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农村房屋宅基地买卖合同与注意事项有哪些。
打小随父母生活在B市，全家四口 户口都在邻省A市乡下，属正儿八经的农村户口。现在父母打算在B市郊区附近购买一套农村房屋，是旧房，有四间宅基地，打算拆了重做 主要是想要这四间宅基地。已经谈差不多了，就等着立合同了。由于政府不允许农村宅基地买卖，担心以后卖主后悔索要回去，法院会站在他那边对我方不利，有没有什么方法能最大程度的保护我方利益？ 卖主只有一个土地使用权证，交易之后也就只有一个土地使用权证给我方。 不过村委会会做中间人，这样有没有用，如果村委会盖章有没有效果。合同是有效的，事情是有风险的。原因在于，宅基地是基于集体内部的组成人员享有的一项权利，即使你家是农业户口，但是不可能是该村的村民把，这样就不能在该村取得宅基地。合同是建立在双方意思表达意志的基础上的，由于宅基地的特殊性，买卖时仅就土地上的房屋达成了买卖，以后如果重建，那么重建的部分是可以主张权利的。假设因城市建设等导致升值，卖方要求取回宅基地，那么法院会支持的，但是卖方需要按照要求时候的价格支付，而不是买卖时候的价格。明白了么。但是，如果是因为拆迁等原因，获得补偿拆迁款，那么你们是得不到的，但是可以就新建的房屋主张权利。村委会只是对合同的订立事实做证明，其他的没有责任。简单来说，你买的只是上面的房子，地还是人家的，重建个房子，房子属于你了。户口的迁出迁入有那么容易么？是不能随意变更的，一般是因为婚姻关系才给办理。如果现在签订合同购买之后，以后再把户口迁入此村，有没有用？ “如果是因为拆迁等原因，获得补偿拆迁款，那么你们是得不到的，但是可以就新建的房屋主张权利。”这个权利又有多大呢？他会赔偿我以拆迁时房屋的市值赔偿吗？那你说的“如果是因为拆迁等原因，获得补偿拆迁款，那么你们是得不到的，但是可以就新建的房屋主张权利。”这个权利又有多大呢？他会赔偿我以拆迁时房屋的市值赔偿吗？配放不赔地，简单来说，保护你们的买卖合同，而不是保护其他的权利，你们买卖的只是上面的房屋宅基地一般只能在本农民集体内部进行流转、调整。非本集体成员，一般禁止获得宅基地。合同时无效的，不存在生效的问题
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河南建基从江西楼房坍塌事件分析装修应注意的禁忌
来源：河南建基工程管理有限公司
作者：河南建基
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本文摘要：河南建基监理公司人员提醒，房子有很多部位是不能动的，在不了解其中构造而擅自拆改的话，不但会影响房子的整体美观度，还会给自家或邻居带来安全隐患。 本文标签：河南建基,坍塌事件,装修禁忌
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河南建基从江西楼房坍塌事件分析装修应注意的禁忌
　　26日14时18分，萍乡市安源区新学前巷27号一栋6层房屋发生部分坍塌。经初步分析，事故原因为此栋房屋405室业主装修时不当施工引发连续坍塌，具体细节正在进一步核实。人员提醒，房子有很多部位是不能动的，在不了解其中构造而擅自拆改的话，不但会影响房子的整体美观度，还会给自家或邻居带来安全隐患。
　　第一，承重墙。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙。另外，在承重墙上开门开窗也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
　　如果在装修中要拆改屋中的墙壁，最好请建筑专业的人看一下，确定是否为承重墙后再施工。在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
