（共3个回答）
第一，看开发商有没有取得《竣工验收备案证》，明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。 &&nb
　　首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地
您好！很高兴为您解答，1、核实房本 &&2、核实真实身份 &&3、要求出示委托协议 &&4、要求出具
交了收付款后是必须开发票的，
等之后全款结束后给您一张全款发票，收回首付款的发票。
希望能够帮助您。
我刚买了一套，我的合同给你参考
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买房还是租房 看看15年后你能留下什么
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发布者：Keymand 来源：全民学理财
对于进入职场已经有段时间的80后甚至90后们，也要渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。
　　买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。小编这就来帮你算算：
　　买房与租房十五年后的区别
　　让我们以某城市内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
　　买房：15年后拥有房产
　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3300元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性42万，分15年还清。
　　依据最新利率4.9%来算，每月月供为3300元，15年利息总额为17多万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3300元，15年后便是59万(相当于贷款42万、利息17万)。
　　换言之，15年后，购房者花了80万元拥有了一套住宅。
　　租房：15年后可拥资金61.40万
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3300元闲钱拆开，假设月租金为1700元，剩下的1600元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为2.00%，15年的利润为7万多。此外，每月1600元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2%，15年下来，实际上存款利息约为5万左右。
　　归结起来，租房者花费的总资金仍为80万元不变，实际支出为每月房租1700元，15年后总额为30.6万元，而增加的利润为7万加5万等于12万。
　　换言之，租房者在15年后的资产为80万-30.6万+12万=61.40万。(而且是以银行的利率来算的，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高)
　　比较：房价大涨买房才划算
　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握61.40万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值的足够多。
　　看每平方米的房价上涨幅度，如果涨幅持平，买房的就不划算；如果房价下跌，买房者就会亏得更多。
　　有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
　　支招：什么人适合租房
　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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TA的帖子：
发表于 12:04:41
查看: 2726
万达被拉白布条爆出N多问题，首富的房子还能买吗？求大家支招啊!
在我大郑州，买个房不容易啊！我最近一直在看万达公馆的房子，心想着首富弄的房，总不会错吧。结果……前今天出来的新闻给吓住了。
前两天，武汉万达公馆业主开豪车堵住万达广场，骂王健林黑心，100多辆豪车啊，什么路虎、保时捷、宝马、奔驰之类的，还拉上白条幅，写上大黑字“万达管理乱，迟早要完蛋”。头一回见识到，原来有钱人被逼急了也会拉白条幅的。上图，大家一睹这吓人阵势吧：
武汉万达公馆买房不能住 业主开豪车上街维权
