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楼市开启大牛行情 为什么有人笑有人哭？
作者：佚名
时间: 11:57:00
来源：杭州网
摘要：置换房屋好时机 购房者出手还得块在楼市&火爆&、&抢购&、&排队&等词语的刺激下，杭城的购房者开始不淡定了，不少人都在这段时间加 ......
置换房屋好时机 购房者出手还得块在楼市&火爆&、&抢购&、&排队&等词语的刺激下，杭城的购房者开始不淡定了，不少人都在这段时间加快了买房的节奏。而&神盘&&热盘&更是一众购房者首要目标。住在主城区孝丰路的王女士一家，上上周赶到未来科技城板块的热盘欧美金融城（EFC）售楼部交了认筹金，预定了4套房子。&我们一家子总共预定了4套，之前没想好是投资写字楼还是住宅，这段时间看到国家所有的政策都是针对住宅的，所以还是决定买住宅。这4套其中既有刚需，又有改善，也有投资。&王女士笑着告诉记者。据王女士介绍，一套是给留学回国发展的儿子买的，EFC&海归社区&的概念儿子很喜欢；两套是弟弟和表弟买的，都是用于投资。&他们手里都有100多万的现金，之前都是把资金放在股票里，去年股票市场跌宕起伏，还是投资房产更为稳妥。&王女士如是说。还有一套则是王女士自己住，属于置换。她认为眼下形势火热，正是置换房屋好时机。一来新房可能会再度涨价，二来也趁此机会也好将主城区孝丰路的老房置换掉。最后她如愿签约了欧美金融城（EFC）的住宅房屋，位于23楼，每平方米单价18917元/平方米。踩对了点买房子 感觉就像赚了钱目前楼市买方情绪多样化，一边有人感叹尽管首付比例降至两成，房价涨得太快，好不容易攒起来的钱又不够首付了。而另一边有人庆幸，幸亏早了几个月买房，省了一大笔费用。商报读者夏先生就是一个典型的例子。夏先生一家三口住在西溪华府，为了让父母离自己更近些，去年11月份他卖掉了自己在文二路的老学区房，并购买了西溪华府一套建筑面积90平方米的二手房，用以给父母养老。当时总价161万，单价为17888元/平方米。4个月后的今天，据杭州房途网上显示，西溪华府二手房目前均价19225元/平方米，而该楼盘同面积二手房挂牌价普遍在180万以上，这让夏先生高兴坏了，踩对了时间点，在涨价之前买到房子，感觉占了大便宜。&我当时卖掉文二路的老学区房得到的钱，其实并不够买华府的这套房子，但还是咬咬牙贴了三十几万，现在看来真是值了。&夏先生高兴地说。听说杭州房价要涨 他从东北打&飞的&赶过来今年的杭州楼市，一个久违的现象重新出现：外来购房者来杭买房。这批购房大军中，主力是投资客，也有一部分自住购房者。春节过后，家住老余杭的秦先生，帮助他的亲戚李先生在杭州完成了一件大事，&带他在老余杭的各个售楼部逛了逛，买了一套房子。&秦先生和李先生都来自黑龙江省，由于长期在杭州工作，他前几年在杭州买了房。&前年有段时间，老李来杭州玩，在这里住了三个月，他觉得杭州的环境、资源、教育都非常好，就想以后也在杭州买套房子。&秦先生告诉记者。去年，李先生在生意上赚了点钱，加上女儿过个一两年就要读幼儿园了，这时候来杭州买房的念头又出现了。&过年前他准备买房了，在电话里问我哪个小区好，我让他自己过来看看再说。&秦先生告诉记者。谁知道刚过完年，杭州楼市就要开始涨价了，李先生坐不住了，立刻买了飞机票赶到杭州，拉着秦先生去逛售楼部，看了两天后，最终选择了老余杭的一个楼盘。&明年女儿就要上幼儿园了，一家三口会搬过来，把杭州作为居住地，东北的生意，偶尔回去打理下就可以了。&秦先生告诉记者。文/商报记者 周坚洪 见习记者 刘恋最近一段时间，买房、卖房俨然成为人们生活中的热点事件。随着这一波楼市热潮的到来，不少人都在房子这件事上产生了想法。有人想要置换一套大房子，有人想要来杭州购房落户，也有人想要进行投资。不过，买房可不是一件小事，是否能够把握正确的时机进行买进卖出，将成为关键因素。
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房产新政引爆节后楼市 二手房买家喜忧参半
作者：佚名
时间: 17:04:00
来源：凤凰网
摘要：受房贷首付比例下降、购房契税营业税双降等房产新政影响,春节之后各地楼市提前进入旺季,新房二手房成交量价齐升。据真二网房小二告诉记者,节后上班一直忙着带看,带看量比往年同期高出不少。然而随着楼市的日益火 ......
