未满两年房，卖房的营业税一般是哪方出，还是双方出
问题来自：重庆
| 提问时间： 19:58
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您可能感兴趣的房源
4室2厅&160平米
桃园胜景桃园胜景
6室3厅&214平米
梅苑小区梅苑小区
5室2厅&173平米
仁达滨江仁达滨江
6室3厅&360平米
梅苑小区梅苑小区
已有回复：共&2&条
二手房屋买卖交易中主要存在的税是这样的：买房承担：契税、印花税卖方承担：个税、营业税但在重庆，实际卖方是尽收，所以，在交易中产生的所有费用是由买方承担了！
营业税是买方出的，反正一切税费都是买方出，如果业主有特殊约定贷款可以业主出
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
1 回复| 2 回复| 1 回复| 3 回复| 1 回复| 3 回复| 5 回复| 1 回复| 3 回复| 3 回复| 3 回复| 2 回复| 5 回复| 2 回复| 2 回复|
相关区域二手房
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved二套房最低首付降至 40% 和营业税起征年限降至 2 年释放出了怎样的信号？-中国学网-中国IT综合门户网站
二套房最低首付降至 40% 和营业税起征年限降至 2 年释放出了怎样的信号？
来源：互联网 发表时间： 13:51:31 责任编辑：王亮字体：
供参考答案15:
我真是日了狗了―――一个刚刚买了5年内二手房房主的内心独白去年就在看房，因为所在城市的新楼盘都很偏，所以就想找个位置好点的二手房。看中了几套都是2-4年的二手房，算了算营业税要多掏不少钱。看中了一套房，正准备付定金的时候，11月份媒体上开始大肆传播二手房交易税的5改2的消息，一下子又让自己心里没底了。没过两天领导们又出来辟谣，说没这回事。虽然都知道空穴来风的道理，然而在天朝，作为一个屁民当然不能等政策，咬咬牙买了。然后就是今天看到政策正式落地，我只能感受到作为一个人民的自卑。不是为了多交的那点税。而是被玩弄的挫折感。
供参考答案16:
　谢邀。首先直抒胸臆，幻想楼市春天的业主或同行们该醒醒了。　3 月 30 日，央行发布通知，把二套房的首付比例从最低 60% 降至 40%；同日，财政部将个人购买二手房免征营业税的期限由 5 年调整为 2 年；而在此之前的 3 月 27 日，国土部和住建部已经联合下发了《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在土地供应、消化各地商品房库存等方面给予了相应的政策措施。　　中国最新的，也许是最后一次挽救楼市的努力，正在以超乎预期的决心和力度在紧锣密鼓的铺开。　　这次 " 救市 " 有三个完全不同于过去的特点：一是 " 明明白白我的心 "，从 2014 年地方的 " 救市 "，到去年 "9.30" 新政打响中央政府调整楼市政策的第一枪，再到今年 " 两会 " 的政府工作报告，罕见的多次提及房地产市场的稳定，并再次鼓励自主和改善性购房，稳定楼市的迫切性再明白不过；二是政策落地很急，在 " 两会 " 结束的半个月之内，重大政策，包括土地、信贷、税收等几乎全部兑现，组合拳呼呼生风；三是这次政策组合拳出台之时，外界对房地产市场的预期可谓降至近年来冰点，在历经一年之久的维稳举措之后，房地产市场依旧低迷，宏观经济的主要指标受房地产市场的影响开局不利。这种时机再次说明，中国经济对房地产的依赖仍然处在难舍难离的状态。　　对于这次 " 救市 " 政策的出台，我从来没有感到意外之处。因为房地产对中国经济实在太重要了。多年以来，我们一直讨论谁是中国经济的晴雨表。笔者多次强调，股市不是中国经济的晴雨表，中国经济的真正晴雨表只有一个，就是房地产。从近几年中国经济的实际看，中国经济一直看房地产的脸色。2013 年，房地产表现很好，大家的日子很好过；2014 年，房地产全面调整，几乎每个行业都感受到经济的寒冬。2014 年全年经济增速比 2013 年就下滑 0.3 个百分点，但感受到的温度截然不同，何也？房地产的表现迥异。基于此，笔者一直坚信，如果房地产真的出现调整，政府一定会出手救房地产。记得去年 3 月份，杭州楼市降价，业界讨论，政府这一次会不会救房地产，我在所有场合都坚持：政府一定会救，百分之一百会救，百分之一千会救。我认为，我们应该相信真爱。如果这个世界上有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱。这个话在去年很多人还半信半疑，在今天政府出重拳救楼市的情况下，没有人再怀疑政府对房地产的真爱了。　　之所以一些人不相信政府会出手救房地产，一方面是受了很多半吊子专家的忽悠，整天期盼房地产崩盘；另一方面是低估了中国经济被房地产绑架的程度，一旦房地产调整，中国经济肯定没好日子过。想清楚这两点，对政府救市的逻辑就很彻底理清楚。但是，在一个队房地产感情极其复杂，情绪化的判断占据道德制高点的情况下，中国房地产政策容易受到很多非理性因素的干扰。有关方面明明知道房地产一旦调整，中国经济的日子一定不好过，但又担心一旦调整房地产政策，一方面影响中国经济结构调整的努力，使得中国经济对房地产更加依赖，另一方面，在房价仍然高企的情况下，会遭遇民意的反弹。但事实上，正是因为中国经济被房地产真正绑架了，所以一旦房地产真正调整，很可能引发中国经济系统性风险。