产证上只有老人一个人的名字，交易时规避风险 英文哪些风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-05 20:38 标签： 企业涉关风险规避
房产证上只有业主一个人的名字，卖房时，需要业主老婆到场签字吗？
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房产证上只有业主一个人的名字，卖房时，需要业主老婆到场签字吗？
&&&&&最近看上了一套二手房，但是房产证上只有业主一个人的名字，业主说他一个人过来跟我签约就可以了，不用告诉他老婆，因为产证上只有他的名字，所以我来这里，向各位高手求教，这样可以吗？有没有风险？房子应该是业主婚后买的。
同问，我上月底买的那套房子，是业主婚内财产，签约时我问要不要业主老婆到场签字，中介说不用。但是认真想想，似乎真要闹起来，业主老婆是可以起诉判决买卖无效的
一般中介都是随便问下，另一方没问题就行了。。但确实是个问题。。。
最好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷了你不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
谢谢！[深圳房地产律师周争锋]( 22:42:00)最好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷了你不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
卖房时签约业主老婆可以不到场签字，但过户时业务老婆必须到场签字才行吧？
不懂装懂[东方旭日]( 23:28:58)卖房时签约业主老婆可以不到场签字，但过户时业务老婆必须到场签字才行吧？
买过也卖过，&签约或是过户时都不用老婆在场的，谁的名字谁签就可以了
这种是有风险的，我的经验，还是需要配偶到场，并且在合同上签下知情且同意出售的条款，免得日后有变或成为返价的理由。[lupeggy]( 23:48:54)买过也卖过，&签约或是过户时都不用老婆在场的，谁的名字谁签就可以了
谢谢，放心了～[深圳房地产律师周争锋]( 22:42:00)最好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷了你不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
我家的是婚前买的我老公一个人名字。卖了不用我到场。[xiaogushi]( 20:33:06)最近看上了一套二手房，但是房产证上只有业主一个人的名字，业主说他一个人过来跟我签约就可以了，不用告诉他老婆，因为产证上只有他的名字，所以我来这里，向各位高手求教，这样可以吗？有没有风险？房子应该是业主婚后买的。
不需要。&我买二手时，房产证上只有女人一个人的名字，男人不想卖，两人吵架，然后女人一个人就能做公证，搞过户。
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老妈的房子，产证上是她一个人的名字，现在她想把自己的名字去掉换成两个女儿的名字，怎么做最省钱？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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你好，在我国现行制度中，房产产权变更分为三种情况，继承、赠与和转让，你这种情况，母亲还健在继承是不可能的，就看后两种，哪种更划算。如果赠与的话，是不发生营业税和个人所得税的，但是要办公证，这个费用不少，一般收取2%，各地规定不一样，你要到房管局内的公证处咨询一下，此外正常产权变更所需缴纳的契税、印花税、登记费、工本费是都要的。如果转让的话，要产生营业税和个人所得税，还有转让时的交易手续费，此外正常产权变更所需缴纳的契税、印花税、登记费、工本费是都要的。以前，在国家对房地产比较松的时期，转让反而比赠与费用更低，所以很多直系亲属之间反而采用转让的方式变更房产产权，但是现在国家对房地产调控比较严，按今年的最新政策，如果你的房产购买不足5年是按全额收取5.55%的营业税的，此外还有个人所得税。因为各地收费标准和项目有一定区别，我建议，你最好找本地的房产中介帮你算一下，哪种方式最划算。
只有去过户哈！怕花钱就找搜房网！价格公道
跟买卖房子一样过户。赠予会比过户费用还高。
根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）规定:近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。赠与房产过户费用包括营业税、契税、印花税和个人所得税等。亲属间房产赠与过户费用缴纳比较少，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产免征营业税；其他人之间的赠与行为应依法缴纳营业税。房屋赠与费用中契税按3%的比例收取。
这个可以找中介
房价按照评估价来计算最省钱。
第11-15条,共15条 &
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：想购买房子产证上的名字和实际房东不是同一人的房子，需要注意什么？ - 相关问题 - 110网法律咨询
看中一套二手房想买。但是这个房子的产证上写的不是房东的名字。因为他们当时已经有房子了，就把现在这个房子挂在了朋友的名下。我担心与房东交易后，产证上的人不配合过户。应该在签购房合同中附加什么条款以规避风险，并且保证是有法律效益的？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
这个房子还有80W的银行贷款，和20W的私人抵押贷款。产调上都有显示的。想问他们贷款也是用朋友的名字吗？因为听说产证和贷款不是同一个人名字的话，不给办的？
购买顶帐房。卖房说可以直接变我的名字。需要开发商出什么证明。这里的房子没到房产局。现在在开发商手机。
我想知道具体流程步骤和注意什么，谢谢。
我想接个宾馆需要注意什么房东不是一个户是小形连租房开的，没有执照光有他根房写的合同，有的快到期}了，我该注意什么。
婚前购买的房子结婚后想加上妻子的名字，如何操作，需要什么证件，需要缴纳多少费用？
买棚户区过不了户的房子需要注意些什么？如何在购买过程中把风险降到最低？后期的过户问题需要出售房屋者怎么配合？具体来说购房的整个操作流程怎么实施？谢谢
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二、女方有房屋公积金，男方不能打印银行流水明细还能贷款吗？
开发商跑了，大部分房子都已经出售（房产证还没出来），现在中介还挂了几套说是开发商当时抵工程款的房子，属于一手房，直接更名免过户，没有备案，跟开发商直接签一手房买卖合同，可以开不动产发票，想请问下大家，这种没有备案的房子可以购买吗？有没有什么隐患？》需要注意些什么？？感谢！！！ 房子已经建好五六年了！有商品房有安置房，百分九十五的房产证都还没出来，房子有的有备案有的没有
房子是女方出资购买，但是房产证上写的是男方的名字，现想将房产证上改为女方名字需要什么费用和手续吗
我想购买一套二手房，对方是10年购买的房子，未办理房产证，说可以带我去办理，这种情况有需要注意什么？有什么隐患吗？如何解决？我家是四平的。

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