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武汉万达公馆业主家
& & 业主李先生说，他们主要是反映万达公馆建筑质量与物业服务问题，其与当初宣称的完全不同，差距太大。主要问题有两个方面：一是外墙脱落、二是电梯井积水导致防护器件失效。
　　今年6月29日，李先生曾亲眼目睹3号楼外墙大理石脱落。29日下午3时许，20余层处（3号楼共42层）外墙大理石脱落，坠至地面，摔得粉碎。
受害的不止是武汉人，7月初的时候就有包头当地媒体报道，业主在入住包头万达广场的房子后仅仅半年的时间，墙体就开裂渗水，无人问津。然后又等了两年半才向当地媒体曝光，三年的时间，业主得被物业欺负成什么样子！
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北卧室南墙的衣柜后面是大面积发霉的墙面
万达房子质量被投诉，全国各地都有爆料。前阵子看央视，在我堂堂大央视上，我居然也瞄见了万达上榜啦！我总算知道质量差得根儿了！
郑州万达公馆竟然用黄河面砂来建房子！黄河面砂是什么？？？黄河面沙含泥量很多，看看专家是怎么说的，“砂子如果含泥量多，在配置混凝土时就会多加水，因为泥是吸水的，多加水那么最后混凝土体积收缩就会大，就会开裂，一开裂建筑物就不安全了。”
大街上有些民工拉着一车一车的砂子在摆摊，每立方米才10块钱，而正规河砂的价格达到了每立方米100块！
万达啊万达，你真是只顾挣钱，一点道德的血液都没有……
看到这些新闻，我快被震晕了，首富的房子看起来太不靠谱了，我是不敢给这儿买了，怕怕……
其他的不多说了，直接上图，看看全国各地的朋友们是如何评论万达的！
论坛里的各位大神，大家都说说，这房子还能买吗？现在买个房子真是苦逼啊……不是物业不好，就是质量不好，还拿黄河面砂来建房子，无良！！！
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& && & 央视曝光郑州万达公馆建设过程中使用黄河面砂
小学二年级
无良万达，坑害我幼小的心灵，让我等小民还敢不敢买房？
小学二年级
无良万达，坑害我幼小的心灵，让我等小民还敢不敢买房？
果然黑心啊。
号称豪宅的房子。。也TM是骗人啊，郑州万达公馆差不多卖到两万了，没良心啊
黑心的主早晚死光光啊，
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
小学五年级
建林和永康有关系？被查？
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隆重启程，深情告白，为爱发声，咱大郑州的婚礼真人秀。秀出幸福而繁杂的婚前筹备、甜蜜且感人的婚礼瞬间，还有机会得陈奕迅演唱会门票~
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主题:此人年初买房，自己的房子明明涨了，他非要说跌了
来自：上海&
发帖：12＋81&
http://club.pchome.net/topic_1_15___.html
引用：戳Ｂ啊，，，年初买在长江西路这的一个傻子楼盘。。。现在中介那一看。。。跌了。。。戳Ｂ啊
介绍一下该地区实际情况，长江西路共和新路以后2条地铁通过。还有长江路隧道已经在造了，以后是主干道交通枢纽，1公里内2个家乐福级别的大超市，3个农工商这种级别的超市，宝成周围2公里，3-4个KCC麦当劳，2个必胜客，一个东方既白，菜场1公里2个，餐馆暴多，生意红火，还有很多中型购物中心，年初到现在一直在涨，房租涨的更厉害比杨浦中原不知道闹忙多少了。租房火爆，目前老公房2室一厅至少可以租到2200，跟内环接近。
但这个人非要说跌了，还要拼命唱空，年初还在唱空，不知他为什么买房子？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋82&
想买房子想疯了。
主题:年初买的外环垃圾高价房跌价了！怎么办啊！
有人会说自家刚买房子是垃圾？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
发帖：72＋1976&
这个人没有买~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：6＋6188&
这个人没有买~
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Sie sind meine nur Liebe
来自：上海&
发帖：12＋83&
主题:年初买的外环垃圾高价房跌价了！怎么办啊！
有人居然会说自己家是垃圾？？
