房价下跌的深层次原因是什么 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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房价下跌的深层次原因是什么
　　“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国将正式进入“新常态”。不仅如此，面对2014年的房地产市场状况以及对2015年市场的预判，虽然不少开发商是不愿客观承认市场的悲观，但相当多的开发商已经表现出紧张的态度。
　　“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”
　　楼市吸引力下降？
　　据中新网报道，据统计局昨日发布的1―2月份全国房地产开发和销售情况显示，月份全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。
　　而从区域分布来看，仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高，中部、西部城市均继续回落，且回落幅度有扩大之势。值得关注的是，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示，2013年年末房地产投资增速为19.8%，到今年2月份，这一数值已下跌至10.4%，跌幅将近五成。
　　“房地产投资增速的放缓，反映了楼市投资正进入新常态。” 上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，从数据来看去年年底到今年2月，这一增速已趋于稳定，跌幅明显缩小。
　　另外，严跃进认为，房地产投资增速的下降，并不等价于房地产市场的持续降温。“房地产投资增速总体上仍高于其他行业，只是从高位跌至中位水平。”
　　除投资增速下滑外，2015年前两月商品房销售情况同样不容乐观。
　　据统计局数据，1-2月份，商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅为7.6和6.3%。与此同时，楼市整体库存仍在继续攀升。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加了1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。
　　不过，据中原地产研究部统计数据显示，2月底，北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着，三四线城市楼市库存仍在继续扩大，大小城市之间分化加剧。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，在持续的政策刺激下，一二线市场整体楼市已经逐渐走出低迷，库存出现了趋势性下调。“以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已经是最近半年来的最低点。”
　　事实上，“对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现。”中国指数研究院研究人员分析，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力也将缓解。
　　但也有观点认为，尽管楼市政策放宽，面对大部分城市库存持续上涨的局面，2015年房企仍将坚持积极“去库存”的导向。“目前房企的库存压力并没有得到较好地释放，尤其一些资金面比较紧张的房企，依然需要采取”以价换量“去库存的措施。”严跃进表示。
　　严跃进亦分析，随着市场的回暖，去库存的导向也会出现“分化”做法。“与资金紧张的房企不同，大型房企已开始着手积极补仓，加大土地储备、加快开发节奏。”
　　那么，什么深层次原因导致楼市出现“萎靡不振”的呢？答案或许来自政府。
　　北京一家大型房企开发商坦言，2013年之前，业内看惯了“越调越涨”的房地产“规则”，而现在有点心里没底。所以在他看来，当前的市场既不会像个别开发商一样盲目乐观，当然也不会太悲观，因为无为而治远比过去那种作死的节奏要强得多。
　　实际上，不管是2013年的楼市高烧还是2014年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
　　短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言最好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
　　事实也是如此，去年的930新政、11月22日以及今年3月1日的再度降息，都是“新常态”的重要特征开始显现，从高速增长转为中高速增长，从“黄金时代”到“白银时代”，都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返，但是白银仍旧是贵金属，房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。
