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老住宅的新出路
深圳蛇口槟榔园变身壹间公寓
秀城参与设计的“城市更新”代表作之深圳蛇口“壹间公寓”Apartment One
老住宅变老了，它们的出路在哪里？难道一拆了之吗？深圳蛇口槟榔园的城市更新改造项目或许可以给你带来新的观念和启发。
集体宿舍变身精品公寓
深圳壹间公寓其前身是深圳蛇口槟榔园小区，自1987年建成至2010年，一直作为蛇口工业区入驻公司的广大蓝领的配套宿舍，为无数开发蛇口的建设者提供了安身之所，被喻为“梦开始的地方”。
随着时代的发展，2009年蛇口工业区实施“再造新蛇口”战略，蛇口实施产业转型升级和城市更新，蛇口网谷等项目已初步实现了互联网应用、电子商务、物联网等产业的聚集，需要相关服务配套项目的支撑。经过调研分析，2010年蛇口工业区开始对槟榔园进行整体改造，改造为精装白领公寓，既可以为产业升级提供生活配套，解决高端人才住房的后顾之忧，又可实现城市更新，提高土地的附加值。从资本运作的角度看，租金产生大量的现金流，固定资产增值后，可以抵押贷款实现更大的投资。
提供酒店式的服务
2012年8月18日开业的是壹间公寓首期项目，总共有10栋467套，其中精装单房459套，精装两房8套。总的公寓供应量共有1409间，提供家私家电，基本拎包可住。首批近500套投入使用，后续还有900余套2013年入伙。壹间公寓只有39平方米和78平方米两种户型，39平方米单位租金预定为每月元，78平方米单位则预定5400元一个月。壹间公寓的所有房间都进行了精装修，配齐各项生活设施，此外还加装电梯、增加停车位、管道燃气，并在小区内增加园林景观，增加会所和早餐厅。壹间公寓实现了全智能化管理，并从南海酒店引入专业人员，实施酒店式服务。壹间公寓尚在推广阶段就受到了广大白领和蛇口入驻企业的欢迎，短短几天，壹间公寓首期就已100%出租。
“壹间公寓不仅仅是一种产品，也不仅仅提供服务，而且是提供一种全新的生活方式。”蛇口工业区总经理杨天平说，营销策划人员在市场需求调查以及市场定位有了新的发现，老住宅翻新改造成的公寓的业态模式也算是一种创新，秀城设计从调查中得知，近年来在香港出现了一种新的业态，就是服务式住宅（Serviced Apartment），分为酒店式（Hotel-like）和住宅式(Apartment-like)两种。服务式住宅是指“以月租形式，业主提供全套装修、家私及基本生活设备，管理公司提供维修、清洁等酒店式服务的住宅”。酒店式公寓和住宅式公寓两者间的共同之处是租期至少在一个月以上、一年之内；由业主提供了装修、厨房、家私在内的全套家居设备，以及服务及维修在内的中央管理。两者的不同之处在于，酒店式公寓一般附属于酒店内，可以和酒店共用设施；住宅式公寓多是社区内作出租用途的高档公寓，无酒店设施共享；香港具代表性的住宅式公寓是Shama 。
酒店式公寓（Hotel-like）的产生，租金比酒店低20%，但年出租率高，算下来年租金回报比酒店还高，所以近年来资本投入比较多集中在酒店式公寓方面，壹间公寓精装到位，实现了客户“拎包入住”， 填补了蛇口片区泰格公寓等高档公寓和普通出租屋之间的空白，为那些居住时间较酒店顾客长，但又非长期定居的白领，提供了一种新的精品选择，就是介乎酒店与住宅之间的一种居住需要，既要求有家庭式的居住环境，又要求享受到酒店式的便捷和周到的服务。壹间公寓将“出租式”的生活方式，引领至新的境界，它的成功改造将对深圳以及其他城市的老住宅区改造提供新的有力借鉴。
老住宅的城市更新的社会意义
老住宅的城市更新的社会意义，在于它的低碳环保。由于壹间公寓的改造主要采用在原建筑结构基础上翻新改造的方式，减少了大量建筑垃圾的产生以及碳排放，这个在作为全国首批低碳国土试验区的蛇口，从可持续发展以及循环经济的高度来说，这是一个颇具影响力的建筑实践。据悉，随着蛇口网谷项目的崛起、海上世界综合体项目即将全面落成和太子湾项目的实施，招商局蛇口工业区有限公司也加快了各项配套设施建设、改造的步伐。杨天平表示，蛇口工业区将对有条件进行改造的项目进行升级改造，为蛇口建设者提供更舒适、更现代化的工作和生活环境。现在的蛇口，正成为新一轮“梦开始的地方”。