受房贷首付比例下降、购房契税营业税双降等房产新政影响,春节之后各地楼市提前进入旺季,新房二手房成交量价齐升。据真二网房小二告诉记者,节后上班一直忙着带看,带看量比往年同期高出不少。然而随着楼市的日益火爆,不少二手房买家也遇到一些意想不到的烦恼。楼市提前进入春天春节假期归来,有些人还没有从过年的气氛中缓过神来,而真二网的房小二小陈已经忙得不可开交。&从初六开始,上客量和带看量比年前多出不少,有时候忙得都顾不上吃饭。特别是购房契税营业税减免等新政出来之后,前来咨询二手房购买事宜的市民越来越多。&小陈告诉记者。在真二网,像小陈一样忙碌的房小二还有很多。在房贷首付下调至20%、购房契税营业税减免以及央行降准等利好政策不断出台的背景下,楼市表现出明显的上升势头。&房贷首付和购房契税双双下调,不管是对于购买新房还是二手房都有很大的积极意义;而免征营业税的优惠政策,无疑对二手房市场的刺激更为明显。因此在刚刚过去的2月,二手房市场异常火爆。&分析人士指出。在上海,二手房成交连续两月突破4万套;在深圳、南京,甚至发生了市民连夜抢房的景象。在杭州,一楼盘388套房在开盘前竟然吸引3000人到场,并在开盘2小时后售罄。目前,北上广深等一线城市已经出现二手房房源紧缺的情况,二手房当天挂牌当天卖出的情况非常普遍。楼市利好政策的逐步落地,让节后市场特别是二手房市场提前进入春天。中介垄断信息成顽疾政策优惠、市场火爆,一方面给消费者带来购买二手房的最佳时机,另一方面也让二手房交易中存在的问题逐渐暴露在媒体和消费者面前。例如日前备受关注的某二手房中介销售问题房源事件,就是二手房交易过程中信息不透明的冰山一角。该事件曝光后迅速发酵,在各大媒体、行业内部以及消费者中间引发广泛讨论,二手房中介垄断信息的问题得到前所未有的重视。有业内人士告诉记者,传统中介的主要收入来自交易佣金。为了防止逃单,部分中介往往会在买家和卖家之间制造信息壁垒,将买卖双方隔离开来,向买家隐瞒房子的真实情况。买家不了解业主,也不了解房子的真实状况,这样一来不仅影响交易的效率,二来也给交易安全埋下了隐患。&不过值得关注的是,近几年涌现出现的真二网等新兴互联网房产平台,通过C2C模式打破了行业信息壁垒,实现买家和卖家的直接沟通,促进双方真实意向的交流,也有利于买家深入了解房源的详细信息,避免类似中介垄断信息情况的发生。&业内人士表示。据悉在真二网C2C模式下,完全省去传统中介干预交易的环节,买家和卖家进行信息的自由沟通。只有在买卖双方需要提供帮助的时候,真二网房小二才会介入交易并帮助双方完成二手房买卖。二手房有望实现0中介费
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爱易（北京）科技发展有限公司楼市开启大牛行情，为什么有人笑有人哭？
日 09:19:52 星期三　　来源：每日商报
置换房屋好时机 购房者出手还得块
在楼市“火爆”、“抢购”、“排队”等词语的刺激下，杭城的购房者开始不淡定了，不少人都在这段时间加快了买房的节奏。而“神盘”“热盘”更是一众购房者首要目标。
住在主城区孝丰路的王女士一家，上上周赶到未来科技城板块的热盘欧美金融城（EFC）售楼部交了认筹金，预定了4套房子。“我们一家子总共预定了4套，之前没想好是投资写字楼还是住宅，这段时间看到国家所有的政策都是针对住宅的，所以还是决定买住宅。这4套其中既有刚需，又有改善，也有投资。”王女士笑着告诉记者。据王女士介绍，一套是给留学回国发展的儿子买的，EFC“海归社区”的概念儿子很喜欢；两套是弟弟和表弟买的，都是用于投资。“他们手里都有100多万的现金，之前都是把资金放在股票里，去年股票市场跌宕起伏，还是投资房产更为稳妥。”王女士如是说。