　　目前，中国经济发展不可能离开房地产，但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。对房地产的“亲”还是“不亲”，已经在满足民生需求和寻求经济增长之间找到了平衡点，最重要的一点就是增加住房用地和住房有效供应，这一点也是与以往调控最大的区别，更加强调了供应层面的措施。
　　楼市的未来怎么办？
　　很显然，房地产的问题不是一个行业的问题，它已在时刻影响着中国经济的发展。
　　两会上热议经济增速下滑，经济学家厉以宁称，房地产是中国经济增长不可或缺的一部分，经济增速24年新低，可以重启房地产市场。“中国经济作用是不可低估的，应该把老百姓房子的问题解决了。不要一谈到房地产，就是泡沫泡沫。”
　　在2015年政府工作报告中总理提出，“坚持分类指导，因地制宜，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年政府工作报告中对房地产的表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”。
　　那么，2015年的中国楼市将会走向何方呢？据华夏时报报道，一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
　　“通常是两会后，由相关部委来具体落实政策。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示，目前市场库存量较大，需要进一步消化，应增强消费者购房能力，即通过降低二套房首付和来解决库存问题。
　　在2014年的两会上，中央提出对房地产“分类调控”的指导思想，暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购，而一线城市仍在坚守。
　　尽管去年地方政府在救市上不遗余力，围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章，但效果却并不明显。截至目前，全国主要城市的库存量依然徘徊在高位。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，目前政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。
　　“今年房地产信贷政策改变的可能性还是比较大的”，央行某地方支行人士表示，因为目前经济形势不乐观，企业借贷欲望不高，新兴行业不能挑大梁，依旧是传统产业占比大，而房地产对经济的贡献占比仍较大，政府不会放弃对房地产的支持。
　　实际上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷；去年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。
　　“我们预期二套房首付比例降低的政策，将在上半年出台。”长沙某房企营销总监透露，二线城市的成交量尚未有明显回升，市场没有如政府期望的反弹。由于首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和，对改善性需求入市至关重要。
　　在去年放松首套房信贷的“9?30”新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2014年四季度成交也有所回升。
　　但进入2015年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。“长沙楼市仍是一潭死水”，长沙当地一位房地产业内人士表示，房贷放松程度不明显，对成交量的促进有限，开发商仍处在艰难的去库存阶段。
　　“楼市太惨淡，即便每平米一万元的成本，现在不论八千六千还是四千，都无人问津。”一位熟悉鄂尔多斯的业内人士称，由于以前价格泡沫和存量太大，在能源价格下跌后，该市的房地产业一蹶不振。
　　目前的二套房信贷政策始于2010年的房地产调控，并在随后的几年逐步收紧。
　　2010年1月，“国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%；当年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，力度空前的新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深，以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。
　　自去年“9?30”新政以来，央行已进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性，房企资金紧张程度得到缓解。上述央行某地方支行人士称，考虑到这几年社会融资规模中，直接融资比例越来越高，今年M2增速目标实际上仍较为宽松，房地产信贷具有放松的空间。
　　中部某省发改委人士表示，房地产救市政策是否出台，主要取决于房地产投资增速以及房地产销售数据是否回升，如果不明显，政策还会继续放松，地税的一半以上是由房地产及相关上下游产业链提供，加之新兴产业的体量尚难对冲传统产业的收缩，房地产的地位仍举足轻重。
