新房漏水一年多没修好 他可以拒交物业费吗？
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肖先生不能证明房屋外墙漏水是物管没尽到义务所致，相反，物管曾3次向施工单位反映，说明尽到了通知和协调的义务，所以不能以此为理由拒交物管费。法院判决肖先生应支付物业服务费、水电公摊费、违约金共计3143元。
原标题：新房漏水一年多没修好 他可以拒交物业费吗？
房子出了问题，物业不解决咋办？很多业主都会想出“不交物管费”这招。不过你得掂量下这算不算物业违约，不然，就算你占理也可能陷入被动。房漏水业主拒缴物业费肖先生住在江北某小区的顶层。2010年7月，肖先生一家开始着手，这时他们就发现屋顶有些漏水，主卧和次卧的天花板上有明显的浸泡痕迹。肖先生找到物业，工作人员答应帮忙联系施工员来整改。断断续续维修了3次，整改了一年多，肖先生家的漏水情况却愈发严重，卧室墙壁甚至出现了开裂。2011年6月，肖先生开始因此拒交物业服务费和水电公摊费。到2013年6月，他共欠费3000多元。物业告上法庭为索要物业费，物业公司将肖先生告上了法庭。江北法院审理后认为，按照物业公司与开发商签订的“前期物业服务合同”，物业提供的服务主要包括对物业公共部位的维修、养护，对公用绿地、花木、建筑的养护、管理，以及对物业公共场所、房屋公用部位的清洁，排水、排污管道的疏通等。肖先生不能证明房屋外墙漏水是物管没尽到义务所致，相反，物管曾3次向施工单位反映，说明尽到了通知和协调的义务，所以不能以此为理由拒交物管费。法院判决肖先生应支付物业服务费、水电公摊费、违约金共计3143元。肖先生房屋竣工时间是2009年4月，接房时屋面的防水工程在质保期内，他应找施工单位解决。这些情况属于物业违约如果物业公司没按合同约定来履行职责，例如没有对公共设施进行维护，没有对排水、排污管道进行疏通等，那么这种情况就属于物业违约。
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房子没装修 物业要收全额物业费，不是70%吗？
TA的每日心情奋斗 08:00签到天数: 661 天[LV.9]III主题帖子积分
　& & 空关房物业费怎么交，要看小区是否成立业主大会
　　“我在金樽国际的房子一直没装修，物业却要收取我全额的物业费。”日前，市民韩先生向记者反映，他在清浦区解放东路金樽国际小区有一套房子一直没有装修，也没有入住，最近小区物业将他告上法庭，要求他全额支付物业费。韩先生认为，根据相关规定，空关房应该收取70%的物业费，而不是全额。
　　据了解，将韩先生告上法庭要求其交纳物业费的不是金樽国际现任的物业公司，而是撤出小区两年之久的前任物业。记者未能与该物业公司取得联系。
　　据金樽国际小区业委会成员葛先生介绍，小区业主大会与前任物业签订物业服务合同时，并未就空关房物业费约定任何条款。“无论是根据以前的物业服务收费规定还是现在的收费新规，韩先生都只需交纳70%的物业费。”葛先生说，前任物业已经撤出小区两年多，其与业主关于物业费的纠纷应由法律裁决，业委会可以提供相关证据。
　　记者了解到，并非所有的空关房都会按照物业费的70%来收取。业内人士朱先生说，根据淮安市最新出台的《关于规范普通住宅前期物业服务收费的通知》第七条的规定，未入住或未使用时间连续6个月以上的，期间的物业公共服务费按物业服务合同约定标准的百分之七十交纳。业主大会成立后，减免期限和具体标准由业主大会与物业服务企业约定；未做约定的，按前款规定执行。
　　也就是说，小区在成立业主大会前，连续未入住或未使用6个月以上的空关房，物业费按70%收取；业主大会成立后，空关房如何收取物业费，其根据则是物业服务合同的约定。“可以是7折，也可以是全额或者其它额度。”社区记者 高玉启
TA的每日心情开心 08:58签到天数: 596 天[LV.9]III主题帖子积分
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我记得我们以前只要拿钥匙了就得交物管费，不管你住没住。
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TA的每日心情开心 08:52签到天数: 616 天[LV.9]III主题帖子积分
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Powered by我在某处买了一套房子，一直未居住且并没有装修，每年物业费是否全额交付 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在某处买了一套房子，一直未居住且并没有装修，每年物业费是否全额交付
我两年前买的新房，一直未装修居住，现在物业公司要我补全额物业费，合理吗？应交多少？谢谢！
您好，律师。
我想咨询一下关于没有装修的房子是佛要缴纳物业费的。
我的房子是07年末拿到钥匙的，至今没有装修，物业让我把这几年的物业费补上，是否应该缴纳该款项？
我在前年领到了新房钥匙，但因孩子的上学问题，一直没有搬迁入新居，新居小区的物业多次联系我，催缴取暖费、垃圾清运费、小区管理费、公摊电费。请律师给指导一下，这些收费合理吗？我没有来这个小区制造垃圾、没有得到小区物业的管理服务，没有享受这里的取暖，暖气阀门也是分户控制的。我们为什么还要交费？到哪里能找到合理的依据？请大师们费心，给讨个公道。最好能有有关部门的条款文件依据。
你好，我家因装修，物业公司不同意，要交装修押金，强行拉房子电闸，这种做法是否合理。
咨询一个问题：我的房子一直没有装修入住，物业管理费也要一样交吗？
楼上一直漏水不处理，我们厨房间的装修墙壁坏了，壁橱霉了，他们的房子租掉了，我们找不到他，我们跟物业也讲述了情况，找物业打电话去，他们也一直拖着不愿过来，像这类情况该怎么办？
房屋窗台漏水，维修了一年多，一直没有维修好，请问维修期间的物业费是否可以不交？
我买的房子后一直没有居住，（清水房）还用交物业费吗
物业管理费是从我买房开始算的?我房子买了一直没有入住,也没有领钥匙，但别人家已经入住，我没有住，还要交费吗?
物业管理费是从我买房开始算的?我房子买了一直没有入住,也没有领钥匙，但别人家已经入住，我没有住，还要交费吗?其他帐号一键登录:
& 装修一年多，房子没入住，物业费能打折吗？
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房子是13年9月30号交的，当时设备设施还不完善，楼主与同你11月中旬开始装修，拖拖拉拉持续到2014年5月份才勉强完工。今天物业打电话来催缴物业费，被问到一年多没入住能否打折时，物业告知没装修没入住符合这两条的才可以打7折。百度了也有装修没入住打折的！有懂这方面的吗？求解……
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那是不可能滴
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不可能打折
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这……百度也案例呢……
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这个百度也冒得莫斯用吧··属于物业自定的规章制度。他们说有这个就有冒得就冒···你说有的小区打了那是厚道，不打也无可厚非。。
诶是滴，我就是开驾校滴~~关山这边滴朋友··有意向又冒得事就问哈列~
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呜呜，太没天理啦，我又没享受他的服务……
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你座电梯上楼都算是物业的服务之一
保证电梯不坏啊
晚上能有灯
服务肯定是有享受，只是服务品质够不够好，这个是关键
麦哥教你做烧麦
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我起码有一年没去过那边啦！说到电梯还真坏过……
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你能扯就行。都是吃软怕硬的
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看物业，我们小区可以
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嗯嗯，好的，谢谢，找个时间跟他们谈谈……
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嗯嗯，有必要找他们谈谈，谢谢支持……
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谢谢赞赏……
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没听说过打折
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现在太坑了，必须能砍点是一点
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一个字“谈”。
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