还有一套则是王女士自己住，属于置换。她认为眼下形势火热，正是置换房屋好时机。一来新房可能会再度涨价，二来也趁此机会也好将主城区孝丰路的老房置换掉。最后她如愿签约了欧美金融城（EFC）的住宅房屋，位于23楼，每平方米单价18917元/平方米。
踩对了点买房子 感觉就像赚了钱
目前楼市买方情绪多样化，一边有人感叹尽管首付比例降至两成，房价涨得太快，好不容易攒起来的钱又不够首付了。而另一边有人庆幸，幸亏早了几个月买房，省了一大笔费用。商报读者夏先生就是一个典型的例子。
夏先生一家三口住在西溪华府，为了让父母离自己更近些，去年11月份他卖掉了自己在文二路的老学区房，并购买了西溪华府一套建筑面积90平方米的二手房，用以给父母养老。当时总价161万，单价为17888元/平方米。4个月后的今天，据杭州房途网上显示，西溪华府二手房目前均价19225元/平方米，而该楼盘同面积二手房挂牌价普遍在180万以上，这让夏先生高兴坏了，踩对了时间点，在涨价之前买到房子，感觉占了大便宜。
“我当时卖掉文二路的老学区房得到的钱，其实并不够买华府的这套房子，但还是咬咬牙贴了三十几万，现在看来真是值了。”夏先生高兴地说。
听说杭州房价要涨 他从东北打“飞的”赶过来
今年的杭州楼市，一个久违的现象重新出现：外来购房者来杭买房。这批购房大军中，主力是投资客，也有一部分自住购房者。
春节过后，家住老余杭的秦先生，帮助他的亲戚李先生在杭州完成了一件大事，“带他在老余杭的各个售楼部逛了逛，买了一套房子。”秦先生和李先生都来自黑龙江省，由于长期在杭州工作，他前几年在杭州买了房。“前年有段时间，老李来杭州玩，在这里住了三个月，他觉得杭州的环境、资源、教育都非常好，就想以后也在杭州买套房子。”秦先生告诉记者。
去年，李先生在生意上赚了点钱，加上女儿过个一两年就要读幼儿园了，这时候来杭州买房的念头又出现了。“过年前他准备买房了，在电话里问我哪个小区好，我让他自己过来看看再说。”秦先生告诉记者。谁知道刚过完年，杭州楼市就要开始涨价了，李先生坐不住了，立刻买了飞机票赶到杭州，拉着秦先生去逛售楼部，看了两天后，最终选择了老余杭的一个楼盘。
“明年女儿就要上幼儿园了，一家三口会搬过来，把杭州作为居住地，东北的生意，偶尔回去打理下就可以了。”秦先生告诉记者。
作者：周坚洪 见习记者 刘恋
编辑：张梦婕
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多种因素致上海楼市高烧难退 二手房过户大厅却难见人山人海
来源：中国经济网
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多种因素致上海楼市高烧难退 二手房过户大厅却难见人山人海
3月初的上海，正是乍暖还寒的时候。而相比于早春忽冷忽热的天气，上海的楼市则提前进入到盛夏时节。
多位在上海从事房地产业务的相关人士告诉《证券日报》记者，近期的上海房价确实出现了快速上涨，不到一周时间提价十几万元的业主比比皆是，而购房者似乎根本就不在乎这十几万元的涨幅，成交量迅速扩大。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年2月份，上海二手房共计成交2.8万套，同比上涨166.58%，刷新了同期历史最高纪录。
同时，根据国家统计局公布的数据，今年1月份，上海新建住宅价格同比增长21.4%，仅次于疯涨的深圳，排名全国第二；二手房同比增长14.4%，排名全国第三。而在春节过后，上海楼市则延续了火热的行情，大有接棒深圳，领涨全国的态势。