(责任编辑：DF154)
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对于调整中的中国经济怎么看、怎么干？[]
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来源：中国经营网
如果某种导火线让当前中国这个巨大的房地产泡沫突然破灭，那是不是会让中国民众造成一场巨大的财富损失的灾难呢？对于这样一个十分现实的问题，中国的住房投资者从来就不去考虑，因为他们把希望完全寄托在中国政府身上，因为他们相信中国政府不会让房价下跌。这几天，国内民众对房地产市场最为关注的恐怕是两大问题，一是“70年产权大限之后投资与心灵如何安放”，被这样的一种煽情的语言吓得脚都软了，想到购买的住房土地使用权70年到期后是不是要再缴交费用，真不明白现在的年青人怎么啦，为何当前将要发生的事情不去关注，而老是会想到未来根本不存在的事情，给自己制造所谓的“不安全感”。估计这也是现在不少中国年青人本身的特征吧。二是看到今年以来一线城市的房价如何疯狂，看到这种房价的疯狂上涨开始蔓延到不少二线城市，那么不少年轻人也想搭上这次财富增长的快车，否则错过了这个机会，可能一生也会没有机会了。就如股市暴涨时，不少年轻人疯狂涌入股市一样。目前国内投资者就如去年股市一样已经转向涌入房地产市场。从国家统计局公布的数据来看，70个大中城市新建商品房研究院房价的数据也显示，3月东莞、惠州房价按月分別上涨6.7%和6.1%，苏州和昆山则分別上涨5.8%和5.6%，涨幅都超过了一线城市。连北京周边也是如此。看到房价如此快速上涨，可能又会有人出来说，这是什么“刚性需求”推动，是国内不少居民手上持有的资金投资渠道太少，只能进入房地产市场。但实际上，同样与2015年上半年的股市一样，国内投资者特别年轻的投资者是利用银行的金融杠杆涌入房地产市场，而不是居民钱多了没有地方投资问题。比如，今年1季度全国社会融资总规模达6.59万亿，银行信贷达4.51万亿，个人住房按揭贷款达1.5万多亿，增加幅度达25%以上，都在创历史最高水平。也就是说，当前一线城市及部分二线城市的房价疯狂上涨基本上都是住房投资者利用正规渠道(银行贷款等)及非正规渠道(互联网金融首付贷等)的资金加大金融杠杆涌入房地产市场所造成，基本上是利用银行信贷投机炒作的结果。但是，当前中国房地产市场这样的情况，国内投资者从来就没有想到过房价涨得这样程度，房地产泡沫这样大，中国的房地产市场有没有崩盘之危险，没有想到中国房地产市场短期内可能发生什么。比如，香港楼市，今年以来开始调整，而这次调整尽管房价下跌不多，但是在2012年购买住房的投资者，想现在卖出赢利根本不可能，多以是亏损。即使亏损，他们还得卖，否则可能亏损得更大。但是中国的情况则不是这样。从2003年中国商品房市场快速发展以来，除了温州、鄂尔多斯等几个城市的特例之外，其他城市的房价从来就没有下跌过，只是会上涨。甚至于房价只要些许下跌，政府立马会出台救市的政策。因此，当前中国的房地产市场投资者认为中国的房价只会上涨而不会下跌。目前看到一些城市的房价又在上涨，看到政府以最大的优惠政策鼓励持有住房的投资者进入市场，认为中国房地产市场的价格又会上涨，购买到住房就是抢到钱，这时中国住房投资者岂能不会涌入房地产市场？岂能不把各个城市的房价再次推高？但是，中国的住房投资者知道当前一些城市房价高到什么程度？知道中国房地产就一定不破灭吗？还有，如果中国房地产泡沫真的破灭，它将对中国家庭财富会造成什么影响，不知道中国投资者会知道吗？估计会不知道，因为中国投资者从来就没有这样的经历与体验，他所知道的中国房价只是会上涨，而且即使中国的一线城市的房价涨得上天，他们还是会认为会上涨。因为有需求有那里，否则房价如何会上涨呢？但中国的住房投资者从来就没有想到过当前的住房需求是从哪里来。从现实的情况来看，这些需求不是什么居民存款多，而是低利息让投资者利用金融杠杆涌入市场。这些需求都是借银行钱及首付贷的钱进入而出现。如果这种杠杆断流，那么中国房地产所有的问题都来了。
*除《中国经营报》署名文章外，其他文章为作者独立观点，不代表中国经营网立场。如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题，请版权人来电、来函与本网联系。联系电话：010-。　　点击查看&&&　　百城住宅均价连续3个月同比环比上涨。　　据中国指数研究院11月1日发布的百城价格指数，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。　　自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。同比(比上年同期)来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续三个月呈现上涨态势。　　从同比数据来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。　　一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%；广州房价同比下降2.56%。　　