脑子残特了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：11＋771&
买房买地段
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋84&
现在这些空军都要精神分裂了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：20＋769&
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来自：上海&
发帖：140＋6353&
一个人看空，LZ这么激动
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这个家伙吝啬，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋85&
一个人看空，LZ这么激动
我没他激动。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：81＋1426&
哎，山雨欲来风满楼；
LZ也就最后自慰一下。
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Out of suffering have emerged the strongest souls, the most massive characters are seared with scars.
来自：上海&
发帖：12＋86&
哎，山雨欲来风满楼；LZ也就最后自慰一下。
谁一直在自慰？谁还要继续自慰？你这么确定你不是在自慰？
至少过去你一直在自慰？将来我们走着瞧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋87&
一个人看空，LZ这么激动
何止一人，几分钟就2页回复，几千点击。而且这么明显的说假话贴，居然都没人说他，平时再隐蔽的装B都明察秋毫的，空军=脑残
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：36＋416&
LZ有点紧张！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋89&
LZ有点紧张！为什么啊
我 的房子在这里出租，我有时逛逛中介，如何？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
此人年初买房，自己的房子明明涨了，他非要说跌了　　先说下大概情况：　　房子是2010年年底拿到的，11年装修好之后，年底搬进去住。99平的房子，因为自己住，所以装修的时候花了不少心思，家具家电也都是选了又选，当时装修一共花了17万，不算是豪装，但是精装修是肯定的。住了三年不到，自家正常住，比较爱惜，楼层是当时买的最贵的17/18，来看房的已经有不少人了，对房型、楼层、装修都很满意，就是嫌价格太高了。　　在看房的人中，有一次，来了个女的，详谈甚欢。她原先看好的房子比这里便宜8万块钱，而且是老房子不用交税，我这房子没满5年还要交10多万的税钱，所以她很犹豫。她说你这房子我真的很喜欢，就是没有那么多钱，我要等老公回来再商量一下。我当时冲口而出，如果你诚心买，再便宜3万，也就是我房子净得价132万（这个价格相对来说算是中等偏下的价格，小区旁边刚开了个楼盘，毛坯1.4万，而且还都是150左右的大户型）。说完其实有点后悔，当时想着如果她真要买，还真是有点舍不得，然后还好她也没再联系。　　之后这个买房奇葩就出现了，一个不太高的男人（用中介的话说，长的就有点猥琐）。应该是6月初他就来看过房子的，当时报的价格就是135万，他没相中，就走了……之后可能听中介说我给别人132，他又来了，要132买，我当时跟中介说132的价格说完我就后悔了，这价格我真不想卖，如果他真诚心买，最低133.5，不行就算了！奇葩说就132，多一分没有，那就不谈了吧！没过几天又来了，让价格再让点，我说你都来这么多次了，看你也是诚心买，我也确实着急用钱要卖房，大家各退一步，132万8，图个吉利。奇葩说6000吧，6也吉利。好吧，不差这2000块了，我说行，就这个价！然后就定了昨天下班喊中介过来签协议交定金了。　　然后昨天他过来了，比跟中介约好的时间早了1个小时，我说你这么早来了，我给中介打电话。他说不着急，我再看看……这个再看看，我真的要再强调一下，从6月初开始，他来看房的次数已经不下5次了，每次最少3人，最多5,6人，前前后后我看到的不同亲戚估计得有10几20个了！其中有两次让我特别郁闷的是，每次来看房的人我都会准备一次性拖鞋，每个来看房的人也都礼貌的换一下。他们家到好，每次来不是光脚就是直接穿鞋进来，感觉自己脾气已经够好了，但是这样还是让人很无语。好吧，这都是其次，房子你要是真买了，你想踩高跷都没人管你。但是更让人无语的事出现了，早来的一个小时看房时间原来是来拍照的，一个女的，拿着相机在我家各种拍照，角角落落，让我感觉很不是滋味，但是都已经打算签合同了，你拍就拍吧，也无所谓了……　　就这样等中介过来，开始谈合同内容了……