对此，全国人大代表、上海市委书记韩正在3月6日下午谈到上海房地产市场时表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。
不过，有业内人士指出，“近期上海房价的增长有着多方面的原因，地方政府想要抑制房价的过快上涨，除非政策上出重手，否则难以在短期内见效。而从目前的情况看，至少在上半年，上海的房价还将继续上涨”。
此外，据《证券日报》记者现场走访后发现，上海楼市近期确实火爆，但一些媒体在报道中也有夸大的成分，影响到楼市的不理性上涨。而对于上海房价近期快速上涨的原因，多位业内人士均指出，是需求、信贷、税收，包括地方政府、中介，甚至是股市下跌等多方面因素整体作用导致的。
新盘售价4个月
上涨一成多
春节过后，一则上海某项目352套“千万级豪宅”开盘当天被抢光的消息迅速引发了市场的关注。随后，上海各房地产交易中心人满为患的照片也开始充斥网络，而二手房业主“跳价百万元”的新闻更是刺激着人们的眼球。在新房市场，352套“千万级豪宅”开盘售罄的上海瑞虹新城怡庭，无疑是最为典型的代表。2月21日，瑞安房地产在虹口区开发的瑞虹新城怡庭加推，四个楼栋共推出352套房源，均价80000元/平方米，在一天之内全部完成销售，合约销售额达到了35亿元，单套住宅的均价达到了千万元级别。
而当“352套”、“千万级豪宅”、“开盘售罄”这些词汇集到一起成为一个新闻时，带给人们的感官冲击力确实也足够大。但这也从一个侧面印证了一线城市强大的购买力。据悉，这次购买瑞虹新城怡庭的业主中，起初并不完全确定是否要下手，但是领略到现场高涨的情绪后，一些人马上拍板。
不过，在记者看来，现场高涨的情绪并不是左右这些“千万级豪宅”业主下定的最关键因素。实际上，虽然均价高达80000元/平方米，但瑞虹新城怡庭作为虹口区的新盘，相比于周边二手房的价格并不贵。以瑞虹新城二期为例，作为同一开发商10年前的产品，其二手房售价目前普遍在75000元/平方米—85000元/平方米之间，而在今年初，该小区的二手房售价也已经超过了70000元/平方米；同时，相比于去年10月份瑞虹新城怡庭71000元/平方米的销售均价，半年后新盘的均价上涨仅为12.7%，在目前的市场环境下，这个涨幅确实不高；再加上同期上海仅有3个商品住宅项目新增了预售量，且该项目位于上海内环，开盘售罄其实并不奇怪，尤其是在开发商掌握精准蓄客量的情况下。要知道，即便是在市场环境糟糕的2014年，上海依然有“日光盘”出现。
“售价确实是涨了一些，但根本没有市场想象的那么疯狂，10%左右的涨幅只能说是顺应市场的走势，现在很多媒体都拿怡庭这个事讲上海楼市多么的疯狂，其实是有些夸大了。”上海一家国资房企的相关人士称。
此外，近期上海楼市中最为火热的大宁板块也有新盘入市。《证券日报》记者在大宁金茂府的销售中心了解到，项目新一期的均价在90000元/平方米，较去年末该项目的售价上涨10000元/平方米，较去年4月份该项目开盘均价上涨15000元/平方米。如果按去年年末以来的增幅计算，其和瑞虹新城怡庭的售价走势相似，都在12%上下。即便按去年4月份的售价计算，增幅也不到20%，尚不及去年上海新房年均的涨幅。而这一涨幅还是在大宁区域去年刚刚并入静安区的情况下。
二手房过户大厅
难见人山人海
不过，随着大宁区域新盘的入市，也带动了周边二手房价格的上涨，涨幅甚至超过新房。该区域一家中介公司工作人员表示，大宁学区房目前的售价普遍在60000元/平方米到70000元/平方米之间，而去年大部分学区房的售价都在50000元/平方米左右；至于非学区房，售价也从40000元/平方米，上涨至50000元/平方米。“学区房涨的比非学区多，但整体上涨了都不少，除了周边新盘入市的带动，大宁并入静安也是区域房价上涨的主要因素之一。”上述工作人员称。