深圳无论同比还是环比，涨幅都列在首位。　　中国指数研究院认为，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。　　从涨跌城市个数看，10月份有48个城市环比上涨，52个城市房价环比下跌。与上月相比，10月份价格环比上涨的城市数量减少了11个。　　按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间。　　今年以来，中国人民银行已经连续6次降准，5次降息。业内人士认为，持续宽松的货币政策使得大量资金流向市场，必然会推动资产价格上扬。　　央行宣布自10月24日起降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，对购房者而言，购房成本再次降低。按照澎湃新闻的测算，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，这次降息后该笔房贷的月均还款将比一年前减少近千元。　　而二孩政策的出台则被认为利好改善性住房需求。　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：拿上海来说，10月房价处于高位，同时交易量依然走势强劲。量价齐升主要与供应和结构有关，9-10月份供应量大增以及中高价位住房比重上升有效的促进了量价上扬。可见尽管目前均价上扬主要是由成交结构带动，并非房价的非理性上涨。　　而11月开始才是第四季度真正的购房时机。　　龚敏称，临近年底，会有一些销售情况不太好的房企会采取更大的折扣力度去应对资金回流的问题，这个时候淘房或许可以淘到一些性价比高的产品。而从长远来看，从经济和需求的角度判断未来上海、北京等房价仍有上涨的空间和动力。　　而安居客分析师认为，房价或会成为一线城市筛选人口素质的主要因素。因一线城市土地资源有限，当大量人口涌入后，房价必然会持续高涨，直到普通民众难以企及。届时，如没有过硬的专业技能，所获薪酬难以满足日常消费及住房需求，非人才型人口向一线城市涌入数量或会因此骤减，进而转向二线城市。　　中国指数研究院报告称，10月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。　　专家评论&&&　　　　
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　　价涨的这么猛，最近很多人又蠢蠢欲动了，他们有着神一样的自信，必定有个更傻的会从自己手里把这么高价格的房子接走。我问了，这神一样的自信来自哪里呢？人家说房价要跌下来，经济就完蛋了。所以国家不会让房价跌
　　昨天公布的数据触目惊心，深圳房价去年同比涨了52.7%，前两天还有个报告是清华大学的，说北京房价10年上涨380%，上海涨384%，而深圳房价涨幅在508%。年均分别上涨17.5%，17.6%和20.4%。当然这个数字很吸引眼球，但却未必准确，就拿北京来说，十年前的房子基本都盖在了3环边上，如今的房子盖到了6环边上。所以你乍一看房价涨了近4倍还可以，但其实按照同地区同位置的房价来算，10倍以上应该是有的。
　　房价涨的这么猛，最近很多人又蠢蠢欲动了，企图在最后的疯狂里大捞一把，他们有着神一样的自信，必定有个更傻的会从自己手里把这么高价格的房子接走。我问了，这神一样的自信来自哪里呢？人家说房价要跌下来，经济就完蛋了。所以国家不会让房价跌。嗯……这话听着耳熟，去年5000点股市的时候，有多少人这么说过，这是一轮改革牛，如果股市跌下来改革就进行不了了，然后他们就信心倍增，配资借钱进入股市。最后发现童话里都是骗人的。
　　其实我们先不说国家的主观意愿，站在这么高的高度俯瞰宏观经济，肯定不会跟我们一样，去关注房价的涨涨跌跌。或者换句话说，房价涨跌对于国家经济的影响不大。而所谓的房地产是国家经济的支柱主要体现在哪呢？也不在房价上，而是在对钢铁、水泥、建材等产业的拉动上。所以让房子好卖，多造房子，多去产能和库存，这才是国家经济层面考虑的问题。那现在这么高的房价之下，显然这个工作已经无法进行。
　　从房地产的开工数据我们就能看出，随着二三四线城市房价的低迷，以及库存的严重，全国的房地产开工情况非常糟糕，而且已经持续了很长时间。所以我们看到了所有的产品比如动力煤、钢铁、水泥、建材甚至家电全部积压，中国经济也开会减速慢行。我们的经济重点一直强调去产能、去杠杆，就是要扫清经济发展中的障碍。其实我们看到了昨天周小川行长讲话，降低个人贷款利率，这种个人房贷加杠杆的举措有利于去产能，这个确实是没错的。也正如周行长所说个人贷款业务是相当安全的，因为你对你的贷款承担的是无限连带责任。跟另一端的开发商借款不一样，开发商管银行借的钱叫做开发贷，现在已经负债比率非常高了，很多著名开发商的有息负债已经高达500亿，也就是说每年光还利息就要还掉50亿以上，而融资现金流高达100多亿。这些都是要在你的收入里面减除的，所以可想而知开发商的压力有多大，开发贷的压力有多大。降低个人贷款门槛，让个贷加杠杆，来鼓励大家多买房，进一步化解开发贷的风险。这其实恰恰是一个去产能去杠杆的政策。但可惜的是，现在去接盘的购房人，这个风险也许他自己根本就没想过。