楼主发言：14次 发图：0张
　　沙发　　
　　快更　　
　　因为卖房的时候，我就给中介说了，精装修送设施，家电和家具基本都可以送给他，我就打算搬走一个小房间的上下铺的床。中介跟我说凡是可以移动的东西，你都可以搬走，至于你送什么，到时候跟买家协商就行。床，两张你都可以搬走，一般人家也是“卖房不卖床的”！我给中介说，我也没有那么多讲究，也就打算搬个小床，至于大床，到时候如果买家需要，留下也无所谓。然后昨天奇葩买房人来果然说起床的事了，我说我小床我是打算搬走的，大床再商量，其他家具家电都给你留下，人家不乐意了，说那不行，两个房间都要有床！中介说这个问题一会再协商吧，要不你把送的设施列个清单，其他的他想要什么，你看看再协商，行吧？我觉得这个办法是可以接受的，于是就列了个送的清单：　　除装修外，留下的东西：　　厨房：　　方太油烟机+灶具　　能率热水器　　西门子对开门电冰箱　　卫生间：　　西门子洗衣机　　摩恩浴室柜+镜子　　小房间：　　衣柜　　空调　　大房间：　　衣柜　　空调　　电视机　　书房：　　空调　　客厅：　　顾家沙发+茶几+角几　　电视机　　红苹果电视柜（1套）　　空调　　有些名牌的东西，我特意写了牌子，是想说送的这些设施真的都是楼主装修时千挑万选的，就算现在来看，也不算是差东西，就这些我买的时候粗略算了一下，至少5万，就算现在用了2年多，折旧了也不少了！
　　lz，速度　　
　　楼主快更
　　怎么没了？　　
　　楼主你还没有搬出去就把房子挂出去很麻烦。　　一般都是搬走之后把钥匙交给中介让中介带着去看的。　　我卖房的时候遇到有人看房伸出贼手偷走了遥控器，你也要多留意。
　　可是奇葩呢，从厨房的东西就开始不满意了，说你这个微波炉得留下啊，我就问中介，我说着微波炉应该留下吗？中介说，这个属于小家电，可送可不送的。我说好，那就送你吧，我家微波炉是松下的。奇葩得寸进尺了，说你这电饭锅也得留下……我无语了。这时候中介看不下去了，说电饭锅属于人家的私人物品，这个你不能要求别人留下的。
　　果然好奇葩
　　反正总之是一番很不愉快之后，中介打算打合同了，奇葩又开始要谈价格了。情况是这样，我房子没满5年，我要的132.6万是我的净得价，其他的契税和中介费都是他自己跟中介去谈的。税的问题，中介一般不会按照实际成交价格来收，是按照房产局当月定价收的。据说上个月我们小区在房产局的挂牌价格是9000元/平，说是这个月还是这两天刚刚重新定了价格，1万1千一平了，中介说是个钱是交给房产局的，我们也拿不到，你犹豫了这么长时间，看这么多次房子，敢上房产局涨价我们也没有办法。奇葩说让我再降点价……　　楼主不淡定了，本来这个价格我就已经是很不情愿的了，于是楼主说：已经谈好的价格就是这样，能谈的就是送什么东西给你，价格我不会再降了！
　　然后呢。　　
　　像这种开始就找麻烦的人就不该卖他，我真看不下去了，这屋里有他不要的吗？天。。。看十几次，还是群体来看。多讨厌的人啊！撕破脸皮，我私人的东西就都不送你怎么样，不想买了？你付违约金来。
　　像这种开始就找麻烦的人就不该卖他，我真看不下去了，这屋里有他不要的吗？天。。。看十几次，还是群体来看。多讨厌的人啊！撕破脸皮，我私人的东西就都不送你怎么样，不想买了？你付违约金来。
　　像这种开始就找麻烦的人就不该卖他，我真看不下去了，这屋里有他不要的吗？天。。。看十几次，还是群体来看。多讨厌的人啊！撕破脸皮，我私人的东西就都不送你怎么样，不想买了？你付违约金来。
　　像这种开始就找麻烦的人就不该卖他，我真看不下去了，这屋里有他不要的吗？天。。。看十几次，还是群体来看。多讨厌的人啊！撕破脸皮，我私人的东西就都不送你怎么样，不想买了？你付违约金来。
　　这种鳖三卖给他干嘛　　直接跟中介说再多钱也不卖它　　最近也在卖房　　每次都迟到　　签合同时又迟到我等了近半小时，然后就走人，走时它已经到了，绝不鸟它　　