　　第二，墙体中的钢筋。如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
　　第三，房间中的梁柱。这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。
　　第四，阳台边的矮墙。一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
　　第五，“三防”或“五防”的户门。这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数，而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。
　　第六，卫生间和厨房的防水层。厨卫地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”，即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。
　　第七，卫生间的蹲便器。有的老房子还采用旧式蹲便器，如果想换成坐便器一定要慎重。因为蹲便器一般都是前下水，而坐便器一般都是后下水，所以更换坐便器，就意味着更改下水管道。这种施工难度较大，而且必须破坏原有的防水层，安装不当的话，不是楼下渗水，就是马桶不下水。
　　第八，暖气和煤气管道。安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业人员进行，装修公司不能“代劳”，而且在装修时，不能遮盖水表、电表和煤气表。对于暖气和暖气管，同样要谨慎从事，因为暖气在室内的位置直接影响到室内的温度。如果拆改不当，不是取暖受影响，就是暖气跑水。
　　第九，原有的钢窗。有些业主因为原有的钢窗不好看，就换了铝合金窗。由于目前少数装修公司为了图便宜采用小规格的型材，或干脆以次充好所以有些铝合金窗的坚固程度远远逊于钢窗。使用这样的铝合金窗容易造成脱落，在高层建筑上尤其如此。
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关于房屋加固中的常用地基加固方法和注意事项探讨
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关于房屋加固中的常用地基加固方法和注意事项探讨
官方公共微信业主售房时，该注意哪些基本的问题？_百度知道
业主售房时，该注意哪些基本的问题？
经常有业主问一些售房方面的问题：作为房屋的所有权人，我该如何卖房？在售房的过程中我应该注意哪些问题？个人认为应该注意以下几点： 1、在售房过程中，要搞清楚房子的权属归属和产权信息情况。这可在房屋登记机关查询详细的房屋登记情况，但要注意由于以前房屋登记机关登记的可能不是实名登记，如只登记户主一人，这样房屋就有可能存在隐性共有人（夫妻共有、家庭共有、遗产分割前的共有等几种情况）这样如果房产证上的产权人售房可能引起无权处分或者签订效力待定的售房合同等情况，引起不必要的麻烦。另外要知道自己的房屋的土地性质：国有出让、国有划拨、是否是集体土地上的房屋，还有房屋的性质，是否是商品房、经济适用房还是两限房等具体情况。这几种土地和房屋的情况的不同，可能在售房过程中引起的法律关系和适用的售房程序都不同，要具体情况具体分析。2、在售房过程中，要审查买受人的具体信息和具体情况。在售房过程中，买受人的各项信息，如身份证件等各种情况要审查。同时，买受人的支付能力也很重要，因为现在全国房屋的房价可能都比较高，能一次性支付全款的买受人，往往比较少，一般买受人都通过银行按揭来支付购房款，这样买卖双方在银行办理按揭（或者转按揭）的过程之前，房屋的权属就已经发生转移、变更登记（俗称过户）了，这样如果业主转移登记后，没有拿到购房款余款的情况下，房屋产权已经发生转移登记到买受人名下，物权已经发生转移。