钱已交手续已裸车10万办完手续多钱想换房该怎么换

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-06 21:10 标签： 以房换房手续如何办理
“二胎来了”想换房的人该如何贷款？
作者：伟嘉安捷
　　年底政策暖风吹，不仅体现在贷款政策上，也体现在和(,)息息相关的生活里。十八届五中全会落幕后，二胎政策全面开放，不少家庭想拥有两个孩子的愿望终于可以实现了，这对于很多家庭而言是件喜事。”指出，这项新政的落地，将在年内刺激不少京籍购房人换房需求的增加，针对改善群体年内该如何置业，“伟嘉安捷”根据一对夫妻的案例进行买房和贷款指导，让有换房想法的老百姓们做到心中有数。
　　小夫妻为“二胎”备新房 买房贷款置业全攻略
　　林枫和老婆都是北京人，两个人在同一家公司上班并且相爱结婚，现在家庭年收入在30万左右，因为婚后第一个孩子是女孩，林枫夫妻两个人都希望家里再添一个男孩。最近“全面二胎”政策放开后，他们果断决定再生一个孩子。在结婚以前，他父母出资在潘家园买了一套两居室，为了即将出生的宝宝，他们打算再购买一套大一点的房子，目前正在四处看房。
　　针对林枫夫妇所面临的换房问题，“伟嘉安捷”从买房和贷款两个方面建议如下：
　　置业建议：“全面二胎”放开后，有不少像林枫夫妇这样的家庭开始琢磨着买套新房。“伟嘉安捷”指出，换房首要换的就是面积，因此一套90―120平米的大户型住房对林枫夫妇一家来说比较合适。这类房子大多在四环或者五环外，房源比较新，户型大，而且多出在地铁沿线，交通便利，由于位置较远，因此总价相对较低，对换房的人来说经济压力较小。此外，随着通州开始限购，一批购房人也开始考虑“逃离”北京，在河北等周边区域买房，这类房源也普遍价格较低，户型大，但是交通不便利，如果家里有私家车，可以考虑购买这类住房。
　　贷款建议：
　　1）首付：“伟嘉安捷”认为，对于想换房的人来说，今年贷款政策放宽后，想买二套房的人在首付上可以减轻很多压力。类似案例中林枫夫妇这样的改善置业群体的买房思路都是“卖小买大”，所以第一种方案可以考虑卖掉现有住房，将第一套房的房款用作第二套房的首付，减轻首付款的压力。其次，像林枫和老婆这样的年收入在30万左右的工薪家庭，也可以先不卖掉现有的住房，而是先向亲友借钱凑足首付，等到新房贷款下来后，再把这套房子出租，将租金用来偿还第二套房的月供，也可以将出租的房屋抵押给银行，还清亲朋好友的借款。
　　2）贷款方式：筹集首付只是买房的第一步，选对贷款方式将关联到日后的月供和利息。在北京当前的水平下，如果购买大户型的房子，即便是在市郊，总价也肯定不算低，假设买一套100平米的住房，价格2万元一平米，总价也达到了200万，而首付如果两成是40万，公积金贷款最高只能达到120万，那么还需要加上贷款40万元商贷做组合贷，所以选择纯商业贷款或者组合贷款比较合适，但是鉴于年底组合贷款放款比较慢，有些业主会比较着急，而商业贷款在央行多次降息的背景下已经和公积金贷款缩小了利差，而且放款比较稳定，选择商业贷款对想买大户型的人来说无疑很合适。
　　3）贷款额度：买房的户型都在三居或者四居，“伟嘉安捷”指出，京郊六环地铁沿线的住房此类型的业主报价都在350―400万左右，如果林枫夫妇卖掉住房或者名下的房子没有贷款，那么选择商业贷款的首付是三成，首付款在105―120万左右，而贷款额度在245―280万左右，以此参考，在现有的基准利率水平下，贷款20年月供大概在1之间，以他们年收入30万左右来看，偿还月供的压力并不是很大，因此可以考虑购买此等价位的住房。
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开发商房屋质量问题，同意换房，还未交房但已办理按揭，银行手续怎么办？