　　奇葩开始打电话了，打完之后对楼主说：某某小区有个房子，面积比你家大，户型比你家好，105还是多少平，140万就卖了！楼主心想：靠，感情你这一趟一趟涮我玩呢，你有这么好的房子，你来我家签什么合同，拍什么照片啊！楼主属于不轻易发脾气的，于是就呵呵笑了下，问“是吗？”这时候中介又看不下去了！　　说起中介，再多嘴一句，来的是两个中介，一个是楼主找的帮忙卖房的A，脾气比较好；一个是奇葩找的买房的中介B，说话比较直。A和B是一个房产中介的同事，B之前就说，A的脾气好，这人到我们这里看房子至少半年了，我带他不知道看了多少房子了，他都相不中。这不你家要卖的房子价格算实惠的了，你也着急用钱要卖房，A想促成这个事，之前给他打过几次电话，要是我，我才懒的理他呢！　　这时候奇葩说有更好的选择的时候，B发话了：你说的小区，你说的户型，我手上有现房，158万，钥匙在我们那边保管着呢，你如果想看房，马上就能带你去，绝对不可能140万有人卖给你！奇葩又开始吧啦吧啦，B说：那你去买那边房子去吧！　　其实这也是楼主的内心真实想法，楼主于是就送客了，太憋屈了，急需用钱，没急到今天非卖不可的程度呢，我不卖了行了吧？
　　这种鳖三卖给他干嘛　　直接跟中介说再多钱也不卖它　　最近也在卖房　　每次都迟到　　签合同时又迟到我等了近半小时，然后就走人，走时它已经到了，绝不鸟它　　
　　这种鳖三卖给他干嘛　　直接跟中介说再多钱也不卖它　　最近也在卖房　　每次都迟到　　签合同时又迟到我等了近半小时，然后就走人，走时它已经到了，绝不鸟它　　
　　Matk，那人太贱了实在　　
　　Mark，那人太贱了实在　　
　　Mark，那人太贱了实在　　
　　快更快更，连电饭锅都要好无语……　　
　　买房卖房都是件累心的事啊
　　lz别卖给这个人了，太奇葩，各种想占便宜，哪有还跟人家要小家电的呀，最好是自家搬清后，不要的东西都留在这个房子里，把家电列个详单记录，再让中介带人看，这样就不会有那么多奇葩问题了
　　送客了就得了吧！晚上9点多，奇葩又找中介了，说要再谈一谈，中介就给我打电话了！楼主憋了一肚子气没处发呢，化悲愤为力量在家里努力打扫卫生呢！昨天晚上9点多，外面还下着大雨呢，我一想到他的看房团，在电话里跟中介说：房子已经看过很多遍了，照片都拍过了，我认为没有必要再看了，况且楼主刚打扫完卫生，不想让人来弄脏了。如果诚心买的话，楼主之前中午列的清单里送的东西打进合同，他同意，大家一起去中介那边签字交定金就行了，不同意就不要谈了。而且我给中介说：说实话，这个价格我不想卖，而且不想卖给他！但是既然本来已经谈好的，如果他不在得寸进尺，卖了也就卖了，楼主也好早点拿到现钱！然后奇葩据说是同意了，大晚上的取了钱上中介那去了。
　　快八啊　　
　　过了10几分钟吧，楼主打算一会去签字拿定金了，中介电话又来了……　　大概意思是，他交完首付等房子办完过户，楼主就把房子滕出来给他。这个之前我已经咨询过中介，中介给我说的是，付完首付，买房的办贷款，等贷款下来楼主收到全款之后，再协商一个交房的时间，我也特意打了电话问了个刚刚卖完房子的同事，他说肯定是收到全款之后交房，至于交房的时间，可以和买家协商，他是三个月交房的。于是我否定了奇葩的条件，告诉他必须全款下来之后交房，楼主可以跟他签协议，在一个月之内交房。
　　这种东西就应该让他圆润的离开。　　
　　楼主继续　　
　　真没辜负你给他取的奇葩这个名　　
　　这里楼主再插一句，因为小区大门正对着某牛X的高级中学的大门，所以小区里的房子特别好租，奇葩当时看房的时候说什么他不着急住什么的，中介就提了一句：说这小区房租出租也合算，我前两天刚租出去一套80多平的房子，2700元一个月。这房子比那好多的多了，肯定不止2700！奇葩当时说，怎么可能，能租那么多什么的……　　楼主还有套小房子，刚付完首付，还没交房，所以这边房子卖了，楼主也得出去找房子租房住，本来楼主打算自己租个偏点差点的房子，然后把自己家租出去，但是实在是怕租房的把房子弄坏了，所以一直也没搬家。　　这奇葩到好，这会可能想着他早点拿房，可以把房子租出去收租金了。靠，楼主早搬出去三个月，楼主不要租房子给房租啊？
　　留个记号，唉，楼主算好脾气的了
　　过于奇葩
之后肯定会有着急搬进来
这这那那的事
　　然后中介又打电话来了，说他们贷款办的少，下款肯定比较快，多则一个月，少则半个月，肯定能把全款给我！楼主说，楼主也是办过贷款的人，可快可慢，不是你我能说了算的，如果你想早点拿房子，那你是有钱也好，有人也好，你促使贷款早点办下来，楼主收到全款一个月内交房给你，签到协议里面，肯定会守信！本来之前谈的就不愉快，现在还来跟我说要提前交房，是肯定不行的！就这样，据说奇葩在中介蹲到10点多，最后还是走了！　　中介之后又打来电话，我感觉非常不好意思，折腾了人家这么多趟！倒是中介的人也确实明白，这买卖没成，不是我的原因，跟我说，这不怪我难说话，说他们还是尽量帮我去卖，叫我放心！　　我只想说，这奇葩，就算加钱我也是坚决不卖了！
　　好了，楼主吐槽完毕！
　　mark　　请继续说 还有么？