传统的房地产开发模式中，“拆掉旧房子，空降一个高密度的封闭新社区”的做法已经被有识之士饱受诟病。越来越多人们意识到老房子的文化价值，因为它们承载了一代人的成长记忆，秀城认为本项目的独特之处在于它保留了蛇口独特的低密度和疏松的城市肌理，并且通过设计，为它增加符合当代的现代生活元素，让它不仅融入原来的街区脉络，而且更加时尚，形成新的成熟的都市生活氛围，吸引了众多的高级白领在这里生活居住，激活了当地的社区生活。
中海油能源发展监督监理深圳分公司有近100名员工入住壹间公寓首期，员工们普遍都感受到“家”的亲切。来自澳大利亚一家物流公司的董事Richard先生说，他在南海酒店住了整整5年，入住壹间公寓1个月来，让他有了更美好的体验，他非常喜欢壹间公寓。
老住宅的城市更新需要政府政策支持的地方　
秀城认为，一个成功的城市更新离不开政府政策不拘一格的支持，比如：服务面积的加建引起容积率及绿化率的变化，小区入口道路更改带来与城市交通路网接驳关系的改变，这些改变需要规划部门站高一线的审批；建筑群体的功能从纯住宅变更成介于酒店和住宅之间的功能，需要增加的配套设施如：早餐厅、洗衣房、管理用房、会所等，餐厅厨房的设置也需要消防部门及环保部门的审批；增加电梯和管道煤气方面需要劳动部门和燃气公司的配合，尤其是小户型公寓开放式厨房面对燃气公司方面规范的挑战，等等。
老住宅的城市更新在设计上遇到的挑战
秀城设计在介入到老住宅城市更新的过程中遇到了不少挑战，比如：老房子的砖混结构给现代开放共享的灵活布局带来不便，在电梯加建和房间的分割改造时，遇到了对原结构加固保护处理的问题。新增加的功能房间和原住宅之间的动线组织往往比较复杂，对服务空间和经营空间的大小比例关系的拿捏成为关键，尤其是牵涉到多专业的配合，已经远超过单纯的建筑设计或者室内设计或者景观设计的孤立范围，秀城设计认为必须由跨界的设计团队强力介入参与统筹，成为一个乐队指挥的角色，强调多方配合，方可真正实现城市更新项目运营的全面成功。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved减持新规虽出 股东套现没停,2015年股东减持计划公告,2016年1月股东减持家数,股东减持意味着什么,大股东减持新规,
时间： 14:19  来源：滚动新闻  作者：
　　虽然《上市公司大股东、董监高减持股份的若干规定》及其相关细则已经于1月9日开始施行，在一大片“不减持”的护盘声中，仍有不少上市公司发布了减持计划，而且从上周起，发布减持公告的上市公司数量呈现上升趋势。　　虽然各公司股东减持的理由和手法各不相同，但总体看来，之前因交易价格折价被“冷落”的大宗交易成为了股东减持最常用的方式。这一方面提醒监管层需要及时填补监管“漏洞”，另一方面“宁折价也减持”也反映了目前市场环境下大股东的减持之心依旧迫切。　　减持利器大宗交易　　据不完全统计，1月9日至1月22日，两市共有超过50家上市公司大股东发布了减持股份公告或减持计划提示性公告。　　分析这些遭到减持的上市公司案例，可以发现股东通过大宗交易方式套现成为了最主流的减持方式，例如最近一起减持公告的发布者是中小板上市公司一心堂，持有一心堂4.455%股份的股东赵飚1月22日通过大宗交易减持公司股份60万股，占公司总股本的0.23%。　　虽然减持一心堂股份的这名股东是持股5%以下的“小鱼”，但遭遇持股5%以上大股东减持的上市公司也有很多。南洋科技、信威集团、国祯环保近期就分别遭股东减持1000万股、470万股和390.11万股，这些股东均为持股5%以上的大股东。　　同时，大股东减持股份超过1%的也不在少数，如安妮股份控股股东张杰1月12日通过大宗交易方式共计减持公司股票600万股，占公司总股本的3.08%，套现近2亿元。　　上述股东均以大宗交易进行减持操作。这一减持方式备受青睐的原因是减持新规对竞价交易、协议转让要求比较严格，而对通过大宗交易进行减持没有明确约束，这使得持股超过5%的大股东也能从容减持超过1%的股份，无视减持新规的约束。　　针对上述大宗交易减持“漏洞”，上交所称要加强对大股东大宗交易减持买入方后续交易行为的监管，并于1月21日对1个大股东大宗交易减持买入方的证券账户采取了监管措施。　　涉事上市公司是2016年以来连续拉出6个涨停板的新晋妖股中毅达。1月18日，投资者陈某某通过大宗交易平台买入中毅达股份，卖出方为上市公司持股5%以上的股东。　　信息显示，1月21日集合竞价开始，陈某某连续申报卖出该股。9点54分57秒至9点59分55秒，陈某某申报卖出58笔，合计107.7万股，成交68.39万股，成交金额912.59万元，占同时段该股成交的比例为21.66%，将股价由13.79元打压至13.03元，打压幅度5.84%，严重影响了该股的交易价格。