好在面对宏观经济下滑的压力，管理层终于意识到在房地产问题上受道德因素的绑架的危险后果，从而明明白白开始稳定房地产市场的预期，在救市政策上不再羞羞答答。　　政策大局已定，讨论的空间和意义并不大。笔者支持政府稳定房地产的努力，早在 2013 年 9 月份中国房地产还极其火爆的情况下，笔者认为，笔者从中国宏观经济周期、房地产自身周期、美元和国际资本流动周期以及全球经济的周期预判，2014 年的房地产将出现全面调整，并且呼吁中国房地产政策应尽快从过去的抑制房价过快上涨调整为防止房价下跌对中国经济造成的系统风险。可惜，政策的调整总是姗姗来迟，在付出了一年的代价之后，政策总算改弦更张。那么，在房地产政策全面启动 " 救市 " 模式的情况下，中国的房地产市场会何去何从。　　大家注意到，一些乐观的房地产从业者已经在欢呼房地产春天的到来，期待房价的再次暴涨。很显然，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。笔者认为，精准理解 " 救市 " 政策和房地产市场的趋势，必须把握三个要点：　　第一，不要低估政策稳定市场的决心。在政府工作报告三处提到房地产，在不到半个月的时间内， 频频出台组合拳稳定楼市，这种节奏也只有 08 年金融危机之前可以相提并论。这意味着，今年房地产市场最低的目标是 " 稳定 "，那些认为不管政府出任何政策都不会挽救房地产的观点很显然是情绪化的，没有看到政策对房地产市场仍然具有的重大影响。　　第二，要清醒的看到市场的巨变。今天房地产市场，已经完全不同于 08 年救市之时。笔者重申 2014 年一直强调的中国房地产市场的四大变化：其一，供求关系巨变，中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80% 以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少 10 年；其二，房地产的投资热情在下降，过去买房炒房者，大都选择卖房和离开房地产，这是房地产市场最大的变化；其三，社会资金正在撤离房地产市场，2013 年房地产火爆的时候，房地产行业的到位资金高达 12.2 万亿，占全社会融资额的比重超过 70%，增速高达 26%，而在 2014 年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的；其四，在基本居住需求基本满足的情况下，居民对房子的要求已经从 " 居者有其屋 " 升级为 " 居者优其屋 "，需求的这种变化意味着未来住房需要满足这种升级的需求才有市场。这意味着，无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。　　第三、也不要高估政策的效力。在房地产市场已经告别短缺的情况下，政策带来的机会只是结构性的机会，对大城市、热点城市、未来属于人口流入的大的城市群而言，需求仍然存在，政策的组合拳一定会激发出真实需求，对这些城市的购房者而言，现在无疑是出手买房的好时机。但对于大量的库存太大，房子供应严重过剩的地区，房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整，对这些城市而言，房地产的盛宴已经结束，痛苦的调整刚刚到来，政策只是一剂杜冷丁，暂时减轻了痛苦而已。　　循此逻辑，未来房地产的基本路线图就比较清楚了：第一，大城市、热点城市、未来人口流入的城市，当下就是买房的时间窗口，购房者应该抓住政策的红利；二、住房供应过剩的城市，开发商和地方政府要放弃房价再次暴涨的幻想，利用政策的掩护，千方百计消化库存，乃是上上策，幻想政策又会让房地产过几年好日子，太傻太天真；第三，各界都应该清醒地意识到，中国房地产已经进入到新的周期，必须用新的思维思考和判断房地产的未来。就房地产的基本面而言，目前是冬天，政策只是冬天里的一把手，仅供取暖过冬，绝非春天的故事。　　无论是地方政府，还是开发商，都应该认识到，不管政府和房地产的爱情多么伟大，但一个不争的事实是，中国住房已经告别短缺，政府救市不是还期待房地产成为拉动经济的引擎，而是不想让房地产成为拖累和炸弹。对于以利益为出发点的爱情而言，一旦失去了利用价值，爱情的结局将不言自明。如果想当然认为这是又一次饕餮盛宴，那将是人生中不可饶恕的错误。　　记住：不是每一朵野百合都有春天！
供参考答案17:
原文：短期之内为了防范经济过快下行，政府再次祭出救市大旗，但是房市能不能托底经济是不得而知的。能，最好；不能也没关系，把以往行政之手剥离，这都是对于政府而论的。对于我们百姓，你关心的和政府关心的，以及开发商关心的是完全不一样的，前往别受摆布落入圈套，长期来说人口、经济下行，美联储、中央行较量博弈这都是不争的事实，未来不要持有房产最安全。买房还是卖房，你说了算开题：我们时常听到关于房价的讨论，有看涨的有看跌的，众口不一，甚至更多所谓的砖家也出来。当你看到听到他们的评论时，先不要管他们写了或说了什么，重要的是看他们代表谁、他们与哪条利益相关、他们没有说什么。这就像股市里的很多机构一会看涨一会看跌，因为他们的利益在里面，很多时候要说些反话。房地产市场本身是个严重信息不对称行业，信息资源被掌握在利益搜刮层。只有你认识事实，看清自己，掌握思想，才能拥有主动权，才不会人云亦云。如果有幸你看到这篇文章，恭喜你，起码你将获得认识上的自由，不再被他人舆论绑架。写这篇文章不是说服你选边站队，也不是非此即彼，更不是要强迫你去信哪方的理论观点如何怎样，只是引发你的思考，做自己的主人。为了你上几十万至上百万的房产和一生的生活，真心希望你认真看完，不要嫌多不要怕花这十几分钟。