　　不好意思，我不一一回复大家了，中午休息时间，吐槽一下，还要上班。　　楼主八完了，就是发泄一下！没有了！　　还有个小插曲，就是昨天奇葩先走了，要去买更好更便宜的房子了，然后两个中介A和B都没走，就跟说韶了几句。然后B对A说，要是他再反悔了，还想回来买这边的房子，你就跟他说：房主太生气了，一激动128万卖掉了，气死他！　　估计也是A脾气确实是太好了，所以那奇葩后悔了又回去找A，A还是不厌其烦的给我打电话，谈这个谈那个！
　　我擦我怎么觉得我看过这帖子　　
　　楼主你简直就是另一个我！　　当年我想卖了旧房，换套大点的新房的时候，也遇到这种奇葩！我要的价格是108W，奇葩非说要106W！当时也是着急用钱，就忍了。结果到中介那里签合同的时候，奇葩就出了无数幺蛾子，一会儿要我的全部家具家电，一把椅子都不放过！一会儿逼我腾房子，最好签合同后一周之内就搬！MD她连限购资格都没有，还要先去办假离婚才行呢！这些我还是忍了，可奇葩又挑刺，非得带着我的房产证原件去房产交易中心先查一下是真是假才可以签合同！给我气得够呛，就等奇葩把查了房产证，又离了婚，要签合同的当天，我通知中介不卖房了。玩不死她！之后奇葩好多次到我家，非问我是不是要涨价，我说涨多少钱我也不卖给你了！　　就那么住了旧房两年后，有了更好的新房源，顺利的卖了旧房给一对小夫妻，换了现在的住处。特别满意的新住处！　　所以楼主，一切磨难都会过去。
　　所以最后没有卖给奇葩咯？幸好。　　我很能理解lz给之前看房的人报了最低价这点。有的人买东西特别喜欢还价，大的小的，一定要还一点，不然就不安心。他们的还价方式一般都是挑商品不好的地方，开口价还一半，不卖就走人是他们常用的手段。　　但是我很不喜欢这样，可是我觉得对于有些东西，顾客诚心诚意买，卖家才愿意便宜。所以我去小店经常被骗。。。
　　一开始接触就奇葩的，肯定会一直奇葩下去。事超多。
　　一开始接触就奇葩的，肯定会一直奇葩下去。事超多。
　　楼主你简直就是另一个我！　　当年我想卖了旧房，换套大点的新房的时候，也遇到这种奇葩！我要的价格是108W，奇葩非说要106W！当时也是着急用钱，就忍了。结果到中介那里签合同的时候，奇葩就出了无数幺蛾子，一会儿要我的全部家具家电，一把椅子都不放过！一会儿逼我腾房子，最好签合同后一周之内就搬！MD她连限购资格都没有，还要先去办假离婚才行呢！这些我还是忍了，可奇葩又挑刺，非得带着我的房产证原件去房产交易中心先查一下是真是假才可以签合同！给我气得够呛，就等奇葩把查了房产证，又离了婚，要签合同的当天，我通知中介不卖房了。玩不死她！之后奇葩好多次到我家，非问我是不是要涨价，我说涨多少钱我也不卖给你了！　　就那么住了旧房两年后，有了更好的新房源，顺利的卖了旧房给一对小夫妻，换了现在的住处。特别满意的新住处！　　所以楼主，一切磨难都会过去。
　　一开始接触就奇葩的，肯定会一直奇葩下去。事超多。
　　@gracea2010 8楼
13:31:49　　可是奇葩呢，从厨房的东西就开始不满意了，说你这个微波炉得留下啊，我就问中介，我说着微波炉应该留下吗？中介说，这个属于小家电，可送可不送的。我说好，那就送你吧，我家微波炉是松下的。奇葩得寸进尺了，说你这电饭锅也得留下……我无语了。这时候中介看不下去了，说电饭锅属于人家的私人物品，这个你不能要求别人留下的。　　-----------------------------　　不卖了，次奥
我家也是在卖房子，也来了个奇葩死皮要脸的非要我们家床。我们沙发、橱柜、书柜、餐桌包括所有电器都给他了，就是觉得床给他不大好。尼玛，你捡别人用过的东西你不各应吗，这种人就是看准我们懒得跟他计较！感觉楼主也是那种好说话的，其实东西给不给他无所谓，主要是跟这种人谈生意太糟心！
　　@s3s3s 44楼
14:48:17　　所以最后没有卖给奇葩咯？幸好。　　我很能理解lz给之前看房的人报了最低价这点。有的人买东西特别喜欢还价，大的小的，一定要还一点，不然就不安心。他们的还价方式一般都是挑商品不好的地方，开口价还一半，不卖就走人是他们常用的手段。　　但是我很不喜欢这样，可是我觉得对于有些东西，顾客诚心诚意买，卖家才愿意便宜。所以我去小店经常被骗。。。　　-----------------------------　　说实话，房子是大件的东西，我也说了，之前有个女的看房的相谈甚欢，楼主一激动直接就是报了个最低价……但是这个奇葩，要用一样的价格买，楼主没同意！但是楼主看他隔三差五来一次，想着差不多就卖了吧，所以当时奇葩开价132，楼主报价133.5的时候，楼主让步了，说132.8好了，一人退一步！奇葩估计小便宜占习惯了，顺口就说再少，楼主也同意了！　　最最后了，是你一拖再拖，房产局挂牌价涨了，中介没办法，我也没办法！如果说开始的时候详谈甚欢，你多交的税钱，我再让一点，本来想着把6000的零头抹去也不是不可以！可是这种连电饭锅都要的主……楼主真心不想卖给他！　　最后楼主直接给中介说明情况，楼主的要求，他同意就买，不同意就不买！而且楼主明确的告诉中介，一个小时之内让他决定，当天晚上决定不了，楼主不打算卖了！　　奇葩估计也是觉得太没面子了，开始的时候牛气冲冲的要这要那，还有更好的选择，回过头来，楼主直接不niao他了！走了！　　幸好昨天没卖给奇葩，不然估计后面楼主还要签合同、交房什么的，还不知道要遇到多少奇葩事呢！