因此上交所对其采取了盘中暂停证券账户交易的监管措施。　　事实上，若排除减持新规的影响，大宗交易并非减持的最佳途径，因为最终的交易价格往往是前一个交易日收盘价的90%，在实际操作中，有时会有某公司出现大宗交易后，股价当天涨停的现象。　　有市场人士认为，较之于竞价减持及协议转让，以大宗交易的方式减持反映出大股东的减持意愿更为强烈，因为大股东首先必须至少折价一成抛售股份，同时大股东一般还应该考虑接盘方的利益，不大可能让接盘方蒙受太大损失甚至套牢。　　即便承受折价的损失也要进行减持，这说明股东减持的心情相当迫切。在减持新规刚刚推出的当口，若以“减持”为关键字搜索上市公司公告，几乎全部公告都是“不减持承诺”，但从上周起，发布减持公告或减持计划的上市公司数量直线上升。据粗略统计，1月18日至1月23日期间，发布减持公告的上市公司数量已经多过了发布“不减持承诺”公告的上市公司数量。　　抱团减持“化零为整”　　除通过大宗交易方式减持外，也有公司选择协议转让方式减持。据沪深交易所发布的减持新规细则，针对大股东协议转让后“化整为零”再进行减持的这一减持套路，上市公司大股东通过协议转让方式减持股份的，单个受让方的受让比例不得低于5%，这让“整”无法“化零”，极大增加了通过协议转让进行减持的难度。　　但近期市场上出现了找到下家，通过协议转让方式成功减持股份的公　　新金融记者 罗亦丹　　作者：罗亦丹，
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主办单位：  ICP备案号：疾病带来的体力难支，有时让他只能跪在椅子上讲课。
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　　即使是在科技高速发展的现在，依然有一部分人群保有买住宅看风水好不好的想法。而且这部分人群的数量是十分巨大的。尤其是在我国广大的农村地区，买住宅看风水的人不在少数。但是并不是所有人都懂得如何看房子的风水。其实，学会如何看房子的风水对自身的帮助也是很明显的。皇极派风水大师、凤凰卫视娱乐频道首席点评专家秦阳明老师就教大家买住宅看风水的要诀，剔除那些风水不好的房屋。
　　住宅看风水要点：地势低陷，没有出路
　　如果房屋所在的区域地势低陷，四周被包围，而且没有向下的出路，那么这样的房屋并不适合购买。如果四周高，中间地段比较低，那么这里的气场就处于停滞的状态，秽气就会沉积于此，无法排出。
　　如果房屋建造在这样的区域，就算房屋的大门朝向吉位，进入室内的气还是秽多吉少。另外，这种房屋的房龄越长，堆积的秽气就越多。这也就意味着这间房屋的风水也会越差。
　　住宅看风水要点：地势高亢，没有遮挡
　　如果房屋所在的区域地势高亢，四周毫无遮挡，而且没有向上的道路，那么这样的房屋也不适合购买。如果四周低，中间地段比较高，那么这里的气场就会四散，往而不复。因此，这样的房屋无法实现聚气。
　　如果房屋建造在这样的区域，就算房屋的大门朝向吉位，进入室内的气也无法聚集。而房屋风水学讲究的就是“藏风聚气”，高处的房屋不但风势比较大，而且还很难聚气。其次，这样的房屋在风水学上被称为“露风煞”。
　　住宅看风水要点：室内阴暗
　　如果房屋的采光不理想，那么室内就会比较阴暗，即使是在白天也需要开灯，这样的房屋是万万不可以居住的。众所周知，采光不足的房屋阴多阳少，房屋自身就无法聚集足够的阳气来维护主人。同时，还很可能会盗泄居住者的阳气。
　　如果已经挑到了心仪的房屋，那么不妨在不同的时段内多观察几次。由于房屋不同时段的光线也是存在差别的，所以白天的时候不妨将室内的灯全部关掉。只有这样的做法才可以检查出房屋是否存在过于阴暗的问题。
　　住宅看风水要点：大门朝向主人绝命方
　　大门是房屋的主要进气口之一，如果大门朝向主人的绝命方，那么每天进入室内的都是绝命的气。试问居住在这样的房屋内，居住者怎么可能消受得起?因此，无论房屋本身的风水有多好，只要不适合自己，那么就要果断的放弃。
　　以上就是皇极派、凤凰卫视娱乐频道点评专家秦阳明老师针对如何看房子的风水这一问题总结出来的几个知识要点。如果大家都可以掌握一些买住宅看风水的知识要点，那么就不会购买到不适合的房屋了。
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