　　所以说到这，你大概明白了，你考虑的房价和国家考虑的房价问题，根本就不是一回事。房地产拉动经济，需要带动产业消耗。所以作为产业的最后一端必须有人接盘。至于你是亏了还是赚了，开放商亏了还是赚了，只要把开发贷还上，其实根本就无所谓。现在为了化解开发贷的风险，银行从去年开始已经开始着手清理了，一些小开发商早就已经拿不到银行的钱了，逼着他们去借民间资金。比如我们之前看到的鑫琦资产就是一个很好的例子。你先把我的房子接走，然后我明年回购回来。能骗一年是一年吧。这种续命的代价就是每年增加20%的利息支出。这就是为什么房地产加速赶顶的原因，他涨价10%毫无意义，反正是个死，拼了命涨过20%也许还有一线生机。
　　那么我们再反过来看，如果房价跌了呢，国家受到什么损失，刚说了开发贷已经逐渐清理干净，大的地产商一般都是国企背景，要么就有国企公司当股东，这个相对安全。民企地产公司已经被踢出了银行体系，所以开发贷的风险正在逐渐降低。开发商倒闭对银行的影响越来越小。而个人贷款这块，你要按照国家规定，3成首付买的房，加上税费和装修，即使今年刚买的房，跌去50%，估计你也不会断供，因为如果断供，你一辈子可能都再也进不去银行要钱了。这个信用损失是巨大的。按照现在的房价跌一半，你要全款买上房，估计怎么也得有个20年。所以就想周小川行长说的那样，个人贷款业务是安全的。因为捆绑了你太多的信用福利还有连带责任。更何况现在民间金融给地产做了大量的配资杠杆，如果房价跌下来，有民间金融，也就是买理财的这波人会做一个缓冲阀，让理财投资人和购房人共担风险，以保证银行金融体系平稳着陆。
　　再看宏观层面，房价跌了，小的地产商倒闭了，大的地产商和资产管理公司就会出来低价收购，一波大的房地产并购将拉开序幕，很多在建工程现在因为没钱而烂尾的，很可能被大的地产商拿走之后，就继续开工改造。也有的不开工的土地，会重新得到资金的支持。因为便宜拿过来的，所以成本降低，他们只需要投入很少的资本就能盘活资产获得盈利。所以我们看到的会是随着房地产投资的回暖，各个行业去库存加快，而房价下跌，也刺激了幸存的刚需投资者重新入市。这才是中国经济复苏的正轨，相比于现在，各个方面都僵持在这里，地产商不愿低价卖，靠金融空转。大量资金吃紧开工意愿不足，大量项目烂尾。整个全产业链产能消化不掉。国家经济会持续走低。等于这才是一个最坏的结局。
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客服邮箱：　　本人没有系统学过经济，也不懂数据化的分析，但是擅长从别人习以为常或者视若无睹的事实中发现真相。中国是政府导向的市场，一个文件就可能翻云覆雨，所以政府的信息优势是无可比拟的。我注意到从2010年开始温州政府增加土地供应量，这让开发商们开心不已，纷纷在市场火热的表象下欢喜拿地，结果到11年下半年开始，温州房价就再没起来过。这说明政府是很有先见之明的，在下跌尚未有苗头时开始最后的疯狂，只有这样才能不至于把土地砸到手里。而很不幸的是，楼主看到从1月开始，好多城市都增加了土地供应数量，甚至多个城市达到单月土地成交量最高纪录。与此同时，诸多好地段的二手房最近几个月一直有供应，且有增加趋势，我的经验是，这类好房子多在公务员手里。这显然是提前做准备了。某地1月土地成交量破了单月纪录，达到13年土地成交量的43%，且将在3月继续加推，开发商一片欢呼，媒体每天鼓吹房价将上涨，qq群里尽是看好房价将上涨的主流论调。依此来看，是到了最后疯狂的时刻了。政府总是先于民众开始行动的，所以大胆预估今年一二线还是安全的，明年可能有个别的下跌，最迟不会晚于16年，全面下跌且不可逆转的趋势将持续数年
楼主发言：24次 发图：0张
　　马克　　
　　同意　　
　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减
　　@忱牧 5楼
10:12:03　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减　　-----------------------------　　之前明明说好2012年蹦的，怎么又换时间？
　　扯淡~~
　　@忱牧 5楼
10:12:03　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减　　-----------------------------　　有可能。但是大部分民众是迟钝的，大趋势不会变
10:12:03　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减　　-----------------------------　　@lin007a 6楼
10:23:49　　之前明明说好2012年蹦的，怎么又换时间？　　-----------------------------　　就是啊，变来变去的，还有没有个准儿啊！
　　下跌是必然的了，抄底黄金吧　　
10:12:03　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减　　-----------------------------　　@lin007a 6楼