发贴人：218.28.1.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()&&&&　　我的是这样的：去年8月份我公积金按揭贷款购买了一个房子，已经还贷快1年了。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 这个月底就要交房，但是我发现了房子的质量问题，同意给我换一套一模一样的房子（户型一样，面积比我买的小3个平方）　　现在最新是告诉我说那边要我结案（还清现在的贷款）后重新办理贷款，同时换房后再办理贷款是属于是二套房了，我的贷款是建设成都分行　　我也去建行咨询了，说这是的问题，况且现在总行没有这方面的相关支持的工作人员同时也强调说我这个不是个例，已经有遇到这样的，但是都没办法解决　　那么如果是二套房的话，我不但享受不到贷款利率的优惠，还会要求首付6成这房子还没交房，而且是质量问题，他们也同意换房　　如果要这样子办理的话，我肯定接受不了，商品买卖，商品质量问题，都可以更改合同并换货，为什么商品房却这么复杂呢？现在好不容易同意更换了，但是因为是贷款，就会造成阻碍请教专家，我这个有什么办法可以很好的解决吗？　　我理解的是：这种可以改贷款合同上的门牌号，其他不变就行了吧？因为面积和户型以及都一样的面积相差小一点点，我跟修改一下首付款，重新到房管局做下备案登记，应该就可以了吧？这样子可以吗？真诚求赐教！万分感谢！向好友推荐本贴：&&&& 标题：《开发商房屋质量问题，同意换房，还未交房但已办理按揭，银行手续怎么办？》&&&& 地址： .cn/Article/201206/showp1.html
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想换房的，不要纠结于亏本卖房
楼市回暖，不少人动了改善的念头，同时又对手头的鸡肋旧房举棋不定。周末打车，与司机闲聊谈及房子问题，他很是惆怅，原来他在下沙奥特莱斯旁有套房子，面积约100平方米，现在总价60万元出售，迟迟没有买家肯接手。“总价60万元已经是亏本卖了。”该名司机表示，房子是2010年房地产市场行情好的时候按揭买的，虽然紧邻下沙大学城，但行政区域隶属海宁。一个杭州、一个海宁，落户问题、小孩上学问题等都是购房者考虑是否购买的现实因素。这类紧邻杭州却隶属海宁的边界楼盘，在杭州有不少，包括大学城北板块的盈都揽悦、江悦城、南大暖东，临平板块的碧桂园等，虽然地域上紧邻杭州，但皆隶属海宁。中介明确对他表示，50多万元会有客户肯接手，但60万元抗性很大。虽然该名司机换房欲望大，但总觉得总价卖不到60万元，会亏很多，然后一直搁浅换房计划，宁可每月收着1000多元的租金继续还按揭。像司机这种情况有不少，前两年行情好的时候房子买在了顶点上，现在想卖房怕亏，不卖呢又买不起新房。但笔者觉得，若是纯粹为了在杭州有个窝可以住，这套房子留着不卖也行。若是真心想改善，那么该卖还得卖，从地段、学区配套等方面看，这套房子的性价比并不高。随着大学城北板块的房子不断交付，未来进入二手房市场的房源量将增多，竞争压力也更大，现在纠结亏了个几万元而一直拖着，将来再出售房子升值的可能性并不大。再者，这套房子亏了几万，换套房子若能抄底买进或者砍到最低的优惠价，那么价差还是可以弥补的。所以要换房，不要纠结。
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购商品房房款已经全交清现在开发商要求换房
来源：互联网 发表时间： 18:07:43 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“购商品房房款已经全交清现在开发商要求换房”相关的问题，中国学网通过互联网对“购商品房房款已经全交清现在开发商要求换房”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:购商品房房款已经全交清现在开发商要求换房怎么处理，具体解决方案如下：解决方案1：1、这种事情一般都是有猫腻的；2、要求开发商出具相关检测报告，并提供书面解决意见和报告复印件；3、检测报告要由政府部门认可的质监站等机构出具才有效力；4、查看购房合同关于交房和产品变更部分，看是否有相应的违约补偿约定；5、确认你的合同是否备案，你手中是否有返回来的合同或是复印件，一定要留存好，不要还给开发商；6、有可能此房卖重了，看你如何和开发商谈判商讨解决方案，你可要求退房、换房、或是补偿，但不要过分。解决方案2：按交款的时候的合同办解决方案3：为什么要换&&&不行&&&&要么退钱&&&加点损失费什么的&&多要点&&&要么就不干解决方案4：你可以不同意
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