公积金房屋抵押 年龄贷款，房屋所有人年龄限制

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-12 02:35 标签： 房屋抵押 年龄
住房公积金贷款需要别人的房产证做抵压吗_百度知道
住房公积金贷款需要别人的房产证做抵压吗
住房公积金贷款不需要别人的房产做抵押，贷款是拿要购买的房子做抵押贷款的。但是需要提供委托人认可的担保。担保情况咨询当地公积金中心。贷款条件借款人须具备以下所有条件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。注：购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。贷款流程【1】贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。 【2】公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。【3】对担保中心的担保资格进行审核。【4】双方当面签定合同。【5】把所有的资料，转到经办的银行。
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住房公积金贷款有哪些担保方式！？
　　1、保证：(1)保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件并且应该经过住房公积金管理中心认可。(2)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。(3)保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。(4)办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。(5)承办贷款业务的银行与保证人必须签订书面合同。保证人发生变更或撤销等情况时，保证人应及时通知住房公积金管理中心，住房公积金管理中心认为需要提供新的担保的，借款人须提供新的担保并办理有关手续。　　2、抵押：(1)抵押人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的财产应当符合我国《担保法》第34条、第37条的规定。抵押财产范围限于：①抵押人所有的房屋；②抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。(3)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。(4)借款人以其贷款所购房屋抵押的，应当以该房屋价值全额作贷款抵押。(5)抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含)以上。(6)抵押人和抵押权人应当签订书面合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。(7)抵押登记办理完成并办理完毕相关贷款手续后，方可办理贷款发放手续。(8)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。(9)抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。　　　　3、质押：(1)本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)用于质押的权利应当符合我国《担保法》的相关规定。出质的权利的范围限于：①银行定期存单且限定于此项贷款受托人签发的且不自动转存的银行存款单。②凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兑付的国家债券。③住房公积金管理中心认可的其他权利。(3)权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日。(4)质权设定并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。(5)出质人和质权人应当签订书面合同，并在合同约定的期限内办理移交权利凭证手续。移交的权利凭证为银行定期存单的，承办贷款业务的银行应当核押。(6)质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。　　4、抵押加保证：(1)抵押加保证的两种方式：①抵押加阶段性连带责任保证。抵押加阶段性连带责任保证指抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，保证责任解除，以抵押作为贷款担保的分阶段担保方式；②抵押加一般保证。抵押加一般保证指在抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款的担保，同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承担一般保证责任的共同担保方式。(2)保证与抵押按保证、抵押的相关规定执行。　　5、抵押加保险：(1)抵押加保险指抵押登记办理完成前，由借款人购买符合住房公积金管理中心要求的保险，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款担保的方式。(2)抵押按抵押的相关规定执行。(3)采取抵押加保险的，保险合同生效并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。
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保证：(1)保证应具资格、符合提供保证担保其定条件并且应该经住房公积金管理认(2)保证借款提供贷款担保全额连带责任保证担保住房公积金管理另规定按规定执行(3)保证期间自债务履行起至债务履行期限届满两住房公积金管理另规定按规定执行(4)办理完毕保证担保关手续及相关贷款手续发放贷款(5)承办贷款业务银行与保证必须签订书面合同保证发变更或撤销等情况保证应及通知住房公积金管理住房公积金管理认需要提供新担保借款须提供新担保并办理关手续　　抵押：(1)抵押借款第三(包括、自)(2)抵押财产应符合我《担保》第34条、第37条规定抵押财产范围限于：①抵押所房屋；②抵押依权处土使用权、房屋(3)抵押所担保债权超抵押物价值(4)借款其贷款所购房屋抵押应该房屋价值全额作贷款抵押(5)抵押物剩余土使用限应高于贷款期限3(含)(6)抵押抵押权应签订书面合同并房产行政管理部门办理抵押登记手续(7)抵押登记办理完并办理完毕相关贷款手续办理贷款发放手续(8)抵押行足使抵押物价值减少抵押权权要求抵押停止其行抵押物价值减少抵押权权要求抵押恢复抵押物价值或者提供与减少价值相担保(9)抵押权至借款清全部贷款本息消灭　　质押：(1)本办所称质押权利质押质借款第三(包括、自)(2)用于质押权利应符合我《担保》相关规定质权利范围限于：①银行定期存单且限定于项贷款受托签发且自转存银行存款单②凭证式债且限定于项贷款受托代理发行并兑付家债券③住房公积金管理认其权利(3)权利凭证载明兑现先于贷款期(4)质权设定并办理完毕相关贷款手续发放贷款(5)质质权应签订书面合同并合同约定期限内办理移交权利凭证手续移交权利凭证银行定期存单承办贷款业务银行应核押(6)质权至借款清全部贷款本息消灭　　抵押加保证：(1)抵押加保证两种式：①抵押加阶段性连带责任保证抵押加阶段性连带责任保证指抵押登记完前保证提供连带责任保证作贷款担保抵押登记完保证责任解除抵押作贷款担保阶段担保式；②抵押加般保证抵押加般保证指抵押登记完前保证提供连带责任保证作贷款担保抵押登记完抵押作贷款担保同保证处置抵押物足清偿债权部承担般保证责任共同担保式(2)保证与抵押按保证、抵押相关规定执行　　抵押加保险：(1)抵押加保险指抵押登记办理完前由借款购买符合住房公积金管理要求保险抵押登记完抵押作贷款担保式(2)抵押按抵押相关规定执行(3)采取抵押加保险保险合同效并办理完毕相关贷款手续发放贷款
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