同时，在杨浦区记者发现，虽然位置不及静安区和虹口区，但杨浦区一些新建小区的二手房价格增幅并不比上述2个区域少。
以位于杨浦的海上海小区为例，记者在中介门店内看到，该小区去年10月份成交的多套住宅，均价在53000元/平方米，而到春节前，该小区的成交价已经上涨至68000元/平方米，春节过后，部分业主的挂牌价则达到了73000元/平方米。或许是由于上涨过快，近段时间该小区并没有住宅成交。
此外，记者在走访上海多个中介门店后发现，2月份挂牌的业主，近期纷纷上调了挂牌价格，其中单套价格在300万元—400万元的住宅，大多数业主的提价在10万元—20万元之间，而500万元以上的住宅，提价30万元以上的业主比比皆是。
“房子卖价在300万元、400万元的业主，提价10多万元，还是比较正常的，我们这边接触的买房人，对于这个涨幅大多数也是比较接受的。不过也有乱涨价的，比如春节前200万的房子，业主春节后喊出来240万元甚至250万元的售价，但这种业主的房子一般也没人会买，至少在我的几家门店里是这样的。至于那些跳涨上百万的，在我看来只是个案，除非是上千万的房子。”一位在宝安拥有100多人团队的中介公司老板这样告诉《证券日报》记者，“但应该说，最近上海二手房涨的确实有点厉害，尤其是春节后，我们几家店的单子也多了不少，但如果这么涨下去，说实话我们也不愿意看到，因为这意味着下半年我们可能就没生意做了。”
不过，虽然也担心房价上涨过快导致拐点过快出现，进而使得市场急速转冷，但这位中介公司老板还是表示，会帮业主在价格上多卖一些，“毕竟成交价格高，我们就赚的多，手下人也是做一单才有一单钱，所以他们肯定是引导买房人看多的，趁着市场好，能多赚一点是一点”。
而相比于上述几个区域，有业内人士告诉记者，“如果从去年开始算，新房和二手房涨的最厉害的还是自贸区板块和迪斯尼板块，但其实这些区域的配套设施还是比较差的，可价格已经炒股了上海中心区域一些不错的房子”。
对于目前上海二手房市场的现状，上海链家研究总监陆骑麟认为，春节前后，随着上海二手房价格的快速上涨，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理。在这种情况下，购房者容易因为担忧房价继续上涨，而恐慌性入市，高价接盘，进而引发其他房东的跟风涨价。不过，房价的过快上涨延续，逐渐触及购房者的承受底线后，势必会导致市场中观望情绪的增长。
值得注意的是，随着上海近期房价的快速上涨，记者发现，一些区域的房地产交易过户大厅已经没有了前几日媒体报道中的人山人海。在长宁区和虹口区的房地产交易过户中心，记者看到，不论是一早还是下午3点左右，在交易大厅办理相关手续的人并不是太多，虽然每个窗口前都有市民正在办理业务，但大厅的等候座位大部分却都是空的。
“平时人确实没那么多，之前网上传出来的也多是周末拍的。但确实人比以前多了，要不然虹桥区的交易大厅，上周末也不用采取交通管制，不让机动车穿行。”有上海房地产人士称，“至于宝安区那张排队的照片，主要是宝安区域比较大，但一个区只有一个交易大厅，所以人比较多。而且前几年宝安这里出过事，所以每次楼市比较火的时候，都有相关部门过来维持秩序，限制大厅内的客流，里面大多数的时候其实没那么挤”。
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高晓松强调不买房的同时，他一直反复说的一个词就是：在路上。这里可以看到他的价值观：行走，看遍这个世界。
抢房不如抢库
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