14年买房16年交期房契税按交房时算吗怎么算

13年买房,16年7月交房能享受契税新政策吗?_百度知道
13年买房,16年7月交房能享受契税新政策吗?
下同)  能享受契税新政策,面积为90平方米及以下的;面积为90平方米以上的:  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人,面积为90平方米及以下的,减按2%的税率征收契税,减按1,减按1%的税率征收契税。  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的.5%的税率征收契税、配偶以及未成年子女
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14年买的期房,还没有去拿房子,如果现在去拿房交契税是按照当时购房合同时间的标准缴纳契税还是现在
14年买的期房,还没有去拿房子,如果现在去拿房交契税是按照当时购房合同时间的标准缴纳契税还是现在
 问题来自:贵州 - 贵阳 悬赏:0分 咨询时间: 16:56 咨询人:wl1287mwuj
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2016最新买房交税明细表 专家详解买房需要交哪些税费2016
16:34:59&&&&&来源:
正在买房的朋友有没有这种情况,好不容易凑到了首付款,签订了购房合同准备去交税才发现,税费是那样的多,于是现金不够了。这种情况其实可以提前预算到的,准备买房的朋友们如果知道了买房交税明细表,就能算出预算,这样省事又省心,下面来让专家详解买房需要交哪些税费。
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正在买房的朋友有没有这种情况,好不容易凑到了首付款,签订了购房合同准备去交税才发现,税费是那样的多,于是现金不够了。这种情况其实可以提前预算到的,准备买房的朋友们如果知道了买房交税明细表,就能算出预算,这样省事又省心,下面来让专家详解买房需要交哪些税费。
1、区分普通住宅和非普住宅
我们来看一下,有三个条件,容积率在1.0或者1.0以上,房子建筑面积在140平方米和140平方米以下,房子的单价或总价不超过最高限的。这三个都满足的才为普通住宅,其中只要有一个不满足就不能称之为普通住宅。
2、缴税基数以哪个金额为准
在购买二手房的时候,交税的金额并不是以实际成交价格为准,而是以登记的价格为准。网上登记的价格通常比实际成交价要低一点。但是当网上登记的价格低于过户指导价的时候,缴税金额则以过户指导价为准。
3、如何界定房屋年限
我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税,满2年可以免交营业税,那么如何界定年限?
1)商品房与:均以契税票填发日期或证登记日期为准;
2)已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期&&其中一个满足年限即可。
4、如何界定唯一住宅
家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房的,即判定为唯一住宅。
5、怎么规定&差额&
交营业税时,差额=此次交易的网签价-原购买价(以原购房发票为准)
交个税时,差额=此次网签价-原购买价-合理费用
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【责任编辑:日月】
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