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郑州7所名校“学区房”大揭秘 哪些项目是大忽悠
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□记者李飞实习生许静歌周成龙文记者李文波摄影【核心提示】近年来，伴随着主城区开发的日益饱和，传统的优质学校周边已经很难有新的项目推出，在这种大背景下，越来越多的房企在建造项目时开始和名校寻求合作。几个重点小学和初中都在郑州的众多项目中设有分校。“买鑫苑名城，上省实验小学！”“买盛润锦绣城，上伊河路小学！”“买源升金锣湾，上郑州市外国语中学分校！”“买永威五月花城，上小哈佛双语幼儿园！”“买，买，买！……”相信很多购买学区房的朋友面对这些学区房的广告，都会有种“乱花渐欲迷人眼”的感觉。到底怎么才能选到自己心仪的学区房呢？记者带您逛一逛郑州热闹的学区房市场，对郑州市学区房来个大揭秘！郑州外国语中学总校在中原区，每年面向全郑州（不含郊县），公开选拔300名顶尖学生，主要由小学推荐，其中每年给中原区小学单独约90个左右推荐名额，郑州市其他几个区分配剩余的210个名额。2015年划片范围：技师学院社区相关项目：中原新城学府一号，楼盘均价：11000元/平方米、源升金锣湾，楼盘均价：9000元/平方米●中原新城学府一号●源升金锣湾广告：住中原新城，上外国语中学。实地探查：在售楼部，置业顾问告诉记者，买了房后，到孩子上学年龄时，来售楼部领郑州外国语中学入学通知书，就可以上郑州外国语中学。小区一些业主告诉记者，郑州外国语学校的名额估计早都卖完了，这个名额是随着房源销售的，现在买房估计没有了，外边二手房中介那里一个外国语名额卖8万左右。业内人士表示：学校招生一个靠划片，另一个靠推荐，划片的学生一般分在普通班，推荐的学生比较优秀都在实验班。当初开发商和学校有协议，开发商投资建设学校，学校赠送一定的上学名额给开发商。名额限制是5年，今年已经是第3年了，现在买二手房可能还有名额。广告：买源升金锣湾，上外国语中学实地探查：售楼部工作人员告诉记者，项目引入了郑州外国语中学，是郑州外国语中学的管城校区，与陇海路上的外国语本部是总校与分校的关系。学校是由开发商负责建设，然后交由管城区政府管理，属于公立性质，预计2016年招生，小区居民的孩子可优先入学。据业内人士介绍，虽然说是楼盘引入的学校，但究竟能不能上学，最后还是要根据政府的划片政策走，谁说都不能百分百保证学校在你旁边你就一定能上，因此是学区房没错，但是具体情况还是需要你在买房时亲自去了解，不能只听售楼部置业顾问的一面之词。郑州八中（郑州高新区实验初中）2015年划片范围：广电社区、省委社区、文联社区（只含经七路以东）、省银行社区（只含花园路以西）、通信花园社区（只含花园路以西）。相关项目：祝福红城，楼盘均价：7700元/平方米●祝福红城广告：郑州八中九年连续合同承诺入学实地探查：在售楼部，记者在项目沙盘里看到一个牌子上面写着：郑州高新区实验初中（郑州八中主办学校），占地30亩，有三个年级，每个年级8个班，共24个班，每班50名，师生比例1∶13。当记者问置业顾问中学是不是郑州八中时，置业顾问说学校是郑州八中主办的学校，八中会派一批教师过来教学以保证教学质量。不过很显然，这个郑州高新区实验初中（郑州八中主办学校）并不是郑州八中总校，广告与实际还是有出入。记者采访的该小区业主称，购房合同书上明确写着：保证至少一名直系亲属可以在郑州市高新区实验初中（郑州八中主办学校）入学。另据记者了解，今年已经有祝福红城的业主孩子在该学校上学了。学校刚开始时的确新招收了一部分教师。网上相关资料显示，该校为公立学校，与郑州市八中合作办学，并非所谓的分校。并有该校近期招聘教师的信息，从师范院校优秀毕业生中选拔。关于就学名额的数量，置业顾问的说法和业主合同上也有一定程度冲突，业主合同上显示是至少一名，而置业顾问则说没名额限制。