10:23:49　　之前明明说好2012年蹦的，怎么又换时间？　　-----------------------------　　做梦？　　楼主　　说　　2012了？
10:12:03　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减　　-----------------------------　　@lin007a
10:23:49　　之前明明说好2012年蹦的，怎么又换时间？　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪 10楼
11:39:48　　就是啊，变来变去的，还有没有个准儿啊！　　-----------------------------　　不好意思阿，本人是首次预测
　　@caomang5200 4楼
09:03:04　　不跌你死全家　　-----------------------------　　跌了你死全家吗？
　　错，是2116年　　
　　同意，下跌是必然的，但不是今年
　　@Allen2046 16楼
12:56:38　　同意，下跌是必然的，但不是今年　　-----------------------------　　其实，哪一年真不好说。
　　确切的说是现在开始阴跌　　2016年开始大幅下跌！　　
　　@北面求书 11楼
11:41:11　　下跌是必然的了，抄底黄金吧　　-----------------------------　　黄金也不值那个价。
　　已经开始了，但或许会有人说这是上涨的前奏，，，，，，
　　@abooky 　　看了你的帖子都忍不住笑了。莫非你是算命出身，能知过去未来，其实下跌的日子永远都是下一年。
　　@fallinlove1978 21楼
14:02:29　　看了你的帖子都忍不住笑了。莫非你是算命出身，能知过去未来，其实下跌的日子永远都是下一年。　　-----------------------------　　都21世纪了，你还相信永远吗？
　　@fallinlove1978
14:02:29　　看了你的帖子都忍不住笑了。莫非你是算命出身，能知过去未来，其实下跌的日子永远都是下一年。　　-----------------------------　　@abooky 22楼
14:28:41　　都21世纪了，你还相信永远吗？　　-----------------------------　　吴敬琏:房价上涨根本原因为货币超发非囤积房产
/yzyd/house//c_.htm　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价
　　14:02:29　　看了你的帖子都忍不住笑了。莫非你是算命出身，能知过去未来，其实下跌的日子永远都是下一年。　　----------------------------22楼
14:28:41　　都21世纪了，你还相信永远吗？　　-----------------------------　　@windysoft2 23楼
14:45:14　　吴敬琏:房价上涨根本原因为货币超发非囤积房产
/yzyd/house//c_.htm　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币......　　-----------------------------　　房价是表象，是结果，是很多人唯一关心的。就算我想只说经济，也得最后说个人家感兴趣的对不对？
　　马克。留着鞭尸　　
　　让时间来证明吧
　　w为什么？为什么国外的大企业都不搞房地产，国外的房子都够住？而中国所有企业都搞房地产，房子还不够住，而且还这么高？为什么房子这么贵，。国有建房企业还亏损、为什么国有企业把主业副业都颠倒了，造车的不好好造车去搞房地产，连中铁，国网都来参合房地产。看来国家良苦用心啊
　　拭目以待。。。　　
　　拭目以待。。。　　
　　楼主 其实2015就行了。。　　
　　@abooky 同意16年
　　基本认可~
　　一顿饭将来都100了，你说遮风挡雨的房子多少钱？　　
　　@abooky
12:35:43.0　　不好意思阿，本人是首次预测　　—————————————　　哈哈……　　
　　@abooky
12:36:21.0　　跌了你死全家吗？　　—————————————　　回复的真是精辟　　
　　@abooky
13:45:25.0　　其实，哪一年真不好说。　　—————————————　　嗯…根据变化而变化。未知数啊　　
　　时间又推迟了？　　
　　各有各的道理有人说15年有人说16还有人说不会跌。　　&h1&&a href="/"&南宁别墅装修&/a&&/h1&
　　从2003年就这样喊，十几年啦，如果你有个80岁的老母要孝敬、3岁的小孩要读书，我真不知道他们有没再有10年时间等待这个下跌。
　　@世堸日下人心不古 36楼
14:17:21　　@abooky
12:35:43.0　　不好意思阿，本人是首次预测　　—————————————　　哈哈……　　-----------------------------　　LZ，你先把你前辈铁血吃屎男，欠我们傻多的那坨屎解决掉，再来预测吧！！！！
　　不是已经连跌五个月了么？还预测啥2016？你们哪里不给上网么？