客观声明：行业无论好坏，竞争无处不在，房企要做的是如何赢得竞争，而不是争论房价会怎样或去排斥对立面的声音。研究学者，应该对市场有自己的观点见解，虽然见仁见智、各有不同，但不要执拗于垄断观点、唯我独尊，更不要只报喜不报忧，失去研究的客观性和意义。购房者，房价涨跌关乎你的生活厉害有多大，自己先弄清，早作打算千万别跟着砖家走，要有自己的思考和想法。信息对称、客观事实，不忽悠、不绑架，为百姓言、言无不尽，下面我就用外星人都能看懂的白话聊聊，尽量少罗列一堆乱七八杂的阿拉伯数字，不去拽些高大上的八股文~~~~百姓有必要也应该知道、了解这些事实，同样也可以为房企出谋划策、应对未来，但德为先，不能只为利而失良心。正文：一、阅读本文前，必须弄清的两个问题：1、买房子到底为了什么？如何让生活更美好？自住、自住加投资、投资、应付丈母娘、为了面子……….你要想明白。如果你买房后永久持有，那么房价是涨是跌与你无关，但我相信你不会无动于衷。你会为涨价而欣喜，尽管你依然持有而不是售出获益。你也会为降价而沮丧，尽管你本身并没有损失一砖一瓦。这就像股市里你持有股票一样，假如你买了微软只关心每年获取分红，管它股价涨跌呢，又不抛出，只有当你抛出的时候才真正衡量你的亏盈，在你没抛出前一切皆有可能。无论你承不承认，我们实际的生活中任何一项消费都是投资，尽管获取的收益形式不一样。买房（要买、已买）都有投资的成分，不要虚伪说自住。那么既然有投资成分，风险和收益必须要考虑，这才是明智的投资者。房产要占用你多少资金，要耗费你多大比例的投入（资金、机会成本、幸福感等等），现在房价和未来将有怎样的变化趋势，这些你多少也得考虑下吧。对于普通百姓，购置房产将是一代人的辛勤付出、背负一辈子的债务，必须要对其风险和成本有清醒的认识。假如你是富二代、土豪，随随便便都可以来几套，那也无所谓了，即使房价涨跌对你基本没影响。2、开发商的风险转移只需二三年，而你还贷二三十年的话，风险要远大于开发商，不是吗？ 房地产相关利益者基本不会说不利于自己的观点、意见，因为他们就是靠这个吃饭的；而买了房的人也只是一厢情愿地自以为和开发商站在了一条利益线上，其实很明显，抛弃你就像丢纸团一样轻松随意。购房实质上是风险在由开发商向购房者转移，而利益由你交给开发商。试想，如果房价暴跌，房企可以提前转型布局，也可以降价销售，迅速渡过危险期，再大不了破产倒闭。而拥有几十年房贷的你会怎样？也降价销售？破产倒闭？这地方的关键就是未来房价怎样，而天平很明显有利于开发商。
如果你要降价销售，你能降价多少取决于你买房时价格和你承受力；当大家都急于出手时，你再抛售这明显是不明智的，抛售要趁早、撤资要趁早，看看李嘉诚就知道了。或许你会说我直接持有永不销售或等到价格回升，这可以没问题，因为总有人要为价格下跌买单；房贷也不会因为价格下降而减少一分，经济低谷时钱的终值和现值差别很大，这就是无形的损失，静悄悄的。投资客对这些问题操作很熟练，高抛低吸，先人一步。二．外星人都知道的21个大事实下面我会题写很多的客观事实，这些关键字市场在我们耳边眼前，或许近几日还被媒体报道。这些事实不是我说的，而是客观的或公认的：1.
经济的周期性：经济发展都存在周期性，不论资姓还是社姓，有高有低总会有波动。同样，房地产行业的周期性也已被证明，伴随房价的涨跌。而且宏观经济与房地产经济周期可以相互“帮扶”，这也就是为什么我国多年来房地产周期表现为短周期，而不像成熟发达经济体那样周期长达近10年之久，因为我们的宏观经济过去很强势，房地产少有下行都会被拎起来，房地产又反哺我国经济。但随着我国经济包括房地产行业都在更加市场化、“常态化”，行政调控逐步退出历史舞台，市场开始发挥主观能动性，短周期会逐步演变为长周期，周期往复也更加明显。投资要看清周期，不然你将承受被套牢的困恼。下图是某券商三年前的周期预测，看是不是很符合当前的的趋势：2．供求关系影响价格这是市场规律，在某种程度上可以认为是真理。虽然我国很大程度上是政策市，但随着经济越加市场化，这一规律就越加明显而起效，以往的价格炒作或人为管控都将逐步消逝，市场才是主体，供求关系将发挥真正作用。供求量包括新建的，还有以往的库存和出手的二手房。高库存、供求比这都说明了以前的供应已经达到一定水平，而需求的未来数量与人口量、经济关联非常密切（下面会提到）。而需求要和供给形成新平衡关系，价格就要出来协调这哥俩。简单的示意图：3．如今的房价事实上到底高不高？ 这个问题就会有仁者见仁智者见智了，很多学者也喜欢拿中国与国外对比，对立方就抛出各种不具有对比性的论据，那些都是他们用来博眼球的，我们要看价格本身和你的真实感受，这是实打实的存在。当前的房价高低，一目了然，至于以后是否继续上涨不要管，起码现在是高是低你应该看得清。（实际价格要比统计价更高）顺便普及下均价的计算，均价=总成交金额/总成交面积，要注意，“平均“这个词很有意思，你懂的。首先，平均数有没有统计意义，尤其是对个人和对国家组织而言。不管统计学上，对平均数、中位数、众数怎么解释，我想这个平均数对我们个体百姓来说基本无意义，仅仅作为机构有点作用。其次，例如北京昌平、上海昆山、成都都江堰等等都是平均进去的，故这个数据的区域性、采集源、结构性都不是服务个体的，本身也存在问题，不能真是反映市场。单论房价平均值，对个体的实际指导意义是感受到被拉低，真实房价要乘以一个一点几的系数。实际的房价高低我们每个人都能感受到，这不在乎你在意的是市区还是郊区。而房价均值和平均收入的计算高低正好相反，大家都很清楚工资被平均了，为什么相反其中有料可挖，毕竟面子是我们民族很看重的，我就不去捅破这层纸了。