如何辨别伪学区房？家长在购买新房时不能以距离的远近来评判是否属于学区房，而是应该看学校每年具体的“学区划分”，受生源人数影响，每所学校每年“学区”都有可能适当调整，是否属于名校对口的小区，应以当年公布的对口信息为准，不能盲目听取部分置业顾问的片面之词，新房和名校即使只有一路之隔也不一定属于学区房。购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在有些城市买60㎡以下新房不能落户。新房交付后，父母和孩子的户口应该一起迁到新房，有些学校还要看户主和学生之间的关系，且产权一定要属于爸爸或者妈妈。新房原则上必须住满一年以上，有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，部分学校也可能要求入学前几年取得户籍，这个具体学校规定有所不同。现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。所以消费者在购买学区新房时最好问清挂钩学校与名校之间属于何种合作方式。有些开发商在促销时会把周边所有的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”，打着名校的旗号大行卖房之便，有些开发商则是吹嘘将来会引进“××幼儿园”、“××学校”等还未落到实处的规划配套，所以家长在购房时要擦亮眼睛，明辨学区房的真实性，谨防落入“山寨名校”的促销陷阱。郑州实验外国语中学（东分）自主招生，不接受划片相关项目：锦绣山河，楼盘均价：8000元/平方米●锦绣山河广告：买锦绣山河，上郑州实验外国语实地探查：在售楼部，记者了解到，购买小区内4、6号楼的139平方米的大户型，可获赠郑州实验外国语中学（东分）的入学名额，一户一个，可免试，其他楼层可享受降分5%的优惠政策。当记者问到如果购买小区其他楼栋怎么上学时，置业顾问回答说，小区内配建有嵩山路小学、中学等，小区内其他楼栋可划片上学。而这个小区内规划的嵩山路小学、中学是由开发商负责建设，然后交由政府管理，目前学校正在建设中，尚未投入使用，郑州市教育局网站上暂时查不到相关信息。一名该小区一期的业主告诉记者，自己当时买房的时候没有这种说法，估计二期有吧。在外国语中学门口一位接孩子的家长表示，买锦绣山河指定的大户型，并且一次性付全款，会给一个郑州实验外国语中学的名额。也有些家长透露说，同样一个户型，加钱就能买带名额的。郑州外国语中学（朗悦校区）自主招生不接受划片相关项目：公园道1号，楼盘均价：8200元/平方米●公园道1号广告：家门口幼儿园到外国语中学实地探查：在公园道1号售楼部，记者了解到，郑州外国语中学（朗悦校区）实际上属于郑州外国语学校的分校，不过还是民办性质，开发商和学校有约定：外国语学校老师可以参与内部团购活动，学校总部会派老师来分校教学，以保证分校的教学质量。只要有住宅购房合同，就可以保证业主有一个名额可以上该校。河南省实验中学2015年划片范围：俭学街社区、博物院社区、蓝堡湾社区（只含文博西路25号院）。划片能上的小区：文博花园相关项目：建业贰号城邦（无新房）、东润泰和，楼盘均价：16000元/平方米●建业贰号城邦广告：买建业贰号城邦，上省实验中学实地探查：建业贰号城邦小区内部人士：开发商和省实验中学签的有协议，只有业主自己的孩子能上，业主的亲戚都不行，而且一户只有一个名额，用完就没有了。●东润泰和广告：“项目周围有省实验中学等名校环伺”实地探查：在东润泰和售楼部，工作人员告诉记者，小区究竟能上哪个中学，目前还未确定。郑州中学2015年划片范围：金色嘉园小区、快乐E家小区、阳光馥园小区、帝苑别墅小区、五洲华夏村小区、郑州中学家属院、宏莲花园、青年文雅公寓、玉兰雅庭、箐翠苑、启明村小区、怡景花园、瑞达制药家属院、美景菩提小区相关项目：新芒果春天，楼盘均价：7600元/平方米●新芒果春天广告：周边配套郑州中学等教育资源实地探查：当记者咨询售楼部究竟是否能上郑州中学之时，售楼员表示，中学是开发商自己配建的学校，名字还没确定，不过是公立性质。