新市龙岗区有没有公证处二手房公证处

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二手房交易可到公证处办理
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二手房交易可到公证处办理广州市民买卖二手房有了新选择。日前,海珠公证处推出二手房交易公证一站式服务,广州区域内买卖双方仅需对交易房屋的价格达成一致并在公证处签署法律文件,其他工作全部由公证处完成,且费用不到中介收费的一半。二手房交易公证一站式服务内容包括:起草合同、全权委托、代收代付楼款、赎契、按揭贷款、入件、交税、领新房地产证等。海珠区公证处相关负责人说:“在国外,很多二手房交易都是通过公证处进行的,是最安全的不动产交易模式。”由于资金监管不力,二手房诈骗案件时有发生。而公证处代收楼款,以一站式服务避免了交易风险。海珠区公证处负责人介绍,在公证模式下,进行二手房交易的市民只需交买卖合同公证费、按揭合同公证费和代办费,如果需要赎契的话,还需付提存协议公证费。以100万元成交总价,贷款70万元,赎契50万元来计算,公证总共花费约7660元。而中介模式下仅中介佣金收费一般就达到总价2%-3%,中介费就要交2万-3万元。
  如果还在按揭中的房子要进行再次买卖,很可能会需要办理转按揭业务来偿还未还清的按揭房款。那么,办理二手房转按揭注意事项有哪些?  二手房转按揭注意事项:  1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有...
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  二手房按揭办理注意事项   二手房按揭须注意的事项有:产权是否清晰、房屋结构是否存在违建、房屋配套的质量如何等等相关内容,具体的二手房按揭注意事项有哪些项?每一项应做到哪些注意,请看小编为您详细介...
很多购房者会咨询买二手房可以贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理住房按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款...
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六种情况二手房过户需公证 合肥市公证收费标准
来源:365地产家居网
随着限购令的解除,地域不再是买方的门槛,外国人在境内的买房活动也少了一层限制。在房屋交易中,外国人的房屋交易合同是必须要进行公证的。此外,除了涉外人士,还有另外的5种房屋过户,也需要进行合同公证。
根据司法部与建设部于日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定,有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。
1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交&继承权公证书&。
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。
4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。
5、赠与房产,应当办理赠与人的&赠与人公证书&和受赠人&接受赠与公证书&,或双方共同办理&赠与合同公证书&。
6、台同胞、华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的,并提供下列证明:(1) 香港同胞应提供司法部认定和委托的律师办理公证;(2) 澳门同胞应提供司法部认定和委托的7个机构出具的证明文书;(3) 台湾同胞应提供台湾公证机关办理的公证书;(4) 华侨、外籍华人须提供我国驻该国使领馆办理的公证和认证证明,或者提交经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使馆认证(根据领事条约两国互免认证的除外)的当地公证人出具的公证文书;(5) 外国人须提供该国外交部或其授权机构和我国驻该使馆认证的当地公证人出具的公证文书。 另外,各地房地产管理机关和司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其人房产事项必须公证的规定。
公证费用大起底
按照合肥市公证收费标准,各种公证的收费不一,大体上可以分为以下几种情况:
一、证明法律行为
(一)证明合同、协议
1.证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按标的额收取:
(1)500 000元以下部分,收取比例为0.3%(按比例收费不足200元的,按200元收取);
(2)500 001元至5,000 000元部分,收取0.25%;
(3)5 000 001元至10 000 000元部分,收取0.2%;
(4)10 000 001元至20 000 000元部分,收取0.15%;
(5)20 000 001元至50 000 000元部分,收取0.1%;
(6)50 000 001元至100 000 000元部分,收取0.05%;
(7)100 000 001元以上部分,收取0.01%。
2.证明其它经济合同,按标的额收取:
(1)20 000以下的,收取比例为1%;
(2)20 001元至50 000元部分,收取0.8%;
(3)50 001元至100 000元部分,收取0.6%;
(4)100 001元至500 000元部分,收取0.5%;
(5)500 001元至1 000 000元部分,收取0.4%;
(6)1 000 001元至2 000 000元部分,收取0.3%;
(7)2 000 001元至3 000 000元部分,收取0.2%;
(8)3 000 001元至4 000 000元部分,收取0.1%;
(9)4 000 001元以上部分,收取0.05%。
3.证明民事协议
(1)非财产性民事协议(含赡养协议、扶养协议、变更扶养权协议、寄养协议、监护协议、解除收养关系协议等),按200元/件收取;
(2)涉及财产关系的民事协议(含家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定协议、夫妻财产约定协议、离婚财产分割协议等),按400元/件收取。
(二)证明收养关系
1.生父母共同送养的,按500元/件收取;
2.生父母单方送养的,按800元/件收取;
3.其他监护人送养的,按1000元/件收取。
(三)证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额的2%收取(按比例收费不到200元的,按200元收取)。
二、证明有法律意义的事实
(一)证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等,按80元/件收取;
(二)证明法人和其他组织的资格、资信,按500元/件收取;
(三)证明不可抗力事件,按400元/件收取;
(四)办理证据保全
1.证人证言及书证保全,按200元/件收取;
2.声像资料、电脑软件,按800元/件收取;
3.对物的保全
(1)不动产保全,按1000元/件收取;
(2)其他物证保全,按400元/件收取。
4.侵权行为和事实证据保全,按1000元/件收取。
(五)制作票据拒绝证书,按400元/件收取。(收费标准来源:合肥市中安公证处,原合肥市公证处)
原标题:六种情况二手房过户需公证 公证费用大起底
编辑:李雅萍
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