房价收入比，很显然房价被低计算，收入被告计算，这个比值真实情况也就不用说了。就这样的房价收入比，还是高于很多国家呢，可想而知我们的均价到底如何。4．我国货币到底有没有超发？降息降准要得吗？以上三张图展示出我国货币量比其他国家高很多很多，我国的GDP都是被印的钱堆出来的。这就像是两同样的水杯，A杯往里装很多沙子，B杯装少量，然后注入水，A杯水虽然刻度显得多，但其实量是被沙子挤压而升高的。货币发行有其机制，信贷需求、外汇等都会促进央行被动印票子，可以找本书看货币理论，砖家们会告诉你理论、数据。而且我国人民很优秀，省吃俭用、喜欢储蓄，比美国人藏的票子多了去了~~~~~你看哪个贪官不有几麻袋现金和N位数存款啊。评价货币量是否超发，不是仅仅看绝对量，也要看流量。现状是我们的总量太多，而流量太小。因为储蓄习惯，无论央妈发多少毛爷爷都会被沉淀，也就流动不起来，显得市场上流动钱少但购买力高而通胀。如今哪家不有个万单位的存款，但是平时的流量呢？企业也同样面临这个问题，资产、负债、商品生产流通等动不起来，全转成了存货积压下来。死水总比活水凉，游泳的人都有着感受吧~~~~~习李班子要求“盘活存量控制总量”,这也反映出一定程度上货币到底是超发还是不足了。为何盘存量还要控总量呢？存量必须得流动起来，不然货币发行就是无底洞啊。一旦流动起来也就钱多了，但是流动起来之前还是要有个过渡的，也得加点“引子”，等这钱流顺畅了，该收拢的收拢。而靠市场自己流动，我想很难，惰性太强。2013年钱荒、定向宽松、央行压力测试等，大家有知道吧，这是为什么呢？没有意义的话搞这个干嘛，弄得心惊肉跳的，国家意图很明显嘛。 对于降息降准，这问题其实看明白上面的也就清楚了，为了企业的前期流转还是有必要短期内降一降的，但提高也是必然的而且是长久持续的，毕竟憋尿解决了还得提裤子走人不是。一定不要被短期事件迷惑，我想未来还会有降息降准措施（写稿日期，1月5日央妈宣布降准），到时肯定很多砖家又得用央妈放水了来催促百姓购房，百姓哪懂他们的圈套啊，你出手就被套牢了。资本市场很聪明，降息降准的反应是逢高抛逢低吸，但目前房价高低第二条已经证明，要吸要抛看你的了。而我国货币有个很大的问题，就是以前的央妈喜欢印钱，而不喜欢调节利率，，最终的现象是利率变化基本不大，而使得票子很多，这也难怪，国外有负数存款利率，我国敢吗？你要是降到0.x，老百姓还不闹腾了啊。存款利率市场化是个长久的命题，到现在还有最后几步，对存款利率市场化感兴趣的朋友可以网上搜搜。未来“钱更值钱”，这是什么意思呢？对内升值，也就使得钱数量少了，资产价格下降，如果你持有现金无形中购买力提高了，很多银行、企业、机构需要你手里的钱，那是你的钱相对更加值钱。犹如钱荒期间为何各个宝宝们收益上升啊，这只是个小小的迹象或实例，手握票子就是王道。5．我国人口红利正在褪去，老龄化速度在加快，未富先老，这是公认的事实。先看下面几张图：虽然不是特别美观，将就看还是能看出问题的。上面的图说明什么呢？我国劳动力减少，人口金字塔结构预示经济开始走向零增长，未来走向负增长。“中国的劳动力总量在2015年之后可能会出现下降，到2025年会降到10亿人。25岁到49岁之间的人口，2010年为5.47亿，2015年达到5.68亿顶峰，从2018年开始加速下滑，2020年降到5.43亿，2025年降到5亿。其中城镇购房适龄人口，2012年为3.28亿，2016年达到3.35亿峰值，2020年降到3.14亿，2030年到2.5亿。而农村进城的“劳动力转移”，有模型认为2017年前每年可以转移2000万，2020年下降到1000万，2030年下降到400万。20――30岁的适婚年龄女性也将在2015年之后逐渐下降，我国年结婚对数上升最快是年，年增速10% ，此后3年年增速平均值下降至4.4%，与此对应的是，中国住宅销售面积平均增速是17%，此后3年平均增速降至4.6% 。根据第六次全国人口普查的数据显示，中国现在的总人口生育指数是1.18，这在全世界都是很低的。目前，即使放开生二胎，政策从限制生育转成鼓励生育，也需要很长时间才能起作用，中国人口结构老龄化的出现是必然的。因为这样的影响，中国的抚养比将会进入到一个长期上升的通道，到2025年中期将会升到45%。”“关于18年周期率，之前提出此概念的人很多，但作出比较完整的比较分析的，是《房市大衰退》一书，作者为艾经纬。其中提到如下事实。日本劳动力人口占比1992年见顶，1991年房地产泡沫就开始破裂，美国劳动力人口占比2006年见顶，2007年房价开始转向。”以上文字引用自《盛世危言，中国楼市或2018年才见底（多图数据论证）》，虽然数据很详实，也很可观，但这些解读都是给社会学经济学家们看的，我们普通百姓要听的是人话。先声明这些绝不是危言耸听，而是真实的客观存在。哈哈，在下来就翻一下： 从图中可以看出，我国劳动力人口数量在逐步减少，老龄化程度在逐步加大，人口因素将拖累整体经济逐步下行甚至负增长。――――造成的影响就是供给增大、需求减少、房价支撑力降低。（1）我国劳动力下降，经济下行，那什么来支撑未来的房价？一国经济的内部动力根本点就是国内劳动力。而如今国家又放开二胎，这是远水解不了近渴，何况如今的生活压力已经让很多人不敢去多抚养子女。苦逼的80后承受第一轮人口高峰压力（人多，什么都不会轮到你），又要为第二次高峰做准备（80后子女承受下一轮人口压力）。 （2）很多的60、70、早80以前买了房子，等他们年迈之后会怎样处理房产？中老年人到时关注的主要是医疗和养老。子女少养老压力大，前期积蓄要么买房了，要么不够花，靠谁养老？想想网上收集的养老大字标题，靠自己！！！