郑州市47中2015年划片范围：院校社区、文雅社区、融元社区、江城社区、广电社区、马李庄、国泰花园社区（只含北环路以南）、绿财社区、科技市场社区、文北社区、郑花路社区、农科院社区、农科路社区、蓝堡湾社区（不含文博西路25号院）。划片能上的小区：嘉辰丽景苑，楼盘均价：13500元/平方米●嘉辰丽景苑广告：项目周边有郑州老牌名校47实地探查：售楼部工作人员介绍说，小区划片能上47中，2016年一期交房，交房一年内发房本，估计在2016年年底才能领到房产证，上47中必须是郑州市本地户口，还要有房产证。嘉辰丽景苑现售38平方米、58平方米的一室，据售楼部表示，虽然是商住产品，但也属于70年产权。一般来说商业用房、写字间不能划入学校招生范围，根据外地的招生声明来看，太小的房子，不满足厅、厨、卫成套住宅配套的要求，和招生要求不符。虽然郑州还未见类似的招生声明，但外地有些学校在声明中对相关证件的认定作出了明确规定：房产证指本学区内产权属于直接监护人的厅、厨、卫配套的成套住宅，而非小公寓、营业房等其他房产。城区有多套住房的，以实际居住为准。采访后记“今年能上，明年不能上”、“一期能上，二期不能上”的维权事件数不胜数。以上经记者调查的房子是市面上的正在打着学区房招牌大卖的房子。对于市场上林林总总的学区房信息，专业人士建议购买学区房源的购房者应注意几点：第一，受生源人数影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区的划分并不是一成不变的，在购买学区房前，购房者最好实现向教育局等有关部门了解清楚招生政策的变化和学区划分情况，再进行区域购房选择；第二，购买学区房要注意户口迁移问题；第三，部分学校并不是刚落户就能入学，因此购房者应尽早向有关部门了解情况，以免耽误孩子入学。
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首付3.5万入住正商红河谷
上信阳三小正商名校日 09:01 | 来源：百度乐居
正商红河谷：
&&环境对于孩子成长的影响、文化氛围的浓厚以及教育配套的齐全是我们置业的重中之重。现今孩子若是得不到良好的教育就会影响到将来的发展。既然要追求良好的教育，名校就成为每位家长必争之地，而如今学区房太少，教育资源稀缺，使得孩子入名校学难，上名校更难。所以由正商集团投资兴建的信阳市第三小学正商学校引起了各方关注。一举解决了小业主们上学问题，使其享受到一流的教育。
&&正商地产历经十八载，累计开发建筑面积1000万㎡，服务业主30万人以上。历来重视公益慈善事业，其投资1500万元兴建的三小正商学校是高标准、现代化的24班小学。学校占地面积约40亩，总建筑面积约5000平方米，现已全面开工建设，明年7月底竣工，预计9月份开始招生，能容纳1200名学生。
&&学校拥有先进的教学设施，配建标准塑胶运动场，办学规模和师资力量堪称一流，建成后将捐赠给浉河区教育体育局，是信阳三小资源公办名校。
(信阳市第三小学正商学校效果图)
&&教育历来视为百年大计，信阳市第三小学正商学校的建成对浉河区的教育发展可谓是锦上添花，是整个教育发展史上浓墨重彩的一笔。不仅大大改善周边居民入学难问题，让孩子就近享受到品牌学校的优质教育，获得高质量的教育机会，同时也将强力助推该区教育事业又快又好发展。
&&信阳正商红河谷是正商地产品质生活到永远的理念结合城市精神和人文文化，是公司高端谷系列产品在信阳落地的第一个项目。浉河区一线山景生态宜居大盘，拥有一流的自然资源、一流的商业配套、一流的建筑质量，更是坐拥三小名校，对孩子的一生影响深远，成就美好人生的起点。