　　什么时候80年代左右的小孩开始结婚，把80年代人的父母房子开始卖了凑钱给小孩买房子的时候，才真是开始大跌，现在没有比房子更好的保值产品，股票什么的不是每个人都玩的好的，政府只要到时候再来征收个遗产税，房产税，那才是逼人跳楼的节奏。
　　的房价，由D中央直接插手控制的，说白了 跟整个"社会形势、政治形势"密切相关。　　后者不行了的时候，房价就垮了。
　　基本认同，明年底就是个槛。　　
　　大丰明月几时有　　
　　真没劲 多少年了 回回都是明后年跌跌跌的 跟魔怔了似得 跌不跌就皇上一句话的事 崩操那闲心了
　　本私募公司实力雄厚,以实力说话,几位股东都为证券公司的老总，所以我们每天都有证券公司绝密的调研报告（这些报告只有证券公司经理以上的人可以看到）作为投资的参考，加上一流的分析师，可以先人一步，保证客户利益的最大化，盈利后收益五五分成，结算后开始下一笔合作。有意合作者我们可以免费提供股票让您验证,欢迎咨询。我们依靠团队的协作，通过技术分析、市场调研、业务公关等途径，加上扎实的操盘实力首先为合作者提供准确的操作信息,保证在规定的周期内达到预定的涨幅。　　合作方式：提供一般2-6个交易日涨幅在5%-20%的短线股票,保证股票买得到,卖得出!让你收益在先，赚钱在先的合作方式!　　1.资金及股票帐号由你自己掌控，由你自行买入；　　2.本处负责通知你股票进出的数量时机和价格；　　3.不用先付费用等你盈利后再结算；　　4.你是上班的可以电话及时通知你买入和卖出。　　5.资金在八万以上,共同盈利,非诚勿扰!!!　　全国各地目前已有上千名股民与我们合作，由于我们能精准把握牛熊市机会，并能成功逃顶，确保资金增值。有意合作者我们马上提供股票让您操作快速获利。　　财富QQ：（注明：股票）
　　这不是看了这篇帖子现搬过来的吧
　　某宝输入，wo8168
就有你要的，让你不在迷茫，看他们从本钱300元到15万的那点事。外贸尾单围巾，帽子，手套批发 某宝输入 我发一路发 　　
　　说跌的有本事就把房子卖了，说涨的有本事多买几套，不然都是扯淡。
　　楼主你的文章真的很精彩，有理有据、由浅到深、语言风趣，真是难得的好文章。但是，你能不能把“人们希望自己的房子涨价，希望别人的房子降价”，这个矛盾人性阐述一下，能有办法解决吗？
　　房租改革方案：　　1、大陆是社会主义初级阶段，按劳分配，多劳多得，少劳少得，不劳动者不得食。房东没劳动，法律上不该收房租。租客也不能免费住房子，建筑设计师、工人劳动了，他们的工分（工资）和房子材料费要付的。　　2、质量合格的房子使用年限70年以上，租客70年内付的工分（钱）要等于房子的建筑成本和建筑工人的工分（工资）总和，再加上银行的利息。　　3、一套2室1厅房子，总成本不会超过40万，按照70年平均算，每月房租 = 40万/70/12 = 476元，算上银行利息，前期月租金大概400元，后期月租金大概600元。　　4、由银行预付费建房子，或房东一次性购买了房子的70年使用权，都要在70年内收回40万本钱和利息，前期租客付400元房租，后期租客付600元房租。　　5、2室1厅的房子，租金超过600元，就是哄抬物价，可向物价监督局举报，甚至告到法院没收房产使用权。　　6、房子空置，不自己住，也不出租，该收取房屋空置税。你空置了房子，人民群众就要额外多建不需要的房子，既浪费有限土地资源，又劳民伤财，一定要收房屋空置税。空置税收多少，由全国人民投票，大多数人说了算
　　高平市明月几时有　　
　　谁说15年跌的，本人从事房产方面，lz我们公司内部会议打算把房价涨几层　　
　　真无语。不懂的人就不要乱预测好不好。房价会在2018年跌10%，2019年会稳定，2021年有复苏迹象。在2018年之前都别琢磨实跌了，跌的地方的房子肯定不是你想买的。　　请叫我未来人　　
20:32:11　　谁说15年跌的，本人从事房产方面，lz我们公司内部会议打算把房价涨几层　　-----------------------------　　你那家公司的，懂不懂政治？活腻了，这个时候还想加价？　　　　中央经济工作会议后地产大佬全面倒戈，你还想顶风？　　
　　万一火了呢
　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　我也觉得最迟16年～～～　　
10:12:03　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减　　-----------------------------　　@abooky
10:36:01　　有可能。但是大部分民众是迟钝的，大趋势不会变　　-----------------------------　　乱讲，我看是分地域的，有些地方还要涨，但有些地方可能跌，基本维持平稳，然后国家会提高人民收入来稳定房价。
　　牛人　　
10:12:00　　如果　　此　　现象　　是　　正确　　时间　　可能　　会　　大幅　　缩短　　因为　　很多　　人　　会　　看到　　苗头　　使　　周期　　锐减　　—————————————————　　这个概率小。。大部分人根本跑不了　　
　　佩服楼主，好“擅长啊！”
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