那时老人们都退休，基本没有什么收入，怎么给自己养老？卖房！！！从另一面说，你以前买的房子，老了要不要卖掉无论是养老还是留给子女，而子女或许会有自己的家，很多人手握N套，他们有一个重要目的就是老了用来补给毛爷爷。这部分无疑将成为很大的供给量，同时老龄化和人口数量下降都会带来需求的下降，这么一个双向收缩，这将要成为事实。我相信到时还会有新房子涌现，因为只要有利可图，还是会有人去开发的。但老人的房子先不说质量问题，就和后期户型设计、园林小区等相比肯定不具有优势，跟不上时代发展和客户需求。6．我国经济正在下行，形成新常态左图：2008年之后个季度GDP走势，2014年全年预计7.4%。右图：未来预计GDP走势经济下行是什么概念？虽然我们创造了一个新名词“新常态”，但下行就是下降没什么要遮挡的，没有长胜将军，好什么面子嘛。我不是悲观者，我也不认为我国会有硬着陆、大经济危机什么的。但其危害影响还是有的，总有人要为此付出代价嘛。但经济下行会怎样呢？也许你的工作机会没有了，你的收入减少了，身边很多朋友失业，可能带来萧条，人们心里感不到安全进而不愿去花钱造成新一轮经济危机。那时什么东西都降价，只有粮食和药品最重要，总归就是你的房子会不值钱了，还要背负同样价钱的债务，那时你拿什么还债？到处都是这样的人。一定会有人断供，房子被收回，还欠一屁股债。一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。这不是说崩盘，而是经济下行后的危害。崩盘只是对于房地产市场而言，并不一定必然引起各行业整体经济大幅下滑（中央最近的经济转型、调结构就是为了减轻“崩盘”关联影响），我同样不是崩盘论者，下面会有提及。附注：经济倒退，通货膨胀基本不会，严防通货紧缩，如今PPI/CPI都有通缩风险了。7．新型城镇化不同以往，以人为本，产业拉动。 习大大提出要推动“新型城镇化”建设，这第一方一定要弄清到底什么是新型城镇化，各地政府都有红头文字的学习文件，不妨搜几篇学习学习。城镇化一直这是看涨派、利益关联者最强大的理论依据，可谓其生命之根本。但是请注意“新型”，习大大还点明了“以人为本”，可见此城镇化非彼城镇化，造城运动就此区别开来。而看涨派、利益关联者将其作为论据更多是在论证房地产行业还有有春天，他们的指向更多是开发商而不是购房者，立场没有问题。中国的城市化问题经历了三大阶段：第一个是限制城市化问题，大量人口在城镇集聚，带来了管理与经济支撑困难，于是下乡运动和逆城镇化的过程在所难免。第二个阶段是摆脱城市化思路，选择城镇化作为推进中国城镇化进程的主要路径。政府以土地为筹码，开辟了土地财政的新路径，在资本与土地双重推动下，中国房地产市场迅速成为社会焦点，一座座光鲜的城市拔地而起。第三个阶段是中央最近提出的新型城镇化的战略。这个战略核心点有两个：一个是打破束缚人口流动的户籍制度，一个是限制城镇化的土地制度约束。所有这些问题归根起来就一个问题：推进城镇化是社会共识，问题是从哪里获得资本。这一问题仍然能难以摆脱对于土地财政的依赖。同样以往的城镇化路线造成了很多问题和风险：第一个风险就是城镇化负债风险。最近一次危机的爆发是邯郸楼市债务危机，民间借贷利率普遍高达20%到30%，所涉金额高达93亿，且当地十分之一家庭卷入其中。所谓鬼城，就是债务链条出了问题。中国经济增长核心推动力是固定资产投资，但是，大量资本投入固定资产的时候，会导致其他资本缺乏，同时容易引起资产泡沫，泡沫破裂会降低不动产的价值，甚至某个环节资本循环中断，就会爆发大规模的债务危机。这是世界很多国家在推进城市化过程中遇到的普遍问题，中国问题更严重。原因很简单，政府经营土地财政会导致土地价格上涨和房地产市场上涨，挤出了很多实业和人口，在这种前提下，在这种前提下，很多地方大举借债，如果没有货币性超发，很多地方政府不知道破产多少次了。解决债务问题很多人寄希望于放开限贷令，但如果这样做实际上会使得危机的“病毒”迅速传播，无法控制。因此，我们一再强调，不能再用信贷宽松换取所谓短暂的繁荣了。第二个风险是土地转型的风险。土地转型带来的社会风险主要体现在利益分配层次，这些年来土地财政的秘诀就是利用低价征地与高价拍地的差额，大小官员为了政绩锦标赛，开足马力去推广土地财政。而大多数人觉得拆迁利益分配不合理，不能就地购买自己想买的房子，心理难以平衡。因此，大量强拆与强行圈地现象也屡禁不止，维稳压力非常大。据此真正的城镇化意义如下：目前就业、产能过剩、城市运行压力、社会安定、人口流动、地区不平衡等问题颇多，“新型”更多含有让以前的乡镇在产业化下城市化。乡镇在以人为本，以新型工业化为动力下推动，结果就是一个市将形成很多卫星城镇，分流就业和城市压力，人口回流。这对资源垄断力差的城市将是致命打击，它们的人口将会流出，产业也会分离；尤其是三四线城市可能既得不到客群导入，也不会有更多政策吸引力。而一线和部分省会及强经济副省会城市，城镇化水平已经很高了，用不着继续推动，未来城镇化的市场在其他城市。