&&幸福初冬季，正商红河谷11月首推80后婚房置业计划，首付3.5万元起便可置业81&160平的花园洋房。温馨浪漫两居，纯南户型，三口幸福之家首选经典户型。时尚经典三室，南北双阳台设计，尽显阔绰大气，畅享室外绿意生活。
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本帖最后由 云朵上面好乘凉 于
15:05 编辑
现在孩子上学问题已经成为家长的头等大事
宝妈宝爸们都卯足了劲想给自家的孩子创造一个便利的学习环境
不想让孩子输在起跑线上，宝妈宝爸们真是煞费苦心呀。。。
买学区房的家长们普遍认为，重点小学、重点中学、重点大学
这样的成长过程规划，成了上“名校”的一种捷径。。。
眼看今年的入学季又来了，整理了一些学校跟学区房，希望对妈妈们能有点帮助
重点推荐的学校跟学区房
青岛市实验小学（江苏路小学）----推荐楼盘 金茂湾
青岛人民路第二小学----推荐楼盘 信达蓝庭福邸
青岛市崂山区大麦岛小学---- 推荐楼盘 海信·君汇
李沧区第二实验小学---- 推荐楼盘 伟东幸福之城
城阳第三实验小学---- 推荐楼盘清华园
黄岛人民路小学---- 推荐楼盘青岛新疆城
胶州市实验小学----推荐楼盘书香名苑
即墨市第二实验小学----推荐楼盘墨河嘉苑
平度市实验小学----推荐楼盘 龙腾天下城
莱西市李权庄镇泰光小学 ---- 推荐楼盘 品烁华年
下面是各个区域相关的其他学校跟相关学区楼盘 ，感兴趣的妈妈们继续围观呀。。。
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本帖最后由 云朵上面好乘凉 于
15:07 编辑
青岛市实验小学（江苏路小学）----推荐楼盘 金茂湾
入学要求：
<font color="#、孩子的户口所在地在该学区两年以上。 2、孩子实际的居住地也在该学区。 3、招生前期学校会进行学区适龄入学孩子家访核实。
交通：市内可乘1路，214路，217路，220路，221路，225路，228路，231路，367路，隧道1路，隧道5路到青医附院站下车。
基隆路小学（学区房）军悦世家
金门路小学（学区房）远洋公馆
青岛镇江路小学（学区房）都市逸品
青岛北仲路第二小学（学区房）海尔·时代风景
青岛市宁夏路小学（学区房）天泰·美家
青岛燕儿岛路第一小学（学区房）兴源大厦
基隆路小学（学区房）国隆唐巢
&天山小学呢&
&金茂湾？是如何与江苏路小学扯上关系的？？？&
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本帖最后由 云朵上面好乘凉 于
15:08 编辑
青岛人民路第二小学----推荐楼盘 信达蓝庭福邸
招生办法：
脑派位。本片毕业生科选择南片2所学校（16中、23中）和44中、50中2所学校的其中1所（也可只选择南片2所学校），根据个人意愿的先后顺序依次填报本片志愿
交通：1路, 8路, 30路, 36路, 126路, 126路定点延长, 219路环线, 229路环线, 302路, 309路, 319路环线, 362路, 367路, 602路。
河西小学（学区房）美寓天城
嘉定路小学（学区房） 瑞纳紫轩
青岛延安二路小学（学区房） 花样年华
辽源路小学（学区房） 7080中心广场
青岛台湛路小学（学区房） 君利黄海雅居、汇达丽苑
青岛东胜路小学（学区房） 青建·太阳岛
青岛重庆路第三小学（学区房）明泽智域、海信淮安郡、裕龙檀顶山鑫源·向上小学（学区房）鑫源·向上
社区配有学校幼儿园（学区房）联城·海岸锦城
小区配套中小学：九年一贯制（学区房）绿地·欢乐滨海城
&避开这个学区吧；）&
&重庆路三小这种学校，还算要买学区房么？？&
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本帖最后由 云朵上面好乘凉 于
15:09 编辑
青岛市崂山区大麦岛小学---- 推荐楼盘 海信·君汇
招生范围及政策规定：