这样对业主的风险是比较大的，最好是在银行或者到公证机构办理提存等情况下，把购房款冻结，在完成过户后，顺利完成交易，以免造成不必要的损失。3、在售房过程中，尽量选择信誉可靠的房屋中介机构或者由房产律师全程代理。很多业主由于不熟悉售房的流程和需要办理的手续，而选择中介机构，在选择和中介机构代理售房时，要注意尽量选择信誉好、比较大的中介机构。在和中介机构签订代理合同时，尽量注意审核合同内容，如违约责任条款等，避免一些不利于自己的合同条款，据理力争，争取达成一个对自己相对公平的协议。留给中介机构的电话尽量不要留家庭座机，以免造成不必要的骚扰。尽量不要把房门钥匙交给中介机构，否则一旦失窃，责任归属很麻烦。由律师全程代理的好处在于房产律师的专业能帮助审核合同和房价相对合理，总之专业的人，做专业的事。4、在签约过程中，要审查合同细节，及买受人的身份证件和委托代理人是否有授权委托代理权限。买卖双方对房屋买卖都比较中意，终于到达最后的程序，进行签约。合同的细节要尽量约定清楚，如房屋的交付时间，怎么交付，房屋的物业移交，水、电、煤气等各个方面都要约定清楚。在此时，还要一定要审查买受人是不是本人签约，如果不是本人，委托代理人是否有委托书，委托内容中是否有代理权限（要提供公证机构公证的委托书，否则无法审查委托人的签名是否真实）。 5、在交付过程中，尽量要把房屋买卖的相关细节全部理清楚后，再完成房屋的交付。
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出门在外也不愁房事养生之几大基本原则
来源：搜狐健康
第1页:欲不可绝
第2页:欲不可早
第3页:欲不可纵
第4页:欲不可强
第5页:欲有所忌
第6页:欲有所避
　　欲有所忌
　　中国房中养生非常重视入房禁忌，强调“欲有所忌”、“欲有所避”。所谓禁忌，就是在某些情况下要禁止房事。若犯禁忌，则可损害健康，引起很多疾病。
　　阴阳合气，要讲究“人和”。选择双方最佳状态。人的生理状态受生活习惯、情志变化、疾病调治等方面的直接影响，女性还有胎、产、经、育等生理特点。在某些特定的情况下不宜行房，以免带来不良后果。
　　醉莫入房
　　一般认为酒对性兴奋有一定的促进作用，故有“酒是色媒人”之说。但切勿饮酒过量行房，更不能用酒刺激性欲，不然会带来很多危害。《素问?上古天真论》云：“以酒为浆，以妄为常，醉以入房，以欲竭其精，以耗散其真，不知持满，不知御神，务快其心，逆于生乐，起居无节，故半百而衰也”。《千金要方?道林养性》说：“醉不可以接房，醉饱交接，小者面（黑干）咳嗽，大者伤绝血脉损命”。《三元延寿参赞书》亦说“大醉入房，气竭肝伤，丈夫则精液衰少，阳萎不起，女子则月事衰微，恶血淹留”。可见，醉酒入房害处无穷。
　　现代研究认为，古人的这些主张有许多科学价值。醉酒之后有的欲火难禁，行为失控，动作粗暴，礼仪不周，醉态中彼此都会有一些超出双方可容范围的行为。导致房事不和谐，且伤肾耗精，可引起各种病变。临床所见早泄、阳萎、月经不调、消渴等病，常与酒后房事不当有一定关系，长期饮酒过度，可诱发骨髓炎、食道炎及严重的营养缺乏症等。由于乙醇可损害精细胞和卵细胞，经常饮酒或醉酒入房，不但有害自身，还可殃及后代。妇女酒后受孕或妊娠期饮酒，可使胎儿发育不良，严重者发生各种畸形，出生后先天发育不全，智力迟钝、呆傻，健康状况不佳，寿命不长。
　　七情劳伤禁欲
　　当人的情志发生剧烈变化时，常使气机失常，脏腑功能失调。在这种情况下，应舒畅情志，调理气血，不应借房事求得心理平衡。七情过极，再行房事，不仅易引起本身疾病，如果受孕还可影响胎儿的生长、发育。另外，劳倦过度宜及时休息调理，尽快恢复生理平衡。若又以房事耗精血，必使整个机体脏腑虚损，造成种种病变。《千金要方?房中补益》指出：“人有所怒，气血未定，因以交合，令人发痈疽&&运行疲乏来入房，为五劳虚损，少子”。《三元延寿参赞书》说“恐惧中入房，阴阳偏虚，发厥自汗盗汗，积而成劳”。只有在双方精神愉快、体力充沛的状态下，性生活才能完美和谐，才能无碍于身心健康。
