收过去的利息都不会退
你没注意看上面的说明吗？银行贷款每月的利息是本金*月利率，等额本金地特点是每个月还的本金都一样，比如你贷款31万，20年还，那么每个月还的本金是：31万/（20*12）=1291.67元，而第一个月的利息2中还款法的利息都一样，因为本金一样，第二个月开始利息不一样，因为第一个等额本金归还本金是1291.67元，而等额本息还嗲本金（如上描述）是632元，因此第二个月贷款本金就不一样了，那当然利息会不一样。等额本金第一个月需要归还：9元，而等额本息第一个月还款额为：632+1679元，不因此银行收利息是按月收的，不是你想的什么先收利息，你贷款资金占用一个月，需要还一个月的利息，没个的日期没收你利息，而贷款期限20年主要是跟你没月归还的本金有关系（5年以上贷款利率都一样，因此贷款期限越长越合算）。知道这样描述你清楚了没？
如果这样子算的话 等额本金和等额本息提前还款没有什么区别
我一直以为等额本金还的利息只有一点点
是的，提不提前还款，取决于你的自有资金的情况，如果你的资金收益率高于银行贷款利率，建议不要还贷款，你的你自有资金收益率低于银行贷款利率，还是还掉合算。
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
提前还款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