　大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛、海口路以西至麦岛路之间的生源。根据青岛市教育局关于《青岛市城市外来务工就业人员子女基础教育工作实施细则》通知精神，崂山区教体局将对符合条件的中小学外来务工就业人员子女免收借读费。
交通：麦岛站：102路单向行驶、104路、104路[支线]、110路、110路[区间]、11路、125路、125路[支线]
崂山实验二小（学区房）金光丽园、辽阳东路18号公馆
崂山区汉河小学（学区房） 龙泽书苑
第一国际学校（牛津公学）（学区房） 优山美墅
崂山区浮山小学（学区房） 君利·大陆馨园
江苏路小学分校（银海学校）（学区房） 海信·天悦、海信·天玺
内享1所小学、三所幼儿园（学区房） 海信·依云小镇
小区内部配套幼儿园和小学（学区房） 鲁商·蓝岸丽舍、鲁德·海德堡
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本帖最后由 云朵上面好乘凉 于
15:10 编辑
李沧区第二实验小学----推荐楼盘 伟东幸福之城
入学要求：
<font color="#、孩子的**所在地在该学区两年以上。 2、孩子实际的居住地也在该学区。 3、招生前期学校会进行学区适龄入学孩子家访核实。
交通：途经公交车：3路、 230路、407路环线、503路环线空调、633路。
惠水路小学（学区房）山河城伴山银河、映月公馆珑台
青岛李沧路小学（学区房） 奥克斯广场
青岛遵义路小学、青岛大枣园小学（学区房） 青岛印象湾
青岛虎山路小学（学区房） 蓝山湾、COCO蜜城
青岛汾阳路小学（学区房） 远东海岸华府
青岛市李沧区实验小学（学区房） 东山郡
广水路小学（学区房） 适园雅居
青岛沧海路小学（学区房） 海创一号街区、环湾城市广场
青岛四流中路第三小学（学区房） 翠海宜居
内部配套社区幼儿园和小学（学区房） 海尔鼎世华府、北城·唐街映象、中海国际社区·御城
社区建设多所幼儿园和中小学（学区房） 越秀星汇蓝湾、中南世纪城、绿城理想之城、万合馨苑
&二实验只是一种宣传，估计几年内都招不了生吧&
&伟东幸福之城在金水路，上不了二实验吧。&
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城阳第三实验小学---- 推荐楼盘清华园
招生范围：
优先招收满足“两zheng统一”条件的居住地为长城路以东正阳路以南城区区域内“两所非社区”户籍适龄儿童;小北曲社区户籍的适龄儿童;周边部队现役军人子女、相关大企业职工子女。如有空余学位依次向服务范围内其他适龄儿童开放。
交通：长城路公交站：117路、306路、374路、502路、613路、 768路、906路、907路、909路环线、910路环线、913路、913区间、916路、917路。
夏庄街道夏庄小学（学区房）佳兆业·水岸新都
城阳街道田村小学（学区房） 御景尚都
城阳区流亭街道赵红路小学（学区房） 正商·红河谷
城阳区上马街道上马中心小学（学区房） 书香华府
城阳街道后桃林小学（学区房） 万科桃花源、臻园
城阳区第二实验小学（学区房）青特城、弘通那拉提、万科春阳花园、茵悦小城
银海国际学校（学区房） 世茂·公园美地
高新区青岛中学（学区房） 招商·海德花园
高新区实验中小学（学区房） 领秀·珊瑚湾
棘洪滩街道锦绣小学（学区房） 嘉木风情蓝岸
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15:14 编辑
黄岛人民路小学---- 推荐楼盘青岛新疆城
划片范围：
人民路小学：西宁路以东、永安路以西、泰山路以南、风河以北的区域；永安路以东、牌坊街与烽台路以西、泰山路以南、向阳路以北的区域。
交通：人民路小学公交站：黄岛206、胶南206
嘉陵江路第一小学（学区房）金沙花园、福赢天麓湖、衡山书苑、九洲佳园、德龙海宜家、万德丰观景苑