人口和产业都会在新型城镇化的推动下主动流出，虽然这个过程中对开发商是有好处的，比如产业园区、比如各类小城镇的公建配套等，但对于房价将消弱大城市，填充小城镇。设想下未来的城镇化，你可以在老家的镇里工作，有着自己的祖宅或新建一套四合院，既有良田一亩，又能驱车去上班，镇上还有各种产业和配套，不愁医疗教育，这样的城镇还留不住你，也会留住大部分人。那时你不一定要买房，因为你有自己的宅基地，即使要买房，相比也有能力且当地房价也让人接受。城镇化的结果是我们可以在小城镇安居乐业，大城市住房需求降低，供大于求更明显。 一个城市的房地产发展路劲多是：中心造城，发展成熟――向近郊区域扩展，老城区高价，新城区逐步成熟――近郊新城成熟，远郊区域发展，老城改造，而不每一次的变迁都伴有政府配套的先行完善，伴有聪明置业者的迁移，想想你的城市，是不是在开发新城时总是政府部门先迁移过去，建个什么政府大楼、新医院等等，这就是引导。城镇化确实能带动房地产发展建设，经验数据显示城镇化每提高一个百分点就会增加6千万左右的住宅，这对房地产行业绝对是利好性质的，但是房价更多关乎百姓，成交总金额才是开发商看重的最根本。而提高城市化率增加供给，有没有想到已有的高库存（下面会说到）？而且我国本身城市化面积或绝对水平不低，只是因为人多，这么一平均什么数的在我国都会让小数点向前移动N位。而城市化与房价并无直接的促进作用。8．土地财政转变，地方政府执政不靠GDP，救市也只是暂时的。 中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。这也就是常听的房产税，甚至包括其他税费。经济发展的三大马车：出头+投资+消费，其中房地产投资长期绑架GDP，中央政府对此投鼠忌器，地方政府用起来乐此不疲，但这将成为历史。习大大执政思路在彻底革新、斩除病灶，首先地方不在以GDP考核、主导消费拉动经济、转变经济结构等等各种新优导向出台，暂且不管会不会或有没有效，你要明白我国的国家意志之强烈，跟着党走听党的话就有饭吃。以往因为地方政府大肆依赖房地产，而造成各种债务、民生、腐败等等问题，那种模式不能继续，如果照旧，可想而知几年后的国家。习大大很明白，也很果断，在不断纠正，只是时间问题。目前要是经济过快下滑，房地产这夜壶还能用下，但大方向很明了，不要在意眼前薄利。不多说，免得请去喝茶。 现在限贷限购基本都取消，房价有没有上涨呢，没有。尽管很多地方短时间内价格上浮，但很快又降了下来，这多是那些改善置业的人在入市。但其效果并不是救市，而是让行业更加市场化，去除行政干预，当然也有为了全年经济考虑。而为何政府要解除双限呢，你要体会背后的意义，表面上是为了拉动经济。借用《房地产经理人联盟》的微信内容：9．土地成本居高不下，会造成房价难以下跌吗 这个问题是开发商们和利益砖家用来忽悠百姓，维持房价的“合情理”工具，房地产的利润率是多少，企业敢不敢公布？我没有企业数据，但很多信息表明净利润近10%还多，那就来问题了，你宁愿保持利润而不去减价，这才是土地价格转嫁到购房者身上。倘若大家承受不了这么高的价格，房企自然要降价，收回10块总比一分没有强。所以说，地价高不是房价高的必然理由，你少拿点利润就是。贪得无厌就不好了，何况房企已经赚的盆满钵满。10. 房产税征收迟早要来 房产税，这是要弥补土地财政和其他税收的一个新工具。目前不动产登记联网已经全面铺开，而房产税征收也是不会太远，不要抱有侥幸心理。在这个问题上，公务员觉悟就是比我们高。反腐、不动产登记、房产税的消息年初时早已进入红头文字学习中。你不想想为何我朝多次敲打官员发布消息，就好像有人说“各个同僚们赶紧的，把手上的多余房产处理下，现在给你提个醒，不然我开征税费了别怪我不打招呼，别到处乱说，不然以后我还征收谁的税费”，很多三级地铺的人员因该很有体会，谁在抛售房产。
房产税是一种长效机制，以后很多人要交税，而那些用有多套房的就会去权衡利弊，抛售也是必然的，一时间的心理恐慌将会散布。企业税负高，地方政府又不能继续卖地，房产税可谓是一个循环往复不断流动的收入，不征才怪呢。而且还有交易环节的税费，20%这个数字听过吧，虽然很少被执行，但地方收入降低后我相信他们会执行的，而且最近中央高层下达反腐新规，地方不执行变味执行中央政策都将被问责。前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？你以为很便宜吗？警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。11．高库存，高空置率，到底有多高？不要只关注有多高，起码一个结果就是现在确实高库存、高空置率。每个开放商都知道去库存降风险，并在不断想方设法去去库存，这是行业内的共识。表现在城市上，只有极个别城市库存合理，而像沈阳、青岛这样的城市，无论是各种媒体，还是各个业内砖家都已承认其高库存数据。那高库存代表什么？对我们百姓有什么意义？高库存说白了就是很多没有卖出去的房子或没人买的房子，这也是供应，为什么没人买？有质量问题，也有价格问题。为什么房企不去降价卖了？因为他们追求利润、贪心。而新房子还在建设，想想我们其他很多东西，当你卖不出去的时候最后会怎样，时间问题而已。空置率，这个不好说，也不好统计，有研究机构用亮灯了计算，这也不失为一种方法。这个你也可以去看看那些交房的小区，自己走访下。很多城市好多楼盘虽然已经交房，但人烟稀少，甚至没有装修。而楼盘已经售罄，这就是问题了，有人买了却不住，这就是空置。以后这也要交税，他们是投资客，想捞一笔，随着大势而去，价格下降也是必然的了。新房多于需求，谁去买你的呢。12．保障房、限价房、安居房、廉租房等建设 国家一直在做保障房建设这项工作，虽然不怎样，但得承认有总比没有好。政府可以提供给你低价、低租的房子的话，你还去买吗？周边都是限价房了，房企高价房还卖的动吗？条件够申请安居房了，别浪费啊。等等吧，还是要对政府抱有幻想的。13．购房观念问题（1）90购房观念问题很多媒体报道90后购房观念改变了，多人反驳不是不买房而是房价高。问题来了，90后，包括长期被压抑下的80后，他们的生活观念已经与父辈们有很大差别，正在逐步西方化。未来是属于90后的，观念肯定会更加重视个人生命时光享受，不喜欢高房贷而压低生活质量或过自己不愿过的日子。人，只要观念改变，一切都会改变，观念先行。有人说90后的房子父母买了、90后还得住房不住去哪等等，争论的双方多是6-7-8年代，请去了解90后再说话，没有调研就没有发言权。我们的老一辈都是辛苦努力一辈子，省吃俭用，留给子女，对个人享受也只有带了财富积累到一定高度后再做，甚至有人都没来得及坐飞机就终其一生。90后一代会吗？我不知道，我不是90后，但我知道他们和我们的表现不一样。用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？亲人胜于砖瓦