　　病期慎欲
　　患病期间，人体正气全力以赴与邪气作斗争，若病中行房，必然损伤正气，加重病情，导致不良后果。例如：患眼疾（结膜炎）未愈时，切忌行房，否则视神经萎缩会引起失明。病中行房受孕，对母体健康和胎儿的发育危害更大。《千金要方?养性序》指出：“疾病而媾精，精气薄恶，血脉不充，既出胞脏&&，胞伤孩病而脆，未及坚刚，复纵情欲，重重相生，病病相孕”。这从遗传学的观点说明了病中行房受孕，胎儿易患遗传性疾病，而且“重重相生，病病相孕”，代代相因，遗害无穷。
　　病后康复阶段，精虚气扇，元气未复，极需静心休养。若反而行房耗精，使正气更难复元，轻者旧疾复发，重者甚或丧命。《千金要方?伤寒劳复》指出：“病新差，未满百日、气力未平复，而以房室者，略无不死&&近者有一士大大，小得伤寒，差已十余日，能乘马行来，自谓平复，以房室，即小腹急痛，手足拘挛而死”，这就突出说明了病后房事的严重危害性。现代医学证明，适度而和谐的性生活可给男女双方带来好处。有些慢性病患者，也非一概不能行房事，但决不可多欲。例如：结核病、肝脏病、肾病等慢性病人，房事过度可促使旧病复发或恶化。一定要视病之轻重，适量掌握。凡病情较重，体质又弱者，应严格禁欲。
　　妇女房事禁忌
　　妇女具有特殊的生理特点，即指经期、孕期、产期及哺乳期，这是正常的生理现象。针对妇女的特殊生理，古代医家和养生家提出了一些具体房中保健要求。
　　1、经期禁欲
　　《千金要方-房中补益》指出：“妇人月事未绝而与交合，令人成病”。月经期性生活，易引起痛经、月经不调、子宫糜烂、输卵管炎、盆腔感染，或宫颈癌等多种疾病，影响女方身体健康。
　　2、孕期早晚阶段禁欲
　　妇女在怀孕期间，对房事生活必须谨慎从事，严守禁忌。尤其是妊娠前三个月和后三个月内要避免性生活。早期房事易引起流产，晚期房事易引起早产和感染，影响母子健康。《保产要录》指出：“则两月内，不露怒，少劳碌，禁淫欲，终身无病”，明代妇科医家万全亦指出：“孕而多堕者，男子贪淫纵情，女子好欲性偏”。《傅青主女科》又进一步指出“大凡妇人怀妊也，赖肾水荫胎，水源不足，则水易沸腾，加之久战不已，则火为大劫，再至兴酣癫狂，精为大泄，则肾水溢涸，而龙雷相火益炽，水火两病，胎不能固而堕矣”。孕期妇女需要集中全身精血育养胎儿，房事最易耗散阴精，若不善自珍摄，则母体多病，胎儿亦难保全，故怀孕期间必须节制房事。
　　3、产期百日内禁欲
　　孕妇产后，百脉空虚，体质虚弱，抵抗力低下，需要较长时间的补养调理，才能恢复健康。同时产褥期恶露未净，若再房事，更伤精血，邪气乘虚而入，引起多种疾病。孙思邈在《千金要方?妇人方》中明确指出：“至于产后，大须将慎，危笃之至，其在于斯。勿以产时无它，乃纵心恣意，无所不犯，犯时微若秋毫，感病广于嵩岱&&所以，妇人产后百日以来，极须殷勤忧畏，勿纵心犯触，及即便行房。若有所犯，必身反强直，犹如角弓反张，名曰褥风&&凡产后满百日，乃可合会，不尔至死，虚羸百病滋长，慎之。凡妇人皆患风气脐下虚冷，莫不由此早行房故也”。故产后百日内必须严戒房事。
　　4、哺乳期内当节欲
　　在哺乳期内，喂养幼儿需要大量营养价值高的母乳。乳汁乃母体气血所化，若用劳损伤，气血生化之源不足，则乳汁质量不佳，影响婴儿的正常发育，还可引起软骨病、疳积、贫血等病。所以，孙思邈指出：“毋新房以乳儿，令儿羸瘦，交胫不行”，特别是“其母遇醉及房劳喘后乳儿最剧，能杀儿也”（《千金要方?少小婴孺方上》）。因此，在哺乳期应节制房事，安和五脏，保证婴幼儿的健康成长。
(责任编辑：齐钡)
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