开发区香江路第一小学（学区房） 金隅香江旺角、盛世香江公馆、绿岛·印象欣苑
开发区香江路第二小学（学区房） 鑫隆家园、深港城、鑫汇国际、鸿润嘉园
开发区珠江路小学（学区房） 瑞泰假日、中南·金石国际广场、华瑞银领国际、万利国际上流汇
开发区江山路第一小学（学区房） 湛园海德公园一号、唐宁国际、康大凤凰广场、长江国际
开发区积米崖港区小学（学区房） 康大山语海、德惠凤凰都
开发区江山路第二小学（学区房） 连盛SOHO、盛华未来城、星河嘉园
开发区薛家岛小学（学区房） 凤凰城、凤仪帝景、金沙滩壹号、唐岛海岸、金色环海、青岛银沙轩、天齐天域蓝湾
开发区辛安小学（学区房） 兴悦华城
灵山卫街道办事处中心小学（学区房） 隆海东方华庭、云龙港湾
黄岛区第二实验小学（学区房）康桥首府
黄岛区珠海路小学（学区房） 盛大名筑、金河丽城、汇龙城
开发区黄浦江路小学（学区房）爱都汇购物中心
黄岛区第三实验小学（学区房）东方至尊
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本帖最后由 云朵上面好乘凉 于
15:14 编辑
胶州市实验小学----推荐楼盘书香名苑
入学要求：
胶州市实验小学位于山东青岛市胶州市。是一所公办的小学。公办小学入学继续执行免试、划片就近入学的办法。外来务工就业人员子女入学，继续按青岛市教育局的有关规定办理，凡符合条件的外来务工人员子女入学，享受与胶州市民同等待遇。
交通：实验小学公交站：胶州12路、 胶州15路、胶州201路、 胶州88路、胶州9路。
胶州市阜安小学（学区房）胶州湾财富中心
胶州第四实验小学（学区房） 宝佳中央湖岸
胶州市开发区昌新小学（学区房） 顺祥花园
胶州香港路小学（学区房） 恒翔金水苑
胶州市大同小学（学区房） 鼎峰中央公园
胶州市振华小学（学区房） 常青藤花园、融城
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本帖最后由 云朵上面好乘凉 于
15:15 编辑
即墨市第二实验小学----推荐楼盘墨河嘉苑
划片入学：
<font color="#.坊子街、窑头2个行政村的村民子女；新安小区1—27号楼座符合条件的居民子女。
<font color="#.大同街以西、岙蓝路以南、沿墨水河到文化路以北、嵩山一路以东区域内的符合条件的居民子女。
<font color="#.岙蓝路以北、鹤山路以南、烟青路以西、市教体局宿舍以东相关区域内符合条件的居民子女。
交通：即墨109路、即墨110路、即墨118路、即墨12路即墨2路、即墨6路等
即墨市第二实验小学（学区房）玺公馆
德馨小学（学区房） 御园、高迪墨香郡、佳源都市
即墨开发区第二小学（学区房）信旭启翰苑
德馨珑湖小学（学区房） 德馨珑湖
即墨市通济办事处云桥小学（学区房） 怡景嘉苑
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平度市实验小学----推荐楼盘 龙腾天下城
划片入学：
招收居住在人民路以南、杭州路以西、胜利路以北、苏州路以西、厦门路以北、平营路—常州路以东区域内城区城镇户口的学生，实验小学和青岛路小学原所属村庄的学生。其中贸易城范围内经商务工人员子女划归战家疃小学，青岛路以北、苏州路以西、胜利路以南、常州路以东范围内经商务工人员子女划归胜利路小学。
平度市实验小学（学区房）鼎峰北欧阳光、平度江山帝景
开发区实验小学（学区房） 上城府第
厦门路小学（学区房） 天悦华府
平度市城关办事处常州路小学（学区房）裕龙润邦
胜利路小学（学区房） 利群现河名邸
孩子全程纸尿裤，昨天打开囤货第2包某普的花王，发现和第一包不同。我不敢说他们真假混卖，大家看看。
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