（2）百姓风气 想想我们的老百姓追过哪些风气？以前有两自行车牛气、有缝纫机牛气、有电视机牛气、有汽车牛气、有二层小楼牛气，如今要买房了牛气！！！尤其是女性的父母，婚嫁已不是看人而是看房。世俗观念堕落，观念越来越不淳朴，人性逐步被吞噬。跌倒没人扶、碰瓷等等，说多了啊。就说购房观念，虽当前盛行，到城市买房子住高楼，感觉很有面很牛。过不了几年，城市郊区化、人们的观念也随之改变，新兴事物不断出现，甚至都不会在意房子问题。时代变迁是肯定会有的，观念变化也会有的，也许以后人们更注重享受自己的生命呢，看看米国人。14. 房贷的机会成本和生活成本，你要失去什么房贷是一个很重的负担，如果你月入过万或许不是太大问题。引用富爸爸的一句话“资产是让钱流入你口袋的东西，而负债是让钱流出你口袋的东西”，你购买越多的负债，将很难实现财务自由。白手起家不容易，全部收入投入房贷，你将失去很多致富的机会，将一代代过着循环往复的白手起家白手起家的日子。而且生活中不敢多消费自己想要的，没有了再投入生产的资源，无法在转交弯道超车，可以说看到了你未来的结果。若经济下滑较大，你的收入也将降低甚至失业，但是你的房贷月供一分不少，即使有收入也是钱少贷多，投资总要讲个机会成本和风险的。对于风险厌恶者和激进追求者或许大相径庭，这取决于你是谁。普通百姓，什么最实在最值得拥有？（对于如何理财，不在讨论范围）一鸟在手胜过千鸟在林，下一秒谁知道你在哪。也许你会认为，我可以更努力或可以将来售出，这种想法会被时间打消的，每天工作每月还贷，你还会为了钱把自己的辛勤更换？要是刚还贷还好，要是已经十几年了，那就算了吧，你已不再年轻，总有人为别人埋单的嘛。15. 人民币贬值正加速房地产下滑 最近关于RMB贬值新闻肯定铺天盖地，这也不是什么新闻，有国际视野的早在一年前就又这先觉先知了。美钞牛气，不论是其经济回升，还是其国家战略导致的，这没什么可争执结果都是美元走强。而我国不敢说经济下滑多大，但从各个外资工厂撤离，也多少能知晓其未来的发展，转型成功还好。但美国向好这已是事实，必须承认。资本都有着逐利性，谁哪边有利可图就去哪边，这很正常，以前中国崛起不也是大量外资进入么，现在人家要回归也是情理之中。但资本的流动必然会引起资产价格的波动，虽然泰国等因外资撤离导致暴跌不会出现在我朝，但是还是会引起下滑，只是程度不同而已。 人民币贬值，手握大把房产的人资产必将缩水。有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，以一定资产形式存在。其中较多是买房产。房价在经历多年飞涨后已经积累了大量的泡沫。近期随着房地产供求关系的逆转，全国范围内的房价出现了回调，而近期的人民币贬值也对现有房价进一步形成下压。而从长期来看，人民币汇率走低将会强化由供求关系导致的房价下跌趋势。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。若人民币贬值，有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。因此，未来房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合购房，而是套现。 这地方还要提到一个“人民币国际化”问题，人民币有可能成为第五个国际储备货币。在成为第五个国际储备货币之前，人民币要练内功，这样将来才能保持货币币值稳定，但目前条件不成熟。以前的特征是内贬外升，造成国内一片通胀，而对外持续被缩水。现在外资流出也算是一种调整，内功就是让内外平衡下，不要这么一高一低，可见对内将有一个升值过程。如何升值呢？这不是百姓们关心的，只要知道未来有内升的结果趋势，你就知道如何去配置个人资产了。对内人民币购买力强了，相对而言也就是内部资产价格降低，房价也是其中之一。这是完全的内部主动下降，结合上面的对外贬值房价下跌，可谓双向挤压共同降价。16. 大佬们在做什么――李嘉诚转移阵地 这里倒不是讨论资本撤离，而是反思牛人们在做什么，学习。李嗅觉绝对灵敏，先后出售百佳超市、上海、广州、深圳的写字楼商场等，随后其港内资产也相继出售，这些都是什么资产知道吗？不是赔钱的，都是能有稳定现金流或具有极高价值的资产，常人看来为什么要卖出呢。之后房地产行业开始了2014年的下调、香港出现了占中事件。很多文章写什么他的政商关系出了问题拿不到地，他为了抄底英国资金周转，为了给儿子留下资产……等等各种评论声音，如此有商业天赋的大佬会为没地烦恼？会为没有启动资金而卖了自己的现金流？要是以上目的，用得着这么大费周章？他是谁，他是李嘉诚！！风险和资产缩水，这是绕不开的，至于他真实的目的其实我等小辈可以揣测。且不管他为何，结果已经出来了，他的司机跟随他多年，通过观察他的投资决策也赚得盆满钵满，难道我们常人就这么木头？ 