　　@gracea2010
13:31:49　　可是奇葩呢，从厨房的东西就开始不满意了，说你这个微波炉得留下啊，我就问中介，我说着微波炉应该留下吗？中介说，这个属于小家电，可送可不送的。我说好，那就送你吧，我家微波炉是松下的。奇葩得寸进尺了，说你这电饭锅也得留下……我无语了。这时候中介看不下去了，说电饭锅属于人家的私人物品，这个你不能要求别人留下的。　　-----------------------------　　@suede87 49楼
15:39:33　　不卖了，次奥
我家也是在卖房子，也来了个奇葩死皮要脸的非要我们家床。我们沙发、橱柜、书柜、餐桌包括所有电器都给他了，就是觉得床给他不大好。尼玛，你捡别人用过的东西你不各应吗，这种人就是看准我们懒得跟他计较！感觉楼主也是那种好说话的，其实东西给不给他无所谓，主要是跟这种人谈生意太糟心！　　-----------------------------　　谁说不是呢，其他的家具也都是送了!连微波炉楼主也不计较了，还是中介帮忙开口说的，说电饭锅、吸尘器、挂烫机这些虽然也属于小家电，但都是别人的私人物品，这个你没理由叫人家非要给你的！　　后来奇葩走了之后，中介开玩笑的说：这人就别理了，太过分了，最好你把家里的碗筷都留给他才好呢！
　　所以最后没有卖给奇葩咯？幸好。　　我很能理解lz给之前看房的人报了最低价这点。有的人买东西特别喜欢还价，大的小的，一定要还一点，不然就不安心。他们的还价方式一般都是挑商品不好的地方，开口价还一半，不卖就走人是他们常用的手段。　　但是我很不喜欢这样，可是我觉得对于有些东西，顾客诚心诚意买，卖家才愿意便宜。所以我去小店经常被骗。。。　　-----------------------------　　@gracea2010 50楼
15:43:17　　说实话，房子是大件的东西，我也说了，之前有个女的看房的相谈甚欢，楼主一激动直接就是报了个最低价……但是这个奇葩，要用一样的价格买，楼主没同意！但是楼主看他隔三差五来一次，想着差不多就卖了吧，所以当时奇葩开价132，楼主报价133.5的时候，楼主让步了，说132.8好了，一人退一步！奇葩估计小便宜占习惯了，顺口就说再少，楼主也同意了！　　最最后了，是你一拖再拖，房产局挂牌价涨了，中介没办法，我......　　-----------------------------　　是的，买卖也是看缘分的。自己一手装修的房子，以后交给这种人也不甘心吧。　　lz以后强势一点，觉得不想卖就直接拒绝，也不要和这种人浪费时间
　　@michelle_xy
14:48:16　　楼主你简直就是另一个我！ 　　当年我想卖了旧房，换套大点的新房的时候，也遇到这种奇葩！我要的价格是108W，奇葩非说要106W！当时也是着急用钱，就忍了。结果到中介那里签合同的时候，奇葩就出了无数幺蛾子，一会儿要我的全部家具家电，一把椅子都不放过！一会儿逼我腾房子，最好签合同后一周之内就搬！MD她连限购资格都没有，还要先去办假离婚才行呢！这些我还是忍了，可奇葩又挑刺，非得带着我的房产......　　—————————————　　?? 喜感　　
　　厨房：　　方太油烟机+灶具　　能率热水器　　西门子对开门电冰箱　　卫生间：　　西门子洗衣机　　摩恩浴室柜+镜子　　还有4个空调 两个衣柜，一套沙发 一套电视柜什么的。。。　　羡慕啊。。都是好东西呢。。　　我装小窝中，油烟机不舍得买方太打算买杂牌子呢　　能率热水器我一直关注亚马逊要两千多呢　　西门子双开门电冰箱要一万多呢。。。买不起啊。。　　西门子洗衣机也是两千起啊。。　　摩恩也是好牌子呢，我一直想买他家的水龙头啊。。　　四个空调好多钱呢，衣柜也是呢，沙发三人座的都要3000块呢、、、　　楼主把你的好房子留给识货的有缘人吧，真的~~　　奇葩根本不识货吧，可惜了，明珠送瞎子啊，明珠暗投了呢。。
　　@青青晴空星 53楼