很多利益相关者就又跳出来说了，李嘉诚撤资不会影响中国楼市，大实话绝对大实话，李资产再多怎能撼动这棵大树，普通百姓才是根本，但李给出了自己的信号，商业大佬就是大佬，你可以不服但必须认可。17. 开放商在做什么？转型，逐步离开房地产 想必新闻有不少报道开发商转型的、开发商倒闭的、开发商退出房地产行业的等等，开发商自己都有在做新决定，百姓们为何还要去为他们埋单呢？反过来想想为什么开放商要转型不做房地产了？他们已经嗅到了风险，如此的聪明灵敏，而我们的百姓还沉浸在过去。18. 投资客在做什么 可以说08-10年左右期间投资客大举驶入房地产，炒房团虽然被媒体过度宣传，但无风不起浪，事实还是存在的，那就是很多的投资客、投资团已经握有很多房产正在逐步消化售出。2013年前他们对房价还抱有很高的期望，期待再涨些许，但2014年可能使他们彻底放弃这样的念头，限购限贷取消，房价没有明显上涨，你说他们能不意外吗？在没取消之前，大肆鼓吹，一旦取消降价将涨多少多少，哈哈，可惜没涨。有些人还要在等等看，毕竟有通货膨胀在那，而有些人已经在销售了。反腐、房产税等都会让他们不得不计划出手。19． 房子质量，凭良心说说海沙房听过吗？公开报道方面大家只能听到些楼板漏水、墙体开裂、地面下陷之类的，也包括有些楼盘因严重质量问题长期无法销售。有心的朋友会发现，总有那么几个楼盘虽然已经建好了，就是没有销售，为什么？开发商傻吗，天天放着不卖去交高额的银行利息，因为他们拿不到证。更有甚者，听说过一栋房子倒塌的报道吧，我忘记是去年报道的浙江还是哪里了。我曾经去一个楼盘看到房子的主体架构是钢筋混凝土的，而钢筋多少号的我不清楚，只知道和小手指般粗，如有人了解钢筋规格，想必都知道这样的钢筋能承受多少力？除了承重墙，其他竟然是用空心水泥块堆砌，这样的墙体你要是用力撞去或许能像大片中那样，瞬间出个打洞。我问当地的人，这房子能住人吗？这质量不过关吧？工人们说，“都这样，你买房子也看不到啊”，这是我的亲身经历。
相类似的报道，如果你留意会发现很多。而相类似的房子，能使用多少年，我们可想而知。再看看我们身边的老旧小区，很多房子建筑时间也不过二三十年，就已经破烂不堪，无论墙体还是内部，这些房子现在卖给你会买吗？那我们现在的房子以后呢？在此，诚恳请求开发商、工程承包方、施工方、监理方、质检部门等好好做房子，房子不是一般的商品，先不说房价咋的，我们先把质量关过了，求求你们发发慈悲和良心。虽然在我国无论食品还是房子，质量问很严重。20. 没有崩盘论，只有拐点 崩盘了，崩盘了！！！很多看空者大肆宣扬惊恐崩盘，虽然有点杞人忧天，但没必要为此博眼球，不会崩盘的，你要相信我党的实力和人民的贪心。但是拐点论确实是正确的，无论是人口增长，还是经济发展，2013年到达高点之后下拐这是不争的事实了，或许人为强力干扰让拐点拖延一些时日，但房地产的拐点论已成为公认的事实。有些开发商大佬就出来说事了，“没有崩盘，别吓唬人”，我感觉很好笑，只有那么一二个看跌人事大唱崩盘，媒体为了博眼球多报道了几次，这个大佬就要急眼了，拐点啊拐点！！！还亏你是房地产界的大佬呢，一说的崩盘好像都把你吓尿了一样，开始乱咬。鄙视他~~~21．多方博弈开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石（万科）是例外。 还有一个重要的部分就是媒体，我国的媒体大多没有良心的，这点不要质疑，他们就是为了博得眼球，让你多看他们几眼，看看那些网络上的新闻稿，怎么无良怎么来。那些记者编辑们，就唯恐天下不乱，唯恐事件不够恶心。不扯远了就说说他们对房地产的报道就行，每年年初他们就开始报道好了坏了，报道非常失真，非常片面，一己之言。我们的老板姓很容易被这种评论下新闻给忽悠给同化，如何甄别信息也没啥方法，只能在看了后多思考多想想，别盲目新以为是。房地产是一个严重信息不对称的行业，而且购房要投入相当大的成本。老百姓就是一盘散沙，而开发商很容易达成共识，地方政府和中央政府也不穿一条裤子（不要把高房价推给中央，多是地方政府的问题）。假如百姓间形成团结力量，不仅拥有议价权，还能发号施令。只要你默认“我可以租房，可以一年不买房、三年不买房、甚至五年不买房，但开放商不能一年不卖房，他们不卖房就要缴纳巨额的银行利息，就要活不下去，我们达成共识就是胜利，管住口袋，即使你降价一千我们仍要继续议价权，除非让我们去银行买企业倒闭拍卖的房子，岂不更便宜。”一定不要因为个别楼盘降价或优惠而把持不住，坚持就是胜利。
供参考答案18:
把所有回答都看了。发现看好的都是房地产从业者。我似乎懂了什么……
供参考答案19:
小白，瞎YY几句：1、国家在某行业颓势的时候推出利好，说明颓势已成。房地产新政的出台标志着房地产行业开始走下坡路，后续会小幅度震荡，等待经济总体的增长，缓慢释放房地产泡沫。2、一带一路已经开始把国内的过剩的产能输出，减轻房地产下行带来的国内相关产业的压力。3、人口结构老龄量化，出生率低，无法维持持续的升高。4、此政策，主要是释放房地产存量，使房地产商的不良贷款转移到民众身上，适当释放银行系统性风险。5、促进资金流动，使普通民众的贷款换取成市场大量流程资金，闲置资金会部分流入股市，此部分资金不会对国家经济及银行带来系统性风险，容易剪羊毛。6、城市化没想象的美好，大家都不炒房了，买得起叫刚需，买不起刚也不硬。真有硬的也就那几个大家挤破头的城市。
相关信息 [
相关文章：
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright © 2004- All Rights Reserved. 中国学网 版权所有
京ICP备号-1 京公网安备02号