16:26:13　　厨房：　　方太油烟机+灶具　　能率热水器　　西门子对开门电冰箱　　卫生间：　　西门子洗衣机　　摩恩浴室柜+镜子　　还有4个空调 两个衣柜，一套沙发 一套电视柜什么的。。。　　羡慕啊。。都是好东西呢。。　　我装小窝中，油烟机不舍得买方太打算买杂牌子呢　　能率热水器我一直关注亚马逊要两千多呢　　西门子双开门电冰箱要一万多呢。。。买不起啊。。　　西门子洗衣机也是两千起啊。。　　摩恩也是好......　　-----------------------------　　楼主，你真是识货的好人啊！　　说实话，装修过的人都知道，我列出来的基本都不是次品！说摩恩的龙头，我所有的水具都是买的摩恩的，包括水槽、花洒什么的！　　能率的热水器当时跑了半个城找的团购还要3000块呢！　　顾家的沙发买的是带转角的皮沙发，加上茶几和角几，楼主也花了不少米呢！　　奇葩开始噼里啪啦的说不喜欢我家的装修，不喜欢我家家具的颜色，楼主就说：没事，你不喜欢的我全搬走~~~然后奇葩就沉默了！
　　@青青晴空星
16:26:13　　厨房：　　方太油烟机+灶具　　能率热水器　　西门子对开门电冰箱　　卫生间：　　西门子洗衣机　　摩恩浴室柜+镜子　　还有4个空调 两个衣柜，一套沙发 一套电视柜什么的。。。　　羡慕啊。。都是好东西呢。。　　我装小窝中，油烟机不舍得买方太打算买杂牌子呢　　能率热水器我一直关注亚马逊要两千多呢　　西门子双开门电冰箱要一万多呢。。。买不起啊。。　　西门子洗衣机也是两千起啊。。　　摩恩也是好......　　-----------------------------　　@gracea2010 54楼
16:47:11　　楼主，你真是识货的好人啊！　　说实话，装修过的人都知道，我列出来的基本都不是次品！说摩恩的龙头，我所有的水具都是买的摩恩的，包括水槽、花洒什么的！　　能率的热水器当时跑了半个城找的团购还要3000块呢！　　顾家的沙发买的是带转角的皮沙发，加上茶几和角几，楼主也花了不少米呢！　　奇葩开始噼里啪啦的说不喜欢我家的装修，不喜欢我家家具的颜色，楼主就说：没事，你不喜欢的我全搬走~~~然后奇葩就沉默了！　　-----------------------------　　这个奇葩和我舅舅差不多，我陪他去看房，觉得房子装修家具都不错，他一定要挑刺砍价，把房主都惹毛了，最后也没买成　　现在帝都房价水涨船高，想买也买不起了，把我舅妈都快气病了　　当年把全帝都中档楼盘都看遍了，也没买成，这是怎样的毅力啊
　　谈谈我买房遇到的奇葩，一开始看房都挺好的，然后要签合同了，结果非要把他们的旧家具也折算价格卖给我，而且我不买他们的家具就不卖给我房子。真是神经啊！我和老公新婚，本来都是想买毛坯自己装修的，要不是怀孕马上要生孩子，只好将就买个装修过的。但谁想要他们的旧家具啊！我们又不缺钱买家具，自己买个房子再花钱买前房主的旧家具那不是给心里添堵吗？这样这次买房又失败了！
　　马克　　
　　楼主啊，遇到这种特别折腾和纠结的人，按照我的脾气，肯定不卖给他了，这种人不好弄，过程肯定很不开心的。　　我买房卖房好几次了，也是遇到过一些奇怪的人。　　第一套房子的时候，我是卖家，那套房子属于一个比较好的开发商，位置也算是成熟小区。房子带租约，好多年前了，毛胚租1200一个月。买房的那位，先是看了我们的原合同以后，在那儿大呼小叫的，因为我那个是一手买进后没动过，确实那时候房价疯涨，和卖给他的市场价差了好多，但是那时候不收差额的税的，我就奇了怪了，我买来多少钱，他有个毛不乐意的。然后我们跟他讲，房子现在有租约，因为知道他也不是自住，问他租约是否要保留，买家口气可大了，说不要，看不上。我家猫爸只好去跟人家打招呼，按照合同赔了租金给租客，等过户的时候，买家说，哎呀，我想想还是保留租约吧。我去，可怜的租客都搬走了好不好。　　后来在某二线城市买了套投资用的房子，是底楼的三房，小区也很好。那个城市的房价一直不怎么涨，猫爸开了个比较高的价格，和中介说，不谈价格的，爱买不买。挂出去过了小半年才有人接盘，是一对老夫妻，看中底楼生活方便。中介说，是老头看上的，老太太很不喜欢，嫌贵，但是老头表示就是爱这套。结果去交易的那天，我们就看到老太太一直在那儿狂骂老头，倒是没针对我们。老头也真是抗骂，老太归老太骂，他自己心平气和地和我们办手续。哈哈，滑稽得不得了。　　09年买了一套小房子，房东是个温州人，他自己买了以后，就没进去看过，带着我们进去看的时候，他比我们还好奇，说，哎呀，原来这房子里是这样的啊！　　这套小房子我们去年卖掉，也是N多人来看，最后竟然被带来看房的中介买了，那夫妻两个都是中介，一家公司的，那对夫妻是我们谈了一下以后，觉得非常好的一家人，所以买卖过程很开心。　　去年我们其实是置换，自己又买了套。　　第一套看中的，在一个黄金地段的3房，房型极好，基本上我们进去一看就定下来要了。谁想到，中介去谈，那房子是某大学一对退休的教授夫妻的，老两口倒是很爽气，但是房产证上还有他们的女儿，女儿表示，没谈好房款怎么分，不行。再具体问，简直就是白眼狼，那女儿是抱养来的，房子完全是老夫妻自己出钱买的，呵呵　　现在这套房子总算没出啥幺蛾子
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